Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить пристрой к дому по упрощенке

Как оформить пристрой к дому по упрощенке

Как оформить пристрой к дому по упрощенке

Узаконить пристройку к частному дому


ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Миллерово • Вопросов: 227.01.2020, 20:46Я имею частный дом и участок в собственности, пару лет назад сделала к дому пристройку, чтобы улучшить жилищные условия, в пристройке кухня, при этом я мать ребенка инвалида, как мне узаконить пристройку и есть ли какие то льготы родителям, воспитывают их детей инвалидов при оформлении вот таких незаконно построенных пристроек?

И напишите, пожалуйста весь алгоритм децствиц моих в этом направлении. И еще, как можно сделать, как будто у меня ее, пристройки еще нет, но я хочу ее построить.вопрос №16853172 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 439•ответов: 772•г. Рязань 27.01.2020, 20:56 У вас это реконструкция.

Её фиксирует кадастровый инженер, к нему обращайтесь. Подготавливает технический план и вы с диском идёте в мфц и продаёте заявление, если все правильно будет сделано, вы получите на руки выписку с новой планировкой.

Это коротко. Перед тем, как делать технический план, в администрацию подаётся уведомление о реконструкции. Но надо понимать, какие у вас первичные документы на дом, если есть, то технический паспорт, все надо показать кадастровому инженеру.

Возможно кадастровые инженера «дружат» с администрацией могут сделать все красиво.

Что касается оплаты, льгот на кадастровые услуги нет, но может быть вам сделают индивидуальную скидку или рассрочку. Обязательно заключайте договор, желательно с условием, что бы была «постановка на кадастровый учёт». Удачи вам. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 2224.10.2019, 15:31Есть частный дом (дом и земля в собственности) произвели реконструкцию пристроили пристройку к дому увеличилась площадь. Теперь хотим узаконить пристройку разрешение на реконструкцию было но оно просрочено. Как теперь узаконить пристройку.вопрос №16470299 прочитан 9 раз Фирма ООО «Гелиос» отзывов: 7 097•ответов: 12 588•г.

Вологда 24.10.2019, 15:33 Здравствуйте. Только в судебном порядке. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 108.08.2019, 08:59Как узаконить самовольную пристройку к частному дому пошагово.вопрос №16170322 прочитан 16 раз Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г.

Ижевск 08.08.2019, 09:45 Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 80•ответов: 119•г. Краснодар 08.08.2019, 09:48 Обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.222 ГК РФ.

о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 118.04.2019, 07:02Как узаконить пристройку к частному ранее зарегистрированному дому если росреестр отказал.вопрос №15644692 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 2 906•ответов: 5 371•г.

Зеленоградск 18.04.2019, 07:42 Здравствуйте Александр Петрович!

По поставленному Вами вопросу необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения дома с заявлением о согласовании переустройства / перепланировки дома с приложением документов.

Если согласование получите, оно будет основанием для внесения изменений в ЕГРН, если будет вынесено решение об отказе, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 122.02.2019, 16:53Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 г, если разрешение 2005 года и дом частично попадает в охранную зону, введенную после получения разрешения.

Дом 1968 г постройки?вопрос №15334368 прочитан 8 раз Юрист Асцатрян Н. В. отзывов: 23 573•ответов: 41 725•г. Краснодар 22.02.2019, 16:56 Данную пристройку можно узаконить в судебном порядке.

Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Астрахань • Вопросов: 816.06.2018, 21:17Скажите пожалуйста как узаконить пристройки к частному дому? Куда идти и с чего начинать? Заранее спасибо @вопрос №14307544 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 28 689•ответов: 75 108•г. Астрахань 16.06.2018, 22:10 Здравствуйте.

Начинать лучше всего с обращения к юристу. Ну а если сами с усами, то сначала — в БТИ — получаете техпаспорт и тех план. Затем, находите организацию, которая выдает заключения на соответствие построек требованиям строительных норм, получаете такое заключение.

С этим уже идете в СЭС — берете заключение о соответствии, потом — в пожарный надзор.

Со всеми этими документами — в архитектуру — пишите заявление на прием в эксплуатацию законного строительства.

Получаете отказ и с ним идете в суд с иском к администрации. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Волгоград • Вопросов: 2408.06.2018, 17:20Как узаконить пристройку к частному дому? При покупке доме не увидела отметку о незаконной пристройке и хотел бы ее узаконить. И сколько придется заплатить за это?вопрос №14283949 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 1 823•ответов: 3 567•г.

Калининград 08.06.2018, 17:25 Здравствуйте, Нина, узаконить пристройку можно через суд.

Для суда нужно подготовить: заключение о соответствии пристройки СНиПам, документы на собственность (дом и земельный участок), составить исковое заявление, заплатить госпошлину и зарегистрировать в Росреестре. Сколько заплатить? Зависит от того, какие цены на услуги у Вас в городе.

Обратитесь к любому юристу в городе или на этом сайте. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 226.04.2018, 09:59Помогите, пожалуйста.

Была сделана пристройка к частному дому — прихожая и туалет.

Земля участка приватизирована. Получили новый технический паспорт, где указано, что эти два литера без разрешения.

Как узаконить данные пристройки? Куда обращаться? Какие нужны документы?

Правильно ли я понимаю, что вспомогательные помещения (не жилые) не требуют узаконивания? Или ошибаюсь? Спасибо.вопрос №14148965 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 20 302•ответов: 47 253•г. Краснодар 26.04.2018, 10:29 Росреестр для регистрации права в случае отказа Вам необходимо узаконивать данные постройки в судебном порядке.

Хорошего приятного дня. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Саратов • Вопросов: 206.04.2018, 22:17Недавно столкнулся с вопросом пристройки к существующему старому (более 50 лет) частному дому. Суть такова: птичий почтой (сарафанное радио) донёсся слух, что если к старому дому пристраивать постройку меньше 30% от площади дома, то юридически оформлять её не нужно.

Хотелось бы узнать так ли это, а если нет, то какие же именно круги ада необходимо пройти чтобы узаконить пристройку.

Заранее спасибо.вопрос №14078206 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 50 147•ответов: 113 709•г. Ярославль 06.04.2018, 22:28 Нет, это не так, смотрите ст.

51 Градостроительного кодекса РФ, пристройку к капитальному дому нужно согласовывать, поскольку вопрос стоит о строительных нормах, которые необходимо соблюдать, дело не в квадратных метрах, а в безопасности строительства. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 302.01.2018, 03:26Приобрел в декабре 2017 года частный дом 153 кв.м, прежним собственником произведена пристройка к дому на 140 кв.м и в 2005 году введена в эксплуатацию акт ввода есть, могу ли я узаконить 140 кв.м пристройки к дому как новый собственник по акту ввода прежнего собственника.

Махачкала • Вопросов: 302.01.2018, 03:26Приобрел в декабре 2017 года частный дом 153 кв.м, прежним собственником произведена пристройка к дому на 140 кв.м и в 2005 году введена в эксплуатацию акт ввода есть, могу ли я узаконить 140 кв.м пристройки к дому как новый собственник по акту ввода прежнего собственника. Спасибо.вопрос №13678041 прочитан 21 раз Юрист отзывов: 125•ответов: 197•г. Махачкала 02.01.2018, 15:55 Здравствуйте!

Если есть акт ввода на основании ст. 55 ГрК РФ можно совершить дальнейшие действия по регистрации права собственности на объект.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 2022.11.2017, 10:42Есть частное домовладение.

Там небольшой дворик, тоже наш. Вот вплотную к стенке дома, мы сделали пристройку — туалет. Он получается занял наш двор немного. Вот как узаконить эту постройку? Спасибо.вопрос №13501830 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 52 982•ответов: 125 044•г. Унеча 22.11.2017, 10:47 ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Пишите заявление в администрацию об узаконивании данной пристройки — откажут — иск в суд подавайте УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО.
Унеча 22.11.2017, 10:47 ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Пишите заявление в администрацию об узаконивании данной пристройки — откажут — иск в суд подавайте УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Джанкой • Вопросов: 701.11.2017, 00:01Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как. если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в Крыму этом действуем система дачная амнистия?вопрос №13391223 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 68 641•ответов: 153 602•г.

Новокузнецк 01.11.2017, 00:04 Дачная амнистия здесь ни причем можно только в судебном порядке — предоставив в суд экспертное заключение что пристройка не грозит обвалом и не нарушает права и интересы третьих лиц. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Красноперекопск • Вопросов: 731.10.2017, 23:56Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в Крыму и как.

если есть выписка из реестра о собственности на дом и на землю. С учетом того, что в Крыму этом действуем система дачная амнистия?вопрос №13391205 прочитан 48 раз Юрист отзывов: 108•ответов: 181•г.

Симферополь 02.11.2017, 15:37 Здравствуйте!

Да это возможно. В Вашем случае это называется регистрация права собственности на реконструированный жилой дом (т.к. пристройка не является самостоятельным объектом недвижимости).

До 1 марта 2018 г. для регистрации права на реконструированный жилой дом (также как и для строительства жилого дома) необходимо: 1. Разрешение на строительство (для этого в Управление архитектуры необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома; правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа). 2. Технический план (оформляет кадастровый инженер).

3. Документ об уплате госпошлины.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Красноперекопск • Вопросов: 731.10.2017, 23:48Возможно ли узаконить пристройку к частному дому в в Крыму и как. если есть выписка из из реестра от собственности на дом и на землю.вопрос №13391173 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 42 494•ответов: 93 260•г.

Челябинск 31.10.2017, 23:50 ☼ Здравствуйте, Если вы изначально не получали разрешение на реконструкцию, в таком случае узаконить получится только в судебном порядке Желаю Вам удачи и всех благ!

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 41•ответов: 60•г. Курск 31.10.2017, 23:55 Узаконить можно.

Для этого есть два пути. Первый путь — обращение в орган власти, получение разрешения на строительство (реконструкцию), ввод в эксплуатацию и счастливый конец — регистрация права собственности на реконструируемый объект. Второй путь — обращение в суд с исковым требованием о признании права собственности на реконструируемый объект.

Но в этом случае Вы должны убедить судью что сделали все возможное для легализации пристройки в до судебном порядке.

Помимо теоретических советов, могу помочь практически. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 127.08.2017, 17:57Как узаконить пристройку к частному дому в Новочеркасске.

Сколько стоит узаконить пристройку к дому.вопрос №13082204 прочитан 32 разa Юрист отзывов: 557•ответов: 860•г. Новосибирск 27.08.2017, 18:04 Здравствуйте. Если пристройка уже есть, то оформить ее можно только в судебном порядке.

По стоимости указанной услуги — у всех свои тарифы. С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 756•ответов: 24 206•г. Ростов-на-Дону 27.08.2017, 20:17 Вам надо обираться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Кроме того необходимо будет провести строительно-техническую экспертизу на предмет того, что пристройка соответствует нормам СНИП и не нарушает права третьих лиц.

Без данной экспертизы суд решение не вынесет. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Зарегистрировать пристройку к дому по упрощенке

Содержание Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость.

Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье. С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании.

Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании.

Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения.

Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже. Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  1. крыльцо или навес (не полноценное строение);
  2. баня и др.
  3. дополнительное жилое помещение;
  4. мансарда или терраса;
  5. кухня;
  6. гараж;

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет.

Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли.

Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН.

При этом строение не должно нарушать права других лиц. Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  1. продать;
  2. подарить;
  3. передать в наследство;
  4. сдать в аренду и т.д.
  5. обменять;

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах. Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение.

Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  1. вспомогательная постройка;
  2. балкон;
  3. крыльцо:
  4. навес;
  5. строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.
  6. лестница;
  7. новый вход в жилой дом;
  8. гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  9. терраса;

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности.

Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения. Есть два возможных варианта развития событий:

  • Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
  • Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение.

Отказ возможен в следующих случаях:

  1. при строительстве использовались материалы низкого качества;
  2. пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  3. подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  4. строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно.

В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт. С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию.

Затем изменения вносятся в Росреестр. Пошаговый процесс выглядит так: Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам: +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  • Рассмотрение заявления.
  • Выдача готовых документов.
  • Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  • Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  • Сбор документов.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат.

Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

  1. техническая документация из БТИ;
  2. согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  3. подготовленный проект строения;
  4. правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  5. домовая книга;
  6. заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.
  7. согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами.

Потребуется заплатить следующие суммы:

  1. 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.
  2. 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
  3. 500 рублей – государственная пошлина в размере;
  4. 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;

Цены могут варьироваться в зависимости от региона.

Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района. Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет. В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  1. другие бумаги по требованию.
  2. правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  3. домовая книга;
  4. чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  5. техническая документация из БТИ;

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц.

В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет.

Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям. Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  1. убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  2. собрать все необходимые справки и разрешения;
  3. использовать при строительстве безопасные материалы.
  4. удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне. Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле.

В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно.

Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста.

Получить ее можно на нашем сайте. Многие владельцы собственных домов мечтают соорудить пристройку к своему жилищу. Это может быть что угодно: беседка, веранда, а иногда и вовсе дополнительная жилплощадь.

В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта. Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т.

д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много.

Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки. Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос.

Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее. Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому.

Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект.

Это такие малозначительные элементы, как:

  1. балконы или террасы.
  2. лестница, небольшие навесы;
  3. крыльцо, новый вход в дом;
  4. витрина, различные выступы;

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы.

Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  1. Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  2. Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  3. Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения. Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома).

К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание.

При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища.

Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей.

О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто.

Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после.

Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют.

Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее. Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства.

Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным. Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов. Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения.

Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки».

Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения.

Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить.

Необходимо собрать следующие документы:

  1. заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  2. согласие соседей на реконструкцию;
  3. технический паспорт и план домовладения;
  4. кадастровый план участка;
  5. заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.
  6. проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  7. письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;

Все документы отдаются в орган местного самоуправления.

Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т.

д. Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта.

Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ).

На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

С полученной документацией нужно отправиться в российской реестр недвижимости. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой.

С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д. Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления.

Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно?

Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа.

Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции.

Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  1. соглашение соседей в письменном виде;
  2. выписка из домовой книги;
  3. документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  4. договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  5. заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  6. разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  7. фото дома и пристройки.
  8. проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому. Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию.

Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление.

Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно.

Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ. Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро.

Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно.

Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию. Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем?

Некоторые советы будут предоставлены далее. Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил.

Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются). Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения.

В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  1. должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  2. нужно проверить документы на право собственности;
  3. желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  4. при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален. Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей.

Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы.

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому?

Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО! Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2020 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам.

Одни желают так увеличить жилплощадь. Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание. Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует.

Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

  1. крыльцо (не полноценная пристройка);
  2. кухня;
  3. балкон;
  4. жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  5. навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  6. гаражи;
  7. баня и т. д.
  8. терасса;

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану. Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно. Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы. Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца. В законодательных актах прописаны такие правила: Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документами Так как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушать Когда появится пристройка Меняется проект, площадь дома, размер доли При строительстве дополнительных пристроек Лицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лиц Если не узаконите пристройку В дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф.

Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории В Градостроительном кодексе (ч.

14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции. В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится. Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому.

Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку. Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке.

Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  1. навес или лестница;
  2. новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  3. терасса или балкон.

Не нужно разрешение:

  1. если строят вспомогательное сооружение;
  2. если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.
  3. если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;

Понравилась статья? Поделить с друзьями: Содержание0.0.1 Статьи по теме1 Определимся в терминах и понятиях1.1 Вопрос — бенефициарный владелец — Содержание1 Разница и сходство филиалов и представительств2 Что такое обособленное подразделение3 Налогообложение для обособленных Доброго времени!

Запросите выписку из ЕГРЮЛ на конкретную церковь.

Статья 117 ГК РФ «Общественные Содержание1 Каково правовое положение иностранцев в России1.1 Права и обязанности иностранцев2 Срок пребывания иностранного Содержание0.0.1 Войти1 являются ли Нунчаку холодным оружием? Расследование2 Содержание3 История оружия [ править | Законодательство РФ не предусматривает определения термина «конфиденциальная информация» — оно оперирует понятиями «сведения конфиденциального

Пристройка к частному дому

Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками.

Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти. Для чего нужно разрешение? Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом.

Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:

  1. Для оформления права собственности;
  2. Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.
  3. Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;

Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.

Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам.

Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.

У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.

Где и как получить? Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п.

4 ст. 51 Градостроительного кодекса. Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:

  1. Выписка из градостроительного плана.
  2. Проект-схема постройки;
  3. Кадастровый документ на участок;
  4. Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
  5. Копия паспорта;

Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей).

Изготовление справки занимает 3 рабочих дня.

Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро. С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.

В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:

  • Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.
  • Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
  • Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
  • Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
  • Собрать необходимые документы на участок;

Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.

Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра. В архитектурных бюро специалисты проверяют близость пристройки к коммуникациям, но если владелец участка составляет проект самостоятельно, ему нужно оценивать близость здания к газовым и водопроводным трубам самостоятельно, по градостроительной документации. Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.

Как узаконить и сколько это стоит?

Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.

Законная постройка Оформление прав на пристройку, возведение которой было разрешено администрацией, происходит в следующем порядке:

  • Обращение в Росреестр с заявлением о регистрации.
  • Оплата госпошлины 350 рублей;
  • Обращение в БТИ для получения справки о новом строении на участке;

В Росреестр собственник достроенного дома предъявляет следующие документы:

  1. Копию паспорта.
  2. Квитанцию об оплате пошлины;
  3. Справку, полученную в БТИ;
  4. Разрешение на строительство;

Внесение сведений о собственнике нового здания, образовавшегося после пристройки, осуществляется в течение 7-10 дней. Стоимость оформления законной пристройки складывается из следующих платежей:

  1. Пошлина за выписку из ЕГРН – 300 рублей;
  2. Оплата услуг архитектурного бюро – 3000-20000 рублей;
  3. Пошлина в Росреестр – 350 рублей.

Стоимость услуг бюро меняется в зависимости от сложности проекта и местонахождения участка. Самовольная постройка Оформление в собственность самовольной пристройки осуществляется в судебном порядке.

Для этого следует собрать пакет документов:

  1. Технический паспорт на дом;
  2. Справку из ЕГРН о собственности на землю под домом с пристройкой;
  3. Документ о собственности на дом;
  4. Описание пристройки;
  5. Заключение инженерной службы из БТИ.
  6. Акт коммунальных служб об отсутствии коммуникаций вблизи дома;
  7. Справку из БТИ о зданиях на участке;

Если отсутствует план на увеличенное здание, его необходимо изготовить в архитектурном бюро. Инженерная служба БТИ проверяет на соответствие пристройки строительным нормам (толщина стен, прочность фундамента и т.д.).

Если здание построено с нарушением строительных норм, или располагается к границе участка на расстоянии менее 1 метра, то постройка узаконена не будет, и обращаться в суд не имеет смысла. С планом и документами на строение нужно обратиться в службы газификации и водоснабжения для получения акта о соответствии пристройки нормам.

После получения акта коммунальных служб следует обращение в суд по месту нахождения участка.

Исковое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Заключение инженерной службы о соответствии пристройки нормам строительства.
  2. Технические характеристики пристройки;
  3. Данные актов коммунальных служб;
  4. ФИО и паспортные данные истца;
  5. Кадастровый номер участка;

В основной части искового заявления собственник участка описывает обстоятельства возникновения пристройки, объясняет, почему не было получено разрешение и просит суд признать увеличение дома законным на основании его соответствия всем требуемым нормам.

При затруднениях можно обратиться к квалифицированным юристам для помощи в составлении иска и подготовке нужных документов.

Суд удовлетворяет требование истца при условиях соответствия постройки всем требованиям и регламентам, а также отсутствия обременений на участок и претензий со стороны соседей. Стоимость оформления самовольной постройки включает в себя:

  1. Выезд инженерной бригады для осмотра постройки (2500-5000 рублей);
  2. Штраф за эксплуатацию самовольно построенной конструкции (500-1000 рублей, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП).
  3. Консультацию юриста (1000-3000 рублей);
  4. Штраф за строительство без разрешения (2000-5000 рублей, согласно п. 1 ст. 9.5 КоАП);
  5. Пошлины за подготовку и оформление документов (650 рублей);

Стоимость услуг инженеров, архитекторов и юристов отличается в зависимости от сложности постройки и региона проживания собственника. Как сделать проект? При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:

  1. Соответствие нормам строительства.
  2. Функциональность;
  3. Техническая осуществимость;

Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным.

Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.

Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу. Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью.

Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками. Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь.

Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+