Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить куплю продажу за наличный расчет

Как оформить куплю продажу за наличный расчет

Как оформить куплю продажу за наличный расчет

Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов


› На чтение26 мин. Просмотров228 Обновлено 15.06.2020

  • Самостоятельное принятие решения без постороннего внушения.
  • Полный контроль каждого этапа сделки;
  • Отсутствие риска мошенничества со стороны посредника;

Однако, практика говорит о том, что 90% граждан предпочитают обращаться в агентства для получения помощи в сопровождении сделки.

Подобная ситуация обусловлена тем, что операции по отчуждению имущества имеют большое количество нюансов, в которых обычному гражданину часто бывает сложно самостоятельно разобраться. Процесс продажи может быть длителен по времени, поэтому владельцу проще внести определенную плату за услуги фирмы, нежели тратить время, силы, психологическое здоровье на сбор документов и решение проблем.

Специалисты советуют придерживаться правила «золотой» середины. Сбор документов можно поручить работнику агентства, но следует понимать суть проводимых действий, тщательно проверять подписываемые документы и учитывать потенциальные риски. Любая продажа недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов, содержание каждого может незначительно отличаться в зависимости от обстоятельств сделки.

Любая продажа недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов, содержание каждого может незначительно отличаться в зависимости от обстоятельств сделки. Основные различия будут связаны с выполнением определенных действий для соблюдения законодательных требований и перечнем необходимых для оформления сделки документов. Например, при участии в процессе несовершеннолетнего или недееспособного собственника, необходимо получение разрешительного документа от органов опеки, что потребует личного обращения в территориальное подразделение.

При наличии нескольких собственников потребуется пройти процедуру их уведомления для соблюдения требования преимущественной покупки. Подобных нюансов может быть множество и часто подобные «подводные» камни может увидеть только профессиональный риэлтор, имеющий значительный опыт в сфере продаж недвижимости.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. сбор и проверка документов;
  2. передача недвижимости новому владельцу.
  3. прохождение государственной регистрации
  4. согласование условий договора и подписание;
  5. поиск потенциальных покупателей;

Особенность таких сделок заключается в том, что часть стоимости приобретаемого жилья покупатель оплачивает за счет личных сбережений, а оставшаяся задолженность погашается государственной субсидией.

Они предполагают сбор дополнительных документов в контролирующих органах в виде ПФ или органах местной администрации.

  • Доверенность при участии в сделке представителей.
  • Правоустанавливающие документы;
  • Разрешение от органов опеки при участии в процессе несовершеннолетних детей или лиц, обладающих статусом недееспособности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Свидетельство о собственности;
  • Согласие супруга при наличии режима совместной собственности;
  • Паспорта всех участников сделки;
  • Документ об отказе на приобретение доли при наличии нескольких собственников;
  • Справка из домовой книги и Росреестра для подтверждения юридической «чистоты» сделки;

Сегодня договор купли-продажи не имеет официально утвержденной формы, но существуют законодательно установленные требования, без которых документ не сможет приобрести юридическую силу. Ознакомиться с традиционно применяемым в сделках типовым шаблоном не составляет труда, так как примеры таких документов присутствуют в открытом доступе в сети и программах для специалистов юридического профиля.

  1. особенности расчетов;
  2. информация о предмете договора;
  3. подписи сторон.
  4. права и обязанности участников;
  5. последствия невыполнения условий;
  6. полные данные продавца и покупателя;

Специалисты рекомендуют прописывать в договоре все нюансы проведения расчетов, в том числе способ оплаты и сроки.

Если предполагается использовать механизм рассрочки, то следует указывать периодичность и объем платежей, а также условие или отсутствие залога до момента полного погашения долга.

Также в договоре желательно прямо указать, что в отношении квартиры нет действующих обременений и ограничений. Наличие в документе информации о сроках освобождения квартиры и условиях ее передачи позволит избежать возможных недоразумений между участниками имущественной сделки.

Сегодня законодательного требования на обязательное нотариальное заверения традиционной продажи не существует.

Исключение составляют ситуации, когда происходит отчуждение долевой собственности, в сделке участвует недееспособный гражданин или несовершеннолетние лица. Если квартира переходит в залог, что часто бывает при механизме рассрочки или отсрочки, то необходимо прохождение его государственной регистрации. Согласно данным статистики, преобладающее количество сделок сегодня продолжает совершаться с внесением задатка.

Переход права собственности происходит в момент окончания процедуры государственной сделки, по завершении которой покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
  • При отказе от сделки продавец будет обязан вернуть сумму, в разы превышающую объем задатка;
  • При отказе продавца внесенный им задаток остается у продавца.

Все большее количество граждан с каждым годом отказываются от традиционного способа расчета наличными и предпочитают привлекать к процессу проведения расчетов банковские услуги в виде механизма банковской ячейки.

Преимуществом такого способа является снижение риска мошенничества, так как гарантией безопасности и честности сделки выступает банк. Покупатель закладывает средства в хранилище, а бывший владелец может их получить только после завершения процедуры государственной регистрации сделки. Перечень бумаг, необходимых для этого оговаривается в договоре, в большинстве случаев в список обязательных входит паспорт продавца, договор купли-продажи и выписка Росреестра.

Перечень бумаг, необходимых для этого оговаривается в договоре, в большинстве случаев в список обязательных входит паспорт продавца, договор купли-продажи и выписка Росреестра. Если сделка не состоялась, то доступ к банковской ячейке получает покупатель и возвращает свои деньги.

Наличный расчёт при оформлении договора купли-продажи может осуществляться двумя способами:

  • Передача денег происходит после подачи необходимых документов в Регистрационную палату. После этого стороны оформляют передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.
  • Передача денег происходит перед тем, как стороны отдают документы в Регистрационную палату на оформление. Параллельно осуществляется подписание сделки покупки-продажи жилья и акта его приёма-передачи. В этом случае все вопросы в отношении передачи денег решаются на основании договорённости между продавцом и покупателем.

Независимо от того, когда именно покупатель платит деньги (до оформления сделки купли-продажи или после), наличный расчёт обладает рядом преимуществ:

  1. Следующее преимущество имеет чисто психологическое значение — бумажные купюры в руках несравнимо приятнее, чем абстрактная денежная сумма на банковском счету.
  2. В первую очередь, это возможность продавца сразу же воспользоваться полученной денежной суммой по своему усмотрению.
  3. Последний, но не менее существенный плюс наличного расчёта при покупке квартиры — это возможность расплатиться в любой иностранной валюте, конечно, по предварительной договорённости со второй стороной сделки покупки-продажи жилья.

Оплата наличными, помимо достоинств, имеет ряд недостатков:

  1. Для покупателя некоторую сложность может представлять получение денежных средств со своего счёта, поскольку большинство банков устанавливают лимиты на крупные денежные операции;
  2. Для продавца существует риск получить фальшивые денежные купюры. Чтобы этого избежать, потребуется дорогостоящее банковское оборудование, аренда которого потребует существенных затрат;
  3. Передача денежных средств требует их пересчёта, что занимает гораздо больше времени, чем мгновенный банковский перевод с одного счёта на другой.
  4. Пересчитывая крупную сумму, можно ошибиться при расчетах. Если ошибка обнаружиться уже после подписания договора, доказать что-либо будет практически невозможно;
  5. Существует риск потерять наличные или стать жертвой уличных грабителей;

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Еще один нюанс, который сложно отнести к достоинствам или недостаткам, поскольку все люди воспринимают его по-разному, это мошенничество — то есть указание в договоре завышенной или наоборот, заниженной стоимости жилья. В первом случае это делается для получения большей суммы налогового вычета, во втором — для экономии средств на налоговых взносах.

Сегодня наличные расчёты при оформлении сделок купли-продажи недвижимости производятся не только в официальной валюте РФ, но и в иностранной — как правило, это доллары и евро. Выбор валюты остаётся на усмотрении сторон.

На первом месте среди всех иностранных валют находятся доллары.

Некоторое время назад, когда российский рынок недвижимости только формировался, все сделки покупки-продажи жилья оплачивались только в долларах. Именно этим объясняется столь длительная и неугасающая популярность данной валюты.

Кроме того, курс доллара известен практически каждому человеку, будь он американцем или россиянином, поэтому оплата квартиры наличными в долларах не составит особого труда для любого человека. Следующая по популярности иностранная валюта —

это евро. Он более популярен, нежели доллар, используется по всему земному шару и максимально стабилен на валютном рынке.

Однако, несмотря на это, особой популярностью среди покупателей жилья евро не пользуется.

Обычно данную валюту используют в период кризиса, когда прочие денежные знаки нестабильны или их использование в принципе не представляется возможным. Другие расчётные единицы используются в единичных случаях, хотя некоторые из них весьма перспективны — английские футы или китайские юани, например. Их недостаток в том, что официальный курс данных валют не отслеживается, поэтому расчёт данными денежными знаками производится очень редко.

Таким образом, продавая квартиру, собственник может указать её стоимость в любой валюте. Но не стоит забывать, что лишние действия, связанные с обменом денежных средств могут отвернуть потенциального покупателя от приобретения данной жилплощади. С января 2014 года заплатить наличными за квартиру можно только сумму, не превышающую 600 тысяч рублей.

Таким образом, использование наличных при покупке-продаже жилых помещений уходит в прошлое.

Подобным ограничением Правительство РФ планирует вести борьбу с теневыми расчётами граждан и, как следствие, сих неофициальными доходами.

Кроме того, если одной из сторон заключаемого соглашения является юридическое лицо, то лимит сокращается до ста тысяч рублей.

Узнайте о том, что такое счета эскроу!

В договоре аренды квартиры должны быть учтены некоторые обязательные нюансы.

Подробно о них вы можете прочитать в этой статье.

Узнайте всю информацию про выписку из домовой книги в нашем материале.

Несмотря на Постановление Государственной Думы, наличные расчёты для оплаты сделок купли-продажи жилья используются по-прежнему. Сделать это можно, поскольку существует несколько способов обойти установленные законом ограничения на наличный расчёт. В первую очередь, это передача наличных в валюте, поскольку на иностранные денежные знаки лимит не установлен.

Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части.

В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д. Такой способ применим, если стоимость квартиры невысока и её можно раздробить на несколько частей по 600 тысяч рублей. Недостаток же его в том, что получение средств отсрочено во времени, поэтому, если деньги нужны срочно, получить их сразу и полностью не получится.

Оплата с помощью банковской ячейки — один из самых популярных способ наличного расчёта за квартиру. Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу. Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.

Использование при покупке квартиры платёжных поручений — это способ, прямо рекомендуемый Гражданским кодексом РФ.

Суть его заключается в подписании между банком и покупателем соглашения, согласно которому последний вносит на счёт банка сумму, равную стоимости квартиры, а банк, в свою очередь, в течение 10-и дней переводит её счёт продавца. Платёжное поручение — это один из способов перевода денег от одного гражданина к другому.
Платёжное поручение — это один из способов перевода денег от одного гражданина к другому. При этом срок между заключением договора с банком и совершением им денежного перевода не обязательно должен быть большим: перевод можно совершить мгновенно.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов.

В платёжном поручении необходимо указать следующую информацию:

  1. Реквизиты покупателя и продавца объекта недвижимости;
  2. Обоснование перевода (исполнение обязательств согласно договору покупки-продажи квартиры).
  3. Дата подписания и срок осуществления перевода;
  4. Сумма денежных средств, подлежащих переводу;

Одним словом, способов обойти установленные законом ограничения наличных расчётов немало. Однако, не стоит забывать, что наличный платёж — это всегда риск, а идти на него или нет — самостоятельный выбор каждого человека. Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей.

Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы.Давайте разберемся подробно. Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости вызывает у участников сделки несколько важных вопросов:

  1. как безопасно передать денежные средства
  2. есть ли обязательные требования закона для оплаты
  3. когда передать денежные средства
  4. как произвести расчет собственными средствами, средствами государственных или иных субсидий и кредитными деньгами
  5. какой документ подтверждает получение денег продавцом

-Когда происходит оплата при сделке купли-продажи недвижимости? -Хороший вопрос и волнует он каждого покупателя.

Только стоит его переформулировать на:

«Как прописать сроки оплаты в Договоре купли-продажи?»

Ведь нужно следовать договору, как прописали, в эти сроки и нужно рассчитаться. -Тогда другой вопрос, а какие варианты существуют?

-Вариантов несколько, и очень хорошо, если стороны об этом прописали еще в Предварительном договоре купли-продажи, который ( я рекомендую его составлять в обязательном порядке), является проектом сделки, продуманным до мелочей. Согласование обязательных и дополнительных условий гражданских сделок с объектами недвижимости осуществляется контрагентами самостоятельно, с учетом требований законодательства.

Продажа объектов жилой недвижимости может сопровождаться любым порядком взаиморасчетов, которые устраивают обе стороны. Обратите внимание! Если хотя бы одной стороной сделки выступает юридическое лицо, возможность купли-продажи по такому варианту будет существенно осложнена. Это связано с законодательным запретом для предприятий совершать сделки с оборот наличных средств, превышающим максимально допустимый размер.

После поиска продавца на квартиру, стороны переходят к согласованию существенных и факультативных условий договора. К числу таких положений Гражданский кодекс РФ относит:

  1. цена договора – указывается стоимость, которая устраивает обоих контрагентов;
  2. процедура фактической передачи квартиры покупателю, в том числе сроки снятия с регистрационного учета предыдущих жильцов;
  3. порядок распределения расходов на совершение сделки.
  4. предмет сделки – конкретный объект жилой недвижимости, права на который будут переданы новому владельцу;
  5. порядок расчетов на передаваемое жилье – наличный или безналичный расчет, с предоплатой или без нее, и т.д.;

Перечень дополнительных условий не ограничен законодательством, стороны вправе определять их на свое усмотрение.

Для возможности заключить договор купли-продажи квартиры и переоформить права на жилье необходимо, чтобы обе стороны пришли к обоюдному согласию абсолютно по всем условиям сделки. Это правило в полной мере распространяется и на порядок расчетов между контрагентами. Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.
Если продавец или покупатель возражают против передачи наличных денежных средств, сделка не состоится.

Не противоречит ли законодательству такой порядок расчетов?

Наличные денежные средства выступают законным средством платежа по любым сделкам, в том числе с объектами недвижимости. Как правило, стороны осуществляют расчеты при отчуждении недвижимости путем безналичных переводов. Это связано со значительной ценой жилья на рынке недвижимости, которое даже в региональных населенных пунктах может составлять миллионы рублей.

Хранение такой внушительной суммы, даже на протяжении нескольких часов, представляет серьезный риск не только потери денег, но и личной безопасности граждан.

Причины, по которым продавец и покупатель приняли решение рассчитываться наличными деньгами, могут быть самыми различными:

  1. желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
  2. необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
  3. недоверие граждан к банковским учреждениям;
  4. незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Вне зависимости от таких причин, получение денежных средств в наличной форме все равно создает потенциальную угрозу для обеих сторон, которые необходимо предусмотреть задолго до фактического совершения сделки. Развитие рынка недвижимости позволяет использовать различные схемы передачи наличных средств от продавца к покупателю, каждая из которых имеет свои недостатки и преимущества. К числу таких способов относятся:

  • передача денег из рук в руки с одновременным оформлением расписки;
  • открытие банковской ячейки для временного хранения наличных средств, доступ к которой будет обусловлен предъявлением документов о регистрации права собственности к новым владельцам.

Помимо этого, допускается передача всей суммы сделки третьему лицу, которому доверяют оба контрагента.

Данный способ является наиболее рискованным, так как основан на взаимном доверии граждан и также создает угрозу потери денег.

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги.

Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН. Чтобы зафиксировать передачу наличных денежных средств, сторонам будет необходимо составить документы о проведении расчетов по сделке.

От правильности их составления может зависеть возможность предъявить претензии относительно условий договора и потребовать возмещения уплаченных денежных средств.

Основным документом, позволяющим детально описать порядок передачи денег из рук в руки, является расписка о передаче денежных средств. При надлежащем оформлении расписка будет выступать полноценным документом, подтверждающим полный расчет между продавцом и покупателем.

Общие условия, которые будут указаны в расписке, должны соответствовать положениям договора купли-продажи. Расписка должна быть оформлена в простой письменной форме, законодательство не требует обязательного нотариального оформления данного документа. Если стороны примут решение обратиться к нотариусу за удостоверением факта передачи средств, такая расписка будет иметь равную силу с документом без нотариальной отметки.

При этом за услуги нотариуса потребуется уплатить нотариальный тариф, который может составлять значительную сумму. В тексте расписки необходимо предусмотреть следующее содержание:

  1. указание на характер платежа – полная сумма по договору или определенная часть (аванс, задаток и т.д.);
  2. дата и место составления расписки (указание на время ее оформления не обязательно);
  3. описание целевого назначения передаваемых денежных средств – за приобретаемый объект жилой недвижимости;
  4. подробные данные о личности сторон, адресах их проживания и паспортных реквизитах;
  5. личные подписи контрагентов с расшифровкой данных.
  6. указание на точную сумму передаваемых денежных средств (как в числовом выражении, так и с текстовой расшифровкой суммы);

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов.

Помимо этого, в тексте расписки необходимо обязательно указать на отсутствие претензий сторон друг к другу после передачи денежных средств. Такой пункт будут указан в расписке, если расчет между сторонами произведен полностью.

Обязательным правилом является составление расписки после пересчета денежных средств в присутствии обеих сторон.

Это позволит избежать риска обмана или мошенничества, которыми нередко сопровождаются следки с недвижимостью. Как нужно составлять расписку – собственноручно или с использованием средств компьютерной техники? Законодательство устанавливает только требование о письменной форме этого документа, а порядок ее составления определяют сами стороны.

Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами. В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами.

Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

Если расписка составлена с помощью компьютерной техники, для образца почерка останется только личная роспись участников сделки. По столь незначительному материалу не всегда возможно провести полноценное исследование и установить достоверность личной подписи одного или обоих контрагентов. Собственноручное оформление расписки позволит избежать указанных проблем.

Кроме того, заполнение расписки от руки потребует больше времени, что позволит сторонам тщательно подойти к соблюдению всех формальностей. Порядок расчетов по договору, который согласовали продавец и покупатель, должен предусматривать момент передачи наличных денежных средств.

Стороны вправе определить его следующим образом:

  • полный расчет после регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра.
  • часть денежных средств передается до подписания и регистрации сделки в органах Росреестра, а остаток – после проведения всех формальностей;
  • полный расчет до совершения сделки;

У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Передача денег непосредственно в момент представления документов на государственной регистрации, на практике, невозможно, так как оформление документов осуществляется в уполномоченных государственных органах.

Если денежные средства не переданы до момента регистрации договора, может возникать залог в силу закона, если стороны не определят иное положение в тексте своего соглашения. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. В любом случае, отказ покупателя передать денежные средства после переоформления права собственности на квартиру порождает у продавца право требования полного расчета, в том числе путем обращения в суд. Расписка в получении денег за квартиру является необходимым и обязательным документом при совершении сделки по ее покупке.

Это фактически единственное письменное доказательство, что денежные средства были переданы одной стороной и получены другой. Поэтому не следует передавать их, не оформив документально. Расписка не является самостоятельным документом, поскольку любая сделка должна скрепляется договором.

Потому в тексте расписки должны быть указаны его реквизиты, как основания для платежа наличными за приобретаемое имущество. Подтверждается получение денег, как по основному договору купли-продажи, так и предварительному соглашению.

Составляется только в одном экземпляре от имени продавца и хранится бессрочно у покупателя, подтверждая получение наличных средств. Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.

Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:

  1. информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
  2. в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
  3. дата оформления расписки прописью;

Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.

  1. цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
  2. суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
  3. обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
  4. в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
  5. если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.

Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:

  1. используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
  2. обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
  3. не допустимы ошибки и исправления.
  4. составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;

Бланк расписки в получении денежных средств за квартиру: Бланк расписки о получении денежной суммы в качестве задатка за квартиру: Передача денежных средств может происходить при свидетелях, что сокращает риски ее оспаривания.

Чаще в этом заинтересован покупатель.

В расписке должна содержаться информация о том, что процесс происходил в присутствии свидетелей и их персональные данные в строгом соответствии с личными документами. Для подтверждения факта передачи денег достаточно двух свидетелей, имеющих независимое от участников сделки мнение.

Их присутствие указывается в расписке и заверяется личными подписями с расшифровкой.

  • Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
  • Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.
  • Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
  • За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.

Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр.

Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета. Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

  1. расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
  2. передача денег в несколько этапов (в рассрочку).
  3. передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
  4. передача денег в иностранной валюте;
  5. расчет в специальном кабинете у нотариуса;

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег.

Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества. Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки. Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

  1. ошибки при пересчете денег;
  2. высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
  3. возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
  4. привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца.

Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

  1. дата передачи;
  2. контактные данные сторон;
  3. полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
  4. подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.
  5. передаваемая сумма прописью;

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры. Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно. Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов.

При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег. Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег. Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора.

Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Продажа квартиры за наличный расчёт подразумевает под собой множество нюансов, которые стоит заранее учитывать.

Если вы решили осуществить данную сделку, то вам стоит собрать все необходимые документы и составить договор.

Рассмотрим все моменты, которые необходимо знать для успешного проведения сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа .

Это быстро и бесплатно ! Для начала вам нужно будет собрать перечень данных документов:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на собственность. Если оно было утеряно каким-то образом, то можно обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы вам выдали дубликат.
  2. Справка, в которой обязательно должны быть перечислены все лица, прописанные в жилом помещении.
  3. Если владельцев жилой площади несколько, то обязательно нужно будет предоставить паспорт каждого.
  4. Договор задатка или аванса.
  5. Договор, который подтверждает продажу жилой площади.

Существуют случаи, когда ребёнок является владельцем какой-то части квартиры или всей жилой площадью. В таком случае необходимо получить согласие от органов опеки.

Если какая-то часть жилой площади принадлежит супругу, то вам необходимо предоставить его согласие на отчуждение недвижимость, которое обязательно должно быть заверено нотариусом:

  • Если же имеется брачный договор, либо жилая площадь досталась в наследство или была подарена, то в таком случае согласие не требуется.
  • Если квартира была куплена в браке, то согласие необходимо предоставить.

Существует перечень бумаг, которые обязательно нужно приложить к основным документам:

  1. Справка, подтверждающая, что ни продавец, ни покупатель не стоят на учёте в наркологическом диспансере.
  2. Техническая документация на квартиру. При оформлении сделки она вам будет не нужна, но у новых собственников жилой площади она обязательно должна быть на руках.

    При её отсутствии следует обратиться в БТИ.

  3. Справки, которые подтверждают отсутствие каких-либо задолженностей по коммунальным услугам.
  4. Выписка из единого реестра. В ней будут прописаны все собственники квартиры, а также перечень обременений, если они имеются. При её отсутствии обратитесь в Росреестр или МФЦ.
  5. Кадастровая документация на квартиру.

    При её отсутствии следует обратиться в Кадастровую палату вашего города.

  6. Справка, подтверждённая налоговой службой о том, что налог будет выплачен.

Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов.

Отличная статья 0 zhkh-rfру © 2018–2020 – Судебная практика, обзор правовых вопросов Adblockdetector

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиРасчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности.

Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее. В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы.

В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей. Справка: С 2012 года ведется обсуждение законопроекта, согласно которому должны быть введены ограничения на наличный расчет и для физических лиц в размере 300 тыс.

рублей, однако инициатива не была принята и обсуждение проекта в очередной раз перенесено.

Плюсы:

  1. отсутствие посредников;
  2. исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  3. получение покупателем «живых» денег;
  4. возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  1. отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  2. риск получения фальшивых банкнот;
  3. самостоятельный подсчет переданных средств.
  4. риск привлечения злоумышленников;

Согласно статистике:

  • Передача фальшивых купюр.
  • Кража денег.
  • Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  1. обязательное составление расписки.
  2. ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  3. привлечение свидетелей;

Важно! Все нюансы сделки и будущих взаиморасчётов следует оговаривать на этапе заключения соглашения, поэтому при подписании договора его следует внимательно изучать, проследив за тем, чтобы все важные пункты были обозначены четко и недвусмысленно. Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже.

Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности. Справка: Способ применяется в тех случаях, когда общая стоимость объекта недвижимости невысока и сумму, которая отдается за жилье, можно раздробить на допустимые величины.

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже.

Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в .

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется . Услуги банка предоставляются на возмездной основе. Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ.

Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости. На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги.

Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки. В соответствии с положениями этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Внимание! Платежное поручение – это документ, фиксирующий обязательство банковской организации по переводу внесенной покупателем суммы на указанный счет в течении оговоренного срока, максимум – 10 дней за исключением даты передачи поручения. Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  • Дату составления документа и срок его исполнения.
  • Реквизиты плательщика и получателя средств.
  • Сумму перевода.
  • Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку.

Покупателю потребуются:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Гражданский паспорт и его копия.
  3. Заверенное нотариусом согласие супруга.

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Вспомогательные:
    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.
  • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.
  • справка по форме №9;
  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
  • Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:
    • паспорт гражданина РФ и его копия;
    • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
    • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;

Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

  1. Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
  2. Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.
  3. Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.

Важно!

Для описания наличного расчета в договоре используется формулировка

«Оплата по договору осуществляется собственными средствами покупателя»

. Дополнительно здесь указывается, когда и каким именно способом произойдет передача средств при продаже.

Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют.

Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода. Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу.

Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу. Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка.

Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу.

Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества. Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ.

Расписка составляется с указанием:

  • Даты передачи средств.
  • Основные моменты самой сделки по купле-продаже.
  • Точной суммы.
  • Персональные данные продавца и покупателя.

Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее. Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств.

Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+