Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как сдавать квартиру официально в москве

Как сдавать квартиру официально в москве

Как сдавать квартиру официально в москве

Куда нужно подать документы и как их оформить, чтобы сдавать квартиру для проживания в аренду официально?


Анонимный вопрос11 февраля 2021 · 29,2 KИнтересно4Эксперт5,7 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяНебольшое уточнение, правильно называть такой договор найм жилого помещения. Аренда схожа с наймом, но по своей правовой природе относиться к нежилым (коммерческим) помещениям Для ведения предпринимательской деятельности.Договор найма не нужно регистрировать в рос реестре и соответственно подавать документы на такую регистрацию, если договор составлен до 11 месяцев включительно.

Если срок 12 и более, то тогда его необходимо регистрировать.По поводу налоговой отчетности всё зависит от выбранной системы налогообложения, если вы самозанятый, то подавать документы никуда не надо, а просто платите налог и всё.По мимо очевидных вещей как фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю. Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным. По мимо этого есть другие очень важные моменты:1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).
: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Настоятельно не рекомендую качать шаблоны с интернета, а так же подписывать договор не глядя.

Данные действия могут повлечь негативные юридические последствия.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись44 · Хороший ответ1 · 4,9 KКомментировать ответ…Ещё 5 ответов1,2 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.ПодписатьсяМожно составить договор найма или договор аренды. Разница только в том кому сдаете квартиру: физическому лицу или юридическому.

В договор можете вписать все необходимые условия и договоренности: об уплате и срокам уплаты за аренду, о сохранности имущества, оплате коммунальных расходов и т.д. Если заключен договор аренды на срок более 1 года -.

Читать далее3 · Хороший ответ1 · 12,0 KКомментировать ответ…18Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья.

· ПодписатьсяОтвечаетГоворя о формальности, собственнику не нужно проходить регистрацию чтобы сдать своё имущество в наём. Обязательные условия лишь оплата налогов по стандартной системе (13 % от дохода).

Чтобы это доказать нужно подавать в инспекцию справку о полученных средствах (формат 3-НДФЛ). Всем хочется сэкономить свои деньги, для этого можно зарегистрироваться в. Читать далее2 · Хороший ответ1 · 2,3 KКомментировать ответ…389Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в жизни обычного.

· ПодписатьсяДля того, чтобы сдавать квартиру официально, нужно только заключить договор аренды.Но поскольку доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц, то обязанность уплатить этот налог ложится на самого владельца квартиры.Это означает, что по итогам года он обязан подать в налоговую делкаларцию 3-нфдл и уплатить налог самостоятельно.2 · Хороший ответ1 · 1,7 KКомментировать ответ…18Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья.

· ПодписатьсяОтвечаетГоворя о формальности, собственнику не нужно проходить регистрацию чтобы сдать своё имущество в наём. Обязательные условия лишь оплата налогов по стандартной системе (13 % от дохода). Чтобы это доказать нужно подавать в инспекцию справку о полученных средствах (формат 3-НДФЛ).

Всем хочется сэкономить свои деньги, для этого можно зарегистрироваться в. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 1,7 KКомментировать ответ…440Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Есть 2 варианта. Вариант 1 Вы подписываете с арендаторами договор аренда или найма.
Есть 2 варианта. Вариант 1 Вы подписываете с арендаторами договор аренда или найма.

Затем при наступлении отчетного периода приходите в свою налоговую инспекцию заполняете форму 3 ндфл, прикладываете копию договора и оплачиваете 13% от дохода по договору за год. Вариант №2 Оформляетесь как самозанятый и оплачиваете 6% (для юридических. Читать далее1 · Хороший ответ2 · 1,5 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также25,6 KAequĭtas sequĭtur legemВ общем, нужно будет оплатить перерасчет нежилого помещения в БТИ, услуги нотариуса, госпошлину на регистрацию и составление тех паспорта, а так же составление плана на переустройство помещения, если оно нужно.

Обойдется в несколько десятков тысяч рублей.7 · Хороший ответ1 · 13,0 K2,8 Kочень любознательная и увлекающаяся натураВ будущем правительство собирается приравнивать граждан, сдающих жилье, к самозанятым и обязать уплачивать налоги. Пока этот закон не вышел.3 · Хороший ответ4 · 18,0 KЭксперт5,7 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · По мимо очевидных вещей как подготовка квартиры в адекватный вид для того, что бы потенциальный наниматель пришёл и посмотрел ваше жилое помещение, а не отказывался на этапе просмотра фотографий.А также по стандарту прописав в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю. Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.Есть и другие очень важные моменты:1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С.

: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать).
: Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительности паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Не рекомендую качать шаблоны с интернета и не глядя подписывать договор.

Они содержат куча ошибок и неактуальных условий, законодательство то меняется.Данные действия могут повлечь негативные для вас юридические последствия.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram.

Подпишись577 · Хороший ответ26 · 75,5 K-22Почетный дедЯ думаю, что вам надо найти работу, тогда можно будет что-то подыскать не дорогое. Поначалу найти недорогую квартиру и снимать с другом пополам, как вариант, или с хозяевами, тоже дешево будет. Сын мой нашел хороший и не дорогой вариант жилья на период сессии на сайте спамХороший ответ2 · 3,2 K79Правильные инвестиции.

Стань настоящим рантье. Куда вкладывать, чтобы получать.Сдача жилья в аренду приносит стабильный доход и скорее всего его можно расценивать как дополнительный, но не как основной вид дохода.

Если вы хотите приобрести квартиру с ее последующей сдачей в аренду, то стоит учитывать, что гораздо большим спросом пользуются 1 или 2-х комнатные квартиры с аккуратным ремонтом, всей необходимой мебелью и хорошей транспортной доступностью.

Так же следует обращать внимание на благополучие района и окружающую инфраструктуру (магазины, сады, школы, поликлиники), наличие в доме лифта, год постройки дома, контингент жильцов.

Чем комфортнее квартира будет для проживания, тем больше на нее будет спрос и тем долгосрочнее будет аренда. 5 · Хороший ответ1 · 8,9 K

Как правильно сдать квартиру

8 августа 2021Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости.

Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Как определить цену и найти жильцов в квартиру без риелтора.
  2. Как правильно передавать квартиру жильцам.
  3. Нужно ли страховать квартиру при сдаче в аренду.
  4. Как подготовить квартиру к сдаче.
  5. Чем отличается договор аренды от договора найма.
  6. Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем.
  7. Что прописать в договоре найма.

Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп.

2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя (п. 1 ст. 685 ГК РФ), то есть города — префектуры, муниципалитета или другого органа.

Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма. Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение.ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты.

Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо .С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать.

Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу.

Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен.

Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению.Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть.

Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку.Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам. Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала 1990-х и другим предметам, которые захламляют пространство.

Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора.Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени.

Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье. Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый. Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам.
Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам. Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную (необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения), вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню.

Наличие кондиционера будет преимуществом. Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять. Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов.Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите.

Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку. И не забудьте про шторы и занавески! Они придадут квартире уютный и обжитой вид.Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости (желательно по рекомендациям знакомых) или сотрудника агентства недвижимости.

Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.Для этого разместите объявление на профильных сайтах (агрегаторы недвижимости или интернет-площадки).

Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников.Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь узнать о них побольше.

Снимите копию паспорта квартиросъемщика (на случай, если его придется разыскивать), узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе. Изучите страницы будущих жильцов в социальных сетях.Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых. Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях.

Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях. Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье. Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи.Изучите профильные сайты по аренде недвижимости.

Обращайте внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города — тем дороже). Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома (квартиры в старых панельных домах — самые дешевые), инфраструктура района и вид из окна. Если окна квартиры выходят на парк, пруд, кремль или другие приятные глазу объекты — смело прибавляйте 10–15% к стоимости аренды.

А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить.

В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.Помните, цена — часто решающий фактор в скорости сдачи квартиры. Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например договор купли-продажи или договор дарения.
  2. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе со списком всех, кто зарегистрирован в квартире.
  3. Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя).
  4. Согласие других собственников на сдачу квартиры внаем — в виде подписей на договоре или нотариальной доверенности на имя подписанта.

Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем.

Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта. Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги (если только иное не указано в брачном договоре).Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.1. Адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит собственнику, ее общую площадь, этаж, этажность дома2. Данные всех, кто будет постоянно проживать с нанимателемЭто позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

Если данные проживающих не указаны в договоре, третьи лица (кроме несовершеннолетних детей квартиросъемщика) могут въехать в съемную квартиру только с согласия хозяина и зарегистрированных в квартире граждан.3. Срок договора найма и порядок его продленияМаксимальный срок договора найма — 5 лет. Однако удобнее сдать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год: во-первых, в этом случае обременение наймом не придется регистрировать в Росреестре (п.

2 ст. 674 ГК РФ), во-вторых, продлить договор значительно проще, чем расторгнуть, особенно если у сторон есть разногласия на этот счет.Если вы все же сдаете квартиру на срок более 1 года, обременение наймом необходимо зарегистрировать в Росреестре (кросс-ссылка на текст: «Как зарегистрировать договор найма») не позднее, чем через месяц со дня заключения. Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).4. Стоимость арендной платы, сроки и порядок ее внесенияПропишите, как часто выплачивается арендная плата (наиболее распространенные варианты — раз в месяц или раз в квартал), в каких числах месяца и каким способом.

Отдельно обговорите условия пересмотра арендной платы (как часто и на каких основаниях она может быть изменена). Если арендатор платит наличными, каждый раз обменивайтесь расписками об уплате и получении денег.5. ДепозитПри сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы.

Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован в следующих случаях:

  1. в счет погашения возникшей задолженности по арендной плате или коммунальным платежам;
  2. в счет порчи имущества арендодателя (наймодателя).

Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.6. Дополнительные правилаНапример, возможность курить в помещении, заводить домашних животных, устранять ущерб, сдавать помещение в поднаем, а для арендодателя — посещать квартирантов (с предупреждением или без).

Важно договориться о состоянии, в котором жилец обязуется вернуть квартиру.

Как правило, в Гражданском кодексе для этого используется термин «с учетом нормального износа», то есть имущество могло постареть, но не должно быть разломано. Чем больше правил вы пропишете в договоре, тем меньше возникнет споров и тем проще будет их разрешать.7.

Порядок оплаты коммунальных и бытовых услугНе забудьте прописать в договоре, кто будет платить за воду, газ и электричество, а также за телефон и интернет (часть этих услуг может войти в стоимость аренды). Если у жильцов нет необходимости использовать городской телефон, лучше отключить его.

Для этого придется обратиться в компанию, которая предоставляет услуги телефонной связи.8. Порядок расторжения договораВ договоре аренды нужно прописать порядок одностороннего расторжения договора.

В противном случае договор можно будет расторгнуть либо по отдельному соглашению сторон, либо через суд.По закону наниматель может расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив хозяина квартиры за 3 месяца (ст.

687 ГК РФ). Наймодателю, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (судебном порядке), нужна серьезная причина, например:

  1. наниматель не вносит плату за 6 месяцев в случае долгосрочного найма или не платит более двух раз после того, как истек прописанный в договоре срок платежа (при краткосрочном найме);
  2. наниматель и те, кто проживает с ним, разрушают квартиру или портят имущество.

Если жильцы используют квартиру не по назначению или систематически нарушают права соседей, хозяин квартиры вправе сделать предупреждение, а если нарушения не прекратятся — расторгнуть договор через суд.9.

Опись имущества (или ее отсутствие)Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Это подробное описание обстановки в квартире, которую нужно приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями.

Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.10. Реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки).

Если расчеты будут в безналичной форме, укажите банковские реквизиты11. Дата подписания договораОбращаем внимание, что это рекомендуемый образец.

Итоговая форма договора может отличаться от представленной.Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), то для оформления договора вам потребуется письменное разрешение кредитора/залогодержателя (если иное не предусмотрено кредитным договором (договором займа) или договором об ипотеке).

Для этого необходимо обратиться в банк с письменным заявлением и дождаться письменного ответа. Также может потребоваться согласие страховой компании, участвовавшей в сделке.Если провести сделку без участия кредитора и страховой компании, возможны разные последствия — вплоть до досрочного расторжения кредитного договора.

К тому же, наймодатель несет повышенные риски: в случае внештатной ситуации с внезапным выселением жильцов придется вернуть им страховой депозит, деньги за неохваченную часть месяца, а иногда еще и выплатить неустойку (если это прописано в договоре найма).

Поэтому лучше снизить риски и заручиться согласием всех сторон.Страхование позволит арендодателю обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Насколько это вероятно, решать арендодателю.

Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором.

Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры.

С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники.

Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество). Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи.

Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

Как официально сдавать квартиру и платить налоги

13 апреляДо 2021 года у собственника было только два варианта налогообложения: платить 13% от дохода как физлицо или регистрировать ИП и перечислять государству 6% по упрощенке.

Однако с недавних пор арендодатели из 20 российских регионов могут стать самозанятыми и вносить в бюджет всего 4% от денег, которые платят квартиранты.Если вы решили официально сдать квартиру в аренду и не планируете завышать цены, арендатора найти не сложно. Наведите порядок, укомплектуйте квартиру необходимой мебелью и техникой, сделайте несколько фото и разместите их в интернете. Объявления можно выкладывать в социальных сетях – районных или городских группах, на площадке Яндекс.Район, популярных досках объявлений или специализированных сайтах по аренде/продаже недвижимости.На заметку.При размещении информации на Авито придется оплатить услуги сервиса.

Тариф на 1 объявление в разделе Недвижимость – 400-500 рублей.Некоторые арендодатели предпочитают официально сдавать квартиру через налоговую и риэлтора. Опыт показывает: если у людей достаточно средств, чтобы заплатить комиссию агентству, задержки рентных платежей случаются крайне редко.Без осмотра помещения и правоустанавливающих документов на жилье заключить договор не удастся.

Подобные сделки при длительной аренде случаются крайне редко. Зато владельцам жилья, решившим официально сдавать квартиру посуточно с документами, такие предложения через интернет-ресурсы поступают часто.Теперь рассмотрим, какие нужны документы, чтобы сдать квартиру официально по всем правилам. При осмотре жилья потенциальный квартирант вправе запросить:

  1. паспорт собственника жилья, если документ подписывается в его присутствии;
  2. кадастровый паспорт на объект найма;
  3. последние квитанции без долга по коммунальным платежам.
  4. выписку ЕГРН, которая удостоверяет, что именно он является собственником квартиры;

Чтобы все было законно, юристы рекомендуют заключать договор найма.

Стандартный срок соглашения, не требующий регистрации обременения на недвижимость в Росреестре, составляет 11 месяцев (ст. 674 ГК РФ). Если арендатор планирует прожить в квартире дольше, необходимо подъехать в местное подразделение регистрирующей организации или МФЦ, оплатить 2000 рублей госпошлины, чтобы поставить отметку в единой базе об обременении в отношении квартиры. В этом случае договор найма составляется в 3-х экземплярах, один из которых остается у чиновников.В тексте соглашения указывают:

  1. сведения об арендодателе и нанимателе;
  2. параметры недвижимости, номер документа о собственности;
  3. права и обязанности каждой из сторон в подробностях;
  4. дата составления документа и продолжительность найма в днях, месяцах, а если нужно – в годах;
  5. порядок и способы перечисления арендной платы, коммунальных начислений;
  6. список имущества, которое предоставляется жильцу в пользование;
  7. условия расторжения, сроки уведомления о переезде.

Важно!Не забывайте указывать в договоре срок найма.

Если упустить этот параметр, соглашение автоматически действует 5 лет () и подлежит регистрации обременение в Росреестре.У владельцев жилья, которые зарабатывают на посуточной аренде, с 1 октября 2021 года могут возникнуть сложности. Причиной всему – запрет на оказание гостиничных услуг в жилых домах ().

Теперь чтобы сдать квартиру официально по договору на короткий срок, необходимо переводить помещение в нежилое. Открывать хостел или мини-гостиницу можно только на первом или цокольном этажах с отдельным входом.Исключений для предпринимателей, желающих сдавать свою квартиру на 15 этаже, не сделали, поэтому законность такой деятельности спорна.

Если же вы все-таки на это решились, порядок ведение сделки аналогичен долгосрочной аренде.Самый важный вопрос: какой налог платить, если сдавать квартиру официально по договору? Для всех владельцев недвижимости, заявивших государству о сдаче жилья в наем, ФНС начисляет 13% с суммы арендных платежей (). Например, вы как физлицо сдаете однушку в областном центре за 15000 рублей.

Весной следующего года вы обязаны заплатить в бюджет 23400 рублей (15000*12*13%).

Согласитесь, сумма выходит немаленькая.Есть выход – оформить ИП и выбрать упрощенку. В этом случае государству придется выплачивать всего 6%, то есть всего 10800 (15000*12*6%) за год. Экономия составит 12600 рублей.Но самый лучший вариант – стать самозанятым.

Желающим официально сдать комнату в квартире в Москве частному лицу за 15000 рублей придется платить всего 4%, организации – 6% налогов!

Расходы без вычета составят 7200 рублей (15000*12*4%) в год или по 600 рублей в месяц. При этом государство позволяет взять налоговый вычет в сумме 10000 рублей или 1% в месяц от суммы выплат, пока сумма не будет исчерпана.

Тогда выплаты будут еще меньше – 5400 (15000*12*3%) в год или 450 рублей в месяц, а положенным вычетом можно будет пользоваться более 5 лет.На заметку.Хорошая новость для собственников квартир, которые хотят выйти из тени и при этом платить минимальные налоги. В середине 2021 года специальный налоговый режим, позволяющий получить статус самозанятого, станет действовать на всей территории РФ.Неоспоримый минус выхода из тени – необходимость платить налоги государству.

Не все хотят отстегивать из своего кармана кругленькую сумму. Однако плюсов у самозанятости или ИП намного больше, например:

  1. арендодатель будет чувствовать себя уверенно, если возникнет конфликт с жильцами с участием участкового или судебных органов.
  2. если так и не удалось добиться взаимопонимания с соседями, жалобы на квартирантов и незаконную предпринимательскую деятельность вам не страшны;
  3. вам не придется волноваться, если налоговая что-то заподозрит и захочет получить доступ к банковским счетам;

Еще что нужно чтобы сдавать квартиру официально с оформлением всех документов? Пожалуй, активная гражданская позиция.

Ведь многие считают, что если не регистрировать договор в Росреестре, в налоговую сведения не попадут. Однако законодательство обязывает декларировать доходы вне зависимости от срока сдачи жилья.Даже если вы сдали комнату на ночь, ФНС имеет право наложить на вас штраф (). Но государство пока не планирует занимать жесткую позицию по отношению к черным собственникам, надеясь на их сознательность в легализации арендного рынка жилья.

Зная, если сдавать квартиру официально, сколько платить налогов, гражданин сам делает выбор – спать спокойно или скрывать доход от фискальной службы.Источник:�Полезные статьи об ипотеке на моем сайте�Читайте также:

///// В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом.

По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях. Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях. Договор заключается между арендодателем и арендатором.

Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций. При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл. 4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Что касается договора найма, он заключается на любой срок.

Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости.

Кто может сдавать недвижимость? Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП.

В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%.

В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ. Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода.

Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога.

В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ).

Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы.

Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов. А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов. Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто.

Изначально заполняется бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина. После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП. После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения.

Сдать квартиру официально

  1. Аренда жилья официально — 2021

Станция метро А Авиамоторная Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Аннино Арбатская Аэропорт Б Бабушкинская Багратионовская Баррикадная Бауманская Беговая Белорусская Беляево Бибирево Библиотека Ленина Битцевский парк Борисово Боровицкая Ботанический сад Братиславская Бульвар адмирала Ушакова Бульвар Дмитрия Донского Бульвар Рокоссовского Бунинская аллея Бутырская В Варшавская ВДНХ Владыкино Водный стадион Войковская Волгоградский проспект Волжская Волоколамская Воробьевы горы Выставочная Выхино Д Деловой центр Динамо Дмитровская Добрынинская Домодедовская Достоевская Дубровка Ж Жулебино З Зябликово И Измайловская К Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кожуховская Коломенская Комсомольская Коньково Котельники Красногвардейская Краснопресненская Красносельская Красные ворота Крестьянская застава Кропоткинская Крылатское Кузнецкий мост Кузьминки Кунцевская Курская Кутузовская Л Ленинский проспект Лермонтовский проспект Лесопарковая Ломоносовский проспект Лубянка Люблино М Марксистская Марьина Роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Митино Молодежная Мякинино Н Нагатинская Нагорная Нахимовский проспект Новогиреево Новокосино Новокузнецкая Новослободская Новоясеневская Новые черемушки О Октябрьская Октябрьское поле Орехово Отрадное Охотный Ряд П Павелецкая Парк Культуры Парк Победы Партизанская Первомайская Перово Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная Площадь Ильича Площадь революции Полежаевская Полянка Пражская Преображенская площадь Пролетарская Проспект Вернадского Проспект Мира Профсоюзная Пушкинская Пятницкое шоссе Р Речной вокзал Рижская Римская Румянцево Рязанский проспект Раменки С Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Семеновская Серпуховская Скобелевская улица Славянский бульвар Смоленская Сокол Сокольники Спартак Спортивная Сретенский бульвар Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Т Таганская Тверская Театральная Текстильщики Теплый стан Тимирязевская Третьяковская Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская У Улица 1905 года Улица Академика Янгеля Улица Милашенкова Улица Сергея Эйзенштейна Улица Скобелевская Улица Старокачаловская Улица Горчакова Университет Ф Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Ц Царицыно Цветной бульвар Ч Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые пруды Чкаловская Ш Шаболовская Шипиловская Шоссе энтузиастов Щ Щелковская Щукинская Э Электрозаводская Ю Юго-Западная Южная Я Ясенево Тип жилья Комната 1-Комнатная 2-Комнатная 3-Комнатная До метро Пешком до 5мин Пешком от 5 до 15 мин Транспортом до 10 мин Транспортом до 30 мин Транспортом от 60 мин Ремонт Новый Евро Капитальный (заменено все) Свежая косметика (обои, покраска) От 1 до 10 лет Более 10 лет Плохое состояние Мебель Новая Современная 2000-х 90-х Старая Без мебели Бытовая техника Все есть — новое Все есть — современное Необходимая Нет На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп.

кольца) иногда выдаются некорректные значения 0 руб. ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже

Услуги риэлтора в аренде для собственника бесплатны На сайте или по телефону вас и уточняем важные детали (цена, состав и прочее) Потенциальных жильцов (учитывая пожелания) Интересы собственника защищаются в первую очередь Дальнейшее сопровождение помощь на весь срок действия договора участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов потенциальных жильцов (учитывая пожелания) Интересы собственника защищаются в первую очередь ⭐⭐⭐⭐⭐ Как сдать квартиру официально в аренду в Москве?

Законно и легально сдать жилье, в отличии от прошлых лет, сегодня не трудно.

Первым делом при сдаче квартиры надо заключить договор аренды (найма), затем оплатить сам налог удобным способом.

Прогресс максимально упростил процедуру оплаты налога, также появилось новое определение — самозанятые (налог от сдачи квартиры в аренду снижен).

  1. 6% или 15% — как индивидуальный предприниматель;
  2. Патент — сумма зависит от площади сдаваемого жилья и района, в котором она расположена.
  3. 13% — налог на доход с физического лица;
  4. 30% — НДФЛ для нерезидентов (лиц проживающих в России менее 183 дней в году);
  5. 4% — как самозанятый (налог на профессиональный доход);

Человек Обратилось в нашу компанию за прошлую неделю по вопросам официальной сдачи квартиры в аренду.

15% в 15% случаев вопрос был решен по телефону — бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров в уже заселенных квартирах 50% в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней — сдать квартиру, комнату 35% в 35% случаев вопрос активно решается — аренда дорогой и элитной недвижимости с 900 — 2100 Горячая линия или закажите звонокмы вам перезвоним Сдавать квартиру в аренду законно и официально можно только при наличии договора аренды (найма) квартиры.

Сдача квартиры становится официальной после уплаты налога.

Основанием является договор, заключенный между собственником квартиры и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом. При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать правильный договор аренды (найма) квартиры (не фиктивный).

Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд. В работе мы используем договор, в котором предусмотрено абсолютно все — вплоть до штрафных санкций.

Прочитать или скачать наш договор найма можно по ссылке: По истечении срока договора его обязательно надо продлевать.

Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо.

Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем. Сам же договор аренды при сдаче квартиры заключается на 11 месяцев.

Почему договор на 11 месяцев так популярен в Москве?

Бытует мнение, что сдавая на короткий срок, можно не платить налоги.

На самом деле это не так. Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Доход получен — он и облагается налогом.

Налог это ответственность владельца.

Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному.

Для этого собственники квартиры придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

По статистике, сдают квартиры в аренду неофициально и около 60 % владельцев жилья (без договора около 30%). И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые квартиры очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством для налоговой службы до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки.

Показания соседей также не являются веской причиной. Часто собственники думают, что агентство недвижимости сообщает в налоговую службу о факте сдачи. Сообщать налоговой или нет, платить по закону или нет – все решает собственник квартиры.

Мы не разглашаем подобную информацию налоговой и не имеем на это права. Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?

Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.

Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь. Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.

Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация. Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу. Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.

По нашей статистике, каждый второй собственник обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно — риэлтор знаком с квартирой, собственником и основными пожеланиями. При повторном обращении достаточно позвонить своему риэлтору и уже через 10 минут квартира начнет рекламироваться на 55 сайтах — не надо в очередной раз объяснять кому-то свои условия, делать фотографии, лишний раз встречаться и прочее.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час. Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните,спрашивайте — наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

с 900 — 2100 Горячая линия или закажите звонокмы вам перезвоним Возьмите нашу СМС визитку!Мы пришлём Вам СМС с контактами.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+