Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как решистрировать жилой или нежилой

Как решистрировать жилой или нежилой

Как решистрировать жилой или нежилой

Отличие жилого дома от садового


23 ноября 2020 Специалисты нашей компании постарались ответить на актуальный для наших граждан вопрос: «Переводить ли свое загородное жилье из нежилого в жилое и как это сделать?» Дело в том, что с начала этого года, после многократного рассмотрения был принят и обрел силу новый законопроект Федерального масштаба. Он затрагивает абсолютно всех владельцев загородной недвижимости. В общих чертах закон N 217-ФЗ от 29.07.2017 рассматривает различные аспекты ведения садоводства и огородничества для собственных нужд жителями на территории Российской Федерации. Изменения коснулись некоторых уже устоявшихся актов законодательства.

Так же был откорректирован и определен целый ряд понятий:- Теперь, если вы хотите, чтобы ваша загородная земля называлась именно «Садовым земельным участком» будьте добры использовать его по назначению, а именно: проводить там досуг и отдых и заниматься выращиванием сельхоз культур для себя и своих близких. Так же вы в праве построить садовый или жилой дом, возвести гараж или постройку для хозяйственных;- «Садовым домом» же теперь признают то здание, которое жилец использует по сезону, чтобы удовлетворить свои бытовые и иные нужды, связанные с его не постоянным нахождением в данном сооружении.Получается, что такой класс недвижимости как дачные участки перестает существовать в принципе и теперь все они переходят в класс садовых участков. Разберемся для чего теперь разрешено использовать видовые участки земли.

«для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» Территория, удовлетворяющая таким нуждам, признается садовыми земельными участками.Давайте разберемся, теперь что теперь будет происходить с Вашими владениями и в какую категорию они попадают. Для начала необходимо точно определить рамки даты регистрации.

— Для строений, возникших на территории садового участка и занесенные в Единый Госреестр до 01.01.2019 г., имеющих назначение «нежилая» не являющихся гаражом или хозяйственной постройкой – установлено что с 1 января 2020 года они будут считаться «садовым домом»; — Если же Вы зарегистрировали свое строение до указанной даты как «жилое» или «жилое строение», то начиная с 2020 года эти постройки переходят в категорию «жилых домов».Что говорят существующие жилищные нормативы РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ относительно того, что считается жилым домом?

— Для строений, возникших на территории садового участка и занесенные в Единый Госреестр до 01.01.2019 г., имеющих назначение «нежилая» не являющихся гаражом или хозяйственной постройкой – установлено что с 1 января 2020 года они будут считаться «садовым домом»; — Если же Вы зарегистрировали свое строение до указанной даты как «жилое» или «жилое строение», то начиная с 2020 года эти постройки переходят в категорию «жилых домов».Что говорят существующие жилищные нормативы РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ относительно того, что считается жилым домом?

— «Жилым домом» считается индивидуально-определенное здание, состоящее из отдельных комнат, а также помещений вспомогательного характера, используемых гражданами для удовлетворения бытовых и прочих нужд, связанных с их проживанием в таком строении. Основное различие жилого и садового дома в том, что в первом возможно прописаться, а во втором — нет!Жилой дом дает не только право зарегистрироваться по месту жительства, но и другие возможности:- понизить тариф на электроэнергию на 30 % при переходе на сельский тариф;- сделать налоговый вычет за приобретение объекта имущества, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;- использовать деньги материнского капитала;- повысить ликвидность и продажную стоимость объекта.Расчет налогов для владельцев участков на территории СНТ отвечает правилам, установленным 32 главой НК РФ. Основной фактор, формирующий налог, — это стоимость объекта по кадастру.Исчисления налогов для обоих категории садовых и жилых проходят по аналогичной схеме и не имеют отличий.

Возможно будут различаться ставки, как правило, ставки для жилых домов ниже, чем для нежилых, но зато кадастровая стоимость нежилых домов ниже, чем у жилых, и это выравнивает незначительные различия между этими типами имущества.Важно понимать, что изменить назначение дома можно как в одну, так и в другую сторону!

Возможно перевести садовый дом в жилой и наоборот в порядке, предусмотренном Правительством РФ (часть 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ).

Для того чтобы садовый дом признали жилым или жилой дом садовым — владельцу необходимо получить решение органа местного самоуправления муниципального образования, в чьей юрисдикции расположен данный объект.Для этого заявитель должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр (МФЦ) ряд документов:- Заполнить заявление о переведение дома из одной категории в другую;- Приложить Выписку из ЕГРН либо иные правоустанавливающие документы, отражающие основные характеристиках и сообщающие зарегистрированных правах на объект недвижимости;- Иметь заключение по обследованию технического состояния объекта, говорящее что дом соответствует требованиям к надежности и безопасности.

За получение такой бумаги Вы можете обратиться к частным коммерческим состоящей в членстве саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.Рассмотрев выше описанные документы орган местного самоуправления в срок до 45 календарных дней в установленном им порядке производит перевод садового дома в жилой дом.

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

22 мая 2020Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца.

Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ().Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.

Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой.

Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания.

Однако процедура носит заявительный характер.По теме: Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2020 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ().«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет.

Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления. Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.

С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».«Прежде всего это <…> нарушения по отступам.

То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.

В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом.
На участке был недостроенный дом.

Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома.

Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера.

Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно.

Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок.

Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта.

К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).Что можно делать на землях ИЖС? — строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ? — построить жилой дом, — выращивать сельхозпродукцию, — размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, — содержать сельскохозяйственных животных.

Можно ли и как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот?

Автор (юрист): 15.10.2020 Дата актуальности 85 Просмотров 12 мин Время чтения Перевод нежилой коммерческой недвижимости в жилую и наоборот возможен, если соблюдаются требования, определенные , и региональных законодательных актов. Для перевода требуется согласование с администрацией. Рассмотрим, как перевести здание магазина в жилой дом, сколько это стоит, какие понадобятся документы и что делать, если в переводе отказали.

Содержание Жилой признается недвижимость, указанная в .

К ней относятся дома и части домов, квартиры и части квартир, а также комнаты.

Иными словами, жилая недвижимость – это помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд.

К ней предъявляются повышенные требования по сравнению с нежилой.

Коммерческая недвижимость – это офисы, здания, сооружения, помещения, земельные участки, предназначенные для предпринимательской деятельности с извлечением прибыли. К ней относятся магазины, салоны красоты, административные здания и помещения, торговые центры, гостиницы, и пр. Между жилой и коммерческой недвижимостью есть несколько отличий: Условия Жилая Коммерческая Регистрация по месту жительства Возможна временная или постоянная прописка Не предусмотрена.

В некоторых помещениях можно оформлять только временную регистрацию Получение налогового вычета при покупке Полагается Не предоставляется Стоимость Дешевле коммерческой Дороже жилой, т.к.

предполагается, что недвижимость будет приносить прибыль Тип эксплуатации Только для временного или постоянного проживания Для извлечения прибыли. Постоянное проживание не предусмотрено Окупаемость Жилье может окупиться, если сдавать по договору найма.

Если собственник живет там сам, окупаемости нет Есть: как от сдачи недвижимости в аренду, так и при использовании для извлечения прибыли Примечание: с финансовой точки зрения коммерческая недвижимость выгоднее, если она приносит хорошую прибыль и выходит на рентабельность хотя бы в 10-12% (все зависит от отрасли). Но если собственник решил закрыть бизнес, продавать помещение необязательно: он может сдавать его в аренду или перевести в жилой фонд, и в дальнейшем жить там. Но для перевода должны соблюдаться требования к жилой недвижимости.

Бывает и обратная ситуация: есть квартира на первом этаже или отдельно стоящее здание в собственности, и хочется, чтобы недвижимость приносила прибыль.

Перед переводом коммерческой недвижимости на первом этаже или в отдельно стоящем здании в жилое помещение нужно ознакомиться с требованиями, которым оно должно соответствовать:

  • Наличие минимум одной комнаты и кухни.
  • Работоспособность ограждающих и несущих конструкций. Существенные деформации, повреждения или крен не допускаются.
  • Соответствие предельно допустимого уровня электромагнитного и ионизирующего излучения, радиации, вибрации.
  • Наличие окон в одно-, двух-, и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате. Для квартир с четырьмя и более комнатами – минимум в двух комнатах.
  • Наличие инженерных систем: водоснабжения, электричества, теплоснабжения, водоотведения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
  • Помещение должно быть сконструировано таким образом, чтобы соответствовало требованиям безопасности при перемещении людей внутри или входе.
  • Наличие лифта, если в доме более пяти этажей.
  • Расположение и монтаж инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности.

Обратите внимание!

Указанные параметры проверяются комиссией при рассмотрении заявления о переводе коммерческой недвижимости в жилую. По результатам проверки оформляется акт и заключение.

Если нужно перевести квартиру в нежилое помещение для коммерческой деятельности, требования будут другие:

  • Оборудование отдельного входа. Если нежилое помещение располагается в многоквартирном доме, вход в него не должен пересекаться с подъездом, где ходят жильцы – собственники квартир.
  • Расположение на первом этаже многоквартирного дома или в отдельно стоящем здании.
  • Отсутствие обременений.
  • Соблюдение требований пожарной безопасности. Для отдельных видов помещений требуется организация эвакуационного выхода, есть и требования по степени горючести отделочных материалов.
  • Отсутствие зарегистрированных граждан. Перед переводом нужно всех выписать.
  • Соблюдение санитарных правил. Например, в нежилом помещении, в котором располагается кафе, обязательно наличие санузла и рукомойников, где люди могли бы мыть руки.

Примечание: оформить квартиру в нежилое помещение не на первом этаже можно, если все остальные квартиры на нижних этажах в доме переоборудованы под нежилые.

Квартира или частный дом предназначены для проживания граждан. Но есть , в которой говорится, что собственники или наниматели жилплощадей могут использовать для ведения профессиональной деятельности, если это не нарушает интересы и права соседей.

Вот несколько примеров, кто может вести профессиональную деятельность, не выходя из дома:

  • Бухгалтеры.
  • Няни.
  • Переводчики.
  • Юристы.
  • Репетиторы.

Иными словами, если у предпринимателя нет целого штата сотрудников и посетители не ходят толпами, использовать квартиру вместо офиса можно.

Если же есть работники или ИП занимается промышленным производством, гостиничным бизнесом, придется переоборудовать жилое помещение в нежилое или искать другое здание. Покупка нежилого помещения в жилом доме производится с учетом положений :

  • Заключается договор купли-продажи.
  • Подаются документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
  • Продавец и покупатель оговаривают условия сделки.

Перед подписанием договора нужно внимательно изучить документы на помещение. В частности, выписку из ЕГРН, которую предоставляет продавец.

В ней должен быть указан статус (тип) недвижимости – нежилая. Если же статус жилой, ее можно использовать только для проживания, открыть магазин продуктов или другой бизнес не получится.

Образец договора Обычно нежилые помещения стоят дороже, но все зависит от нескольких факторов:

  • Тип застройки и класс дома. В районах массовой типовой застройки нежилые помещения на первых этажах пользуются большим спросом и стоят дороже, чем в элитных домах.
  • Расположение. Квартира, находящаяся в центре города, будет стоить дороже, чем помещение на окраине.
  • Инфраструктура.

Примечание: в последнее время застройщики продают апартаменты, которые стоят дешевле квартир.

В дальнейшем их можно переводить в жилые помещения, или использовать для предпринимательской деятельности. Перевод в нежилую или жилую недвижимость осуществляется практически по одному и тому же сценарию:

  • Обследование помещения комиссией.
  • Получение акта и заключения.
  • Получение разрешения на перепланировку.
  • Оформление нового техпаспорта.
  • Согласование перепланировки, если она требуется.
  • Внесение изменений в ЕГРН.
  • Подача заявления о переводе.
  • Получение решения о переводе.

Рассмотрим пошагово, как перевести коммерческую недвижимость в жилую, стоимость и документы для этой процедуры. Согласование перепланировки требуется, если коммерческая недвижимость не соответствует требованиям для жилой, но нужно изменить ее статус.

Для этого нужно заказать проект перепланировки, подать его вместе с заявлением и документами на помещение в жилищный отдел администрации.

Представленные документы рассматриваются администрацией не более 45 дней (). По результатам выдается разрешение. Собственник может начинать работы в помещении. По окончании работ оформляется новый техпаспорт с учетом произведенных изменений. Заказать его можно у кадастрового инженера.
Для перевода коммерческой недвижимости в жилую нужно составить заявление и подать вместе с ним в межведомственную комиссию следующие документы:

  • Поэтажный план многоквартирного дома.
  • Протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме.
  • Паспорт собственника.
  • Техпаспорт.
  • Нотариальные согласия всех владельцев, если помещение в долевой или совместной собственности.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт.

Унифицированной формы заявления нет, и обычно оно заполняется при подаче на месте.

Какие сведения в нем указываются:

  • Опись представленных документов.
  • Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
  • Кому направляется заявление: наименование, адрес.
  • От кого: Ф.И.О., адрес, паспортные данные, номер телефона.
  • Дата составления и подпись.
  • Информация о недвижимости: тип, кадастровый номер, адрес.

Образец заявления Получив заявление, комиссия должна в течение 45 календарных дней проверить помещение на соответствие установленным требованиям и составить акт.

В состав комиссии могут входить сотрудники жилищного комитета администрации, градостроительного комитета, МЧС и других учреждений. Процедура выполняется с учетом положений и .

Акт обследования составляется в трех экземплярах, на его основании оформляется заключение. Орган, принявший решение о переводе статуса помещения, должен в 5-дневный срок направить заключение и распоряжение заявителю.

Акт обследования составляется комиссией по после осмотра помещения. Какая информация в нем указывается:

  • Адрес обследуемого объекта.
  • Кем назначена комиссия.
  • Описание состояния помещения и несущих конструкций.
  • Ф.И.О. приглашенных экспертов.
  • Приложенные документы.
  • Ф.И.О. председателя и членов комиссии.
  • Подписи председателя и членов комиссии.
  • Сведения о несоответствии требованиям (если есть).
  • Заключение комиссии.
  • Ф.И.О. собственника-заявителя.
  • Дата и номер.
  • Оценка результатов проведенного осмотра.

Образец акта В заключении указываются те же сведения, что и в акте, но указывается формулировка «комиссия приняла заключение о соответствии помещения установленным требованиям» или «о несоответствии».

Образец заключения На основании заключения администрацией принимается решение о переводе недвижимости из статуса нежилой в жилую.

Оно направляется собственнику в течение 5 дней после принятия. Распоряжение об изменении статуса объекта направляется администрацией в Росреестр, но собственник вправе внести изменения и самостоятельно, подав документы напрямую или через МФЦ. Собственнику нужно учитывать несколько статей расходов, занимаясь переводом жилой или коммерческой недвижимости:

  • Новый техпаспорт – от 5 000 р.
  • Проект перепланировки – 5 000-30 000 р. в зависимости от сложности.
  • Нотариальная доверенность, если от имени собственника действует представитель – от 2 000 р.
  • Нотариальные согласия собственников – от 1 000 р. за один экземпляр.

Если нужно перевести из жилого помещения в нежилое, стоимость услуг останется та же, как и порядок действий.

Но нужно учитывать требования уже к коммерческой недвижимости, особенно в плане оборудования нескольких входов-выходов, пожарной безопасности.

Обратите внимание: для большинства коммерческих объектов сейчас требуется установка пожарных сигнализаций.

Тип зависит от расчетной вместительности недвижимости. Отказать в переоформлении жилого дома в нежилое помещение или наоборот могут по нескольким причинам ():

  • Предоставление неполного комплекта документов.
  • Несоответствие объекта установленным требованиям.
  • Несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства.
  • Предоставление документов в неуполномоченный орган.

Отказ направляется заявителю в письменном виде с объяснением причин. Если он не согласен с ними и считает действия администрации незаконными, это можно обжаловать через суд в порядке административного производства.

За использование нежилых или жилых объектов недвижимости предусмотрена административная ответственность в зависимости от ситуации: Вид правонарушения Статья КоАП РФ Санкции Порча объекта недвижимости или использование не по назначению. Например, при проживании людей на территории организации или ведении бизнеса в квартире Штраф для граждан – до 1 500 р., для должностных лиц – до 3 000 р., для ИП и юридических лиц – до 30 000 р.

Нарушение правил содержания или перевода жилых помещений лицами, ответственными за их содержание Для должностных лиц штраф составит до 5 000 р., для организаций – до 50 000 р. Чаще всего люди оспаривают отказы администрации в изменении статуса объектов недвижимости:

  • Об обязании к переводу нежилого помещения в жилое (). В удовлетворении требований отказано.
  • Заявление о признании действий администрации незаконными, выразившиеся в отказе перевести жилое помещение в нежилое (). Административный иск удовлетворен.
  • Исковое заявление о признании отказа в переводе жилого помещения в нежилое незаконным (). В удовлетворении отказано.

Можно ли перевести в нежилую только часть дома? Нет. Перевести можно только целиком объект: дом или квартиру.

Изменение статуса отдельных помещений не допускается.

Какова цена перевода в нежилое помещение, если этим будет заниматься юрист? У всех разные расценки. В регионах стоит рассчитывать на 50 000-70 000 р., в столице и других крупных городах – от 100 000 р.

Можно ли квартиру перевести в нежилое помещение, если она расположена на последнем этаже? Да, если остальные квартиры на нижних этажах зарегистрированы как нежилые.

Предприниматель выкупил квартиры на первом этаже под гостиницу. Отдельный вход не сделал, посетители проходят через подъездную дверь, и часто там столпотворения.

Законно ли это? Нет. Собственник должен был оборудовать отдельный вход.

В такой ситуации на него можно пожаловаться в жилищную инспекцию. Я прописан в квартире на первом этаже. Собственница перевела ее в нежилое помещение, не посоветовавшись со мной и не взяв моего согласия.

Можно ли это как-то оспорить? Нет. Регистрация не дает права собственности на недвижимость, владелица не должна была брать согласие прописанного человека.

Исключение – приобретение объекта в браке. В этом случае требуется согласие супруга, т.к. имущество считается общенажитым ().

Подведем итоги:

  • Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое, это зависит от сложности процедура и перечня документов, которые нужно переоформлять перед переводом. Например, если нужна перепланировка, сумма затрат значительно увеличится.
  • В некоторых жилых помещениях можно вести профессиональную деятельность, если это не нарушает нормы законодательства, права и интересы соседей.
  • Перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот можно, если соблюдаются требования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 15 октября 2020 в 15:44Если у вас остались вопросы по переводу коммерческой недвижимости в жилую или наоборот, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как зарегистрировать уже построенный дом на участке

2 мая 2018Начиная с 2017 года вступил в силу Закон, согласно которому владельцы земельных участков должны подтверждать свои намерения на строительство. Для этого соискатели обращаются с заявлением в Управление архитектуры своего района.

В числе документов на получение разрешения паспорт частника и документы на владение наделом.

Порядок, установленный законодателем, предусматривает заблаговременное (за 3 года) получение градостроительного плана земельного участка. Без согласования строить запрещается, поскольку при обнаружении таких фактов представителями соответствующих служб можно получить предписание на снос строения. Ну а если у владельца только что построенного дома нет выписки из единого кадастрового реестра, не получится такой дом продать или воспользоваться ипотекой и государственными программами.Согласно требованиям Федерального Закона 122 1997 года предусмотрен следующий порядок действий потенциального собственника:

  1. Регистрация принятых документов при условии оплаты пошлины;
  2. Правовая экспертиза правоустанавливающих свидетельств, технических планов;
  3. Внесение недвижимого объекта в единый реестр;
  4. Подача документов в Росреестр (допускается через МФЦ, портал государственных услуг);
  5. Выдача выписки заявителю.

На весь процесс законодателем отводится 10 дней.

Срок может быть сокращен за счет увеличения размера государственной пошлины.Первая инстанция, в которой надлежит заявить о своих планах на строительство, является БТИ – бюро технической инвентаризации.

В ведомстве оформят профильную документацию, оценят план здания на предмет соответствия безопасности для проживания и участия в общей структуре жилого и нежилого фондов.

Уже после возведения надлежит обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет:

  1. Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
  2. Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.

Какие документы надлежит подготовить:

  1. Полученное ранее разрешение на строительство;
  2. Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
  3. Техническая документация;
  4. Заявление установленной формы.

    Его можно предварительно скачать в сети.

    Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;

  5. Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
  6. Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
  7. Паспорт с копией;

Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем».

Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования.

В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.Совет: прочтите также В Градостроительном Кодексе приводится понятие объекта индивидуального жилищного строительства.

Это должен быть дом, отдельно стоящий от других построек, этажность объекта – не более трех.

В здании должно проживать не более одной семьи.

Учитывая дополнительные требования законодателя, следует учитывать то, что индивидуальная постройка не должна предназначаться для деления на квартиры. Изучая определения законодателя, следует также различать такие понятия как «строение» и «жилой дом». В первом случае это здание, построенное на дачном или садовом участке для проживания временно без права собственности.

Жилой дом — это тоже здание, но возводимое на земельном участке для проживания временного и постоянного с последующим правом регистрации.

Что разрешается строить:

  1. На огородах: В случае наличия разрешения – некапитальные жилые строения; Хозяйственные сооружения.
  2. На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
  3. На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;

В практике решений вопроса с оформлением уже построенных домов на участках существует три основных направления:

  1. Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
  2. Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек.

    В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).

  3. Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.

Если принимается решение оставить прежний фундамент, замена жилища будет считаться реконструкцией или капитальным ремонтом. В этом случае оформлять новые стены не обязательно.

Когда же былое строение сносится полностью, до основания, строительство будет приравниваться к новому. Такой проект обойдется владельцам земельного участка дороже и займет больше времени.

В любом случае такой дом будет надежнее, прочнее, современнее. По завершении работ здание нужно будет зарегистрировать согласно установленной процедуре.Когда частный строитель решает воспользоваться упрощенным порядком регистрации, следует помнить, что сделать это можно по следующим основаниям:

  1. Для строительства используется участок с целевым назначением под дачные или садовые работы;
  2. Когда надел используется на праве бессрочного пользования;
  3. Если земля используется по праву пожизненного владения.

По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.

В декабре 2020 года потеряют свое право на упрощенное оформление загородной собственности члены кооперативов. Учитывая временные рамки законодателя, не следует затягивать с процессом регистрации.Практика развития российских регионов показывает частые случаи самостроя. В такую категорию жилых частных домов попадают строения, которые появились на участке исключительно по волеизъявлению владельца.

При отсутствии специальных разрешений и согласований дом не может быть зарегистрирован на праве собственности, им нельзя распоряжаться и использовать его в качестве предмета сделок. Согласно действующему гражданскому законодательству, строения в категории «самостроя» подлежат сносу в случае, если на момент обнаружения нарушения постройка не будет легализована.Если постройка не включена в единый государственный реестр недвижимых объектов, значит собственник участка возвел ее самостоятельно, не желая уведомлять профильные органы и платить налоги. Даже если дом достался вместе с землей, ответственность за ее использование ложится на плечи нового собственника.

Что может произойти:

  1. Строительство на участке земли в случае отсутствия прав на надел может быть расценено властями как самовольный захват территории. В этом случае инициатору проекта грозит наказание в виде штрафа. Для граждан штраф составит порядка 1000 рублей, организациям предъявят 20000 рублей;
  2. В случае, если здание появилось на участке, не предназначенном для индивидуального строительства, оно подлежит сносу за счет владельца. В некоторых случаях это является единственным решением, позволяющим избежать серьезных проблем с Законом.

Немаловажный документ, согласно которому строительство, реконструкция или капитальный ремонт считаются завершенными.

Разрешение выдается после представления права на участок, согласования проекта и технического плана здания. Без наличия такого документа ставится по вопрос безопасность эксплуатации объекта недвижимости под проживание.© Читать далее

Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой

Содержание

  1. Требования, предъявляемые к жилому дому:
  2. Похожие статьи
  3. Необходимые документы:
  4. Строительство жилого дома на садовом участке
  5. Подача документов в Администрацию.

  6. Перевод садового дома в жилой дом
    • Требования, предъявляемые к жилому дому:
    • Необходимые документы:
    • Подача документов в Администрацию.
    • Похожие статьи
  7. Понятие жилого и садового дома и их отличия.

    Жилое строение

С 1 января 2020 года вступил в силу новый 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.А теперь подробнее…Понятие жилого и садового дома и их отличия. Жилое строениеВ 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п.

1 ст. 3 217-ФЗ).При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ).Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.До 2020 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а следовательно и без права постоянно проживать в них.Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами.

Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом, документы на жилые строения переоформлять не нужно (п.

9 ст. 54 217-ФЗ).Градостроительный кодекс РФ, уровнял также понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» (п.

39 ст. 1 ГрК РФ).В отличие от индивидуального жилого дома, садовый дом является нежилым.

Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п. 11 ст. 54 217-ФЗ).Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видом жилых помещений, не относит садовый дом к жилым.Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).Следовательно в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Строительство жилого дома на садовом участкеСогласно ст.

1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом имеет следующие признаки:

  1. Наличие комнат и вспомогательных помещений;
  2. Не предназначен для раздела на части жилого дома.
  3. Высота – до 25 метров;
  4. Отдельно стоящее здание (т.е. не пристрой)
  5. Количество наземных этажей – максимум 3;

Строительство жилого дома на садовом участке не отличается от строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, за исключением следующих моментов:1.

Территориальная зона. Согласно п.

2 ст. 23 217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства.

К примеру, садовый земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-1 – Зона ведения садоводства, но правилами землепользования и застройки в данной зоне не предусмотрено строительство объектов капитального строительства, то получить разрешительную документацию на строительство не получится.СОВЕТ: Чтобы узнать в какой территориальной зоне расположен земельный участок, необходимо заказать в органе местного самоуправления градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – бесплатно, срок – 1 мес. или выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (выписка из ИСОГД) – обычно платно (до 1000 руб.), срок — до 1 недели.2.

Продление дачной амнистии. С августа 2018 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома.

Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.Но в связи с продлением второй дачной амнистии до 1 марта 2021 года, собственники могут в упрощенном порядке зарегистрировать существующие дома без направления уведомления в администрацию и соблюдения требований градостроительного регламента (ч. 12 ст. 70 218-ФЗ). Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на основании технического плана и декларации.Более того, до 01.03.2021 г., проверку на предмет, является ли постройка жилой или нежилой определяет кадастровый инженер, а не орган местного самоуправления.После 01.03.2021 г. учет и регистрация дома будет осуществляться в уведомительном порядке, то есть через уведомления о планируем строительстве / об окончании строительства с обязательным выездом на объект специалистов с администрации.

Перевод садового дома в жилой домПорядок признания садового дома жилым домом урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…»

(ред.

от 24.12.2018 г.) (далее-Положение).Требования, предъявляемые к жилому дому:Согласно ст.

15 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Положения, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.Иными словами, жилой дом должен:

  1. Иметь канализацию (септик);
  2. Быть обеспечен теплоснабжением.
  3. Иметь электроснабжение;
  4. Быть построен на фундаменте, т.е. иметь прочную связь с землей;
  5. Быть обеспечен водоснабжением;
  6. Быть безопасным для жизни и здоровья жильцов;

Необходимые документы:

  • Заявление о признании садового дома жилым домом.

Заявление пишется в свободной форме с обязательным указанием следующих сведений:

  1. ФИО заявителя;
  2. Почтовый или электронный адрес заявителя;
  3. Способ получения решения органа местного самоуправления (лично, по почте, в МФЦ).
  4. Кадастровый номер земельного участка;
  5. Кадастровый номер садового дома.

Образец заявления: Скачать

  • В случае, если садовый дом находится в ипотеке, то необходимо нотариальное согласие залогодержателя (банка) на переоформление дома.
  • Заключение по обследованию технического состояния объекта. Данный документ является основой для принятия решения о переводе садового дома в жилой.

    Заключение готовится специализированной организацией или ИП, которые являются членами СРО в области инженерных изысканий.

    Пример такого заключения:

  • Выписка из ЕГРН на садовый дом.

    Если садовый дом не зарегистрирован, то правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Предоставление выписки не является обязательным.

Подача документов в Администрацию. Документы подаются лично в Администрацию или через МФЦ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+