Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами образец

Договор купли продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами образец

Договор купли продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами образец

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа


/ / / Просмотров 521 Содержание Не имея нужной суммы на покупку квартиры, можно поискать среди предложений о продаже недвижимости жилье с оплатой в рассрочку. Такие сделки заключаются крайне редко, ведь для продавца высок риск неуплаты полной стоимости квартиры со стороны покупателя, однако попробовать стоит. Аргументом в пользу предоставления рассрочки может стать обязательство своевременного произведения выплат, закрепленное в договоре купли-продажи квартиры. Подписанный сторонами договор — документ, который должен составляться согласно предписаниям Гражданского кодекса РФ.

Благодаря корректному изложению сути соглашения обе стороны будут защищены от обмана со стороны оппонента.

Накануне оформления договора следует ознакомиться с нормативно-правовыми актами:

  • о предмете договора. Квартира должна быть четко идентифицирована. Ее отличительные черты подробно описываются в договоре для исключения обмана. Если не указан адрес продаваемого объекта, его место расположения относительно другой недвижимости, документ считается недействительным.
  • об оплате товара в рассрочку. В данном случае товар — это квартира. При рассрочке в договоре купли-продажи помимо цены указываются суммы платежей, график их перечисления на счет продавца.
  • о цене имущества. Стоимость квартиры — существенное условие ДКП. Она указывается за объект целиком или за 1 кв. м. площади, но тогда общая стоимость будет равна цене 1м2, помноженного на площадь.
  • о передаче имущества. Заключение договора — этап, предшествующий передаче имущества и его госрегистрации. Передача означает, что за сохранность недвижимости отвечает новый владелец. При этом он может не являться полноправным собственником, а только ожидать подачи документов в Росреестр. Передача имущества осуществляется путем подписания передаточного акта.
  • о форме договора. Договоренности должны быть оформлены исключительно в письменной форме. Иные способы оформления обязательств о продаже недвижимости недействительны.

Согласно п. 2 статьи, продавец имеет право потребовать возврат квартиры при следующих одновременных условиях: покупатель нарушил график выплат; величина произведенных им денежных перечислений меньше, чем ½ стоимости квартиры.

Договором может быть предусмотрено иное, например: покупатель просрочил выплату — обязан уплатить пеню.

  • о госрегистрации. При заключении сделки контрагенты должны зафиксировать переход права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, подать оформленный по всем правилам договор, заявление. Если сделка подлежит обязательному нотариальному заверению, документы на оформление перехода прав собственности передаст сам нотариус. В договоре можно указать, что переход прав осуществиться только после полной выплаты суммы по договору. В противном случае покупатель может обратиться в суд с целью провести принудительную госрегистрацию имущества вопреки воле владельца. Вероятность того, что права перейдут покупателю через суд, ничтожно мала, но для недопущения подобной ситуации рекомендуется составлять договор под чутким руководством юриста.

Последовательность действий при оформлении купли-продажи квартиры в рассрочку мало чем отличается от обычной.

Разница только в пролонгации срока оплаты.

Сделки с отсрочкой оплаты оформляются в следующих случаях:

  1. Недвижимость продается родственнику, близкому другу. Хозяин соглашается на отсрочку будучи уверенным в регулярности выплат, зная финансовое положение покупателя.
  2. Жилье неликвидно, например, находится в неблагоустроенном месте, в пределах района наблюдается неблагоприятная экологическая или криминогенная ситуация. Продавец, ожидающий покупателя несколько лет, будет готов продать такую недвижимость на любых предлагаемых условиях.
  3. Покупатель подтвердил платежеспособность. Продавец соглашается на оформление сделки, если покупатель предложил хорошую цену, документально подтвердил, что вскоре будет получена нужная сумма.

В среднем длительность отсрочки не превышает полугода. За этот срок покупатель успевает:

  1. Решить материальные проблемы, например — дооформить договор ипотечного кредитования, получить заем у родственников или вступить в наследство.
  2. Оформить необходимые документы. Часто в отсрочке нуждаются люди, продающие собственное жилье и приобретающие иное. Если период получения ими денег не совпадает с приобретением альтернативной недвижимости, требуется отсрочка.

Приступать к составлению договора необходимо только после проверки личности Покупателя и его платежеспособности. Договор состоит из ряда обязательных и дополнительных условий, регламентирующих взаимоотношения сторон и порядок перехода права собственности на квартиру.

Документ содержит следующие пункты:

  • Преамбула. Здесь указывается название договора, его номер, ниже — дата и место подписания. В первом абзаце пишется полное ФИО собственника квартиры и приводится расшифровка, что данное лицо — Продавец; далее указывается ФИО Покупателя. Приводятся паспортные данные обеих сторон.
  • Условия расторжения договора.
  • Сведения о том, что квартира ранее не была подарена, что отсутствуют соглашения, которые служат поводом для признания договора недействительным. Также указывается, что в отношении предмета договора отсутствуют споры, квартира не находится под обременением, арестом.
  • Условия внесения платежей. При покупке в рассрочку необходимо конкретно установить дату внесения каждого из платежей, а также их величину. Следует акцентировать внимание, что датой платежа является именно дата отправки средств со счета плательщика. В противном случае, если просрочка произойдет по вине банка, продавец может предъявить претензии, сочтя несвоевременное зачисление средств за невыполнение обязательств.
  • Сведения о гражданах, имеющих право пользования квартирой. Зарегистрированные лица должны быть сняты с учета в срок, установленный договором. Покупателю следует внимательно изучить расширенную выписку, где отражены все зарегистрированные в квартире лица, ведь есть категории граждан, которые даже после продажи квартиры имеют право пользоваться имуществом. Это лица, длительно отсутствующие по объективным причинам: отбывающие наказание в тюрьме, находящиеся на срочной военной службе, пребывающие на лечении в стационаре или по иным обстоятельствам. Свое право на жилье они могут восстановить в суде.
  • Сведения о правах собственника. Продавец должен предоставить документ, на основании которого у него возникло право распоряжаться имуществом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации. Следует внимательно изучить документ для выявления скрытых или потенциальных собственников.
  • Указание количества экземпляров соглашения, подписи сторон.
  • Предмет договора. Квартиру следует описать максимально точно, указав, сколько в ней жилых комнат, каков их размер; привести данные об общей площади жилья, об этажности дома и месте расположения квартиры относительно иных строений. Покупателю необходимо проверить, соответствует ли адрес, указанный в договоре, зафиксированному в выписке ЕГРН. Грубые ошибки влекут признание договора недействительным.
  • Данные о госрегистрации. Сам договор не регистрируется, однако право собственника на квартиру должно быть зафиксировано. При обращении в Росреестр и указании нового собственника квартира будет находиться в залоге у Продавца до выплаты Покупателем полной ее стоимости. Покупатель не сможет распорядиться имуществом: продать, подарить, обменять, но до тех пор, пока залог не будет снят по письменному требованию прежнего собственника.
  • Информация о передаче недвижимости. При оформлении договора указывается, что был произведен , недостатков не выявлено, а если выявлены — указать, какие именно. Если впоследствии Покупатель обнаружит скрытые Продавцом изъяны, которые не были обнаружены, он сможет потребовать отменить договор или возместить стоимость затрат на устранение поломок.
  • Цена. Без ее указания документ не имеет силы.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Приведенные пункты могут быть расширены, дополнены. Для обеспечения исполнения договора рекомендуется внести дополнительный пункт, касающийся неустойки в случае просрочки выплат. О ее размере стороны договариваются самостоятельно. Если согласия достичь не удалось, то согласно процент неустойки определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в период неуплаты (с 17 декабря 2018 г.

Если согласия достичь не удалось, то согласно процент неустойки определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в период неуплаты (с 17 декабря 2018 г.

— 7,75 % годовых, но ставка периодически меняется, поэтому при расчете данные уточняются).

Покупатель также несет определенные риски. Любое нарушение графика оплаты дает Продавцу право потребовать досрочный возврат всей суммы по договору с учетом процентов (), поэтому каждый пункт необходимо продумать, проанализировать и минимизировать риски потери средств.

Если нашелся покупатель, готовый оформить договор покупки жилья, собственнику необходимо заняться подготовкой документов.

Заранее оформлять справки не стоит, поскольку через месяц они будут неактуальны. Для продажи жилья понадобится:

  1. выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  2. свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, или (с июля 2016 г.) выписка ЕГРН;
  3. паспорт собственника, если среди них ребенок — паспорт или свидетельство о рождении;
  4. справка (форма 9), полученная в жилищном комитете, о числе зарегистрированных в квартире лиц и снятых с регистрационного учета.
  5. кадастровый паспорт на квартиру, техпаспорт;
  6. передаточный акт;

Кроме перечисленных документов, может понадобиться:

  1. Согласие органов опеки и попечительства на продажу.

    Разрешение необходимо, если собственником доли квартиры является несовершеннолетний ребенок, недееспособный гражданин.

  2. Разрешение банка на продажу.

    Если жилье является объектом ипотечного кредитования, банк-залогодержатель должен выдать согласие на продажу объекта.

  3. , если недвижимость находится в долевой собственности и продается по разным ДКП.
  4. Согласие супруга на продажу квартиры. Документ подается в обязательном порядке, если имущество относится к совместно нажитому. В целях предотвращения оспоримости сделки рекомендуется заручаться согласием супруга, даже если квартира была подарена, получена по завещанию или куплена до брака.

Покупатель предоставляет паспорт, по желанию — договор об аренде банковской ячейки, а также по запросу продавца — ряд документов, подтверждающих его платежеспособность.

Это может быть выписка с банковского счета с отражением баланса, одобрение банка на выдачу кредита или документ — согласие Пенсионного фонда на перечисление средств маткапитала в счет стоимости квартиры. Иногда у Покупателя возникают сложности с получением госсубсидий, кредитов.

Продавцу рекомендуется «подстраховаться» и внести в договор пункт о самостоятельной уплате Покупателем стоимости квартиры в случае отказа от субсидирования. Договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса при следующих обстоятельствах:

  1. происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего, недееспособного гражданина.
  2. квартира находится в долевой собственности;

При этом оплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. (). При желании можно удостоверить и иные ДКП, но нотариальный тариф будет рассчитываться согласно и может достигать 100 тыс. руб. В Росреестре регистрируется не договор, а переход права собственности.

При этом ДКП является документом-основанием.

Для оформления квартиры на нового собственника достаточно предоставить паспорта обеих сторон, документ-основание в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины, равной 2000 руб. и заявление о регистрации перехода.

В дальнейшем, как только вся сумма поступит на счет продавца, обременение будет снято и новый владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Ошибки и недочеты, допущенные во время оформления договора купли-продажи недвижимости, влекут за собой лишение квартиры или денег.

Повышенный риск несут сделки, связанные с покупкой жилья в рассрочку.

Помимо вероятности потерь, связанных с нестабильностью финансового рынка, Продавец рискует вовсе не получить деньги за квартиру или отвоевывать стоимость имущества через суд. Как вернуть деньги от недобросовестного Продавца? Можно ли получить обратно недвижимость, если условия нарушит Покупатель? Удастся ли возместить убытки, связанные с потерей времени?
Удастся ли возместить убытки, связанные с потерей времени?

Проверить чистоту сделки и не допустить срыва договоренностей, составить договор поможет юрист сайта. Правильная формулировка пунктов соглашения даст возможность вернуть деньги. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 456 Просмотров 654 Просмотров 826

Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2021 года, документы, риски, налоги

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной организации – между гражданами.

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами – это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации.

Покупка квартиры в рассрочку – это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. Она также имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

  1. есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;
  2. участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций;
  3. интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты.
  4. можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон;

Минусы рассрочки:

  1. есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение;
  2. все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций.
  3. достаточно рискованный инструмент – если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд;

ВАЖНО!

Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег.

ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру. Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами.
В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

  1. размер первого взноса;
  2. график внесения платежей и их размер;
  3. полную стоимость;
  4. порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
  5. порядок погашения записи о залоге.
  6. санкции для в случае нарушения требований;

В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст.

488 ГК РФ возникает право залога продавца. Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры. Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает.
Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не идут на такие условия, поскольку это лишает их достаточно надежного инструмента защиты.

Что такое залог по своей сути – именно он по смыслу закона и считается ипотекой. Именно в связи с наличием залога квартира, купленная у частного лица, считается приобретенной в ипотеку. Отложенный платеж касается и приобретения первички.

Рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как правило, разрабатывается самим застройщиком на выгодных ему условиях. ДКП с рассрочкой не следует путать с договором аренды квартиры с выкупом жилья. Это разные правовые инструменты, для реализации которых предусмотрены совершенно разные процедуры.

Отличие алгоритма заключения и исполнения договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от обычного ДКП состоит именно в нюансах, связанных с оплатой жилья. Пошагово его можно представить так:

  • Поиск контрагента, проверка документов, предварительное согласование условий. Некоторые на этом этапе предпочитают заключить предварительный договор, однако это не обязательно.
  • Составление и подписание договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. Этому моменту нужно уделить особое внимание, поскольку именно ДКП станет ключевым документом по оплате до момента полного расчета.
  • Передача документов в Росреестр для регистрации. Специалисты одновременно внесут запись о залоге.
  • Оплата в соответствии с графиком рассрочки.
  • Передача жилья по передаточному акту и оплата первого взноса.
  • После полной оплаты – снятие залогового обременения в ЕГРН.

Используя данный алгоритм можно купить квартиру в рассрочку на вторичном рынке. Для проведения сделки понадобятся:

  1. Документ о праве собственности: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  2. Подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.
  3. Квитанция госпошлины 2 000 рублей.
  4. Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа и передаточный акт.
  5. Технические бумаги: технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии), документы по перепланировке (если проводилась).
  6. Согласие супругов сторон на сделку (нотариальное).
  7. Подтверждение отсутствия прописанных: справка из паспортного стола, домовая книга и др.
  8. Документ-основание права собственности: ДКП, наследственное свидетельство, дарственная и др.

В случае, если в сделке присутствуют несовершеннолетние, дополнительно потребуется разрешение органа опеки.

В случае продажи доли необходимы доказательства соблюдения преимущественного права сособственников.

Договор с рассрочкой платежа всегда составляется в письменной форме одного документа с подписями обеих сторон. Чтобы его признали заключенным, текст соглашения должен содержать:

  • Если в продаваемой квартире остаются проживать третьи лица – обязательно указывается их перечень.
  • Предмет договора – «Продавец продал, а покупатель купил», далее подробное описание квартиры с указанием адреса, площади, количества комнат и другую информацию, необходимую для ее идентификации.
  • Финансовые условия продажи: полная цена квартиры, порядок, сроки и размеры платежей. Это очень важный раздел договора, который необходимо прописать максимально подробно.
  • ФИО сторон, их паспортные данные и места регистрации (по паспорту).

Дополнительно стороны указывают:

  1. гарантии об отсутствии обременений и ограничений;
  2. ссылки на документ-основание возникновения продавца права собственности на квартиру;
  3. другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.
  4. порядок передачи недвижимости и оформления передаточного акта;
  5. санкции для за нарушение условий внесения денег;
  6. факт возникновения залога и порядок его снятия;

ВАЖНО!

Продажу с рассрочкой не требуется удостоверять у нотариуса. Достаточно простой письменной формы. Если возникают трудности с заполнением документа – можно обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу, который поможет разрешить возникшие вопросы.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку можно .

Поскольку рассрочка предполагает совершение отложенных платежей, а не обычный единовременный расчет, то у сторон договора возникают дополнительные риски.

Рассмотрим подробнее, как продать квартиру в рассрочку без риска.

При продаже квартиры в рассрочку для продавца возникает риск не получить деньги в срок, обусловленный договором. Недобросовестный покупатель может просто отказаться платить или постоянно ссылаться на бесконечные «уважительные причины».

Во избежание этого закон предусмотрел инструмент залога на недвижимость до момента полного расчета – главное не отменить его условиями договора. Кроме этого, просрочка оплаты может повлечь:

  1. возврат квартиры прежнему хозяину.
  2. начисление процентов на сумму долга;

Риск же для покупателя состоит в том, что продавец станет уклоняться от снятия залога после полной оплаты.

Чтобы принудить его к этому, потребуется сохранить все платежные документы, свидетельствующие о своевременном погашении долга, а затем – обратиться в суд. По факту продажи квартиры и получения денег продавец обязан исчислить и уплатить НДФЛ (если он владел квартирой менее установленного срока – 3 или 5 лет).

В случае рассрочки моменты получения дохода растягиваются во времени и зачастую попадают на разные налоговые периоды (на разные года).

В этом случае декларировать доход следует последовательно за те годы, в которых он был получен. Вычеты при этом учитываются по желанию налогоплательщика, в соответствии с разъяснением ФНС России от 11.02.2015 № БС-4-11/2049.

Например, если продавец купил квартиру за 4 миллиона рублей, а через год продал за 6, то он обязан уплатить 13% с 2 миллионов рублей.

Однако если рассрочка предусматривает выплаты в течение 2 лет по 3 миллиона рублей, то в первый год продавец задекларирует доход 3 миллиона плюс расходный вычет в 3 миллиона, а в следующем – снова доход в 3 млн плюс остаток налогового вычета в 1 млн рублей. Итак, продажа квартиры с рассрочкой платежа может быть полезна в случае, если покупатель в скором времени (например, в течение полугода) ожидает поступления большой суммы денег.

С другой стороны, если платежеспособность покупателя явно страдает, значит продавцу лучше отказаться от такой сделки. Решение о применении рассрочки в каждой ситуации участники сделки принимают самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы конкретной ситуации. Если у вас остались вопросы по данной теме, то прояснить все оставшиеся нюансы вы можете на бесплатной консультации с юристом.

Запись через онлайн-консультанта. Также вам рекомендуем узнать, , возможно, данный путь решения текущего вопроса с жильем будет более удобен.

Будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Оценка статьи:

(голосов: 3, средняя оценка: 4,67 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа ______________________________________ _________________________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр.

_______________________________________, проживающий (ая) по (Ф.И.О. полностью) адресу: _______________________________________________________________, паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г. __________________________________________, код подразделения _________, (наименование выдавшего органа) именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

_________ _____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________ (Ф.И.О. полностью) ________________________________________, паспорт серии ________________ N __________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________ (наименование выдавшего органа) ____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в (Ф.И.О. Продавца полностью) собственность, а я, гр. ________________________________________________ (Ф.И.О.

Покупателя полностью) обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________ (указать этаж) ____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу: (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.) __________________ область, ___________________________________________, (населенный пункт: район, город, поселок, деревня) улица _________________________, дом N ______, корпус (строение) N ____, квартира N ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади _____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью (цифрами и прописью) _____________________________________ кв. м. (цифрами и прописью) 2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается (наименование правоустанавливающего документа) Свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.

серия ___ N ____, выданным ____________________________________________, (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г. 3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (цифрами и прописью) «__» ________ 200_ г.

БТИ ______________________________________________ (наименование муниципального образования) 4.

Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей. (цифрами и прописью) 5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег Продавцу в следующие сроки: в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.; (цифрами и прописью) в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.; (цифрами и прописью) в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. 6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ. 8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца.

Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объеме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. 11. Покупатель за свой счет осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой. 13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г.

подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры). 14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора. 19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п.

2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его государственной регистрации. 20. Стороны ознакомлены с содержанием ст.

167, 209, 253, 288, 292, 549 — 558 ГК РФ. 21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый. 22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество __________________________________________________________.

(наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец: ______________ _________________________________________ (подпись) (Ф.И.О. полностью) Покупатель: _____________ _________________________________________ (подпись) (Ф.И.О.

полностью) Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от «__» _____________ 200_ г. ___________________________________ ____________________________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. ______________________________, проживающий (ая) по адресу: (Ф.И.О.

Продавца полностью) ________________________________________________________________________ (полный адрес постоянного проживания Продавца на момент подписания ________________________________________________________________________ настоящего Акта, в том числе, если он отличается от указанного в ________________________________________________________________________ Договоре купли-продажи) и гр.

_________________________________, в соответствии со ст. 556 ГК РФ (Ф.И.О. Покупателя полностью) составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от __________ (число, месяц, год прописью) передал, а Покупатель принял квартиру по адресу ________________________ (полностью как в Договоре) в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора.

Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания 2. Расчеты между сторонами проведены в соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от «__» ___________ 200_ г.

3. Ключи от квартиры, секции, подъезда Продавец передал, а Покупатель принял в момент подписания настоящего Акта. 4. Стороны претензий друг к другу не имеют. 5. Настоящий передаточный Акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________________________________________________ (указать наименование органа полностью) Подписи сторон: Продавец: _____________________ __________________________________ (подпись) (Ф.И.О.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+