Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как оформить перепланировку жилого частного дома

Как оформить перепланировку жилого частного дома

Как оформить перепланировку жилого частного дома

Перепланировка в частном доме


ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Жезказган • Вопросов: 120.09.2020, 21:31Мы сделали перепланировку в частном доме. Ничего не трогали просто пристройка не большая ванна туалет и коридор. Документы не сделали. Теперь куда надо обратиться сделать документы.вопрос №17803981 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 451•ответов: 900•г.

Караганда 21.09.2020, 09:39 Здравствуйте!

Обратитесь в отдел архитектуры. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2823.08.2020, 09:03Допустима ли в старом частном доме перепланировка с оборудованием санузла со входом из жилой комнаты?

Везде пишут, что нет и приводят ссылки на СНиП, но там фигурирует «квартира».вопрос №17712840 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 179•ответов: 265•г. Уфа 23.08.2020, 09:11 Раз уж « везде пишут «., то обратитесь в архитектурный отдел районной администрации с официальным заявлением и получите ответ. Они обязаны рассмотреть Ваш запрос.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Иваново • Вопросов: 212.08.2020, 22:14Разделили доли в частном доме моя доля получилась больше надо переносить перегородку но я сделал ремонт недавно как сделать что бы второй дольщик компенсировал ущерб нанесённый при перепланировки куда обратится?вопрос №17681812 прочитан 2 разa Адвокат на сайтеотзывов: 4 372•ответов: 7 102•г.
Иваново • Вопросов: 212.08.2020, 22:14Разделили доли в частном доме моя доля получилась больше надо переносить перегородку но я сделал ремонт недавно как сделать что бы второй дольщик компенсировал ущерб нанесённый при перепланировки куда обратится?вопрос №17681812 прочитан 2 разa Адвокат на сайтеотзывов: 4 372•ответов: 7 102•г.

Ростов-на-Дону 12.08.2020, 23:40 Игорь, судя по обстоятельствам, указанным в вашем вопросе, вы должны выплатить компенсацию за отклонение от размера долей. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 1217.06.2020, 14:21В частном доме произведена неузаконенная перепланировка, земля не в собственности.

Наследникам нотариус выдает свидетельства по старым документам (до перепланировки), Выдан новый паспорт БТИ, где отражена перепланировка и изменена жилая площадь. В кадастре и Регистре зарегистрируют этот объект наследникам?

Его можно продать (долю?) Спасибо за ответ!вопрос №17493786 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 298•ответов: 471•г.

Симферополь 17.06.2020, 17:30 Добрый день! Рекомендую Вам сдавать на регистрацию только свидетельство о вступлении в наследство.

Объект зарегистрируют за Вами с характеристиками, которые были до перепланировки, после этого начнете процедуру оформления произведенной реконструкции Вашего помещения. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Тюмень • Вопросов: 109.06.2020, 18:53Прохудилось крыльцо в частном доме, переделка и увеличение в размерах считается перепланировкой? Спасибо.вопрос №17464984 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 322•ответов: 479•г.

Краснодар 09.06.2020, 18:57 Добрый день. [b]Перепланировка[/b] жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. [b]Переустройство[/b] жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При [b]реконструкции[/b] выполняются работы, в результате которых изменяются параметры самого объекта или его частей, либо производится замена, восстановление несущих строительных конструкций, кроме их отдельных элементов. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Воронеж • Вопросов: 118.05.2020, 00:21Частный дом на трех хозяев.

Газ оформлен на меня. Счётчик у меня, котёл у меня.

Отапливаю все 3 части. Один сосед платить вообще часто отказывается. Мне мешает котёл и трубы. Хочу вообще устранить. Имею ли право на это? На дорогую перепланировки соседи отказываются, им все равно на мои неудобства.вопрос №17371916 прочитан 5 раз Пользователь Иван отзывов: 74•ответов: 248•г. Иркутск 18.05.2020, 06:53 Внимание!

Иркутск 18.05.2020, 06:53 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Зависит от вида собственности. Но в любом случает требуется разрешение администрации или решения суда на ликвидацию или переоборудование.

Самовольно без вы не можете лишить соседей отопления. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 105.12.2019, 14:07Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры в частном многоквартирном доме.

И где?вопрос №16636926 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 8 980•ответов: 26 519•г. Санкт-Петербург 05.12.2019, 14:47 Надо сделать проект с необходимыми согласованиями, получить разрешение в районной администрации, сделать перепланировку в соответствии с проектом, затем — приемка межведомственной комиссией (акт ввода в эксплуатацию перепланированного помещения). Начните с консультации у инженера МВК при Вашей районной администрации.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 130.11.2019, 03:18Купила частный дом, в котором бывшие хозяева снесли печь, т.к. провели газовое отопление. Снос не был узаконен.

Приступила к ремонту, и понимаю, что хочу заложить одно окно из трёх в зале и нужно уменьшать ширину дверных проемов, т.к. стандартные межкомнатные двери в них не установить, очень они широкие. Подскажите, нужно ли получать разрешение на перепланировку и куда обращаться.вопрос №16621079 Юрист на сайтеотзывов: 53 280•ответов: 110 653•г.

Барнаул 30.11.2019, 03:55 В обязательном порядке нужно получать разрешение на перепланировку в отделе архитектуры и градостроительства города. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 215.11.2019, 11:24В частном доме на два хозяина разделили комнату пеноблоком, без затрагивания несущих стен, не нанося вреда соседям. В отделе архитектуры не предупреждали, что внесли изменения. В БТИ заказали новый техпаспорт, общая наружная площадь не изменилась.

Хотели внести изменения в Росреестре. Без согласия отдела архитектуры не получится.

Они заставляют вместе с соседями делать техпаспорт и на дом и на землю.

Подскажите, пожалуйста, как правильно и безболезненно узаконить перепланировку. Спасибо.вопрос №16561785 прочитан 1 раз Пользователь на сайтеотзывов: 5 547•ответов: 27 859•г. Пермь 15.11.2019, 13:30 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Согласовать в отделе архитектуре. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Днепропетровск • Вопросов: 111.11.2019, 01:12Я владелец маленького частного стоматологического кабинета.

Он находится на 1-ом этаже многоквартирного дома. Перепланировка и выведение из жилого фонда полностью соответствовала всем правилам и законам того времени. Это было 15 лет назад. Теперь управление по благоустройству города требует доказать законность наличия крыльца.

Отдельных документов на крыльцо не существует. Как это сделать и какие документы для этого требуются? Спасибо за ответ. Мой телефон +380505612179вопрос №16541469 прочитан 2 разa Фирма отзывов: 842•ответов: 2 954•г.

Харьков 11.11.2019, 09:10 Добрый день у вас есть техпаспорт который оформлен в законном порядке, поэтому отсылайте в суд. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 1009.11.2019, 19:51Сделали перепланировку в частном доме, нужно ли ее узаконивать перед продажей, если не изменилась общая площадь дома, но стало не три комнаты а две и была снесена печь.вопрос №16537452 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 15 707•ответов: 41 032•г.

Тула 09.11.2019, 20:06 Да нужно узаконить самовольную перепланировку.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Самара • Вопросов: 123.07.2019, 15:23Необходимо узаконить перепланировку (снос не несущей перегородки) в частном доме, что для этого необходимо?вопрос №16105865 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 291•ответов: 492•г.

Мытищи 24.07.2019, 12:07 Если такой вид перепланировки не запрещена законом, то можно это сделать без суда.

Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации.

Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершённом переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам. Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию либо в МФЦ На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.

Шаг четвёртый: разработка проекта.

Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес. Шаг пятый: реализация проекта. Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ).
Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ).

После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Шаг седьмой: получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой. Документальное оформление работ займёт около 1,5–2 мес. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 117.07.2019, 11:16Мы живём в частном доме и при ремонте заложили одно окно на кухне, и объединили два окна в одно в комнате, считается ли это перепланировка и будут ли проблемы при продаже дома?вопрос №16078949 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 31 985•ответов: 65 468•г.

Москва 17.07.2019, 12:38 Считается. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 315.07.2019, 21:07Для подачи искового заявления в суд по поводу оформлении дома, а именно узаконивание пристройки в виде холодной-террасы, необходимо согласия всех владельцев квартир, о том, что они не против данной перепланировки моей собственности, которая стоит на моем земельном участке (Собственником также являюсь я).

Дом поделен на 3 квартиры. Квартира 1 и 2 частные лица, квартира 3 занимает почтовое отделение «Почта России». Нужно ли письменное согласие почтового отделения?вопрос №16070993 прочитан 7 раз Адвокат отзывов: 66•ответов: 117•г.

Санкт-Петербург 16.07.2019, 14:05 Здравствуйте, если «Почта Росси» является собственником. То согласие необходимо, если собственник кто-то другой — то согласие титульного собственника. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 2923.05.2019, 21:58Живу в частном доме, заделали входную дверь на кухне, и пробили в прихожей, заложили окно и убрали печку так как есть ещё одна.
Кемерово • Вопросов: 2923.05.2019, 21:58Живу в частном доме, заделали входную дверь на кухне, и пробили в прихожей, заложили окно и убрали печку так как есть ещё одна. Считается это перепланировкой?вопрос №15816376 прочитан 3 разa Фирма отзывов: 157•ответов: 311•г.

Кемерово 24.05.2019, 07:23 Добрый день.

Да, указанные вами изменения являются перепланировкой и должны быть внесены в технический паспорт дома, для чего Вам необходимо обратиться в БТИ.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Перепланировка дома: правила осуществления для частного и дачного дома, необходимые документы

› › › как один из видов строительных работ может производиться в различных помещениях, относимых к жилому и нежилому фондам. Не являются исключением и частные и дачные дома, особенно в тех случаях, когда они построены по типовым проектам и не всегда устраивают по своему внутреннему содержанию своих владельцев. Однако, несмотря на то что при проведении такой перепланировки могут быть затронуты интересы только ограниченного количества лиц (владельцев и пользователей тех помещений, которые непосредственно примыкают к трансформируемой части дома), на проведение такой перепланировки все равно необходимо.

СодержаниеДорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Как уже говорилось выше, перепланировка частного или дачного дома может потребоваться для того, чтобы «подогнать» под свои требования тот дом, который был построен по типовому проекту. Кроме того, такой комплекс приходит на помощь также и в тех случаях, когда речь идет об изменении внутренней архитектуры дома.

Такое изменение может потребоваться в случаях, когда необходимо увеличить полезную или жилую площадь дома, перенести внутренние коммуникации или расположить в иных местах функциональные части помещения (например, изменить расположение санузла или сформировать еще один, перенести кухню или объединить ее со столовой или гостиной зоной и т.д.).

Перепланировка помещения может потребоваться также и в тех случаях, когда речь идет о необходимости изменения расположения дверных проемов или расширения и переноса оконных (например, если не хватает света в помещении или прежнее их расположение серьезно затрудняло возможности конкретной части дома и т.д.). В соответствии с положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации к перепланировке относится также и переустройство полов в жилом помещении, независимо от того, осуществляется такое переустройство с затрагиванием конструкции перекрытий или последние не трансформируются никоим образом. Так как проведение работ по перепланировке в подавляющем большинстве случаев влечет за собой произведение работ по внутреннего пространства помещения, а в случае с переустройством, и производится перенос коммуникаций, то при подготовке к такому виду строительных работ следует обратить внимание на такие нормативные акты:

  1. если речь идет о признании осуществленной перепланировки с точки зрения юридического оформления, то такое признание чаще всего осуществляется на основании судебного решения. В этом случае в перечень основных используемых нормативных актов входит Гражданский процессуальный Кодекс как нормативный акт, регулирующий собственно рассмотрение различного рода гражданских судебных дел (суд по признанию перепланировки законной относится к гражданскому процессу в соответствии с правилами функционирования российской судебной системы).
  2. Жилищный Кодекс Российской Федерации как нормативный акт, осуществляющий регулирование вопросов, связанных с порядком получения разрешения на проведение перепланировки. Кроме того, этот нормативный акт указывает, что в случае, если перепланировка проводится без соответствующего разрешения, то в отношении лица, допустившего такое нарушение действующего законодательства, могут быть применены различного рода ;
  3. Кодекс об административных правонарушениях, который определяет перечень тех санкционных воздействий на собственника помещения, которые могут быть использованы за осуществление незаконной перепланировки дома;
  4. в каждом регионе принимаются нормативные акты субъекта Российской Федерации, которые устанавливают регламент получения разрешения на осуществление перепланировки, а также тех действий, которые могут быть направлены на узаконивание ранее осуществленных строительных работ;

Все перечисленные нормативные акты нацелены на то, чтобы осуществление различного рода строительных работ носило законный характер либо признавалось таковым по итогам их завершения.

Перепланировка, которая была осуществлена без разрешения уполномоченных органов, считается незаконной до тех пор, пока не будет получено техническое заключение о том, что она могла быть произведена в том виде, в котором ее произвел собственник помещения, а также о том, что произведенные работы не ухудшили состояние дома и интересы владельцев смежных помещений (например, другой половины дома).

Для признания проведенной перепланировки есть два варианта действий:

  1. признать выполненные работы законными на основании соответствующего решения жилинспекции. В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, в том числе проект проведенной перепланировки, составленный на основе обследования конкретного дома, и направить их в жилиспекцию с заявлением о признании результатов перепланировки законными. Однако в этом случае придется заплатить штраф за осуществление работ без соответствующего разрешения;
  2. путем соответствующего судебного рассмотрения. В этом случае в адрес руководства того муниципального образования, в котором расположен перестроенный дом, направляется исковое заявление (подается в суд по месту расположения жилинспекции в районный суд). должно быть подкреплено всеми документами, которые подавались ранее в жилинспекцию (суду предоставляются оригиналы или заверенные нотариально копии, другие варианты предоставления документов не рассматриваются). Обращение в суд возможно только в том случае, если обращение в жилинспекцию для признания осуществленной перепланировки законной не увенчалось успехом. В противном случае, если обращения в жилинспекцию не было, в рассмотрении иска будет отказано.

Для того, чтобы не пришлось обращаться в суд для признания законной ранее совершенной перепланировки и, в случае неудач, восстанавливать перестроенное помещение в прежнем виде, необходимо получить согласование на проведение перепланировки.

Получение разрешения на проведение перепланировки дома потребуется в определенных случаях, когда такие работы будут являться существенной помещения.

А именно:

  1. изменение конфигураций или составление новых балконов, лоджий, внешнее или функциональное изменение лестниц;
  2. изменения конфигурации фасада здания или внесение изменений в архитектурном или цветовом решениях.
  3. изменение внешнего остекления, в том числе установка рольставней на окна и двери;
  4. в случае, если будут проведены строительные работы, в ходе которых увеличится давление на перекрытия;
  5. планируется осуществление изменения несущих конструкций здания (создание новых или перенос существующих дверных проемов, окон или иных отверстий, в том числе носящих технологический характер);
  6. перенос имеющихся сантехнических помещений или изменение их ;

Для каждого из таких случаев потребуется составление проекта перепланировки, а также получение дополнительного , которое оформляется в несколько этапов:

  • Проведение технического обследования дома с целью получения информации о возможности проведения работ по перепланировке помещения.

    По итогам такого обследования выносится решение о том, возможно ли проведение работ по перепланировке помещения и, если возможно, то это отражается в содержании специализированного технического заключения.

  • Проект проходит стадию согласования в БТИ и жилинспекции для получения допуска к проведению строительных работ.
  • На основании результатов осмотра формируется техническое заключение о признании перепланировки законной и выдачи нового технического паспорта на перестроенное помещение.
  • На основе подготовленного на предыдущем этапе технического заключения и технического паспорта дома составляется проект перепланировки. В случае, если будут затронуты несущие конструкции, или произведенные работы могут коренным образом изменить архитектуру дома, потребуется обращение для составления проекта в Бюро технической инвентаризации или специализированную организацию, имеющую лицензию на осуществление такого вида работ. Если перепланировка не является существенной, то достаточно проекта, составленного самостоятельно.
  • По итогам проведенных работ (в случае, если речь идет о внутренних помещениях, до начала финишной отделки) необходимо пригласить сотрудников БТИ и жилинспекции для проверки результатов проведенных работ на соответствие заявленному проекту, а также для определения итогового состояния дома после завершения всех работ.
  • После получения разрешения на проведение перепланировки проводятся все строительные работы, которые в полном объеме должны соответствовать указанным в проекте.

Кроме указанных выше разрешений и технических заключений о проведенной перепланировке, потребуется также подготовка других документов, которые должны сопровождать строительные работы на всем их протяжении, в том числе при оформлении проекта.

А именно:

  1. если при осуществлении перепланировки возможно ущемление интересов соседей или членов их семьи, то потребуется также их , оформленное в нотариальном виде (от каждого собственника помещения готовится самостоятельный документ, который заверяется у нотариуса в присутствии лица, давшего такое согласие).
  2. если по всем уполномоченным органам или инстанциям ходит доверенное лицо, то потребуется нотариально оформленная и документы, удостоверяющие личность такого доверенного лица;
  3. о проведении перепланировки и признании ее законной (подается на этапе получения разрешения на строительные работы в соответствии с проектом, а также на этапе получения итогового технического заключения о признании перепланировки законной по итогам завершения всех строительных работ);
  4. технический паспорт дома или его части (если у дома несколько самостоятельных частей, находящихся в собственности у различных лиц);
  5. документы о праве собственности на дом (или дачу), которые подверглись проведению перепланировки (документы-основания возникновения такого права, например, договор купли-продажи или дарения, а также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, отражающая наличие права собственности на конкретное помещение у заявителя);

Перепланировка частного дома или дачи схожа по документальному оформлению с перепланировкой квартиры, распложенной в много- или малоквартирных домах.

Однако в некоторых случаях, например, если дом отдельно стоящий, а при проведении строительных работ кардинальной перестройки помещения не планируется, получить разрешение на перепланировку будет легче, чем в отношении квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии.
Это бесплатно. Рейтинг автора345

Автор статьиЮристНаписано статей315

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Отлично 0 Похожие вопросы

1 312

1 057

873

1 618 Добавить комментарий + = Популярное 3 580 1 757 1 618 Обновления на сайте

398

366

324

247 Показать еще Pravo.Team Ваша персональная команда © 2018–2021 – Юридический журнал Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как оформить перепланировку частного дома

После нескольких лет эксплуатации жилище нуждается в ремонте. Зачастую с течением времени меняются жизненные обстоятельства, которые подталкивают владельцев к масштабным переделкам с целью повышения функциональности помещений и увеличения их комфортабельности. При этом возникает вопрос, как сделать перепланировку не нарушая закон.

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

  • Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
  • Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
  • Внесение улучшений.

Переустройство и перепланировка частного дома или — технически сложные ремонтно-строительные работы. Они должны производиться исключительно в соответствии с действующими и нормами. В противном случае владельцу недвижимости грозит штраф, разбирательства в суде и запрет на эксплуатацию.

Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  • Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  • Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  • В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.
  • Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.

Для того чтобы из деревенской старой постройки сделать идеальное домовладение можно провести различные виды перепланировки:

  • Коренная подразумевает полное изменение облика жилища, после проведения работ из того что было ранее не остается почти ничего.

Затрагивается отделка здания снаружи и помещения внутри дома.

Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки. Все работы осуществляются в соответствии с созданным ранее индивидуальным проектом, так как типовые варианты, которые может предложить архитектурное бюро не подойдут.

  • Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.

Чтобы провести отделку фасада современными материалами согласовывать и получать разрешение местных органов власти не требуется.

  • Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены.

На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения. Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.

  • Реставрация проводится в случае, когда жилье размещается в доме памятнике архитектуры, который представляет собой историческую ценность. Иногда подобные работы проводятся, если собственник жилья является ценителем старины.

Реставрация подразумевает восстановление видоизмененных или поврежденных домов, заменяются изношенные части сооружения, но его исторический облик остается без изменений.

Зданиям, возведенным по разным технологиям и из различных материалов свойственны особенности проведения перепланировки.

Стены внутри каркасных домов ненесущие, по этой причине полет фантазии при создании проекта не ограничивается ничем.

Перегородки можно убирать, менять их расположение или сооружать новые.

В кирпичном доме имеются , демонтировать которые нельзя. в монолитном доме? Чем грозит покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку? . При продуманном подходе провести глобальные переделки внутри и снаружи строения вполне возможно.

Масштабные переделки предполагают соблюдение этапов, которые позволят избежать нарушения законодательства. Благодаря чему при узаконивании изменений сложности не возникнут. Главный этап, дающий возможность выявить количество и глобальность перепланировочных работ — исследование техсостояния строения.

Определяются:

  1. возможность проведения запланированных работ.
  2. «слабые» места дома (инженерные коммуникации, кровля, несущие стены);

Полученные при исследовании техсостояния постройки сведения позволяют:

  1. разработать график выполнения ремонтно-строительных работ.
  2. спланировать работы;
  3. составить смету;

В соответствии со ст. 788 и ст. 450 ГК РФ, компания, которая занимается ремонтом, может в процессе выполнения работ менять смету и расходы могут увеличиваться. Следующим этапом перепланировки является ликвидация всего ненужного и устаревшего.

Работы:

  1. убираются лишние стены и старая отделка.
  2. демонтаж окон, дверей;

На отделку дома внутри и снаружи уходит примерно половина денег и времени. Воплощение дизайнерских замыслов должно соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10. Оптимальный вариант, если вид жилища снаружи и внутри будет выдержан в едином стиле.

говорится, что перепланировочные работы в частном доме разрешены, если в результате их проведения условия проживания в нем не ухудшаются. А также, что здание останется жилым и жить в нем безопасно, при этом интересы проживающих не ущемляются. Работы, которые необходимо согласовывать:

  1. расширение существующих проемов или добавление новых.
  2. изменения в несущих стенах;
  3. изменения в системе отопления, вентиляции и подачи газа, мусоропровода, изоляции (паровой, звуковой, тепловой);
  4. уменьшение или увеличение площади помещений, объединение комнат, снос и сооружение перегородок;

Не удастся получить разрешение на проведение работ, если они нарушают нормы и правила санитарной, пожарной и технической безопасности дома, ослабляют несущие конструкции.

Запрещенные законодательством работы:

  1. изменения в вентиляционной системе и отведения газа;
  2. перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
  3. монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;
  4. изменения фасада сооружения;
  5. трансформация (лоджий) в отапливаемые комнаты.

Разрешение на перепланировку не дадут, если работы отрицательно повлияют на инженерные системы или уменьшат срок эксплуатации здания.

Незначительные изменения можно согласовать , для масштабных перепланировок разрабатываются специальные проекты.

Подобные документы создаются , имеющими лицензию на осуществление деятельности такого рода.

В каких случаях необходим проект:

  1. устройство санузлов либо изменение их местоположения;
  2. если изменяются несущие стены;
  3. монтаж рольставней, остекление балконов (лоджий);
  4. при устройстве перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия;
  5. при добавлении лестниц, балконов, или их изменении;
  6. фасад — изменения архитектурного, цветового решения, конфигурации.

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет , в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения. К заявлению прилагаются документы:

  1. эскиз либо проект перепланировки;
  2. техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.
  3. техпаспорт и план БТИ;
  4. согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
  5. договор с проектной организацией;
  6. выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
  7. копии документов, подтверждающих право собственности на дом;

В соответствии со ст.

25 ЖК РФ перепланировка серьезно меняет дом снаружи и внутри. По этой причине возникает необходимость и получения разрешений на проведение работ. Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или . Процедура состоит из нескольких этапов:

  • Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  • Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  • Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
  • Написание заявления.
  • Через 30 дней будет выдано разрешение.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в за новым техпаспортом на недвижимость.

  1. Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  2. Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно разработку проекта в проектной организации. Проект создается в соответствии с уже выполненными работами. В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ.

К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству. После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище. Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом.

Последствия:

  1. при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.
  2. дом нельзя будет , поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;
  3. в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;

В 2021 году, как и в 2021, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  1. изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс. рублей;
  2. если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  3. за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс. рублей;
  4. демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;
  5. несанкционированное изменение местоположения обойдется в 500 рублей;
  6. монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  7. за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;
  8. за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.

На сумму штрафа не влияет размер помещений, потому даже обнаружение незначительных изменений в несущих конструкциях могут повлечь значительные траты.

Несмотря на то, что некоторые работы не требуют согласования, уведомить о произошедших изменениях организации, имеющие к ним отношение все равно необходимо.

Если этого не сделать, то возникнут проблемы при продаже недвижимости, так как имеющиеся документы и план дома не будут соответствовать реально существующей планировке.

Можно делать без согласования:

  1. изменять местоположение сантехнического оборудования в существующих границах санузла;
  2. сооружать временные межкомнатные стены;
  3. без увеличения площади изменять тамбура;
  4. демонтировать двери в несущих перегородках и закладывать дверные и оконные проемы;
  5. устраивать дверные проемы в стенах между комнатами.
  6. демонтировать ненесущие перегородки;

Наиболее часто волнуют владельцев домов вопросы, касающиеся получения согласия на перепланировку у соседей, пристроек и узаконивания выполненных работ. Владельцу дома разрешение соседей на перепланировку не требуется. Согласие в письменной форме необходимо в двух случаях:

  1. если дом на два хозяина;
  2. работы затрагивают места общего пользования или фасад дома.

Пристройка помещения описывается законодательством как реконструкция здания.

Это объясняется тем, что изменяется конфигурация инженерных сетей, фасад и объем дома, а также другие капитальные параметры. Пристраивать комнату можно только со всеми согласованиями и после получения разрешения градостроительных органов. Сделать пристройку законной возможно исключительно в судебном порядке.

Узаконить перепланировку частного дома через суд по месту расположения дома (). Это делается, если Жилищная инспекция отказала в легализации изменений. Можно ли узаконить после ремонта?

Как согласовать перепланировку 4х комнатной хрущевки? . Как получить разрешение на перепланировку квартиры-студии? . В высшие судебные инстанции подается иск, к которому прилагаются новый и старый техпаспорта на недвижимость, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций.

Положительное решение суда служит основанием для внесения изменений в на дом и ЕГРН. После чего может быть получено новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

> > Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется , но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны. Как узаконить перепланировку частного дома, и оформить, мы расскажем в нашей статье.

Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Содержание статьи: Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества?

Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте . Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание! Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца. Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  1. Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  2. Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  3. Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  4. Перенос и демонтаж перегородок.
  5. Создание дверных проёмов;
  6. Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  7. Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите.

Закон запрещает проводить следующие работы:

  1. Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.
  2. Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  3. Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  4. Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  5. Создание помех системе вентиляции помещения;
  6. Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  7. Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  8. Проведение работ в аварийном здании;

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям.

Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

О стоимости перепланировки в квартире читайте .

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  1. Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  2. Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  3. Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  4. Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  1. Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  2. Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца.

    Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.

  3. Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения.

    Такие работы требуют разрешения от БТИ.

  4. Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия.

Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею.

В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций. О перепланировке в ипотечной квартире читайте . Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке. Как получить согласие соседей на перепланировку читайте .

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ.

Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  1. При остеклении лоджий и балконов;
  2. При переносе и создании новых санузлов;
  3. При установке дополнительных перегородок;
  4. Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  5. При внесении изменений в архитектурный вид здания.
  6. Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;

Предупреждение Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  1. Копии документов подтверждающих право собственности;
  2. Эскиз или проект перепланировки;
  3. Договор с проекторами;
  4. Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  5. Заключение о техническом состоянии постройки.
  6. Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  7. Паспорт и план строения из БТИ;
  8. Заявление на перепланировку;

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация! После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию.

На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности.

Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  • Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.
  • Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  • Получить выписку из домовой книги;
  • Подать все собранные документы в районную администрацию;
  • Получить согласие жильцов и соседей;
  • Получить техническое заключение;
  • Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  • После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  • Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  • Написать заявление о перепланировке;

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+