Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Д щетниково план межевания земли

Д щетниково план межевания земли

Д щетниково план межевания земли

Как изготовить межевой план?


Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений.

Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать.

Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке , то есть . Для хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности.

Процедура на самом деле стоит своих денег.

Проведя межевание, можно оградить себя от бесконечных территориальных и обеспечить себе право распоряжения своим земельным участком по своему усмотрению.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана. Проводить по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — .

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках. У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их . Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в . Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком по правам на участок.

Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном. Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

  1. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
  2. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план.

Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской.

В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы. В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования.

Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования). В графической части будут присутствовать такие разделы:

  1. схема земельных участков и их частей;
  2. абрисы узловых точек границ земельных участков.
  3. план расположения земельных участков;
  4. план геодезических построений;

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле. Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

  1. сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  2. сведения об измененных земельных участках и их частях;
  3. сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  4. заключение кадастрового инженера;
  5. акт согласования местоположения границы земельного участка.
  6. исходные данные;
  7. сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  8. сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
  9. сведения об образуемых частях земельного участка;

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ.

В основном работы заключаются в следующем:

  • Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего на землю.
  • Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
  • Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
  • Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.
  • Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
  • Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
  • Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
  • Осуществляется геодезическая работа на местности участка.

Факт самого согласования с заинтересованными гражданами и организациями по поводу местоположения границ земельного участка закрепляется кадастровым инженером в акте согласования местоположения таких границ земли на обратной стороне страницы с графической частью составленного межевого плана.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки. Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

В среднем срок проведения всех измерений, анализа и обработки результатов, по прошествии которого можно будет забрать межевой план, составляет 14 дней. Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка. Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана.

Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи.

Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания. В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г.

№ 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

  1. В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).
  2. Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
  3. Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
  4. Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;

Если в ходе межевания были выявлены ошибки в месторасположении ранее установленных границ соседних участков или границ муниципалитетов и населенных пунктов, кадастровый инженер заносит сведения о них в заключение с приведением предложений по устранению выявленных ошибок и результатов подтверждающих измерений.

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах.

А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

часто ложится на плечи самых жильцов.

Как можно узнать, было ли проведено на земельном участке межевание? Узнайте об этом, прочитав . Какие обстоятельства могут служить основанием для установления сервитута на землю? Мы рассказали об этом . Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана.

На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла.

Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает. При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла.

Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра. Веб-сервисы проводят проверку XML-файлов на соответствие корректности структуры типовой XSD-схеме и в качестве результата предоставляют протоколы проверки. В протоколах проверки содержатся отчеты с определением отсутствующих важных атрибутов.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные. В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая. Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается , , и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг.

Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление). Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

Это делается для юридического закрепления границ участка. Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях: · оформление прав на земельный участок; · постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке; · раздел участка; · объединение земельных участков; · перераспределение земельных участков; · узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади; · уточнение границ участка; · судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Тр Требования к форме и содержанию межевого плана Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в межевой план обязательно должны входить следующие сведения: · Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.

· В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования. · Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921

«Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

(в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

· Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков. · Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ. СлСлабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма: 1.

1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись. 2. 2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.
Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной.

Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование. Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании.

В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ.

Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как используются данные о владельцах участков при межевании

8 июля 2020Если у Вас находится во владении земельный участок и сведений о его границах нет в ЕГРН, то вполне вероятно, что наступит момент когда к Вам обратится сосед по участку с целью согласовать границы.

Дело в том, что в отношении соседнего участка проводятся кадастровые работы по уточнению границ.

Данный вид работ подразумевает обязательное — согласование границ. Как для согласования границ, так и для формирования межевого плана будут нужны некоторые паспортные данные владельцев соседних участков и данные об их правах.

Какие это данные и как их будут использовать при оформлении документов рассмотрим в данной статье.

Сама процедура согласования фиксируется в Акте согласования местоположения границ земельного участка.

Форма и состав Акта утверждены Приказом Минэкономразвития. Для формирования Акта понадобятся следующие данные о владельце смежного участка:

  1. Фамилия и инициалы
  2. Данные документа, удостоверяющего личность
  3. Данные документа, подтверждающего полномочия

Рассмотрим подробнее последние два пункта. В качестве документа удостоверяющего личность практически всегда используется паспорт гражданина РФ.

Приказом не раскрывается какие именно реквизиты необходимо указывать поэтому лично мне достаточно указать в Акте серию и номер паспорта. Под документом подтверждающим полномочия подразумевается доверенность, протокол общего собрания, выписка из ЕГРЮЛ. Реквизиты этих документов отражаются в форме Акта.

Если за владельца участка выступает доверенное лицо, то в Акте будут указаны фамилия и инициалы как правообладателя так и доверенного лица. А вот реквизиты паспорта будут указаны только представителя правообладателя. Так же необходимо подготовить копию доверенности.

Обычную ксерокопию которую не нужно заверять у нотариуса. Данная копия доверенности будет включена в состав межевого плана. При этом при согласовании границ необходимо учитывать, что часть границы участка которая одновременно является частью границы смежного участка будет считаться согласованной не только при наличии подписи, но и заполнении всех необходимых разделов Акта согласования.

При отсутствии в Акте реквизитов документа удостоверяющего личность граница считается не согласованной. Как попытаться разрешить не стандартные ситуации которые возникают при согласовании границ можно почитать .

После оформления оригинал Акта в силу Приказа Минэкономразвития будет храниться у кадастрового инженера.

Дело в том, что в состав межевого плана будет вшит электронный образ Акта согласования подписанный цифровой подписью кадастрового инженера. А оригинал Акта будет храниться у инженера и после кадастрового учета земельного участка в течении 30 рабочих дней направляется в орган ГКУ. Теперь рассмотрим где еще будут использованы данные о правообладателях смежных участков, информация об их првоудостоверяющих документах на земельный участок.
Теперь рассмотрим где еще будут использованы данные о правообладателях смежных участков, информация об их првоудостоверяющих документах на земельный участок.

Структура межевого плана состоит из текстовой и графической части.

В реквизите 4 «Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером.» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» указывают следующие данные:

  1. Фамилия, имя, отчество правообладателя смежного участка.
  2. Вид права
  3. Адрес доя связи с правообладателем, при наличии

Разберем подробнее. В качестве адреса для связи может быть указан не обязательно адрес регистрации.

Тут можно указать адрес электронной почты или иной адрес который владелец смежного участка использует для связи. С видом права тут все достаточно понятно.

Просто внесут в необходимую графу собственность, аренда, ПНВ и так далее. Из особенностей пожалуй необходимо отметить, что сведения (за исключением сведений об адресе) в данный реквизит вносятся на основании данных ЕГРН или документов подтверждающих право на участок.Таким образом если информация о правообладателе смежного участка отсутствует в ЕГРН то информация будет внесена из «старых» свидетельств о праве на земельный участок которые выдавались земельными комитетами или администрацией. При этом реквизиты таких документов будут внесены в межевой план.Дополнительно можно отметить, что в Акте и реквизите указывают еще и кадастровый номер участка.

Но эта информация, как правило, не вызывает вопросов и мной на этом не делался акцент. Таким образом мы разобрались какие данные о Вас, и вашем участке будут использоваться если ваш участок является смежным по отношению к уточняемому и стоит в ЕГРН «без границ». Из документов со стороны правообладателя смежного участка необходимо при согласовании иметь паспорт и документ на землю подтверждающий права.
Из документов со стороны правообладателя смежного участка необходимо при согласовании иметь паспорт и документ на землю подтверждающий права. Если действует доверенное лицо то еще и доверенность.

Дополнительную информацию можно узнать на .Если понравилась статья ставьте лайки.

Пошаговая инструкция межевания, межевой план

11 июля 2020 Процедура оформления земельного участка имеет различия в зависимости от категории собственника и назначения земель.

Но в целом межевание земельного участка после 1 января 2020 года осуществляется в несколько этапов:

  1. Проведение действий по согласованию границ с владельцами прилегающих земельных участков. К сожалению, не всегда представляется возможным отыскать собственников, в таком случае публикуется соответствующее объявление в местных СМИ. Если соседи собственники установлены, нужно, чтобы они проставили свои подписи на плане, где указаны границы земельного участка и зафиксировали реквизиты своих общегражданских паспортов
  2. Кроме межевого плана на бумажном носителе кадастровый инженер переносит всю информацию на электронный носитель
  3. Кадастровый инженер проводит геодезические работы на местности, далее сверяет их с публичной кадастровой картой и прочими кадастровыми документами. Если границы занимаемого участка больше, чем зарегистрированные в ЕГРН, их можно попытаться оспорить. Но проще дождаться сентября и по нормам нового ФЗ РФ № 150 прирезать часть незаконно используемых земель, заплатив 15 % от их кадастровой стоимости
  4. Собственник обращается в отделение Росреестра или в МФЦ для проведения регистрационных действий в отношении земельного участка
  5. Заинтересованное лицо обращается в организацию, которая имеет лицензию на проведение кадастровых работ. До заключения договора на предоставление услуг следует найти через интернет публичный реестр кадастровых инженеров и проверить, включен ли в него специалист, который будет составлять план межевания дома
  6. После рассмотрения представленных документов сотрудниками Росреестра собственнику передают свидетельство о праве на участок с обозначенными границами. Сведения переносят на публичную кадастровую карту. Она находится в свободном доступе и информацию всегда можно проверить.При условии, что в поданном межевом плане обнаружены неточности, он возвращается заявителю. Далее кадастровому инженеру следует внести в него исправления. После откорректированный вариант подается еще раз в Росреестр

Подписывая договор с кадастровым инженером на предоставление услуг, следует учитывать, что последний обязан осуществлять всю работу согласно первоначальной договоренности вплоть до получения положительного решения. Кадастровый инженер обязан оформить межевой план на бумажном и электронном носителе. Документ состоит из двух частей:

  1. Графические изображения участка
  2. Описание характеристик земельного участка
  1. Геодезическая схем
  2. Основные данные об участке, взятые из кадастровой документации.
  3. Сведения о произведенных замерах
  4. Чертеж земельного участка и графическая схема с указанием расположения участка на карте местности
  5. Информация о сформированных земельных участках.

    Например, об объединении в результате прирезки расположенного рядом участка

Вашаи лайк — лишь секунда в жизни, а для автора это поток настроения и мотивации трудиться дальше!�Всем позитива и хорошего времени суток �

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

    » »

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости.

Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ. В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке.

Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет. Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в . Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах.

Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера. Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  1. завещание.
  2. дарение;
  3. купли-продажи;
  4. обмен;

Причины для создания или обновления план межевания:

  1. перераспределение участков.
  2. раздел участка;
  3. обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  4. создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  5. выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  6. объединение нескольких соседних участков;

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы.

Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4. Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата.

МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах. Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план».

Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  1. акт согласования.
  2. раздел для новых участков;
  3. сведения о геодезической съемке;
  4. возможность доступа к описываемому участку;
  5. информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  6. заключение кадастрового инженера;
  7. отдельный раздел для измененных участков;
  8. общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  9. изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  10. перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  1. схема расположения участка;
  2. схема обозначения геодезических построений;
  3. чертеж самого участка;
  4. описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются. Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  • Информация о перераспределении границ участков.
  • План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  • План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  • План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  • План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.
  • План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  • Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности.

Заказывать новый документ потребуется в случае:

  1. изменения разметки границ;
  2. или при необходимости внести изменения в действующий документ.
  3. обнаружения ошибок;

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  1. Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  2. Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает.

В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер. Это разные процедуры.

  1. Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.
  2. Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником.

Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт ЗУ;
  2. свидетельство о собственности участка;
  3. копия генерального плана участка;
  4. гражданский паспорт собственника.
  5. документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в :

  1. при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  2. для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.
  3. для ЗУ – 350 рублей;

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  1. органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.
  2. малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера.

Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами. Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана.

Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ.

Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд. Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ.

После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ. Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом. Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  1. документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.
  2. подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  3. подтверждение прав собственности;
  4. оригинал геодезического плана;
  5. документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб.

для компаний. В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер.

При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6. Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий.

Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату. Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты . Затем алгоритм действий прост:

  • ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  • подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу.

План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Мы старались написать лучшую статью.

Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо! Отличная статья 8 Вам также может быть интересно:

Межевание дачного участка: пошаговый план.

5 сентября 2020Межевание — это определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей. Сегодня многие владельцы земли не торопятся межевать свои участки по ряду причин.

Одной из них является то, что сама процедура пока еще носит добровольный изъявительный характер.Самое главное, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Если вы хотите оформить дачный дом в собственность, для данной процедуры межевание земельного участка является обязательным.Перед тем, как начинать процедуру межевания, вам нужно узнать, какие для этого понадобятся документы, а также и другие технические подробности. Пошаговый план межевания таков:1.

Получение исходных данных о земельном участке. Сюда входит выписка из ЕГРН, а также кадастровый план территории. Выписка является новым, так называемым паспортом участка, полностью заменяет свидетельство о регистрации права собственности.2.

Вызов кадастрового инженера. Специалист приезжает по договоренности на участок, проводит необходимые работы.3. Определение координат поворотных точек земельного участка, тем самым определяется площадь, принадлежащая собственнику.4.

Измерение площади и фигуры земельного участка.5. Формирование межевого плана. 6.

Согласование с заинтересованными землевладельцами. Ими могут быть как физические лица, так и организации.7. Подготовка окончательного межевого плана.

Он состоит из двух частей. Первая — графическая часть, в которой воспроизводятся сведения кадастрового плана и указывается местоположение границ участка. Вторая — текстовая часть. В ней отражены все ключевые характеристики участка и согласование местоположения его границ.8.

Отправка готового плана в Росреестр.

Необходимо подать заявление в МФЦ с приложением межевого плана, свидетельства о правах собственности с прежними размерами участка, которые впоследствии перенаправят в единый госреестр недвижимости. На этом процедуру межевания земли можно считать законченной.9.

Получение выписки из ЕГРН через некоторое время.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+