Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Что лучше гасить при ипотеке срок или платеж

Что лучше гасить при ипотеке срок или платеж

Что лучше гасить при ипотеке срок или платеж

Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком


14 августа, 15:59Средний срок, на который жители России берут ипотечный кредит, в 2021 году составляет примерно 18,4 года.

Но рассчитываются с долгами россияне намного быстрее — за 7–10 лет. Выгодно ли досрочно расплачиваться с банком и как это лучше делать?

Давайте разберёмся.Чтобы досрочно погасить ипотеку, надо сначала взять ипотеку. И, кажется, сейчас подходящее времяК лету средняя ставка по ипотеке в России достигла 7,4% и продолжает снижаться, во многом за счёт льготной ипотеки со ставкой 6,5%.Таких низких ипотечных ставок в России не было ещё никогда.

Это прекрасная возможность купить квартиру на максимально выгодных условиях для тех, кто давно собирался сделать это.Для пользователей Яндекс.Недвижимости в Альфа-Банке действуют специальные условия (то есть ставки снижены ещё больше).Можно взять ипотеку:на новостройки — ставка от 6,5%;на вторичку — ставка от 8,39%.Подробнее об условиях можно Ежемесячный платёж по кредиту. Сколько вы платите за сам кредит, а сколько — за проценты по нему Каждый платёж по кредиту состоит из двух частей: одна часть идёт на погашение основного долга, другая — на погашение банковских процентов по нему (той самой ставки по кредиту). Большинство банков в России сейчас работают с аннуитетными платежами: в этом случае банк сначала стремится получить все выплаты по процентам, которые вы должны, и только потом — по основному телу долга.

Через несколько лет выплаты кредита основное тело долга может уменьшиться совсем немного, так как основная часть взносов идёт на погашение процентов. В графике платежей обычно указано, сколько денег направляется на уменьшение основного долга, а сколько — на выплату процентов по ипотеке.

Выглядит это так:Из графика видно, что ¾ каждого платежа уходят на погашение процентов и только ¼ закрывает основной долг. Ситуация меняется к концу срока выплат:Варианты досрочного погашения: уменьшать платёж или срок ипотеки2 основных варианта: уменьшать ежемесячный платёж или уменьшать срок кредита.

Ситуация меняется к концу срока выплат:Варианты досрочного погашения: уменьшать платёж или срок ипотеки2 основных варианта: уменьшать ежемесячный платёж или уменьшать срок кредита. Чтобы выбрать более подходящий вам способ, нужно учесть несколько условий:1. Посмотреть договор — какие варианты он допускает и нет ли комиссий за досрочное погашение.

2. Оценить, что для вас важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа. Возможен и комбинированный вариант.Уменьшаем срок кредита Вы платите какую-то дополнительную сумму — единоразово или каждый месяц.

Она идёт на погашение вашего основного долга.

При внесении этой дополнительной суммы вы указываете, что хотели бы сократить срок кредита. Допустим, с 15 лет до 14,5. Обычно этот способ советуют сотрудники банка.Плюсы: переплата сильно сокращается, вы экономите на процентах.Минусы: это не уменьшит вашу ежемесячную нагрузку и даже может увеличить её, если выплачивать дополнительную сумму каждый месяц и быстро сокращать срок кредита.Возьмём для примера кредит в 3 миллиона, выданный в апреле 2021 года на 15 лет под 9% годовых, и рассчитаем в кредитном калькуляторевыгоду. Мы выбрали для этого «Портал финансовых калькуляторов», но вы можете использовать любой другой сайт.

Так будут выглядеть последние платежи по кредиту:Если вы решили внести 100 000 рублей досрочно и сократить срок кредита на 10 месяцев, то вот что из этого получится:

Экономия: 10 месяцев и 228 130 рублей.Уменьшаем ежемесячный платёжДополнительные средства идут на погашение основного долга, при этом за счёт уменьшения этой суммы и проценты, начисляемые банком на неё, становятся меньше.

Ваши платежи пересчитываются по новому графику, ежемесячная сумма выплат сокращается. Если ежемесячный платёж для вас слишком большой, то вам удобнее снизить нагрузку прямо сейчас и быть уверенным, что проблем с очередным платежом не возникнет.

В этом случае экономия на процентах будет чуть меньше, но уровень жизни повысится.Плюсы: ежемесячный платёж уменьшается, это позволяет жить более комфортно и откладывать больше денег.Минусы: платить всё равно придётся долго, а переплата остаётся большой.Если те же 100 000 рублей с кредитом из нашего примера пустить на досрочное погашение, то переплата сократится на 77 249 рублей. А регулярный платёж станет меньше на 1041 рубль — 29 387 рублей вместо 30 428.Экономия: 77 249 рублей.Комбинированный способ: уменьшаем срок погашения, оставляем прежнюю ежемесячную сумму платежа Если ваш бюджет это позволяет, можно сочетать два описанных метода: большой единоразовый платёж пустить на досрочное погашение и сократить размер обязательного платежа, но продолжать выплачивать полную сумму. Эти небольшие переплаты тоже будут досрочным погашением, и за счёт них можно сокращать уже срок платежа.Так можно делать, пока ваши доходы это позволяют.

Если вдруг наступят трудные времена, вы сможете платить минимальный обязательный платёж, это не ударит по вашему уровню жизни, и нарушений в оплате кредита тоже не будет.Плюсы: эту схему можно адаптировать под обстоятельства — уменьшать срок кредита и переплату в те месяцы, когда это комфортно для вашего бюджета, а в трудные времена платить банку меньше.Минусы: переплата по процентам будет больше, чем в случае с сокращением срока кредита.100 000 рублей из нашего примера мы потратим, чтобы уменьшить платёж, но все следующие месяцы продолжим вносить средства в прежнем размере — 30 428 рублей, то есть на 1041 рубль больше нужного.

Переплата уменьшится на 225 974 рубля, а срок кредита сократится на 10 месяцев.Экономия: 10 месяцев и 225 974 рубля.Если сравнивать с первым вариантом — сокращением срока кредита, то это способ менее выгодный для длительной перспективы, зато помогает подстраиваться под текущую ситуацию.Как выгоднее досрочно гасить ипотеку: единоразово или систематическиЭто не имеет большого значения. Расчёты можно проверить в калькуляторе вашего банка. Почти у всех есть калькулятор досрочного погашения, в котором можно проверить, как сократится срок или уменьшится ежемесячный платёж при той или иной сумме досрочного погашения.

Самый рациональный вариант — смешанный. Если текущий платёж вам по силам, но появилась значительная сумма для досрочного погашения, то выгоднее всего пустить её на сокращение минимального платежа и продолжать платить взносы в прежнем объёме.Как оформить досрочное погашениеВ первую очередь, прочитайте свой договор. Там должен быть описан порядок досрочного погашения.

Если условия не предусмотрены самим договором, то они могут быть в приложениях или общих условиях кредитования, которые лежат в общем доступе на сайтах банков.

Например, кредитных договоров Сбербанка.Обратите внимание на срок, за который вы должны подать заявление о досрочном погашении: он может быть привязан к дате очередного платежа.

Вот, к примеру, как это условие выглядит у Росбанка:Многие банки позволяют отправлять такие заявления прямо из личного интернет-кабинета заёмщика. А ещё можно погасить ипотеку досрочно даже в приложении.

Вот как это выглядит в Альфа-Банке:Почти все банки так или иначе дают поиграть с вариантами погашения кредита и показывают, как изменится срок кредита или размер платежа, если вы выберете один из способов погашения. Если выбрать уменьшение срока кредита при досрочном внесении 100 тысяч рублей, то это снизит срок выплат почти на 1 год. Если пустить эти 100 тысяч на уменьшение регулярного платежа — здесь он вносится каждые 2 недели — то платёж станет меньше примерно на 400 рублей, то есть экономия около 10 000 рублей за год.После того, как вы перечислите деньги на досрочное погашение кредита, банк изменяет график платежей и высылает вам новый.

Теперь вы можете следовать ему.Стоит ли досрочно погашать ипотекуЧтобы оценить целесообразность досрочного погашения кредита (и то, насколько быстро вы хотите его погасить), стоит учесть следующие факторы:1. Срок кредита и платёжеспособность в течение этого срока Если вы взяли кредит в 30-летнем возрасте на 5–10 лет, то, скорее всего, у вас не возникнет проблем с работой и востребованностью, а зарплата к окончанию срока кредита будет не меньше текущей, кроме того, часть кредита «съест» инфляция.По-другому обстоит дело с более длинными кредитами, на 20–30 лет, взятыми людьми старше. Если вы не уверены, что в свои 50–60 лет сможете зарабатывать так же, как сейчас, и без проблем выплачивать кредит, то лучше погасить кредит досрочно и не беспокоиться о своём будущем.2.

Кредитная нагрузкаЕсли вы собираетесь купить дорогую машину или ещё одну квартиру, то большой долг по ипотеке может привести к отказу в другом кредите.

Чем меньше вы должны банкам — тем лучше.3. Собираетесь ли вы в ближайшие годы продавать квартируНапример, планируете пополнение в семье или хотите улучшить жилищные условия.Продать заложенную квартиру или даже сдать её можно только с согласия банка, это дополнительные сложности.

Проще рассчитаться с банком досрочно, погасить залог и распорядиться квартирой, свободной от всяких обязательств. 4. Уровень инфляции и рост доходовОцените размер вашего платежа, уровень инфляции и то, как растут ваши доходы. Возможно, через несколько лет кредитный платёж станет несущественной долей в ваших доходах и вы сможете досрочно погасить долг за пару лет.Коротко:1.

Существует 2 основных способа досрочного погашения: уменьшить срок кредита или размер платежа.2. Выгоднее уменьшать срок кредита, это сильно снизит переплату процентов банку.3.

Ещё один выгодный вариант — за счёт досрочного погашения уменьшить размер взноса, но продолжать платить по старым расчётам, каждый месяц отправляя «в досрочку» небольшую сумму сверх нового платежа.

4. Внимательно читайте условия досрочного погашения; нет ли комиссий и в какие сроки нужно подавать заявление в банк.Автор: команда Яндекс.Недвижимость.

Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как досрочно погасить ипотеку?

Ипотека имеет репутацию бремени длиною в жизнь, и это не преувеличение: выплаты именно по этому типу кредитов растягиваются на годы и десятилетия.

Чтобы облегчить финансовую нагрузку, люди пробуют различные схемы выплат, ищут варианты перекредитования или просто копят. В статье ниже — рекомендации о том, как досрочно погасить ипотеку с наименьшими потерями.

Как и для любого кредита, для ипотеки действует правило: чем быстрее выплачен долг, тем лучше. Но какие именно преимущества для себя видят заёмщики, идущие на досрочное погашение:

  1. Начать полноценно распоряжаться жильем, которое находится в залоге;
  2. Освобоить весомую часть бюджета, которая уходит на выплаты банку;
  3. Сэкономить на процентах, начисление которых зависит от остатка долга и срока кредитования. Соответственно, чем меньше каждый из параметров, тем меньше и переплата.

Далее разобраться в тонкостях погашения предлагаем на примере.

Предположим, что 01.07.2019 ипотеку в Сбербанке на стандартных условиях оформила молодая семья. Сумма кредита составляет 1 500 000 рублей под ставку 10,8% на три года. Ежемесячный платеж — 48 966 рублей.

Какие варианты сэкономить на выплатах есть у семьи? Что выгоднее — уменьшать ежемесячный платеж или сокращать срок кредита?

Для ипотеки в российских банках предусмотрено два варианта погашения.

И в одном, и в другом случае деньги заемщика пойдут на погашение «тела» кредита, но условия после погашения изменяется по-разному:

  1. Способ №1 — сокращается срок ипотеки. Размер минимального платежа при этом остается прежним;
  2. Способ №2 — ежемесячный платеж пересчитывается в сторону уменьшения. Срок кредита не меняется.

В большинстве финучреждений заемщики могут свободно выбрать, уменьшить срок или платеж.

Теперь обратимся к расчетам, чтобы понять, какая схема платежа в приведенном примере выгоднее. Чтобы минимизировать переплату, специалисты банка в первую очередь посоветуют сократить срок кредита. Предположим, что через год с лишним — 01.08.2021 — в распоряжении молодой семьи из примера оказалось 500 000 рублей, которые они решили направить на досрочное погашение.

Расчет: Как видно из нового графика, срок кредитования сократился почти на год — с 36 до 25 месяцев — при том, что сумма ежемесячного платежа осталось прежней.

Итоговая переплата по кредиту составила 178 554 рубля.

Читайте также: Прибегнуть ко второму способу — пересчету платежа — выгодно прежде всего тем заемщикам, которые хотят уменьшить ежемесячную нагрузку на бюджет.

В ту же дату 01.08.2021 молодая семья вносит 500 000 рублей, чтобы минимизировать транши банку. Расчет: Из графика видно, что срок ипотеки остался прежним — 3 года, зато платеж уменьшился до 20 126 рублей на дату досрочного внесения средств. Как ожидалось от данного способа погашения, переплата оказалась выше и составила 207 510 рублей.

Как ожидалось от данного способа погашения, переплата оказалась выше и составила 207 510 рублей. Это на 28 956 рублей, чем при сокращении срока кредита. Ипотека Строящееся жилье от Альфа-Банка — от 7.99% А что, если досрочное погашение ипотеки осуществить сразу по двум схемам?

Для этого семье из примера нужно уменьшить размер платежа, но продолжать ежемесячно вносить сумму как при сокращенном графике — 48 966 рублей, т.е. с переплатой в 28 840 рублей (=48 966 — 20 126). Расчет: Как можно увидеть, с использованием данной схемы график изменился сразу по двум параметрам.

Итоговый срок кредитования составил 25 месяцев (год после досрочного погашения и 13 месяцев до него). А минимальный платеж к финалу выплат стал составлять 2 265 рублей — сущие копейки по сравнению с первоначальным платежом.

Переплата по кредиту из приведенного примера составила бы 176 547 рублей.

Можно сделать вывод, что погашать кредит по двум схемам одновременно — наиболее выгодно. Простая логика позволяет предположить: банкам невыгодно досрочное погашение, поскольку с уменьшением траншей и сроков ипотеки они теряют проценты — основной источник своего дохода.

Почему же заемщикам не препятствуют в желании преждевременно закрыть кредит?

Во-первых, право на досрочное погашение закреплено в договорах. Его условия (верны для большинства ипотечных программ):

  1. Перед тем, как досрочно внести платеж (частичный или покрывающий весь остаток долга), заемщик обязан уведомить банк, написав заявление. В документе указывается планируемая сумма и дата погашения;
  2. В случае частичного погашения заемщик указывается в заявлении, как планирует изменить график платежей — в сторону изменения суммы или срока выплат;
  3. Если речь идет о полном закрытии кредита, в течение 30 дней заемщик обязан выплатить банку тело ипотеки, проценты и неустойки (если таковые имеются).

Во-вторых, право на досрочное погашение четко закреплено Федеральным Законом №284-ФЗ.

Если в банке говорят о невозможности закрыть кредит раньше срока или предлагают подписать договор, никак это не регламентирующий, — стоит серьезно задуматься о надежности финучреждения.

Итак, в отличие от типового платежа, который вносится строго по графику, досрочное погашение ипотеки нужно согласовывать с банком — в режиме онлайн или во время визита в отделение. Это касается и частичного погашения, и полного закрытия кредита. Управиться с платежом в несколько кликов удобно через онлайн-банк, если в этом же финучреждении оформлена дебетовая/кредитная карта.

Порядок действий разберем на примере Сбербанка:

  • Кликните «Оформить заявку», проверьте корректность введенных параметров и подтвердите платеж посредством sms-кода.
  • Введите сумму погашения, которая должна превышать размер минимального ежемесячного транша;
  • Если у вас в распоряжении имеется несколько карт, выберите счет, с которого будет произведено списание;
  • В календаре укажите дату — погашение производится в ближайшие двое суток, включая день подачи заявления;

У дистанционного погашения есть свои ограничения. Например, Сбербанк в режиме онлайн разрешает только уменьшать размер платежей, но не срок ипотеки.

Придется учитывать и операционный день — даже онлайн-платежи принимаются до 21 ч. Заявку на погашение подают в любом отделении города.

Платеж зачисляется в срок от одного до трех дней (вполне вероятно, что и на дату обращения). В заявлении клиент прописывает:

  1. Сумму, на которую досрочно гасится ипотечный кредит.
  2. Имя, адрес и данные паспорта (документ нужно иметь с собой);
  3. Номер кредитного договора, а также дату его заключения;

Тем заемщикам, которые оказались в другом городе/населенном пункте, нужно сначала перевести ипотеку в новый регион пребывания.

Для этого подается заявление по старому адресу либо на текущем месте.

Читайте также: Ипотека — серьезное финансовое бремя. Во-первых, ее выплата растягивается на годы и десятилетия, а во-вторых — ежемесячные транши банку могут забирать до трети дохода. Где же заемщикам при таком раскладе взять деньги на досрочное погашение?

  1. Материнский капитал. Господдержка реализуется на двух этапах — в момент оформления ипотеки или позже, когда семья в связи с пополнением стала подходить под условия программы. В последнем случае банк уменьшит размер ежемесячных платежей, а вот сократить срок ипотеки не получится;
  2. Рефинансирование. Смысл процедуры в том, что новый банк выкупает у прежнего банка-кредитора долг, закрывает его, а клиенту предлагает выплачивать ипотеку на новых условиях — например, по сниженной ставке, с иным платежом или меньшим сроком;
  3. Налоговый вычет. Претендовать на такое послабление могут все граждане РФ с «белым» доходом. Вычет составляет 13%, при этом стоимость жилья не должна превышать 2 млн. рублей. Если же, например, квартира стоила 3,5 млн., вычет все равно составит 260 тыс. — 13% от 2 млн. рублей.
  4. Собственные накопления. Если откладывать часть заработка и приплюсовывать его к минимальному платежу, ипотеку удастся закрыть раньше. Главное не переборщить: слишком большие платежи могут ударить по уровню жизни;

Другие варианты упираются в условия кредитования — схему платежей, срок и сумму. Например, выгоднее бывает не гасить ипотеку сразу, а положить деньги на депозит.

По его окончании заемщик может заработать больше, чем за тот же срок сэкономить на досрочных платежах. Эти средства и стоит направить на закрытие кредита. СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуПорядок досрочного погашения подробно прописывается в каждом договоре, но для большинства кредитных программ можно выделить общие рекомендации — они позволят брать ипотеку на длительный срок и гасить досрочно с выгодой:

  1. Если гасить кредит, начиная с первых месяцев, будет сэкономлено больше средств. Здесь действует правило: чем скорее уменьшается размер основного долга, тем меньше процентов будет начисляться за весь период ипотеки;
  2. Бытует миф, что единоразово погасить ипотеку нельзя: из-за потери процентов банки внесут заемщика в черный список. Но бояться нечего — на кредитную историю досрочное закрытие кредита не повлияет.
  3. Гасить кредит к концу срока тоже выгодно. Просто к финалу выплат основной долг меньше, как и начисляемая на него ставка, а значит — и экономия не такая высокая, как вначале кредитования;
  4. Возвращать долг банку разрешается на следующий день после оформления — т.е. со второго дня ипотеки;

И последний нюанс, который стоит учитывать жителям нашей страны, — это инфляция, в отдельные годы превышающая ставку по ипотеке.

Если такая ситуация складывается в экономике, досрочно погашать невыгодно: взятый кредит будет постепенно дешеветь сам, без преждевременных выплат со стороны заемщика.

Ипотека на вторичном рынке от ТрансКапиталБанка — от 7.99% Оцените статью20000 Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Автор: Команда Bankiros.ru 5 388 просмотров Расскажите друзьям:Подпишитесь на Bankiros.ruИпотекаот 6.1 %ставка на годдо 12 млн суммаПолучить кредитот 6.24 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитот 5.99 %ставка на годдо 50 млн суммаПолучить кредитПоказать всеПредыдущая статья Ипотека для работников РЖД в 2021 году Следующая статья Как снизить процент по ипотеке?

Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать срок или сумму

Практически все ипотечные заемщики стараются вносить больше денег, чем положено. Как выгоднее гасить ипотеку досрочно: уменьшение платежа или срока в разных ситуациях имеет свои плюсы. Давайте разберемся в каких. Российские банки работают с ипотекой в 99% случаев по системе аннуитетных выплат.

Их суть в том, что сначала гасятся преимущественно проценты по кредиту, а потом выплачивается банковский долг (тело займа). После досрочного погашения параметры кредита изменяются, так как изменяется размер задолженности перед организацией.

Поэтому сотрудникам банка приходится переделывать график платежей.

Предлагают:

  1. уменьшить платеж, но оставить то же количество месяцев выплат.
  2. сократить срок кредита при неизменном ежемесячном платеже;

При досрочном погашении ипотеки что выгоднее: уменьшать срок или сумму?

При первом варианте ежемесячная нагрузка не уменьшается, а проценты становятся ниже из-за более короткого срока. Второй вариант предусматривает снижение ежемесячных платежей, семья освобождается от возможной непосильной нагрузки в кризисный период.

Досрочная выплата в 50-100 тысяч рублей позволяет сократить срок на несколько месяцев. Если открыть кредитный калькулятор и просчитать все варианты, то при однократном досрочном погашении выгоднее все же уменьшение срока.

Так как размер платежа в этом случае останется тот же, сумма переплаты банку по кредиту станет меньше.

Рассмотрим ситуацию, когда для покупки недвижимости взят заем под 12% (аннуитетный тип платежей) в размере 1 млн рублей. Выплаты начинаются 20 марта 2017 года. Например, в сентябре заемщик получает премию в 60 тысяч рублей и решает ей погасить часть ипотеки.

Если он выбирает после досрочки уменьшение срока выплат, то получает выгоду от досрочного погашения в 39856.79 рублей.

Та же история с ипотекой в 1 млн рублей выглядит на графике выплат таким образом при уменьшении суммы.

Переплата выйдет больше по сравнению с уменьшением срока: 316440.96 против 294015.81.

Выгода от однократного досрочного погашения с уменьшением платежа составить чуть более 17 тысяч рублей.

Получается, минимизировать ежемесячную сумму не очень выгодно?

Не совсем так. Если у вас в договоре нет ограничений по количеству досрочных погашений, можно продолжать вносить сэкономленные деньги каждый месяц.

Тогда этот вариант является почти экономически эквивалентным предыдущему. Система выплат с уменьшением суммы платежа поможет, например, в сложной финансовой ситуации, при уменьшении дохода заемщика.

Снижение суммы вносимых средств, естественно, поможет пережить кризис и не допустить просрочек. Эксперты по семейным финансам советуют, если есть выбор, на какой срок выгоднее брать ипотеку при досрочном погашении, придерживаться такой стратегии:

  1. брать на максимально возможный срок;
  2. при первой же возможности вносить оплату досрочно.

Ведь лучше быть с квартирой в собственности, хоть и переплатить на 10 тысяч больше, чем рисковать единственным местом для жилья после временного личного финансового кризиса.

Выбирать, как лучше выплачивать ипотеку досрочно, надо исходя из ситуации: личной и семейной.

Следует обратить внимание и на инфляцию в стране: будут ли обесцениваться деньги.

При высокой инфляции советуют не спешить с досрочкой, а покупать товары, обустраивать квартиру. Если ограничений на максимальные досрочные выплаты нет, подойдет любой вариант: экономически это практически одинаково.

Хотя лучше согласиться уменьшать размер платежа, а затем каждый месяц вкладывать сэкономленные деньги в досрочку. Если есть ограничения на досрочное погашение, то выгоднее — сократить срок.

Это экономически более эффективно. Если в семье возможно сокращение дохода в ближайшие годы, то лучше сократить платеж. Первое время «лишние» деньги можно вносить на досрочку, сокращая и сокращая платеж, а в сложное время выплачивать небольшой платеж.

Учтите свой характер. Если вы оптимист по жизни и не боитесь потерять работу, то после досрочного погашения сокращайте срок. Если ваш стакан всегда наполовину пуст — сокращайте размер выплаты. В общем, нельзя однозначно сказать, что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: сократить срок или платеж, надо подходить к каждой ситуации индивидуально и оценить личные приоритеты и финансовое положение.
В общем, нельзя однозначно сказать, что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: сократить срок или платеж, надо подходить к каждой ситуации индивидуально и оценить личные приоритеты и финансовое положение. Если ипотека выбрана на длительный срок, то желательно первое досрочное погашение внести в первый же год.

Например, если в описанном выше примере мы внесем досрочный платеж не 18 сентября, а 20 июня (на три месяца раньше), то при уменьшении срока платежа переплата составит 292014.44 (против 294015.81). Экономия составит около двух тысяч рублей.

Если каждая тысяча переплаты дорога вам, то желательно гасить так быстро, как позволяют ваша ситуация и договор с банком. Так, Сбербанк прописывает, что досрочка возможна только через три месяца после первого платежа.

Ведь банку невыгодно быстрая оплата долга.

Помните, чем раньше дата досрочного платежа, тем быстрее уменьшается остаток долга по ипотеке. Чем меньше остаток, тем меньше проценты в итоге.

Что выгоднее: уменьшить срок или платеж по ипотеке?

25 сентябряУ многих счастливых обладателей квартир, которые приобрели жилье в кредит, может измениться жизненная ситуация. Кого-то повысили на работе, кто-то получил в наследство квартиру, а кто-то оптимизировал бюджет и накопил нужную сумму. И тут возникает логичный вопрос: «А не погасить ли мне ипотеку досрочно?».

На этом этапе важно выбрать правильную стратегию – уменьшить срок или уменьшить размер платежа?

Давайте разберемся во всех тонкостях.Уменьшение срока кредитования – это выгодный вариант для тех, кто не привык делиться с банком своими деньгами.

В этом случае переплата по процентам уменьшится, но платежи останутся прежними.

Значит тут ещё надо верить в стабильность своего будущего.Не хочу быть голословным, поэтому рассмотрим этот вариант досрочного погашения с сокращением срока кредита на примере. Для расчётов подойдёт практически любой ипотечный калькулятор.ДАНО: Стоимость квартиры – 3 000 000 руб.

Размер кредита – 2 250 000 рублей.

Первый взнос – 750 000 рублей или 25%. Срок – 15 лет. Ставка – 9%.Если платить без досрочного погашения, получится:

  1. ежемесячный платёж – 22 821 рубль
  2. переплата банку – 1 857 779,27 рубля.

Если один раз досрочно внести 100 000 рублей в счёт сокращения срока, получится:

  1. переплата банку – 1 597 528,32 рубля.
  2. срок – 13 лет 9 месяцев;

Такой вариант частичного досрочного погашения позволит сэкономить 260 250,95 рубля.Сокращение платежа по ипотеке за счёт частичного досрочного погашения – это вариант для тех, кто хочет уменьшить ежемесячную долговую нагрузку. Срок кредита при этом не меняется.

Переплата банку, к сожалению, сокращается очень незначительно.

Рассмотрим на примере с такими же исходными данными, как и в прошлом случае.ДАНО: Стоимость квартиры – 3 000 000 руб.

Размер кредита – 2 250 000 рублей. Первый взнос – 750 000 рублей или 25%. Срок – 15 лет. Ставка – 9%.Если платить без досрочного погашения, получится:

  1. переплата банку – 1 857 779,27 рубля.
  2. ежемесячный платёж – 22 821 рубль;

Если один раз досрочно внести 100 000 рублей в счёт сокращения ежемесячного платежа, получится:

  1. ежемесячный платёж – 21 804,04 рубля;
  2. переплата банку – 1 775 745,58 рубля.

При таком варианте частичного досрочного погашения экономия составит 82 033,69 рубля.Итого получаем: 260 250,95 руб.

> 82 033,69 руб. То есть с точки зрения переплат по процентам значительно выгоднее сокращать срок ипотеки.Этот способ, как мне кажется, придумали самые смекалистые российские заёмщики. Ведь обходить систему – это буквально в крови у нашего народа.

В данном случае можно и ежемесячный платёж уменьшить, и на процентах сэкономить. Просто сказка. Для этого потребуется каждый месяц вносить такой же по размеру платёж, как до его уменьшения. То есть гасить кредит досрочно, но небольшими частями.

Рассмотрим на наших цифрах.Для этого возвращаемся к нашей ипотеке на 3 000 000 рублей, взятой на 15 лет под 9% годовых.

Обычный ежемесячный платёж – 22 821 рубль. После досрочного внесения 100 000 рублей, он составил – 21 804,04 рубля.

В следующем месяце необходимо внести платёж по графику + разницу в 1 016,96 рубля. Так необходимо делать в течение всего срока кредитования.Что из этого получится?

Ипотека закроется в тот же день, если бы вы сделали частичное досрочное погашение в сторону уменьшения срока. При этом размер ежемесячного платежа будет становиться всё меньше и меньше. Это позволит снизить долговую нагрузку.

То сеть уменьшить риски для себя.График платежей будет выглядеть следующим образом:А что же там получается с переплатой по процентам? Для этого сравним все четыре варианта погашения, включая стандартную оплату по графику.Видно, что третий вариант частичного досрочного погашения самый выгодный. Он позволяет не только уменьшить срок ипотеки, но и немного сэкономить на переплате по процентам банку.

При этом риски минимальны. В любой момент можно начать вносить платежи по графику.

  1. ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита.

Так вы минимально переплатите банку по процентам.

  1. БЕЗОПАСНЕЕ – уменьшение размера платежа.

При снижении доходов риск «не потянуть» ипотеку падает.

  1. ОПТИМАЛЬНЕЕ – разово и ежемесячно снижать размер платежа.

Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.

Точно не стоит лениться, ставя подписи на всех бумагах. Ведь ипотека – это надолго, но жизнь порой делает самые неожиданные повороты.

Как выгоднее погашать ипотечный кредит досрочно (уменьшение срока или суммы платежа)

14 марта 2021Представим ситуацию:Вы берёте ипотеку на покупку квартиры стоимостью в 3 000 000 ₽С первоначальным взносом в 800 000 ₽Срок выбираем на 20 летСогласно кредитному калькулятору, сумма ежемесячного платежа составляет 22 709 ₽ (при процентной ставке 11%)Давайте на простом примере узнаем, как выгоднее погашать ипотечный кредит досрочно.

По уменьшению сроку или по сумме платежа?В кредитном калькуляторе известного зеленого банка есть кнопочка «посмотреть график платежей»После ее нажатия открывается следующее окно.

Выбираем досрочное погашение нажав по кнопке «Как погасить досрочно»Для примера берём одну и ту же сумму, допустим, 200 000 ₽ и погашаемся, в первом случае, по уменьшению суммы платежа, а во втором по уменьшению срока:По уменьшению суммы:Согласно расчётам калькулятора, при досрочном погашении 200 000₽, вы понижаете ежемесячный платёж с 22 709 ₽ до 20 642₽, тем самым экономя 294 483₽.При уменьшении срока:Согласно расчетам того же калькулятора, при досрочном погашении той же суммы 200 000 ₽ вы сокращаете срок платежа на 4 года и 11 месяцев, тем самым экономя целых 1 145 080 ₽.

о_ОВ довесок добавлю небольшую историю, как поступают «прошаренные ипотечники»:Они берут квартиру с максимальным сроком кредита (на 30 лет). При этом ежемесячный платеж получается не таким большим (конечно же с учетом, что есть первоначальный платеж).

Даже на случай ситуаций связанной с потерей работы или альтернативного источника дохода, ежемесячный платеж будет оставаться вполне комфортным. Далее они досрочно погашают кредит на уменьшение срока большими суммами (допустим по 100 000 ₽ в месяц) и выплачивают весь кредит за 2-3 года вместо 30 (это не шутки, посчитайте сами в кредитном калькуляторе ).Или еще пример (когда я первый раз знакомился с ипотекой, он очень помог мне осознать простые истины)Та же ситуация: 3 000 000 ₽ стоит квартира, первоначальный взнос 800 000 ₽ на 20 лет, ежемесячный платеж 22 709 ₽.

Представим ситуацию, что вы накопили денег на сумму годового платежа (то есть 22 709 ₽ умножаем на 12 месяцев, получаем 272 508 ₽) как думаете, если отнести эту сумму в банк и досрочно погасить кредит на уменьшение срока платежа, на сколько сократится график (признаюсь честно, когда я не влезал в тему ипотеки, думал, что на 12 месяцев). 6 лет и 3 месяца ?! Я чуть со стула не упал, когда калькулятор выдал мне эту информацию.

Ну и конечно же 1 423 329 ₽ Экономии.Итог: Погашение кредита выгоднее всего делать на уменьшение срока платежа, чем на уменьшение ежемесячного платежа.Кстати, данная статья применима не только к ипотечным, но и к любым другим кредитам, в которых есть возможность досрочного погашения.Не начитались одной статей, держите ссылку на

Рекомендуем прочесть:  Куда звонить с жалобой на жкх

Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж

Для расчётов возьмём ипотечный кредит в размере 1,2 миллиона рублей под 10% годовых на срок в 8 лет (96 месяцев). Предположим, что ежемесячно у вас есть свободные 5 тысяч рублей, которые вы хотите направить на досрочное погашение. Концептуально эти расчёты подойдут и для вашей ситуации, но для точных цифр придётся провести вычисления самостоятельно.

При аннуитетных платежах вы ежемесячно отдаёте банку одну и ту же сумму в счёт погашения . При этом структура платежа в разные месяцы неодинакова.

Обычно поначалу не менее половины составляют проценты — точные пропорции можно посмотреть в вашем графике выплат. В нашем примере ежемесячный платёж составляет 18 209 рублей. Всего нужно будет отдать банку 1 747 546 рублей с переплатой 547 546 рублей. Если ежемесячно платить дополнительно по 5 тысяч рублей и сокращать срок кредита, то вы сэкономите 171 647 рублей на погашении процентов и полностью рассчитаетесь с банком за 5 лет и 8 месяцев.
Если ежемесячно платить дополнительно по 5 тысяч рублей и сокращать срок кредита, то вы сэкономите 171 647 рублей на погашении процентов и полностью рассчитаетесь с банком за 5 лет и 8 месяцев. Если сокращать платёж, то вы сэкономите 103 540 рублей, выплатите за 7 лет и 8 месяцев.

При этом в последние месяцы ваш платёж будет настолько мал (менее 5 тысяч рублей), что вы практически его не почувствуете. Досрочное погашение с сокращением срока ипотеки кажется выгоднее: экономите больше, отдаёте весь долг банку быстрее. Вот только при подсчётах для стратегии с уменьшающимся платежом есть одно но: из зоны внимания обычно выпадает разница между изначальным ежемесячным платежом и уменьшившимся.

При платежах с сокращением срока вы продолжаете платить 18 209 + 5 000 рублей и расстаётесь с 23 209 рублями. При уменьшении платежа вы начинаете с той же суммы и постепенно выходите на 1 874 + 5 000 = 6 874 рубля.

Но можно ежемесячно добавлять к сумме, выделенной на досрочное погашение, разницу между изначальным и текущим платежами.

И в этом случае магическим образом вы выплачиваете ипотеку в тот же срок и с той же переплатой, что и при досрочном погашении с сокращением срока.

Если однажды ваша финансовая ситуация ухудшится, вы в любой момент можете отложить досрочное погашение и выплачивать уменьшившуюся сумму ежемесячно.

При досрочном погашении с сокращением срока вы такой роскоши лишены. Кроме того, некоторые банки разрешают частично погашать ипотеку онлайн только с уменьшением платежа, а для сокращения срока придётся идти в отделение. Если очная встреча с сотрудниками кредитного учреждения не для вас, этот вариант погашения отлично подойдёт.

Если очная встреча с сотрудниками кредитного учреждения не для вас, этот вариант погашения отлично подойдёт.

  • Если ипотека для вас и сейчас тяжёлое бремя, но вы готовы кое-как выкраивать 5 тысяч рублей ежемесячно, идите путём уменьшения платежа. Так вы будете возвращать кредит те же 8 лет, но постепенно вам будет становиться всё легче и легче. Да и сэкономить немного получится.
  • Если вы уверены, что у вас всегда будут деньги на изначальный основной платёж и 5 тысяч для досрочного погашения, для вас нет никакой разницы, как погашать: с сокращением срока или с уменьшением платежа по третьему варианту, если вы отдаёте ежемесячно одну и ту же сумму.
  • Если вы предполагаете, что через пару лет финансовая ситуация может , выбирайте досрочное погашение с уменьшением платежа и учётом разницы между изначальным платежом и нынешним. Будут проблемы — перейдёте к выплатам по графику, причём вносить ежемесячно надо будет уже существенно меньше, чем на старте ипотеки. Не будет проблем — выплатите ипотеку так же быстро и с такой же выгодой, как и те, кто досрочно гасил её с сокращением срока.

Дифференцированные платежи банки предлагают редко, но взять ипотечный кредит с такими условиями всё же можно.

В этом случае сумма основного долга делится на равные части, проценты ежемесячно начисляются на остаток долга. Поэтому постепенно размер платежа уменьшается. Для ипотеки из нашего примера в такой ситуации переплата составит 484 958 рублей, платёж в первый месяц — 22 500 рублей, в последний — 12 604 рубля.

Чтобы рассчитать выгоду, воспользуемся одним из сайтов с кредитными калькуляторами, например . Всего за 5 тысяч в месяц вы сократите переплату по процентам на 137 121 рубль и выплатите ипотеку за 5 лет 8 месяцев. При этом ежемесячно вам предстоит отдавать всё меньшую сумму за счёт дифференцированных платежей.

Имейте в виду, что калькулятор не учитывает досрочное погашение при первом платеже. Однако, если бы это было возможно, цифры изменились бы незначительно. При сокращении размера платежа процесс также идёт в сторону уменьшения обоих параметров, правда, не столь быстро.

Это происходит за счёт сокращения доли, ежемесячно идущей в счёт погашения основного долга.

Выходит, что при таком подходе будет сэкономлено 94 196 рублей, ипотеку вы погасите за 7 лет и 1 месяц. Разницу между изначальным платежом и текущим здесь вычислять бессмысленно: она формируется в основном за счёт уменьшения процентов.

И платёж будет так и так сокращаться в зависимости от энтузиазма, с которым вы будете гасить основной долг.

  • Если вас устраивает размер доли основного долга в структуре платежа, сокращайте срок кредита. Размер ежемесячной выплаты в любом случае будет уменьшаться быстрее, чем изначально, за счёт сокращения остатка основного долга.
  • Уменьшение платежа существенно затягивает ваши отношения с банком — в этом конкретном случае на 1 год и 7 месяцев. Ежемесячный платёж при этом в первое время уменьшается не так быстро, как хотелось бы: при выплатах без досрочек после года ипотеки его размер составит 21 405 рублей, при досрочных выплатах с уменьшением платежа — 20 345 рублей.

Досрочные платежи по ипотеке.

Что лучше сокращать: срок или платеж?

Когда вносить? Личный пример

13 августа 2021Одна из долгожданных статей про досрочные платежи по ипотечному кредиту.

В этой публикации мы с вами изучим теорию про виды досрочного закрытия. На моем примере рассмотрим как лучше сокращать и когда вносить платеж.

Поехали! В общем, есть два вида платежа по ипотеке: аннуитетный и дифференцированный. Когда эта вся движуха с жилищным кредитованием в РФ зарождалась, то выбор типа зависел от пожелания банка.

Так вот, чем они друг от друга отличаются: Аннуитетный: один и тот же платеж в течение всего срока, в котором разные пропорции тела долга и %-ов. Большая переплата Диффернцированный: с каждым месяцем платеж все меньше. Меньшая переплата по сравнению с аннуитетнымКак показала практика отечественного кредитования: диффернцированный (ну и словечки) вид выгоден покупателю квартиры, но не все заемщики вытягивали нагрузку первого периода, когда платежи самые высокие.

Аннуитетный тип получил большую популярность среди потребителей.

Сейчас он почти везде.С этим разобрались. Идем дальше. У стереотипа «ипотека — это рабство» ноги растут частично с тех времен, когда банки штрафовали за досрочное погашение.

Действительно, грустно терять «долгого» клиента, вот и придумали как компенсировать. Таким образом, выгоднее было реально платить ежемесячно, чем стремиться досрочно закрыть.

Потом банкам МинФин говорит такой: «Вы там с мопедов все попадали? Внесите в договор пункты о досрочном погашении».

Что сейчас имеем — есть два вида досрочного закрытия: снижение срока кредита или снижение величины платежа. Давайте объясняю на своем примере. До подписания акта приема-передачи была ипотека в рассрочку (платил только половину платежа), поскольку арендовал параллельно жилплощадь.

Тогда гасить сверхнормы нельзя было, после перевода второй половины кредита договор вступил в полную силу в плане досрочных платежей.

Срок ипотеки: 20 лет. Изначальный долг банку: 1,86 млн.рублей В конце июля я внес первый досрочный платеж. Он пошел на тело долга. Почему?

1. Первые два года на тело долга будут отправляться 11-17% платежа Согласно графику, только на 10-ый год оплата процентов и тела долга должны сравняться.

Отсюда следует, что если класть всего лишь 3000р.

сверху, то можно сильно себе помочь. Откуда их брать? Самый простой способ: не тратить 100р. в день на какую-то дичь. Согласно расчетам, если в моем случае докидывать 3000 каждый месяц, то ипотека сократится на 77 месяцев.

2. От тела долга зависят дополнительные платежи Страховка квартиры, страховка жизни и здоровья.

Оплачиваются ежегодно. Если не платить, банк поднимет ставку. В чем логика? Банк же не хочет сильно рисковать, вдруг заемщик решит повторить ритуал из второго Дедпула. Хоть потери компенсируются. В моем случае выходит так: 1.

Величина страховки на жизнь и здоровье: 0.43% от тела долга 2.

Величина страховки на жилье: 0.23% от тела долга Сокращая тело долга (срок), величина страховки снижается и уменьшается количество походов в банк для ее оплаты. На практике, уже удалось сократить ипотеку до сентября 2038г. Ипотеку брал в октябре 2018г.

и не забываем, что первые 8 месяцев платил половину платежа. Это отдельным пунктом, очень важно.

В моем банке по этому поводу хитрят, если прямо не спросить.

Не знаю как в других. У меня аннуитетная (ну что за словечки-то) ипотека. Значит, ежедневно идет начисление процентов на тело долга.

Отсюда следует, чтобы «случайно» вместо тело не погасить просто проценты, надо вносить досрочку в день платежа сразу после списания. В этот временной период банк как бы все обнуляет. На всякий случай, если вносите через сайт или приложение банка: скриншотьте операции (вдруг чего доказывать придется).

В завтрашней статье мы с вами будем уже заниматься математикой. Ставьте лайк, если понравилась статья.

Да пребудет с вами вычет!

Рассказываю, как очень выгодно гасить ипотеку.

Уменьшаем одновременно и срок, и ежемесячный платеж

23 сентябряВ мае 2021 года мы с женой взяли ипотеку. Тогда были не самые простые времена для всего мира, поэтому оформление ипотеки превратилось в невыполнимый квест (когда в мфц можно было записаться только заранее за 2 недели).

Но сейчас не об этом.Перед тем, как взять ипотеку, мы узнавали о ней во всех подробностях: как гасить, какой платеж, какие дополнительные расходы и так далее.

Но и не забыли подумать о досрочном погашении, ведь у нас ипотека на 25 лет, и очень не хочется, чтобы было именно так.Конечно же самый выгодный вариант ,с точки зрения уменьшения размеры переплаты — это направлять досрочный платеж на уменьшение срока ипотеки. Но ежемесячный платеж будет оставаться неизменным.Но с точки зрения реальности и непредвиденных жизненных ситуаций, мы решили, что лучше всего уменьшать сумму ежемесячного платежа. Ведь кто знает, что случится через 10 лет.

А к тому моменту можно сократить платеж практически в 2 раза. При досрочном погашении мы всегда выбираем уменьшение ежемесячного платежа.

А срок уменьшается автоматически. Вот, как это работает:

  1. Ежемесячный платеж у нас был 19 163
  2. Но платим мы все равно 24 000 каждый месяц
  3. Платеж за 5 месяцев мы уменьшили на 200 рублей, и теперь он составляет 18 963
  4. Мы решили платить не меньше 24 000 в месяц, пока есть возможность
  5. Срок, при таком способе пополнений, уменьшается автоматически. Не так быстро, как если бы мы уменьшали только срок, но все же!
  6. И когда платеж будет составлять, к примеру, 14 000 рублей, мы все равно будем платить 24 000 и уменьшать платеж

И если сравнивать остатки основного долга по основному графику с реальным основным долгом, то мы опережаем график уже на год. И это лишь за 5 месяцев платежей.

Очень важно делать досрочное погашение в первые годы ипотеки, ведь именно там самые большие проценты.

И, закидывая на ипотеку досрочно 1000 рублей, вы избавляете себя от 2000-4000 рублей переплаты по процентам (в зависимости от срока, суммы и процентной ставки).

Закинули тысячу — сэкономили три.

И это работает только в первые несколько лет, затем эти пропорции снижаются. Но это ни в коем случае не означает, что спустя 5 лет не нужно гасить ипотеку досрочно.

Просто помните, что любой досрочный платеж экономит ваши деньги!Надеюсь, статья была полезна и вы узнали для себя что-то новое. Расскажите в комментариях, как вы гасите ипотеку, какой способ используете? Будет интересно почитать!

Досрочное погашение ипотеки: сокращать СРОК или ПЛАТЕЖ?

13 мая 2018Каждый второй заемщик , оформляя ипотечный кредит, изначально настраивается на его досрочное погашение в будущем.

И, как благоприятное следствие, однажды сталкивался с дилеммой: уменьшать срок или ежемесячный платеж по кредиту при частично досрочном погашении?Предлагаю рассмотреть преимущества обоих вариантов, после чего на простых цифрах поясню, какую схему погашения, как правило, банки стараются вам навязать и почему. I Уменьшение ежемесячного платежа1. Главное преимущество данного варианта — сокращение ежемесячной долговой нагрузки.

То есть при досрочном взносе высвобождаются личные средства заемщика, которые могут быть направлены на иные цели (отдых/покупки/подарки и т.д.).

Психологически это самая приятная и на первый взгляд выгодная схема погашения.

2. Сокращая ежемесячный платеж, мы повышаем уровень финансовой устойчивости личного бюджета.

В эпоху быстротечных макроэкономических перемен спрогнозировать свое финансовое благополучие и гарантировать стабильную работу с неснижающимся уровнем дохода в будущем довольно сложно.

Поэтому в целях минимизации риска снижения личного дохода, при частично досрочном погашении кредита заемщик выбирает сокращение размера платежа по графику.3. Ну, и, наконец, не самое очевидное преимущество связано с обесцениванием денег во времени за счет инфляции.

Мы знаем, что деньги, особенно в России, со временем обесцениваются.

Например, то, что сегодня мы можем купить за 100 руб., через 5 лет купим только за 150 руб.

Таким образом, заемщики стремятся в моменте сократить текущий платеж, сохранив при этом оставшийся срок кредитования.II Уменьшение срока кредитования1. Если вы абсолютно уверены в сохранении своего уровня дохода на ближайшие несколько лет, сокращение срока кредитования позволит вам гораздо быстрее выкупить вашу недвижимость и снять с нее обременение банка-кредитора (например, для дальнейшей продажи).2. В случае сокращения срока кредитования, вы несете мЕньший объем расходов на ежегодную страховку (которая, как правило, включена в стоимость кредита, т.к.

снижает процентную ставку по ипотеке).3. И главное, хоть и не самое очевидное преимущество данной схемы досрочного погашения — это мЕньший объем общей переплаты по ипотеке в течение всего периода кредитования.

Предлагаю убедиться в этом на простом примере.Условия ипотечного кредита:Сумма кредита — 4 млн.руб.Срок — 15 летПроцентная ставка — 9% годовых.Ежемесячный платеж — 40 571 руб.Вид платежа — аннуитетный (одинаковый по сумме в течение всего срока кредитования)!!

Внесен частично досрочный платеж — 200 тыс.руб. на 9 месяце кредитования.Вопрос: при досрочном погашении кредита выгоднее уменьшить платеж или срок?Ответ:- при уменьшении ежемесячного платежа общая экономия на переплате в течение всего срока кредита составит 155 тыс.руб.- при уменьшении срока кредитования общая экономия на переплате в течение всего срока кредитования составит целых 476 тыс.руб.Для подтверждения расчетов советую пользоваться калькулятором: https://www.ipotek.ru/kreditny_kalkulatory.phpТеперь вы понимаете, почему банки при досрочном погашении часто настаивают именно на сокращении ежемесячного платежа, а не срока кредита. По секрету скажу больше: на внутрибанковских тренингах сотрудников специально обучают стандартным скриптам-аргументам в пользу 1-ого варианта погашения при коммуникациях с заемщиками.

Не ведитесь и настаивайте на своем.И еще. Коллеги, выплачивая ипотеку, не забывайте про налоговые вычеты, которые являются отличным инструментом реализации частично досрочного погашения кредита (по описанным выше схемам). Про них я расскажу в следующих статьях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+