Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Какие документы выдаются после регистрации договора купли продажи земли в россреестре

Какие документы выдаются после регистрации договора купли продажи земли в россреестре

Какие документы выдаются после регистрации договора купли продажи земли в россреестре

Как оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ


5 июня 2020

СодержаниеОформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ — возможность провести операцию, минуя Росреестр и нотариуса. Сделка очень проста, ее даже рекомендуют проводить самостоятельно при наличии одного продавца и одного покупателя.

Но, несмотря на кажущуюся легкость, покупатель в значительной степени рискует. Поэтому лучше подстраховаться и осуществить процедуру через один из многофункциональных центров.Для того, чтобы разобраться, где лучше проводить сделку, надо понять, что такое Росреестр и МФЦ. Раньше все договоры фиксировались нотариусом, а данные заносились в федеральные учетные записи.

Но теперь к нотариусу обращаются только в случае, когда собственность долевая. В остальных — обходятся без него.Росреестр — федеральный орган, который регистрирует всю недвижимость на территории России, в том числе земельные участки. Все объекты оформляются через Росреестр и заносятся в .

Последний объединил два источника информации, которые существовали до него:

  1. госкадастр, который систематизировал все данные;
  2. ЕГРП — база данных, в которую заносились сведения о собственниках каждого объекта.

В настоящее время это самый полный ресурс, где собраны все технические параметры и данные о правах, в том числе на . Те, кто хочет стать полноправным собственником или купить, продать, подарить или завещать свой участок, обращаются в .

Все новые сведения фиксируются и заносятся в новую базу данных.Это обязательная процедура, без которой новый хозяин земельного участка или другого объекта недвижимости не будет собственником по закону. Права и технические характеристики участка фиксируются в документах государственного образца и выдаются на руки собственнику.Многофункциональные центры появились на территории России сравнительно недавно.

Сейчас они действуют под новым, более понятным названием, «Мои документы».

Это государственная организация, которая является посредником между населением и федеральными и муниципальными органами.

В том числе: гражданами и Росреестром. Чаще всего люди обращаются сюда за помощью при оформлении документов.Причины, по которой граждане предпочитают регистрировать сделки и получать документы в МФЦ, следующие:

  1. не надо искать нужный кабинет, МФЦ действует по принципу «одного окна», то есть все вопросы поэтапно разрешаются у одного специалиста.
  2. можно заранее назначить время посещения, тем самым исключить ожидание в очереди;
  3. перед тем, как получить талон, можно проконсультироваться с администратором, который поможет в непонятной ситуации;
  4. перед посещением можно отдохнуть в удобных креслах;
  5. электронная очередь позволяет контролировать процесс на мониторе;

Время, которое добавляется на обработку документов, незначительно. Обычно оно составляет около 2 дней.

Они должны поступить в ближайшее отделение Росреестра, а затем вернуться в МФЦ.

Ожидание тоже становится более приятным: как только документ готов, сотрудник сам звонит заявителю. При этом госпошлина остается неизменной и равна той, что взимается в Росреестре.

Дополнительной платы за услуги в МФЦ не взимается.

Регистрируется в Росреестре через посредника, МФЦ или «Мои документы», куда обращаются продавец и покупатель.

Они могут заранее подписать договор, а завершить сделку в МФЦ.
Этапы процедуры следующие:

  • Продавец и покупатель устно согласуют все условия и готовят документы. Продавец предоставляет все имеющиеся документы на земельный участок, а покупатель тщательно их проверяет.
  • Обе стороны составляют договор самостоятельно. Туда вносятся все реквизиты сторон и реквизиты земельного участка. Если нет уверенности в своих силах, то составления соглашения предоставляется сотруднику МФЦ. За это взимается госпошлина от 500 рублей. При долевой собственности этот же договор необходимо подписывать у нотариуса.
  • После этого покупатель получает расписку о том, что он отдал документы для проверки. Назначается ориентировочное время посещения с тем, чтобы забрать , которая выдается с 2016 года вместо Свидетельства о праве собственности.
  • Кроме договора составляется акт приема-передачи земельного участка и расписка в получении денег. Ни тот, ни другой вид документа не нуждается в заверении нотариусом. Бумаги необходимо составить заранее, а подписать можно непосредственно в МФЦ, чтобы сразу приступить к следующему этапу.
  • Покупатель и продавец отдают документы специалисту, который составляет заявку.
  • Следующим шагом станет оформление покупателем права собственности В МФЦ. Этот этап нельзя осуществить самостоятельно, поскольку без официальной регистрации покупателя нельзя считать собственником. А значит, он не сможет распоряжаться земельным участком на свое усмотрение.

После совершения сделки новый владелец сможет распоряжаться новой собственностью по своему усмотрению.

Данные поступают в налоговую службу, после чего он начинает платить земельный налог. А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является (Единого государственного реестра недвижимости).

А старый хозяин получает за участок деньги, которые облагаются НДФЛ.Главным документом, который свидетельствует о том, что земельный участок приобрел новый владелец, является (Единого государственного реестра недвижимости). До 2016 года на руках у хозяина земельного участка было 2 документа:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. ;

В настоящее время вместо них выдается выписка. Но при этом старые бумаги имеют такую же юридическую силу, как и новый документ.

По содержанию он объединил информацию, содержащуюся в паспорте и Свидетельстве.

Там есть следующие данные:

  1. его кадастровый номер;
  2. адрес участка;
  3. категория и разрешенное использование земли;
  4. кадастровая стоимость;
  5. дата межевания участка, ФИО кадастрового инженера;
  6. личные и паспортные данные владельца, и дата, когда было оформлено право собственности;
  7. площадь;
  8. другие технические характеристики.

Если владелец не провел на своей территории процедуру межевания, то делается пометка, что «границы участка не определены».

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, покупателю нужен только паспорт. Если подписание договора осуществляется здесь же, в помещении МФЦ, то нужны еще деньги.

А вот продавцу земельного участка потребуется более обширный пакет документов. Перед оформлением надо подготовить следующие бумаги:

  1. нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  2. подписанный договор купли-продажи (3 экземпляра);
  3. акт приема-передачи (его можно включить в договор);
  4. межевой план.
  5. удостоверение личности (паспорт);
  6. выписка из ЕГРН (или Свидетельство о праве собственности плюс кадастровый паспорт);

Если земля продается с домом, то составляется общий договор купли-продажи земельного участка вместе со строением.

На него предоставляются все документы, которые подтверждают госрегистрацию права собственности прежнего владельца.Есть множество сложностей, которые могут возникнуть в процессе подписания договора или оформления права собственности. Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца.

Для того, чтобы избежать недоразумений, покупатель должен тщательно проверить документы продавца. Нюансы бывают следующие:

  • Земельный участок может быть под обременением. Самым распространенным видом обременения является залог. Если земельный участок под залогом, то это обязательно отражается в документах. Узнавать об этом надо не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки. Сведения доступны не только собственнику, но и потенциальному покупателю. Для этого надо сделать запрос в Росреестр (можно через МФЦ), оплатить госпошлину и через неделю получить результат.
  • Если вы покупаете земельный участок для строительства дома, то нужно предварительно поинтересоваться, к какой категории принадлежит земля и какой она имеет вид разрешенного использования. Под строительство жилого дома подходит только категория «земли населенных пунктов». Даже в том случае, когда участок расположен в черте города, он может иметь другую категорию. Переоформить бумаги и перевести землю в нужную категорию, конечно, можно, но это достаточно хлопотно.
  • Лучше всего передавать деньги сразу после того, как проверены соглашения купли-продажи и акт приема передачи. До того, как поставлены подписи в во всех экземплярах договоров, расплачиваться не следует. После чего продавец ставит свою подпись в расписке о передаче денег. Этот документ составляется в 3-х экземплярах и содержит все личные и паспортные данные продавца/покупателя, а также предмет сделки, его адрес и кадастровый номер. Расписка нужна не только для того, чтобы было письменное свидетельство передачи наличных денег продавцу, но и для возврата НДФЛ.
  • При покупке надо убедиться в том, что дом официально зарегистрирован и на него получено Свидетельство и паспорт или выписка из ЕГРН. Если дом предназначен под снос, то в получении таких документов нет необходимости. Если же строение не зарегистрировано, а им собираются пользоваться как жилым, то есть два варианта, как его оформить. Обязать продавца зарегистрировать жилье, а после приобрести его вместе с земельным участком. Получить разрешение на строительство после покупки земельного участка и как бы выстроить дом. Но здесь есть опасность, что разрешение не будет получено, особенно, если дом был построен с нарушениями.
  • Для оформления купли-продажи земельного участка не обязательно проводить процедуру межевания, достаточно иметь кадастровый номер. Зачастую владельцы дачных наделов считают нецелесообразным приглашать кадастрового инженера и платить достаточно крупную для них сумму.Важно знать, что в этом случае для оформления купли-продажи достаточно того, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер. Но не исключаются споры с соседями относительно границ.

При сделке внимательными должны быть как продавец, так и покупатель. Сделку хотя и можно оспорить, но сделать это довольно трудно.

А на положительный результат не всегда можно надеяться.

Оформление перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю означает завершение сделки купли-продажи земельного участка. Для этого необходимо тщательно подготовиться к сделке:

  • Заранее подготовить договор купли-продажи, акт приема-передачи и расписку, каждый в 3 экземплярах. Это нетрудно сделать самостоятельно (см. ниже). Важно проследить, чтобы в документах были упомянуты все реквизиты и не было ошибок. Существенным пунктом является предмет договора и цена.
  • Закон не предусматривает обязательной регистрации договора у нотариуса, кроме случаев, когда собственность долевая.
  • Для того, чтобы оформить договор купли-продажи необходимо получить согласие супруга/супруги. Если собственников несколько, то следует обратиться к нотариусу.
  • Надо убедиться в том, что продавец действительно является собственником своего участка, а также проверить, один или несколько владельцев имеется на 1 объект недвижимости. Для этого тщательно изучаются документы, которые предоставляет продавец. Это должно быть Свидетельство на гербовой бумаге плюс кадастровый паспорт. Если он оформлял документы после 2016 года, то — выписка из ЕГРН. Если есть сомнения в правдивости хозяина, необходимо сделать запрос в Росреестре о выдаче выписки из ЕГРН не раньше, чем за 2 недели до сделки. Для ускорения данные можно запросить в электронном виде. Информация в выписке должна совпадать со сведениями, которые предоставляет продавец. Нужно также обменяться ксерокопиями паспортов.
  • Акт приема-передачи свидетельствует о том, что участок был не только продан, но и передан. То есть покупатель убедился в соответствии его тем параметрам, которые отражены на бумаге.

Дальнейшее оформление надо предоставить специалисту МФЦ.

Loading.

Taking too long?

Reload document | Соглашение содержит следующую информацию:

  • Цена. Указывается прописью и цифрами.
  • Вводная часть. Название документа (договор купли-продажи), число-месяц-год, город подписания.
  • Право собственности. Поскольку по закону разрешается продавать только тот участок, который официально зарегистрирован, подробно указывается дата регистрации, номер Свидетельства, кем выдан.
  • Подпись, число, расшифровка подписи продавца и покупателя.
  • Предмет договора. Указывается, что предметом договора служит земельный участок. Подробно перечисляются реквизиты: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и разрешенное использование.
  • Полностью ФИО, дата и место рождения, паспортные данные продавца и покупателя. Эти сведения необходимо тщательно проверить.

Дополнительно в договоре можно указать информацию об отсутствии обременения, предварительном договоре и прочее по желанию сторон.

За регистрацию права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 рублей.

Организация или другое юридическое лицо — 22 000 рублей. Государственная пошлина — это не плата за услуги, как полагают некоторые. Это сбор, который взимается за оформление важных действий и документов. К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку.

К таким можно отнести регистрацию перехода права в Росреестре.После того, как все бумаги подписаны и сданы вместе с документами специалисту МФЦ, назначается дата, когда покупатель может получить выписку.

Срок оформления зависит от того, куда подается заявление. В Росреестре бумаги оформляются 7 рабочих дней, в МФЦ — девять.

Получить на руки доказательство госрегистрации можно после звонка сотрудника о готовности.Сделку купли продажи можно завершить как при личном визите в МФЦ, так и подав заявление на сайте Росреестра или через личный кабинет Госуслуг. Для этого на руках должны быть все перечисленные выше документы.

Покупателем составляется заявка о регистрации права собственности на земельный участок.Госпошлина оплачивается по желанию онлайн или в любом отделении банка. После того, как составлена заявка, надо ждать приглашения для вручения документа. Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов.

Для этого необходимо присутствие двух сторон со всем пакетом документов. Реклама

Необходимые документы для продажи земельного участка

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг.

Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства. Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем.

Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг.

Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  2. кадастровый паспорт;
  3. правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. межевой план;
  5. расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  6. технический паспорт;
  7. документация на строения;

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя. Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств.

Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем. Все бумаги, предоставляемые для прохождения государственной регистрации можно условно разделить на необходимые для физических и юридических лиц.

Рассмотрим каждый перечень отдельно. Частные лица предоставляют в Росреестр или МФЦ следующие документы:

  1. нотариальная доверенность, если от имени заявителя действует представитель;
  2. общегражданский паспорт;
  3. техническая документация;
  4. квитанция об оплате государственной пошлины.
  5. договор купли-продажи в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и Росреестра;
  6. заявление;
  7. правоподтверждающий документ на земельный участок от продавца;

Это не исчерпывающий перечень.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные бумаги.

Полный список необходимо уточнить в Росреестре или МФЦ.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально. Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства. Если хотя бы одной из сторон выступает организация, помимо документов на землю и договора купли-продажи, нужно предоставить:

  1. общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;
  2. акт приема-передачи земельного участка.
  3. приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;

В исключительных ситуациях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Перечень можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Первое, что нужно сделать при покупке земельного участка, это удостовериться в том, что продавец является собственником объекта. Нередки ситуации, когда граждане пытаются продать землю, которой владеют на правах аренды. Это не законно. Чтобы удостовериться в наличии права собственности необходимо потребовать соответствующее свидетельство или выписку из ЕГРН.

Можно выделить три основных этапа оформления купли-продажи земельного участка:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Передача документов в Росреестр для регистрации.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Договор всегда заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если это условие не соблюдается, документ не будет иметь юридической силы.

В договоре обязательно прописываются данные о предмете сделки и его цене.

В отношении земельного участка указываются следующие идентификационные сведения:

  1. площадь;
  2. адрес местонахождения участка;
  3. данные правоустанавливающих документов.
  4. вид разрешенного использования;
  5. принадлежность к категории земель;
  6. номер по данным кадастра;

В тексте также должен быть прописан порядок осуществления расчетов между сторонами и момент фактической передачи земли от продавца к покупателю. Документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра.

Нотариальное заверение потребуется только в том случае, когда продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Передать пакет бумаг можно одним из нескольких способов:

  • Передать бумаги на официальном сайте Росреестра.
  • Отправить бумаги почтой заказным письмом с описью вложений и объявленной ценностью.
  • Лично посетить Росреестр или МФЦ.

Государственная регистрация облагается пошлиной.

Ее размер зависит от вида разрешенного использования:

  1. 350 рублей – для участков ЛПХ, дач, предназначенных для огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС или сельскохозяйственного назначения;
  2. 2000 рублей – для остальных земель.

Предоставлять квитанцию по закону не нужно. Однако во избежание недоразумений рекомендуем ее сохранить.

Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы и выдаст расписку о получении.

В ней будет указана дата готовности. В указанный день потребуется явиться в учреждение повторно и получить готовые бумаги. Срок государственной регистрации составляет 7-9 рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр.

О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

По итогам государственной регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРН.

За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте. После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки.

Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности. Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы.

В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг. Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  • Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.
  • Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  • Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  • Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Добрый день! С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны: выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью; подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы); для проверки юридической чистоты предстоящей сделки; для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2020 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт). Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе.

ВИДЫ Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта.

Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом.

Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов: стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях; расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета; специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях). Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления.

Ответ на вопрос о том, может ли получить выписку из ЕГРП юр лицо, представлен в статье: выписка из ЕГРП на юридическое лицо. О том, как получить выписку из ЕГРП для банка, написано тут.

СОДЕРЖАНИЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов. СВЕДЕНИЯ КАСАЮЩИЕСЯ САМОГО ОБЪЕКТА Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа.

В состав сведений на недвижимость включаются: тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.; кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета; особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.; технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д. В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков. Сведения о договоре купли-продажи будут указаны в качестве основания приобретения права новым собсвенником.

Как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка?

Сделка по купле-продажи участка состоит из несколько этапов: проверка участка, подготовка документов, подписание договора.Окончательная передача прав собственности не состоится до тех пор, пока продавец и покупатель не зарегистрируют договор.После этого сделка считается завершенной, а новый владелец имеет право продавать, дарить или завещать земельный участок по своему усмотрению.СодержаниеДо 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать , а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП.

Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос. орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Регистрацией договоров купли-продажи земельных участков занимается Росреестр. Необходимо обратиться в территориальное отделение, которое отвечает за район, где размещен проданный надел.Кроме местного отделения Росреестра можно воспользоваться услугами многофункциональных центров.

Здесь расположение офиса не играет роли.Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности.

Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.Оформить регистрацию можно через интернет.

На сайте Росреестра есть опция с услугами, среди которых — регистрация прав собственности. Однако подобные услуги через интернет предоставляются только для заявителей, у которых есть усиленная квалифицированная электронная подпись. С ее помощью необходимо “визировать” все документы, что подтвердит их реальность и оригинальность.Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:

  1. документы на землю (выписку из ЕГРН, , и т.д.);
  2. договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
  3. квитанцию об оплате.
  4. заявление о регистрации перехода прав собственности;
  5. паспорт;
  6. на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;

В регистрирующем органе предъявляются оригиналы, но для проверки сдаются копии.

В МФЦ ксерокопии делают непосредственно на приеме бесплатно. При посещении Росреестра рекомендуется самостоятельно подготовить копии всех бумаг, кроме договора купли-продажи земли.

Он изначально составляется в 3 экземплярах, один из которых предназначен для регистрирующего органа.Оформить переход прав собственности в Росреестре можно:

  • При личном посещении. Обратиться можно в Росреестр или. Такой вариант подачи документов используется чаще всего. С появление МФЦ и передачи части функций этому учреждению, процедура стала проходить легче.Гражданам нет необходимости стоять в живой очереди или ехать в другой город, так как допускается обращение в любое МФЦ в регионе.

  • Почтой России. Отправить бумаги можно через почту. Все документы складываются в один конверт и отправляются на адрес того территориального отделения Росреестра, которое отвечает за продаваемый участок земли.Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.
  • В электронном виде. При наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи гражданин может отправить заявку онлайн. Сделать это можно через сайт Росреестра. В соответствии со аналогичную услугу могут предлагать региональные порталы. Однако не во всех регионах такая возможность есть. Например, на федеральном сайте Госуслуги рекомендуется лично обращаться в Росреестр.

Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично.

Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.В Росреестре проводится проверка подлинности документов и правомерность основания для распоряжения земельным наделом. На это уходит 7 дней. Срок начинает отсчитываться на следующий день, после получения комплекта бумаг, поэтому общий срок, может отличаться.Например, при подаче документов в МФЦ ответ гражданин получит через 9 дней после посещения офиса “Мои документы”.

А если отправка была Почтой России то регистрация может занять 2 недели или больше.

Для регистрации прав собственности на имя нового владельца необходимо заплатить госпошлину.Размер зависит от того, земли какой категории проданы:

  1. 350 рублей — пошлина для регистрации сельскохозяйственных земель, участка для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, а также для участков под ИЖС;
  2. 22000 рублей — стоимость оформления прав собственности для юридических лиц.
  3. 2000 рублей — пошлина для физических лиц при оформлении прав на земли других категорий;

Важно! Квитанцию об уплате пошлины предъявлять не обязательно.

Информация о зачислении средств есть в единой базе Росреестра, поэтому даже без чека сотрудники смогут узнать, была ли проведена оплата.Результатом регистрации договора купли-продажи земельного участка станет выписка из ЕГРН, где указан покупатель в качестве нового владельца. Однако в некоторых случаях Росреестр может отказать “заверять” сделку.Причиной может быть:

  1. Нехватка документов. Заявление покупателя отправляет назад, требуется посмотреть рекомендации от Росреестра и обратиться повторно уже с полным комплектом.

  2. Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.Если продавец, указанный в договоре не является собственником или имеет обременения (земля находится в залоге), то продажа невозможна.Рекомендуется проверить продавца и по необходимости расторгнуть договор с полным возвратом средств.
  3. Другие основания.

Справка! Росреестр всегда поясняет свое решение.

Если гражданин не согласен с отказом гос.

органа, он может обратиться в суд и зарегистрировать договор купли-продажи по решению суда.Регистрацию договора купли-продажи земли сегодня заменила процедура оформления перехода прав собственности. Но сделать это можно в Росреестре или через МФЦ по упрощенной форме. Сроки стали короче, а сумма госпошлины — ниже.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.Занимается постановкой на учет Росреестр.

Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.СодержаниеМногофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.Преимуществами работы:

  1. Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.

  2. Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.
  3. Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  4. Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН.

Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие. Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр. На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.Обратите внимание!

Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда.

Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам.

Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

  • Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.
  • Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  • Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  • Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  • Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов.

Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

  1. паспорта заявителей (продавца и покупателя);
  2. выписка из ЕГРН;
  3. договор купли-продажи;
  4. согласие супруга на продажу земли;
  5. и ;
  6. документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
  7. квитанция об оплате.
  8. свидетельство о собственности продавца;

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д.

Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя.

Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е.

в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

  1. для ведения личного подсобного хозяйства;
  2. сельскохозяйственного назначения.
  3. под ИЖС;
  4. под строительство гаража;
  5. для садоводства;
  6. для огородничества;

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.Справка!

Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

В 2020 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3.

Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

  1. не хватает документов, подтверждающих сделку;
  2. продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
  3. есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
  4. не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения.

Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.Обратите внимание!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+