Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2020 году

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2020 году

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2020 году

Смена управляющей компании в 2020 году: руководство к действию


⇶ быстрее. Это бесплатно! Бесплатная консультация юриста Москва и МО: СПб и область: Фед.

номер: ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345 В соответствии с новой структурой жилищно-коммунального хозяйства функции обслуживания многоквартирных домов выполняют ТСЖ или управляющие компании.

Но организации, осуществляющие управление многоэтажками, не всегда выполняют свои обязанности добросовестно.

В этом случае жильцы имеют право расторгнуть договор с действующей УК и выбрать новую.

Стоит разобраться в том, как сделать это правильно.

Для расторжения соглашения у жителей должны быть веские причины. Нормы ЖК РФ предусматривают следующие основания отказа от услуг УК в одностороннем порядке:

  1. Отсутствие реакции на обращения и жалобы жильцов.
  2. Плохое качество оказываемых услуг.
  3. Невыполнение каких-либо работ, предусмотренных договором с собственниками.
  4. Отсутствие у коммунальщиков лицензии.
  5. Сокрытие информации о работе компании и расходовании средств на содержание дома.

В случае истечения срока действия договора с УК жильцам достаточно не продлевать его и найти более ответственных управленцев Если работа коммунальной организации больше не устраивает владельцев квартир, значит, пора действовать.

Смена УК в многоэтажке происходит в следующем порядке:

  • УК информируется о принятом решении, подписывает договор с владельцами квартир и начинает работу. И новой, и прежней управляющей компании передаются копии протокола.
  • Составляется список подходящей организации и выбирается УК, которой будет доверено управление зданием. Определиться с новой компанией желательно не на самом собрании, а до него: это позволит избежать спешки и возможных ошибок. Как правило, все важные моменты выясняют члены специально созданной инициативной группы.
  • Жители принимают соответствующее решение. Для этого достаточно провести одно общее собрание, на которое собственники должны быть приглашены минимум за 10 дней. Результаты собрания фиксируются в протоколе и доводятся до сведения всех жильцов в течение 10 дней.

Обсудить текущие проблемы с соседями, выбрать подходящую УК и проголосовать разрешается даже в онлайн-режиме.

Такое право людям предоставляет ст.47.1 ЖК РФ. В специально созданных системах жильцы могут выносить на голосование любые вопросы, публиковать общедомовые новости, проводить собрания в удаленном режиме Такие ресурсы являются бесплатными, достаточно подключить к ним свой дом.

Благодаря современным технологиям голосовать могут даже собственники, которые находятся в командировке или отдыхают в теплых краях.

Смена управляющей компании – процедура, которая имеет несколько важных особенностей:

  1. Для подсчета голосов создается специальная счетная комиссия. Также в ее функции входит составление протокола и оглашение решения.
  2. Получить извещения о проведении собрания должны все жители многоэтажки. Если хотя бы один человек не будет о нем проинформирован, он имеет полное право оспорить результаты. Протокол, оформленный по итогам такого собрания, не имеет юридической силы.
  3. Жильцы, не участвовавшие в голосовании и не согласные с решением, вправе оспорить его в суде в течение полугода.
  4. Регистрация участников производится с обязательным указанием паспортных данных. В случае невозможности лично участвовать в голосовании собственник может прислать своего представителя.
  5. Количество голосов, принадлежащих каждому владельцу помещений, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество здания. Другими словами, чем больше квадратных метров принадлежит собственнику, тем больший вес имеет его голос. Голосовать могут собственники как квартир, так и расположенных в доме нежилых помещений (кафе, магазинов, офисов).

Мнение экспертаСтанислав ЕршовКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас!Для изменения порядка обслуживания многоквартирного дома отдать свой голос должна большая часть жителей (более 50%).

Обязанность уведомления местной администрации о передаче дома в новое управление возлагается на УК, которую выбрали собственники. Оплачивать счета новых управленцев можно с того момента, как органы жилищного надзора внесут соответствующие поправки в их лицензию Чтобы сотрудничество с новой компанией было успешным, стоит отнестись к ее выбору предельно внимательно.

При решении этого вопроса нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Объем жилого фонда, который обслуживает организация. Такие данные должны быть опубликованы в открытом доступе.
  • Опыт работы в области управления. Необходимо узнать, какие отношения у коммунальщиков сложились с местной администрацией, как долго она работает на рынке.
  • Оперативность реагирования на требования жильцов и умение адекватно общаться.
  • Численность штата и квалификация рабочих кадров.
  • Схема взаимодействия УК с поставщиками ресурсов.
  • Материально-техническая база организации.
  • Наличие грамотно разработанной документации. В каждой успешной компании имеются типовые договоры о предоставлении услуг владельцам квартир. В них есть перечень базовых и дополнительных услуг, оказываемых по желанию жильцов.

Конечно, перед принятием решения надо проверить наличие лицензии. Такая информация доступна на официальных ресурсах Жилнадзора. Получить ее можно и через портал «Госуслуги».

Еще один важный момент – изучение отзывов жильцов, которые уже пользовались услугами УК.

Их несложно найти в социальных сетях и на местных форумах.

Наличие большого количества негатива, как и сплошные хвалебные отзывы, говорит о том, что лучше поискать другой вариант.

В идеале желательно сходить на разведку в те дома, которые обслуживаются компанией, и пообщаться с их жителями Замена УК – не самая сложная процедура, но она требует соблюдения множества формальностей.

Необходимо, чтобы были учтены интересы всех жильцов, да и сами управляющие компании должны быть предупреждены о переменах в надлежащем порядке.

Но если коммунальщики не справляются со своими обязанностями, стоит инициировать этот процесс и найти достойную альтернативу.

Автор статьиКвалифицированный юрист.

Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей293 ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА: ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Оплата услуг ЖКХ является важной статьей расходов в бюджете российской семьи. Многие россияне платят Наступила весна.

И у многих жителей, живущих в многоквартирных домах на верхних этажах, в Для учета потребляемой населением электроэнергии в России используются специальные счетчики.

После установки они пломбируются, Регулярное увеличение платы за коммуналку является причиной недовольства многих россиян. Цифры в платежках увеличиваются Как известно, квартиры многих россиян большими размерами не отличаются. В связи с этим некоторые Проживание в частном доме имеет немало преимуществ.

Собственник может в любое время построить на © YUR01.COM 2020 — Бесплатная юридическая помощь по вопросам недвижимости и ЖКХ Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта.

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов. Принять Privacy Policy

Как грамотно сменить управляющую компанию или изменить способ управления имуществом МКД?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 376 просмотров 568 дочитываний 24 июня 2020 в 13:18 Краткое содержание:Здравствуйте, уважаемые читатели! Судя по комментариям к предыдущей публикации многие из вас прошли ряд бюрократических процедур, борясь с «ветряными мельницами».

Очень популярен был положительный опыт одного читателя о том, что достаточно просто сменить управляющую компанию, на ту которой жильцы доверяют, и, положительный опыт управления которой, на слуху.Согласно статье собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом. Таких способов три:

  1. Собственники помещений МКД передают управление ТСЖ, либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам.
  2. Собственники передают управление управляющей организацией.
  3. Собственники помещений МКД самостоятельно непосредственно управляют помещениями в многоквартирном доме. Такой способ возможен, только если количество квартир в таком доме не более чем тридцати.

Повторюсь, именно собственники помещений МКД определяют способ управления. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Вариант 1. Так как между собственниками имущества МКД действует договор управления, то необходимо дождаться окончания срока его действия.

Посмотрите, что написано в договоре относительно даты его прекращения, ведь если не заявить о прекращении договора в указанную дату, то договор автоматически продлевается на следующий год.Вариант 2. Досрочно расторгнуть договор с УК.

Это возможно в следующих случаях:

  1. если это прямо указано в договоре;
  2. если собственники решили сменить способ управления;
  3. если УК назначена администрацией на открытом конкурсе;
  4. если ситуация с момента заключения договора управления настолько изменилась, что на сегодняшний день жильцов не устраивает.
  5. если УК лишилось лицензии.
  6. если УК нарушает и/или не выполняет условия договора;

Есть несколько способов это сделать. Предлагаю рассмотреть самую распространенную ситуацию, когда нынешняя УК существенно не нарушает условия договора, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле.1. Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.2.

УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.3. Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его проведения или найдите нарушения, допущенные УК.4.

Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.5.

До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.6. Проведите общее собрание собственников МКД по вопросу смены УК.Советую крайне внимательно подойти к этому вопросу, чтобы ни у кого в дальнейшем не возникло оснований оспорить решение собрания.

Все нюансы о том, как проводить общее собрание собственников, описаны в 7. Уведомляете старую управляющую организацию о том, что вы её сменили.8. Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.Важно!Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку!

Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!А если у вас возникают вопросы правового характера, обращайтесь в личные сообщения!Проголосовали:95Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Да
  2. Нет
  3. Разве такие бывают?

да 107 / -1 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 107 / -1 нет Автор: (28), Юристы: (9), (1), (1), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (19), (10) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (106)

23.10.2020, 07:04

3 113 18.10.2020, 13:12

9 303 18.06.2020, 16:16

1 80 09.04.2020, 16:14

3 443 14.12.2019, 08:03

0 453 11.10.2019, 12:24

1 267 14.09.2019, 04:22

3 1 414 24.07.2019, 22:00

83 6 204 13.07.2019, 00:08

1 014 16 176 14.06.2019, 11:19

2 377 18.05.2019, 01:08

39 4 757 01.05.2019, 13:05

11 2 101 01.04.2019, 16:16

21 2 859 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один — управляющую компанию необходимо менять! Дополнение — в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ»).

Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка). Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Шаг 2. Выбираем способ смены УК.
Шаг 2. Выбираем способ смены УК.

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию. Основные способы смены УК: 1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). 3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор. 5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом.

Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме. Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК.

Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания. В повестку собрания необходимо включить вопросы о: а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования, б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией, в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления), Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416). е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

(

образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме) Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись.

Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений (

образец реестра). В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке). 3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме.

Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании.

Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(

ссылка на образец бланка решения) Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам. (

ссылка на образец реестра выдачи бланков) 4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме.

Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания. Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(

ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования) 6) Уведомляем собственников о результатах собрания. (

образец уведомления) Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений. Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г.

№ 938/пр). Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет. Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу.

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф Образцы документов подготовила: юрист МОД «Народный контроль в ЖКХ» Серафима Виноградова.

Также прочитайте: Как происходит процесс передачи дома от старой управляющей компании к новой?

Видеозапись первой части семинара «Как поменять УК?»: Видеозапись второй части семинара «Как поменять УК?»: Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники. Метки Переход из одной УК в другую Категория Pазъяснения Просмотрено 263641 раз

Как сменить управляющую компанию Задать вопрос юристу Общественный центр по вопросам ЖКХ в Красноярске Академия домового управления — 2020 Разъяснения законодательства Аналитические материалы #жкхарточки Видеозаписи семинаров и видеоуроки ЖКХ на YouTube Народный контроль в ЖКХ нкжкх.рф 2013 — 2020 гг. Перепечатка, копирование и любое другое использование материалов сайта без согласия их правообладателей не допускаются.

Возрастная категория 16+ г.Красноярск, ул. Горького д.10 (вход со двора) тел. (391) 288-16-10 email:Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Main Menu

Как сменить управляющую компанию в МКД

Время чтения: 6 минутЖителей многоквартирных домов в РФ обслуживают управляющие компании (УК).

За предоставление коммунальных услуг потребители платят деньги. Взаимодействие жителей и УК имеет ряд особенностей. Нередко у собственников возникают претензии к качеству выполняемых работ. Если жильцов не устраивает деятельность УК, возможна смена управляющей компании в многоквартирном доме. В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или .
В новом Жилищном кодексе отображена реформа сферы ЖКХ, согласно которой на смену жилищно-эксплуатационным структурам пришли управляющие компании или .

Эти организации являются частными фирмами. Большинство из них было создано на базе ЖЭКов. Управляющая компания – альтернативный способ .

Руководство объектом может выполняться также через ТСЖ или .

УК выступает в роли посредника между поставщиками и потребителями ресурсов, взаимодействует с коммунальными структурами и субподрядчиками. Кстати, жильцам, которым неизвестно, кто высылает платежки за услуги, следует знать, что это – еще одна функция УК.

Управляющая компания представляет собой коммерческий союз или юридическое лицо, которое занимается обслуживанием МКД на основании договора, заключенного с жильцами. Её задача состоит в том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания в доме, поддерживать общие помещения в хорошем состоянии. Подробнее о том, чем должна заниматься .

Коммунальная организация занимается благоустройством МКД, создает безопасные условия проживания, обеспечивает потребителей водой, электричеством и газом. УК обслуживает инженерные коммуникации, отстаивает права собственников жилья и так далее.

Если организация плохо справляется со своими обязанностями, её можно сменить. В законодательстве не указывается, как часто можно менять управляющую компанию ЖКХ.

Главное, чтобы при этом соблюдалась установленная процедура. Причины смены управляющей компании:

  • Отсутствие реакции на заявки и жалобы потребителей.
  • Ненадлежащее содержание общего имущества: невыполнение ремонта, несвоевременное устранение поломок и так далее.
  • Сокрытие данных о ее деятельности.
  • Желание жильцов дома.
  • Отсутствие лицензии у коммунальной организации.
  • Перебои с предоставлением услуг: отсутствие горячей воды, проблемы с отоплением, водоснабжением, несвоевременный вывоз мусора.

Жильцы заинтересованы в комфортных условиях проживания, поэтому они вправе инициировать смену УК. Чтобы сотрудничество с новой организацией было успешным, нужно ответственно отнестись к ее выбору.

Желательно пользоваться услугами компаний с большим опытом работы, хорошими отзывами. Определиться с новой УК лучше ещё до собрания жильцов. Тем, кто интересуется, как выбрать управляющую компанию для многоквартирного дома, стоит учесть следующее:

  • Количество МКД под управлением организации.
  • Организационную состоятельность.
  • Квалификацию рабочих кадров.
  • Сведения о тарифной политике, систему взаимодействия с поставщиками коммунальных услуг.
  • Оперативность реагирования на заявления от жильцов, возможность адекватно общаться с клиентами.
  • Рабочий опыт фирмы, особенности её взаимоотношений с администрацией.
  • Открытость деятельности фирмы.
  • Состояние документации.
  • Материальную базу.

Прежде чем сделать выбор новой управляющей компании, необходимо убедиться, что у нее есть , ведь только сертифицированные УК могут легально вести свою деятельность.

Проверить наличие лицензии можно . Информация представлена в открытом доступе на официальных сайтах местных органов Жилнадзора.

Во избежание конфликтных ситуаций между жителями и новой УК нужно определить, как должна оформлять долги прежняя управляющая компания. Предлагаем узнать о том, . Сменить управляющую компанию можно разными путями, например:

  • При невыполнении обязанностей коммунальной фирмой. Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, владельцы квартир в МКД на основании решения общего собрания могут отказаться от сотрудничества с УК, если она не выполняет условия договора. В этом случае нужно сделать объявление о выборе управляющей компании в многоквартирном доме.
  • По окончании срока действия договора со старой УК.
  • В случае изменения способа управления МКД. Например, на общем собрании было принято решение создать ТСЖ или ТСН, но товарищество планирует обслуживать дом не самостоятельно, а нанимая УК (п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ). При необходимости можно инициировать отбор управляющей организации для управления многоквартирным домом.
  • Посредством расторжения договора по соглашению сторон.
  • На основании решения общего собрания жильцов в период действия договора и без серьезных претензий к деятельности фирмы. В согласии с , потребители могут в одностороннем порядке разорвать договор с УК, даже если к ее работе нет существенных замечаний.

Еще одно основание смены УК – лишение ее лицензии на право управления МКД (ст.

199 ЖК РФ). Хотя собственники квартир могут сменить коммунальную организации и без ее согласия, главное преимущество расторжения договора по соглашению сторон – экономия времени.

Не многие собственники жилья в МКД знают, как из ТСЖ перейти в управляющую компанию. Некоторые считают, что для этого потребуется согласие всех владельцев квартир.
Согласно законодательству, переход в управляющую фирму осуществляется с помощью следующих шагов:

  • Составляется протокол мероприятия.
  • УК информируется о решении, принятом на собрании.
  • На голосовании поднимается вопрос о смене способа управления. Объясняются особенности сотрудничества с УК.
  • Созывается общее собрание жильцов, должен быть кворум. При этом присутствует председатель товарищества.
  • За выход из ТСЖ голосует не менее 50% участников собрания.
  • Выбирается новая управляющая организация. Поскольку это решение тоже принимается на общем собрании, важно определиться с ее выбором заранее.

Новая управляющая организация уведомляет городскую администрацию о том, что принимает дом.

Собственники жилья заключают с коммунальной фирмой новый договор. Иногда жильцы интересуются, как отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ.

Алгоритм этой процедуры похож на переход из товарищества в УК.

По инициативе жильцов дома созывается собрание, на котором обсуждается вопрос о разрыве договора с компанией.

Желательно указать причины отказа от дальнейшего сотрудничества.

Затем жильцы:

  1. принимают решение о создании товарищества собственников жилья;
  2. информируют городскую администрацию о результатах мероприятия.
  3. выбирают председателя;

Читайте подробнее о том, . Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:

  • Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
    • о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
    • о расторжении договора и выборе способа управления;
    • о сроках передачи технической документации и так далее.
  • о расторжении договора и выборе способа управления;
  • о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
  • Уведомление собственников.

    Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.

    Если ранее был утвержден другой способ информирования, можно использовать его.

    Тем, кто исследует вопрос, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2020 году, напомним, что с апреля 2016 года к протоколу собрания следует прилагать полный реестр собственников помещений в доме.

  • о сроках передачи технической документации и так далее.
  • Проведение очной части собрания в очно-заочной форме. Заочная часть проводится путем посещения собственников, которые не были на собрании.
  • Составление протокола собрания.

Все жильцы, проголосовавшие на очной и на заочной части, заполняют один и тот же бланк решения.

Собственникам нужно сообщить результаты встречи не позднее чем через 10 дней после завершения собрания. В течение 10 дней копию протокола мероприятия следует отправить в действующую управляющую фирму.

Открытый конкурс по выбору управляющей организации проводится на основании ст.

162 ЖК РФ. При этом владельцы квартир могут провести собрание по выбору способа управления до или во время проведения открытого конкурса, пока не будет объявлен победитель. Участником мероприятия может стать ИП или юридическое лицо. Предмет конкурса – право заключения договора управления МКД.

Объект процедуры – стоимость обязательных и вспомогательных работ по обслуживанию и ремонта общего имущества дома. Аукцион по управлению многоквартирными домами проводится для того, чтобы выявить компанию, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объем работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД.

В процессе проведения конкурса собственники квартир могут создать опросный лист для каждой УК-претендента. По результатам анкетирования совет дома либо инициативная группа определяют победителя проведенного ими конкурса.

Когда торги будут завершены, останется лишь обсудить условия будущего договора, перечень услуг, тарифы.

По принятии жильцами окончательного решения лицо, уполномоченное собственниками квартир, должно в пятидневный срок направить в прежнюю управляющую организацию уведомление о расторжении договора с ней.

Кроме того, любое расторжение договоров управления должно быть обязательно зафиксировано в органах государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

В сообщении следует указать также название новой коммунальной фирмы, её адрес, а если управление осуществляют собственники – предоставить сведения об одном из них. В случае, если сменилась управляющая компания, нужно составить новое соглашение об управлении с другой организацией. Этот документ должен отвечать требованиям ст.

162 ЖК РФ. Собственникам стоит детально проанализировать его пункты. При необходимости можно даже обратиться за помощью к юристу. Если какие-то положения не устраивают жильцов, формируется протокол разногласий для передачи УК.

Цель этого мероприятия – составить договор, удовлетворяющий обе стороны.

Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги. Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно.

Спорные пункты можно согласовать на общем собрании. Текст договора составляется в нескольких экземплярах, чтобы каждый собственник мог с ним ознакомиться и подписать документ. Узнайте детальнее, какие положения должен содержать Иногда потребителей услуг не информируют о смене управляющей организации и они продолжают перечислять средства на счет старой компании.

Неудивительно, что ее преемник начинает выдвигать претензии по поводу задолженностей. Поскольку менять УК без ведома собственников нельзя, потребителя услуг не должно волновать, кому платить долг за ЖКХ при смене УК – жильцов это не касается.

Нюансы оплаты и погашения задолженностей управляющие компании должны обсудить между собой, иногда даже в суде. В этот период потребители оплачивают услуги на счет старой фирмы.

Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+