Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какой договор для сдачи квартиры

Какой договор для сдачи квартиры

Какой договор заключить для посуточной сдачи квартиры?


17 январяДля многих россиян сдача квартир в аренду (наем) является основным источником дохода. Вам, наверное, даже известны случаи, когда жители Москвы и области умудряются сдавать своё жилье и на получаемые деньги жить круглый год в тёплых странах. Но для того, чтобы сдача жилья не принесла неприятных сюрпризов, необходимо грамотно оформлять все необходимые документы. Давайте разбираться, какой договор вам потребуется!Договор аренды/найма жилого помещения может быть заключен на:

  1. Короткий срок (заключается на срок до 1 года).
  2. Длительный срок (например, договор найма жилого помещения может заключаться на срок от 1 года до 5 лет);

Законом не установлен минимальный срок найма жилого помещения, поэтому собственник вправе сдать свою квартиру даже на часы или сутки.

Конечно, мороки с оформлением и сменой белья будет больше, но и прибыль, как правило, выше.Для многих собственников сдача квартир в посуточную аренду наиболее экономически выгодна, так как за один месяц можно заработать намного больше денежных средств чем при долгосрочной аренде, в которой сумма строго фиксирована.

Однако при передаче жилого помещения на краткосрочное владение и пользование арендаторам увеличивает риск порчи квартиры, поломки бытовой техники и мебели, пропажи вещей и совершения иных преступлений в пределах жилья.Для того, чтобы минимизировать вероятность наступления негативных последствий, необходимо оформлять договор найма жилого помещения, аренды, субаренды или поднайма жилого помещения с каждым новым жильцом. регулируется главой 35 ГК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель (собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Важно отметить, что юридическое лицо не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, тут надо заключать договор аренды (их часто путают, кстати).регулируется главой 34 ГК РФ.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Юридическое лицо может выступать в качестве арендатора, но использовать данное жилое помещение может только для проживания. Например, организация может арендовать квартиру для проживания своих сотрудников.Арендатор вправе с согласия собственника сдавать арендованное имущество в . Если квартира находится в муниципальной или государственной собственности, то наниматель вправе сдать ее в поднаем, но только для этого необходимо получить письменное разрешение наймодателя и всех членов семьи, проживающих совместно.Помимо договора необходимо составить акт приема-передачи.

В акте необходимо прописать состояние квартиры, перечень вещей и предметов, находящихся в квартире.Обратите внимание: чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, нужно каждый год до 30 апреля арендодателю сдавать декларацию в налоговую инспекцию и выплачивать 13% с дохода в виде арендной платы не позднее 15 июля. Если зарегистрироваться в качестве ИП, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения (УСН) и платить только 6%.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

30 мая 2018, 17:00Сдать квартиру так же волнительно, как и снять. Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все.

Какие документы проверить у собственникаГлавное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться.

Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает.

А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  1. Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
  1. Выписку из ЕГРН.
    Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.
    Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку.

    Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.

В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.

А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  1. Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщикаКак правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности.

На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой )Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей.

Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя.

Такую информацию можно найти на сайте . Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно.

Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.А если квартиру у вас хочет снять иностранец?По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам.

Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина.

Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными. Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные.

Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить. Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны.

Оформление виз или чего-то подобного им не требуется. Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель).

Виза вклеивается в паспорт. Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП.

В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП.

Для ВНЖ таких ограничений нет.Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.Какие документы подписывать Вы проверили все документы.

Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег. А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрацияКогда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно.

Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает. По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда.

На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире.

За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф.

Суммы отличаются в зависимости от региона. Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.Сделать временную регистрацию очень просто.

Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.
Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации.

Регистрация аннулируется сразу же. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Таисия Смирнова. Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как правильно сдать квартиру

8 августа 2020Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости.

Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно?Из этой инструкции вы узнаете:

  1. Как правильно передавать квартиру жильцам.
  2. Чем отличается договор аренды от договора найма.
  3. Кто имеет право сдавать квартиру в аренду или внаем.
  4. Что прописать в договоре найма.
  5. Как подготовить квартиру к сдаче.
  6. Нужно ли страховать квартиру при сдаче в аренду.
  7. Как определить цену и найти жильцов в квартиру без риелтора.

Если ваша квартира не приватизирована, то есть находится в муниципальной или государственной собственности, вы имеете право сдать ее в поднаем (пп. 2 п. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для этого понадобится разрешение со стороны наймодателя (п. 1 ст. 685 ГК РФ), то есть города — префектуры, муниципалитета или другого органа.

Чтобы получить разрешение, нужно заручиться согласием всех, кто зарегистрирован в квартире, и подать письменное обращение к наймодателю с просьбой разрешить заключить договор поднайма. Квартиру можно сдавать после того, как у вас на руках будет письменное разрешение.ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты.

Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды).

Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей. Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо .С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ).

Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.Понятие аренды шире, чем понятие найма.

В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу.

Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников. Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения.

В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен. Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.Чтобы подготовить квартиру к сдаче, постарайтесь подчеркнуть достоинства жилья и по максимуму избавить его от недостатков — по крайней мере, от тех, которые поддаются устранению.Во-первых, квартиру нужно тщательно отмыть. Можно сделать это самостоятельно или заказать профессиональную уборку.Во-вторых, если жилье давно не ремонтировали, желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки.Состояние передаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и сокращает время поиска жильца.В-третьих, избавьтесь от старой мебели и прочих вещей, которые не понадобятся новым жильцам.

Это относится к старым сувенирам, ненужному платяному шкафу, тумбочке для видеомагнитофона начала 1990-х и другим предметам, которые захламляют пространство.

Старую мебель и технику можно выставить на продажу онлайн, предложить соседям или вызвать компанию по вывозу мусора.Оба варианта возможны, однако на практике сдать квартиру без мебели будет сложнее и займет больше времени.

Мало кто перевозит мебель с квартиры на квартиру, особенно если речь идет о приезжих из других городов или о людях, которые живут исключительно в арендном жилье.

Обставлять съемное жилье самостоятельно тоже готов далеко не каждый. Возможен вариант, при котором жильцы обязуются закупать мебель в счет арендной платы, но в этом случае вы рискуете после их отъезда остаться с некачественной, некрасивой или нефункциональной мебелью, а такую квартиру сложнее будет сдать новым жильцам.

Поэтому желательно приобрести минимальный набор мебели и бытовой техники: кровать или раскладной диван в спальню или гостиную (необходимо предусмотреть максимальное количество мест для хранения), вешалку и подставку для обуви в прихожую, стиральную машину в ванную, стол, стулья или табуретки, полноценный кухонный гарнитур и холодильник — на кухню. Наличие кондиционера будет преимуществом. Бытовую технику следует выбирать максимально надежную, чтобы не пришлось ее часто менять.

Для этого читайте отзывы при заказе онлайн или в магазинах консультируйтесь у продавцов.Имеет смысл приобрести недорогую и простую в обращении микроволновку — это проще, чем оттирать стены кухни от жира, если жильцы всё время будут готовить на плите.

Кроме того, стоит развесить крючки для полотенец на кухне и в ванной, чтобы арендаторам не пришлось сверлить стены с риском испортить плитку. И не забудьте про шторы и занавески! Они придадут квартире уютный и обжитой вид.Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости (желательно по рекомендациям знакомых) или сотрудника агентства недвижимости.
Они придадут квартире уютный и обжитой вид.Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости (желательно по рекомендациям знакомых) или сотрудника агентства недвижимости.

Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь нанимателей. Кроме того, если объект анонсирован на всех сайтах, это может вызвать у квартиросъемщиков подозрения.Для этого разместите объявление на профильных сайтах (агрегаторы недвижимости или интернет-площадки).

Обязательно укажите, что сдаете жилье без посредников, — многие охотнее снимают квартиру у собственника напрямую без посредников.Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь узнать о них побольше. Снимите копию паспорта квартиросъемщика (на случай, если его придется разыскивать), узнайте его место работы и убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе. Изучите страницы будущих жильцов в социальных сетях.Еще один вариант — найти жильцов через друзей и знакомых.

Проще всего это сделать с помощью объявления в соцсетях. Нередко это надежнее, ведь, скорее всего, в этом случае вы будете знакомы с человеком, которому сдаете жилье. Правда, этот способ не для деликатных людей: родственникам и знакомым сложнее ставить жесткие условия по правилам использования квартиры, повышать арендную плату и взыскивать неустойки за испорченные вещи.Изучите профильные сайты по аренде недвижимости.

Обращайте внимание на то, сколько в среднем стоят квартиры одинаковой площади в вашем районе, какой в них ремонт и какой набор мебели и бытовой техники.На арендную ставку в первую очередь влияют расположение квартиры и транспортная доступность (чем ближе к метро или центру города — тем дороже).

Другие значимые факторы — площадь, качество ремонта, тип дома (квартиры в старых панельных домах — самые дешевые), инфраструктура района и вид из окна.

Если окна квартиры выходят на парк, пруд, кремль или другие приятные глазу объекты — смело прибавляйте 10–15% к стоимости аренды. А вот за вид на парковку или на стройку цену придется немного снизить. В арендную плату могут быть включены коммунальные и иные платежи — необходимо определиться с этим заранее и отдельно указать в договоре.Помните, цена — часто решающий фактор в скорости сдачи квартиры.

Если арендаторов нужно найти как можно быстрее, попробуйте снизить цену.

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например договор купли-продажи или договор дарения.
  2. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе со списком всех, кто зарегистрирован в квартире.
  3. Согласие других собственников на сдачу квартиры внаем — в виде подписей на договоре или нотариальной доверенности на имя подписанта.
  4. Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя).

Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем. Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта.

Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги (если только иное не указано в брачном договоре).Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится.

Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего. Это займет максимум 15 дней. Правда, родители или опекуны не смогут воспользоваться средствами от сдачи квартиры внаем или в аренду, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Им придется открыть в банке специальный счет на имя ребенка, на который будет поступать выручка от сдачи квартиры.1.

Адрес квартиры и реквизиты документа, на основании которого квартира принадлежит собственнику, ее общую площадь, этаж, этажность дома2. Данные всех, кто будет постоянно проживать с нанимателемЭто позволит минимизировать риски, чтобы наниматель не превратил квартиру в нелегальное общежитие.

Если данные проживающих не указаны в договоре, третьи лица (кроме несовершеннолетних детей квартиросъемщика) могут въехать в съемную квартиру только с согласия хозяина и зарегистрированных в квартире граждан.3. Срок договора найма и порядок его продленияМаксимальный срок договора найма — 5 лет.

Однако удобнее сдать квартиру в краткосрочную аренду (до 1 года) с возможностью продлевать договор каждый год: во-первых, в этом случае обременение наймом не придется регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ), во-вторых, продлить договор значительно проще, чем расторгнуть, особенно если у сторон есть разногласия на этот счет.Если вы все же сдаете квартиру на срок более 1 года, обременение наймом необходимо зарегистрировать в Росреестре (кросс-ссылка на текст: «Как зарегистрировать договор найма») не позднее, чем через месяц со дня заключения.

Иначе есть риск быть оштрафованным на сумму от 1,5 тысячи до 5 тысяч рублей (ч.

1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).4. Стоимость арендной платы, сроки и порядок ее внесенияПропишите, как часто выплачивается арендная плата (наиболее распространенные варианты — раз в месяц или раз в квартал), в каких числах месяца и каким способом. Отдельно обговорите условия пересмотра арендной платы (как часто и на каких основаниях она может быть изменена). Если арендатор платит наличными, каждый раз обменивайтесь расписками об уплате и получении денег.5.

ДепозитПри сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы.

Жилец вносит депозит при подписании договора.

В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован в следующих случаях:

  1. в счет порчи имущества арендодателя (наймодателя).
  2. в счет погашения возникшей задолженности по арендной плате или коммунальным платежам;

Если депозит засчитывается в счет оплаты арендной платы, коммунальных услуг или порчи имущества, арендатор должен пополнить депозит в установленные договором сроки (рекомендуемый срок — 3–5 рабочих дней).По окончании договора аренды, если все арендные и коммунальные платежи оплачены арендатором, а имущество арендодателя (наймодателя) находится в удовлетворительном состоянии, депозит должен быть возвращен арендатору (нанимателю).Если общая задолженность жильца не превышает размер депозита, разница возвращается владельцу квартиры.6. Дополнительные правилаНапример, возможность курить в помещении, заводить домашних животных, устранять ущерб, сдавать помещение в поднаем, а для арендодателя — посещать квартирантов (с предупреждением или без).

Важно договориться о состоянии, в котором жилец обязуется вернуть квартиру.

Как правило, в Гражданском кодексе для этого используется термин «с учетом нормального износа», то есть имущество могло постареть, но не должно быть разломано. Чем больше правил вы пропишете в договоре, тем меньше возникнет споров и тем проще будет их разрешать.7.

Порядок оплаты коммунальных и бытовых услугНе забудьте прописать в договоре, кто будет платить за воду, газ и электричество, а также за телефон и интернет (часть этих услуг может войти в стоимость аренды). Если у жильцов нет необходимости использовать городской телефон, лучше отключить его. Для этого придется обратиться в компанию, которая предоставляет услуги телефонной связи.8.

Порядок расторжения договораВ договоре аренды нужно прописать порядок одностороннего расторжения договора. В противном случае договор можно будет расторгнуть либо по отдельному соглашению сторон, либо через суд.По закону наниматель может расторгнуть договор в любое время, письменно предупредив хозяина квартиры за 3 месяца (ст.

687 ГК РФ). Наймодателю, чтобы расторгнуть договор в одностороннем порядке (судебном порядке), нужна серьезная причина, например:

  1. наниматель не вносит плату за 6 месяцев в случае долгосрочного найма или не платит более двух раз после того, как истек прописанный в договоре срок платежа (при краткосрочном найме);
  2. наниматель и те, кто проживает с ним, разрушают квартиру или портят имущество.

Если жильцы используют квартиру не по назначению или систематически нарушают права соседей, хозяин квартиры вправе сделать предупреждение, а если нарушения не прекратятся — расторгнуть договор через суд.9. Опись имущества (или ее отсутствие)Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Это подробное описание обстановки в квартире, которую нужно приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями.

Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.10.

Реквизиты сторон (фамилии, имена и отчества подписантов, их паспортные данные и адреса прописки). Если расчеты будут в безналичной форме, укажите банковские реквизиты11. Дата подписания договораОбращаем внимание, что это рекомендуемый образец.

Итоговая форма договора может отличаться от представленной.Если вы хотите сдать внаем квартиру, находящуюся в залоге (ипотеке), то для оформления договора вам потребуется письменное разрешение кредитора/залогодержателя (если иное не предусмотрено кредитным договором (договором займа) или договором об ипотеке). Для этого необходимо обратиться в банк с письменным заявлением и дождаться письменного ответа. Также может потребоваться согласие страховой компании, участвовавшей в сделке.Если провести сделку без участия кредитора и страховой компании, возможны разные последствия — вплоть до досрочного расторжения кредитного договора.

К тому же, наймодатель несет повышенные риски: в случае внештатной ситуации с внезапным выселением жильцов придется вернуть им страховой депозит, деньги за неохваченную часть месяца, а иногда еще и выплатить неустойку (если это прописано в договоре найма). Поэтому лучше снизить риски и заручиться согласием всех сторон.Страхование позволит арендодателю обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Насколько это вероятно, решать арендодателю.

Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором.

Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.Помимо договора с нанимателем следует подписать акт приема-передачи квартиры.

С даты подписи этого акта новые жильцы отвечают за состояние квартиры и платят за нее.

Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора и перечислив все обнаруженные недостатки и состояние мебели и техники. Помните, что наниматель не несет ответственности, если состояние имущества ухудшится в результате износа, а также по вине соседей или коммунальных служб.Ключи нанимателю лучше передавать лично (не забудьте вписать в акт их количество). Заодно в день заезда стоит вместе записать показания счетчиков — так будет легче разобраться, если возникнет задолженность по платежам.Напомните жильцам, что они должны зарегистрироваться по месту жительства в течение 7 дней с даты подписания акта приема-передачи.

Зарегистрироваться можно в паспортном столе по месту жительства или через МФЦ.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

27 октября 2020Добрый день, дорогие домоседы!

Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир.

Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика.

Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби?

Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок.

Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование.

Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу. Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении. Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки.

Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры. Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.Смотрим полезные материалы по теме:В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется.

Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  1. номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.
  2. подписи наймодателя и нанимателя;
  3. серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  4. фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  5. Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  6. фактические адреса проживания сторон;

В акте передачи имущества указать следующее:

  1. В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;
  2. Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  3. Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора.

А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом.

А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно!

И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.Стандартные образцы договоров аренды жилья 2020 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта.

Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.В случае нарушения правил проживания в квартире?

Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.Подписывайтесь на канал .

Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© 2020. Все права защищены.

Бланк договор аренды квартиры

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно: 1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  1. Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  2. Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  3. Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  4. Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  5. Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  6. Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
  7. Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  8. Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  9. Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  10. Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей.

Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно. 5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме.

Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно.

Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете.

Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать.

После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной.

Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния. Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т.

е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях.

Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной.

Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса. Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта.

Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём.

Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+