Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Ипотека с мат капиталом как офрмлять в собственность и выделять доли детям

Ипотека с мат капиталом как офрмлять в собственность и выделять доли детям

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала


9 апреляМатеринский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий. Как именно работает этот механизм, рассказали в статье .Однако это накладывает на семью определенные обязательства.

Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий.

А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.

О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: .

Сам процесс займет у вас порядка двух недель.Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей.

Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен.

Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей.

Его вы определяете самостоятельно. Самые частые способы распределения долей:

  1. Выделить равные доли всем членам семьи
  2. Выделить доли в размере вложенного материнского капитала

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.

Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв.

м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв.

м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека.

Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст.

42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст.

333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  1. Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  2. Документ-основание права собственности
  3. Чеки об уплате госпошлины.
  4. Свидетельство о браке или разводе
  5. Свидетельства о рождении детей
  6. Паспорта родителей

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями.

Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.

Дополнительно ничего делать не придется.Это возможно, но есть нюансы.

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.

И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы.

Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить.

Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.Оригинал статьи размещен здесь:.

Какую долю надо выделить ребёнку при покупке жилья в ипотеку на маткапитал?

29 октября 2018Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке.

Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья.

Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

  1. у вас есть жилье, приобретенное в ипотеку,
  2. вы уже получили на руки сертификат о материнском (семейном) капитале,
  3. у вас имеется непогашенный ипотечный кредит,
  4. в вашей семье родился второй (третий или четвертый и т.д.) ребенок и по закону вам полагается выплата материнского (семейного) капитала,
  5. средства или часть средств маткапитала вы планируете потратить для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека.

Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов.

То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье).

Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  1. супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  2. всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака.

Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка.

В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, и им же удостоверяется.

Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом.

В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.К примеру, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок.

Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен.

Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров.

Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций.

В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет.

Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала.

А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон.

Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние.

Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество.

Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  1. признание недействительной сделки по продаже квартиры.

Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям.

Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке.

Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.

  1. понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло.

Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную.

Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья.

Процедура эта бесплатная.После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

  1. путем составления в жилье своим несовершеннолетним детям.
  2. путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем.

Вопросов при регистрации не возникнут.Рассмотрим эти способы более детально.

  1. Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей.

При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

  1. Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно.

Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей — второму.Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина.

Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом.

Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  1. характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  2. ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  3. размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.
  4. полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  5. дата и место составления,

Документы составляются в нескольких экземплярах — по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган.

Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка.

Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  1. договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  2. паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  3. соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  4. документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  5. свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  6. документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  7. квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).
  8. заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней.

При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.Откроем секрет, что делается это далеко не всегда.

А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.Пример. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру.

Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире.

Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей.

На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки.

А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Читайте в нашей статье о том, что делать и .После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным.

Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее.

При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

28 марта 2020Когда я должна оформить доли на детей, если квартира оформляется в ипотеку на 30 лет, а маткапитал буду использовать в качестве первоначального взноса?Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Марианна Бердыган:При покупке квартиры с использованием средств ипотечного кредита она будет находиться в залоге у банка, пока Вы не погасите полностью обязательства по кредитному договору.

Оформить доли на детей Вам следует в течение шести месяцев после снятия обременения (залога) с квартиры.Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:В случае использования материнского капитала для покупки недвижимости родители обязаны наделить детей долями в общедолевой собственности.
Оформить доли на детей Вам следует в течение шести месяцев после снятия обременения (залога) с квартиры.Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:В случае использования материнского капитала для покупки недвижимости родители обязаны наделить детей долями в общедолевой собственности. Сделать это необходимо при регистрации права собственности в МФЦ (в заявлении указываются все собственники и их доли).Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:Обременение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, должно быть согласовано с органами опеки.

В связи с этим банки обычно не дают возможность наделять несовершеннолетних собственностью в заложенном имуществе. Поэтому доли на детей необходимо оформить только после того, как Вы выплатите ипотеку.Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:Законодательство о материнском капитале предусматривает, что если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, то в жилплощади обязательно должна быть выделена доля несовершеннолетним детям. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным.

В данной ситуации в договоре купли-продажи квартиры, приобретаемой и использованием материнского капитала, необходимо предусмотреть нескольких собственников и указать доли, которые им причитаются.

В числе этих собственников и будут указываться несовершеннолетние дети.

Подписываться за них будут их законные представители – родители.Сам договор, составленный надлежащим образом, после его подписания необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Таким образом, дети изначально при покупке квартиры будут являться полноправными претендентами на получение статуса ее законных владельцев.Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):Вы даете обязательство выделить доли детям после того, как погасите ипотеку. Если это произойдет быстрее, чем Вы планировали первоначально, переоформляйте по долям сразу же после выплаты ипотеки и снятия банковского обременения с квартиры.

Как и кому выделить доли после погашения ипотеки с участием материнского капитала

15 августа 2020Погасила ипотеку месяц назад и сразу захотелось снова расширить свои владения.

Пришлось погрузиться в изучение материала.В процессе выплаты ипотеки у меня родилась дочка и на мое счастье она второй мой ребенок и я стала участником программы «Материнский капитал». В декрете уменьшение ипотеки в половину очень выручило в виду отсутствия лишних доходов.

Квартира моя приобреталась мной в ипотеку не в браке и собственница в квартире только я. Мой старший сын был только прописан в квартире и доли не имел. Спустя два года выплаты ипотеки я вышла замуж, родила дочку и погасила материнским капиталом половину суммы ипотечного кредита, а спустя еще два года погасила вторую часть ипотеки и теперь у меня было всего пол года по закону чтобы выделить доли всем участникам процесса.

При получении материнского капитала в пакете документов в Пенсионный фонд необходимо предоставить нотариальное «Обязательство» о выделении долей мужу и детям после погашения ипотеки по которому, как раз, я и должна раздать всем доли. Варианта выделения долей по материнскому капиталу всего два: оформить дарственную или оформить соглашение о выделении долей.Соглашение может быть рукописным, законом не установлено обязательное заверение письменного соглашения нотариусом, однако для уверенности в том, что в дальнейшем регистрационный орган выдаст соответствующие свидетельства на основании этого документа, лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Так же законом не регламентируется обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о материнском капитале размер ее может быть любым.

Есть хитрые люди выделяющие детям 0,01 метр квадратный. Для передачи документов в Росреестр я выбрала нотариальное соглашение о выделении долей. Сразу скажу, что нотариусы проводящие подобные сделки смотрят на эти вещи по-разному, не все нотариусы берутся за оформление соглашений о выделении долей.

В моем случае был найден нотариус, который (на мое счастье) придерживался моих взглядов по разделу моей квартиры.Перед тем как определится с размерами долей я почитала судебную практику и много статей на тему как все сделать законно и «по честному».

В итоге в своих рассуждениях я приняла следующую позицию:Материнский капитал на момент получения у меня составил 453 026 рублей.

Вся эта сумма делится на четырех человек: На всех участников процесса, ведь не будь одного из них материнский капитал получить не удалось бы!и получилось что каждый должен получить 113 256,50 рублей. Стоимость моей квартиры по кадастру на сегодняшний день составила: 4 190 490,50 рублей. Для расчета количества долей в квартире необходимо стоимость по кадастру разделить на стоимость одной доли:В итоге каждому я должна выделить по одной доле и у меня останется в собственности 34/37 долей.Нотариус на моё счастье придерживалась тех же взглядов и расчетов и после получаса ожидания нас всех пригласили на подписание документов.Каждому собственнику в отдельности выдали по одному документу в котором каждый расписался за себя.

Сын которому на момент подписания было 15 лет расписался сам, а я сделала приписку «в моем присутствии» (так сказал нотариус).

За дочку которой 3 года расписалась я и муж справился сам. Стоимость процедуры составила 7 500 рублей.Далее с полученными документами мы поехали в МФЦ для подачи документов на регистрацию в Росреестр. В МФЦ как и у нотариуса потребовали присутствия всех участников и пришлось взять детей с собой (не хотелось спорить, хотя нотариус уже все удостоверил и присутствие остальных не требуется).В МФЦ документы приняли и сообщили, что срок оформления в Росреестре 3 рабочих дня, но на транспортировку из МФЦ и обратно необходимо еще 2 рабочих дня.

в итоге 5 рабочих дней.МФЦ по готовности через 5 дней позвонили и прислали смс. Так же напомнили, что на получении необходимы все собственники.Собрала всю свою команду (не забыв записаться на прием в МФЦ, чтобы избежать очереди) и за 10 минут получили документы.Теперь собственность мой квартиры выглядит следующим образом в Росреестре:У меня 34/37 долей, у мужа 1/37 доля, у сына 1/37 доля и у дочки 1/37 доля.Доли не большие и при оформлении сделки купли-продажи не будет проблем с опекой в виду улучшения жилищных условий для детей. В покупаемой квартире планирую выделить детям по 2 квадратных метра.Не хочу делить на всех собственность, чтобы в будущем когда детки подрастут не претендовали на раздел квартиры.

Лучше выплачу им стоимости их долей и помогу с покупкой жилья.На этом всё.

Надеюсь кому-нибудь моя статья оказалась полезной. Если понравилась прошу поставить палец вверх � Удачного дня! ♡

Потратили материнский капитал на жилье?

Не забудьте выделить доли детям

31 января Покупка квартиры и строительство дома, а также погашение жилищной ипотеки – именно на эти цели люди чаще всего направляют материнский капитал.

А по закону жилье, купленное с помощью капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Размер долей определяется по соглашению между членами семьи.Если же на момент подачи заявления о распоряжении маткапиталом жилье (пусть это будет квартира) оформлено как-то иначе, ПФР запросит у вас нотариально заверенное обязательство выделить доли в жилье супругу и всем вашим детям.

Это нужно сделать в течение 6 месяцев, после того, как вы станете полноправным владельцем квартиры, а именно:– после снятия с квартиры обременения, то есть после полной выплаты кредита – если она куплена с помощью ипотеки;– после внесения последнего платежа – если квартира куплена в рассрочку;– после подписания передаточного акта – если вы приобрели жилье по договору долевого участия без привлечения кредитов;– после перечисления денег ПФР на счет продавца – если квартира приобретена по договору купли-продажи.Все зависит от вашего желания.

Доли могут быть и одинаковыми для всех. Но есть определенный минимум. В частности, в судах по спорам о разделе квартир, купленных на маткапитал, но в которых так и не были выделены доли, выработался следующий подход.

Ту часть жилья, которая была оплачена материнским капиталом, нужно разделить поровну на всех, а оставшуюся часть — пополам между супругами (Определение ВС от 14.03.2017 N 4-КГ16-73). Допустим, материнским капиталом покрыты лишь 10% от стоимости купленной квартиры.

Это означает, что:(и) доля каждого из двух детей в этой квартире будет составлять 2,5% (10% / 4 чел.);(и) доля каждого из супругов – 47,5% ((100% – 2,5% х 2 ребенка) / 2 родителя.)Находите в справочно-правовых системах или в интернете шаблон соглашения о выделении долей, заполняете его и подаете вместе с пакетом других документов.

Если по соглашению доли выделяются и детям и жене (мужу), то это считается разделом совместной собственности между супругами.

А значит, соглашение надо удостоверить нотариально (ст.

38 Семейного кодекса РФ).Но если изначально квартира полностью оформлена на одного из супругов, на нотариусе можно сэкономить. Просто укажите в соглашении, что такие-то доли выделяются детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в совместную собственность супругов.

То есть доли родителей в соглашении фигурировать не будут, и тогда нотариус не нужен. Но учтите, что этот вариант не подойдет, если квартира была оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариальное удостоверение обязательно.Н2: А если «забыть» про выделение долей детям?Это значит, что вы нарушите нотариальное обязательство.

Были , когда такими вот забывчивыми родителями плотно занималась прокуратура. Через суд она может обязать, во-первых, выделить детские доли, во-вторых, вернуть средства маткапитала обратно в бюджет, а в-третьих, может привлечь к уголовной ответственности за мошенничество.Понравилась статья?

Ставьте лайк, и мы будем писать больше материалов по данной тематике

При погашении ипотеки материнским капиталом, обязательно ли выделять доли всем детям?

+2Панкратов27 апреля · 31,0 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями2 ответа1ПодписатьсяДа, обязательно выделение долей всем детям распорядителя средств по Сертификату на материнский капитал, не зависимо от того — совершеннолетние они или нет, а также супругу.Хороший ответ · 14,7 KКомментировать ответ…441Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяЗдравствуйте. Да, это обязательно сделать. Перед этим нужно оформить для ПФР нотариальное обязательство, где указывается адрес купленной недвижимости и что доли нужно выделить в течение 6 месяцев после полной выплаты ипотеки. Если Вы его уже оформили, что внимательно прочтите ваше обязательство.

Подробней прочтете в данной статье — https://prozhivem.c. Читать далее2 · Хороший ответ5 · 14,3 KКомментировать ответ…Читайте также64Ипотека live — команда профессионалов в сфере ипотечного кредитования и подбора. · ОтвечаетДобрый день) Тут важный моменты — находитесь ли вы в законном браке.

Но, скорее всего, пенсионный фонд не разрешит потратить материнский капитал на такую квартиру. В любом случае этот вопрос лучше задавать в Пенсионный фонд, переведут ли они в счет погашения ипотеки мужа деньги материнского капитала.

Потому что собственниками в данной квартире (где используется мат.капитал) должны быть все члены семьи.1 · Хороший ответ · 19,5 KЭксперт97Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».При оплате материнским капиталом ипотеки вы давали обязательсво о наделении всех членов семьи долями в квартире после полного погашения ипотеки. Поэтому наделить детей и супруга долями вы обязаны.

Кстати, обращаю ваше внимание, что доли могут быть не равными, а соразмерными с суммой мат.капитала. То есть, если вы вложили 450 тысяч, а вся квартира стоит 10 млн, то не надо наделять всех членов семьи по 1/4 доле(если у вас 2 детей).

Просчитайте пропорцию и наделяете небольшими долями.После того, как вы наделите всех долями вы уже не сможете просто продать квартиру, так как при сделках с несовершеннолетними собственниками требуется разрешение органов опеки и попечительства. Поэтому сделующий этап — это поход в мниципалитет и предоставление документов по продаваемой и покупаемой квартире.

Если вы планируете использовать ипотеку -то еще заручитесь одобрением банка.

Успешной сделки)3 · Хороший ответ · 20,5 KЭксперт103 Адвокат по гражданским делам.Если знать как,то всегда свои права можно защитить.

Консул. · Если у вас уже составлялся договор по долям в будущем ,как у вас написано,то это будущее наступает при продаже квартиры и доли при продаже соответственноо должны быть как указаны были в этом договоре. и если сделка покупки проходит одновременно , то и такие доли при покупке.Нотариально заверять теперь не обязательно,если абсолю но все участники этих сделок за.Однако, нотариальная регистрация это всегда дополнительная гарантия.Я бы не советовала ей пренебрегать. Экономия на гарантии это неверный подход.То есть вывод:1)если все за ,то можно договор в простой письменной форме 2)доли должны быть такие как у вас составлено в договоре (как вы написали на будущее для жены и второго ребенка.3)Экономить на нотариусе не всегда правильно .Речь и о деньгах и о времени.

каждый случай уникален. Если есть вопросы ,спросите в комментариях . С удовольствием отвечу.7 · Хороший ответ · 20,0 K374Люблю фотографировать, читать, путешествовать, мейн-кунов, животных и футбол.Любовь, добрый день!Если отец с матерью состоят в браке, то при покупке жилья с использование материнского капитала, доля отцу выделяется.Можно более подробно посмотреть ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.

Как раз там и написано, что «жилое помещение, приобретенное <.> с использованием средств <.> материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей <.> с определением размера долей по соглашению». Хороший ответ · 31,9 K742Ведение гражданских, административных, уголовных дел.

Составление исков, жалоб. · ОтвечаетНет. Маткапитал с 2020 года выдается пр рождении первого и второго ребенка. При рождении третьего ребенка в семье, от государства предусмотрена помощь в размере 450 000 рублей на погашение ипотеки.48 · Хороший ответ1 · 212,8 K

Материнский капитал.

Какую долю выделить детям?!

24 октября 2020Какую долю выделить детям при использовании материнского капитала на ? Этот вопрос часто возникает при покупке недвижимости.Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.Если Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу.

Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.Итак, какую долю выделить детям?Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились.

Детям можно выделить доли по минимуму.

Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.ПримерСемья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн.

рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения.

Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли.

Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+