Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли два раза приватизировать квартиру на детей

Можно ли два раза приватизировать квартиру на детей

Можно ли два раза приватизировать квартиру на детей

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком


» » 218 просмотровСодержаниеВозможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это можно сделать и чем процедура отличается от классической? Именно такие вопросы интересуют многие семьи, когда возникает необходимость оформить съемное муниципальное жилье в собственность.

В сегодняшней статье мы детально рассмотрим данную проблему.Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка.

Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра.

Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации.

После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она. Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.В первом абзаце той же статьи 2 закона №1541-1 также указывается возможность приватизации вместе с ребенком.

При этом, у него, сравнительно с совершеннолетними жильцами, больше преимуществ. Так, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до собственного совершеннолетия и еще один раз после него.При приватизации необходимы согласия на процедуру от всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

  1. Дети участвуют в приватизации квартиры только в том случае, если они проживают в ней официально (зарегистрированы именно тут).
  2. Заниматься подготовкой всей требуемой документации могут как взрослые, так и дети в возрасте от 14 лет.
  3. При приватизации обязательно требуется разрешение от государственных органов опеки. Так как данная процедура практически всегда в интересах ребенка, отказов обычно не бывает.
  4. Нельзя приватизировать квартиру, исключив из ряда собственников ребенка. Он не может написать отказ и его никто не имеет права заставлять это делать. Любая приватизация, которая не учитывает интересы ребенка будет признана незаконной и недействительной.

Проанализировав все сказанное выше, можно выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

  • Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
  • Любой ребенок, зарегистрированный в муниципальной квартире автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
  • Дети имеют право на приватизацию вне зависимости от того, живы ли родители, есть ли опекуны или поручители.

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными в ней несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартного.

  • Оформить право собственности в Росреестре (каждый получает определенную долю).
  • Дождаться решения.
  • Подготовить все необходимые документы.

    Обычно это делает один из жильцов, а остальные просто оформляют на него доверенности.

    Как доказывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый занимался данным вопросом по отдельности.

  • Подписать договор на приватизацию (нужны все жильцы, включая сюда несовершеннолетних от 14 лет).
  • Получить согласия на процедуру от всех проживающих в помещении людей, включая детей от 14 лет и старше.
  • Направить заявление на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или МФЦ (Многофункциональный центр).

Рассмотрим процедуру подробнее.

Первый и нередко самый сложный этап – собрать согласия всех жильцов.

В отдельных случаях могут быть несогласные на приватизацию, кроме того, часть зарегистрированных граждан вполне может проживать в другом месте, из-за чего их нужно искать и договариваться.

Либо, если они уже давно не появлялись в квартире и не оплачивали счета – принудительно выселить через суд.

Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, однако фактически ничего против не имеет, он может написать нотариально заверенный отказ. В этом случае он теряет право на свою долю, однако сохраняет возможность приватизации, которая доступная только один раз в жизни (для взрослых).После сбора согласий нужно озаботиться тем, кто же непосредственно будет заниматься сбором документов и оформлением заявления.

Формально, это могут делать все жильцы вместе, однако обычно выбирают самого ответственного, у кого есть на это время, и оформляют на него доверенность.

Этот человек собирает необходимые бумаги и составляет заявление. Далее все вместе это подается в МФЦ или администрацию.

Особой разницы нет, однако на практике, попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.После того, как все документы поданы, остается только ждать решения владельцев-муниципалитета. Если собраны все необходимые бумаги, в них нет ошибок, у жильцов нет долгов, а также нет других факторов, способных привести к отказу, то последует согласие. В любом случае, даже если отказали в приватизации, следует запросить отказ в письменном виде с четким указанием причины.

Если она адекватна – следует ее устранить и попробовать еще раз. Если нет – можно обращаться в суд.После того как согласие получено, все жильцы подписывают договор о приватизации.

Если кто-то по какой-то причине не может этого сделать, то также можно подписать и по доверенности. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.Главная и, пожалуй, единственная особенность приватизации квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети – необходимость получать разрешение от органов опеки.

Также, если у ребенка еще нет паспорта, нужно его свидетельство о рождении. В остальном идентичен обычной ситуации с приватизацией:

  1. Доверенность на представителя.
  2. Заявление.
  3. Договор социального найма жилья.
  4. Справка о том, что жильцы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Паспорта всех жильцов.
  6. Согласия или нотариально заверенные отказы.
  7. Техпаспорт БТИ.
  8. Выписка со счета об отсутствии задолженности.

В среднем, с момента начала процедуры и до получения свидетельств о праве собственности проходит около 3-4 месяцев.

Из них 2 месяца или меньше будет рассматриваться заявка и еще около 1 месяца производится оформление права собственности. Остальное время уходит у жильцов на сбор необходимой документации.

Участие в процедуре несовершеннолетних детей практически никак не сказывается на сроках, так как разрешение от органов опеки обычно выдается в день обращения.Приватизация – это процедура. Бесплатная потому, что не нужно платить за квартиру.

Условно – потому что нужно платить госпошлину и оформление некоторых документов. Так, при оформлении права собственности нужно будет заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации.

Еще около 1-2 тысяч обойдутся остальные документы (большая часть уйдет на техпаспорт БТИ).

Еще около 1-2 тысяч рублей придется оплатить нотариусу за заверение отказов или доверенность. В среднем, если никуда особо не торопиться, благо теперь приватизация является бесплатной бессрочно, то можно справится за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.Если нужно только на ребенка/детей, то и в этом случае порядок действий и процедура практически не будут отличаться от описанного выше.

  • Получить разрешение от органов опеки.
  • Получить согласия детей в возрасте от 14 лет и старше.
  • Собрать необходимые документы.
  • Подписать договор.
  • Направить их вместе с заявлением в МФЦ или администрацию.
  • Оформить право собственности.
  • Получить согласие.
  • Получить разрешение от опекунов/попечителей.

Процедура идентична описанной выше. Исключением является только получение разрешений от попечителей или опекунов.

В отдельных случаях сама процедура может начинаться именно по их инициативе. Остальные действия не отличаются от обычной процедуры.

Следует отметить, что зачастую занимаются всем взрослые опекуны, что предполагает оформление на них соответствующей доверенности.

  1. Техпаспорт БТИ.
  2. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности.
  3. Справка о том, что дети в приватизации (у них есть право на 2 такие процедуры – один раз до совершеннолетия и один раз после него, но не больше).
  4. Договор социального найма.
  5. Свидетельства о рождении или паспорта всех детей-жильцов.
  6. Разрешение опекунов или попечителей.
  7. Разрешение органов опеки.
  8. Доверенность на взрослого представителя.

Если вместе с детьми проживают взрослые и целью является регистрация права собственности только на детей, то все остальные жильцы обязаны написать отказ от участия в процедуре и заверить его нотариально.

Эти документы также прилагаются к заявлению.Средний срок приватизации 3-4 месяца.

Наличие или отсутствие детей, зарегистрированных в квартире на которых и оформляется помещения особой роли не играет.За каждого ребенка-собственника попечитель/опекун будет должен заплатить по 200 рублей госпошлины. Также они обязаны нести и дополнительные расходы, которые могут возникнуть при заверении документов у нотариуса или заказа требуемых справок.

В среднем, вся приватизация обойдет примерно в 2-4 тысячи рублей.Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:

  1. Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.
  2. Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.

Пример: Семья хочет оформить квартиру на ребенка с некой корыстной целью. В теории, реализация этой «задумки» может навредить малышу. Если информация об этом станет известна в органах опеки – последует отказ.Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно следуют в таких ситуациях:

  1. В документах есть ошибки.
  2. Нет части необходимых бумаг.
  3. Квартира не подлежит приватизации (находится в городе закрытого типа или находится в аварийном состоянии).
  4. Нет оплаты госпошлины.
  5. Нет разрешения органов опеки.
  6. Есть задолженность по квартире.
  7. Не учитываются интересы детей (например, их не собираются указывать в перечне собственников).

Если подобных проблем нет, то отказать не должны.

В противном случае нужно требовать письменный отказ с указанием причины и подавать в суд.В рамках судебной практики, люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации либо нарушениями в рамках ее реализации:Пример №1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать муниципальное жилье, в котором они проживают на основании договора социальной аренды.

После сбора всей необходимой документации, жильцы обращаются в органы и опеки и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье находится в аварийном состоянии. Так как в подобной ситуации жильцы должны быть переселены в другую квартиру, сразу после переезда семья может повторить свою попытку.

Согласие будет получено с большей долей вероятности.Пример №2: В одной квартире проживает две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Он зарегистрирован по этому же адресу.

В рамках приватизации ошибочно ребенок не был нигде указан, не было получено разрешение от органов опеки.

Однако из-за ошибки на этот факт не обратили внимания и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной.

Теперь жильцам предстоит делать все заново, однако теперь придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка.

мало чем отличается от обычной процедуры.

Однако за счет необходимости получать разрешение в органах опеки, реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы на бесплатной консультации ответят на наиболее популярные вопросы. Кроме того, они же могут выступить в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 818 просмотров Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и.2 833 просмотров Сдача пустующей квартиры в наем – довольно прибыльный бизнес, особенно.334 просмотров Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это.159 просмотров Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым.1 419 просмотров Приватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный.3 031 просмотров Приватизация квартиры – процедура бесплатная, однако только в рамках стоимости.

Можно ли повторно участвовать в приватизации квартиры?

20 июняЛюбой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность.

Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е.

сделать личной собственностью.С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь.

На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству.

После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости.

Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма.
При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма.

В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:

  1. используемых для проживания служащих;
  2. расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
  3. причисляемых к культурному достоянию.
  4. находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;

Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.

О повторной приватизации: сколько квартир и сколько раз можно приватизировать?

  • Раприватизация – возврат в первоначальное положение, возникшее в результате приватизации, т.е. возвращение объекта приватизации в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета) в порядке судопроизводства при наличии законных условий.
  • Приватизация – действия направленные на переоформление прав собственности от государства или муниципалитета в пользу физ. или юр.лица платно либо бесплатно в зависимости от объекта приватизации и законодательных особенностей процесса.

Процедура приватизации и обязанности участвующих сторон регламентированы Законе №1541-1, принятом 04.07.1991 и редактированном позднее 11.05.08г. «О приватизации жилищного фонда».

Согласно ему муниципальная квартира становится собственностью проживающих там граждан. Передача имущества бесплатная. Данное право дается каждому взрослому гражданину РФ, но один раз.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые участвовали ранее в оформлении с родителями или иными родственниками.

Повзрослев, они вправе приватизировать вторую недвижимость. По закону родители обязаны предоставить детям приемлемые условия проживания. Поэтому при оформлении недвижимости, несовершеннолетним достается часть квартиры или вся она.

Важно! Правом приватизации обладают все прописанные в квартире люди. Нормативные акты, регулирующие процедуру: · ЖК РФ (4 раздел); · ГК РФ; · Закон №1541-1; · ФЗ – 122; · Постановление Правительства №47, принятое 28.01.2006г.; · Земельный кодекс. Гражданин, имеющий другую недвижимость, этим не ограничивается в праве бесплатной приватизации.

Неважно, есть жилье, насколько оно большое. Участники процедуры:

  1. проживающие с инициатором люди – его соседи;
  2. члены семьи.

Согласно положениям 69 статьи в ЖК РФ, жильцы, занимавшие приватизированную квартиру, сохраняют свои права. Могут участвовать в оформлении с выделением им доли.

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости. С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной. Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же.

Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Основные требования к переоформляемой недвижимости выглядят так:

  • Право пользования недвижимостью должно подтверждаться договором о социальном найме.
  • Объект должен быть в собственности государства или муниципалитета.
  • Помещение должно соответствовать нормам и стандартам строительства и гигиенического состояния.
  • Объект не должен быть в числе зарезервированных государством, частью заповедных земель или военной части.

В приватизации положительные стороны имеют большой вес, иначе государственная программа по бесплатному переоформлению не получила такого распространения. Главным плюсом является то, что после завершения приватизационного процесса собственник имеет право распоряжаться своей жилой площадью по собственному усмотрению. Это главное чем отличается помещение в собственности от муниципального жилья.

Недостатки у новых собственников следующие:

  • Нужно будет платить налог на собственность.
  • Потребуется платить коммунальные платежи за капитальный ремонт, за обслуживание общедомовых территорий.
  • При расселении дома, в котором есть приватизированная квартира, собственник может рассчитывать лишь на идентичное помещение, т.е. не лучше, не хуже. Квартиры по соц. найму могут быть обменены по принципу достаточности площади на каждого прописанного человека, т.е. в итоге может быть получена большая квартира с лучшими условиями.

Приватизировать можно различные объекты.

В отношении той или иной категории будут действовать различные нормы и правила. Основными разновидностями приватизации считается изменение собственника:

  • Жилой недвижимости. Для данного вида применима программа по бесплатной приватизации.
  • Нежилого помещения. Данный вид всегда имеет возмездную основу.
  • Земельного участка. В случае переоформления земли есть нюансы, т.е. некоторые участки могут быть переданы безвозмездно, а за некоторые придется вносить оплату.

Приватизировать ту или иную недвижимость может практически любой гражданин России, главное, чтобы он имел постоянное гражданство на территории страны.

В процессе переоформления жилья могут участвовать недееспособные лица и дети с представлением своих интересов опекунами или родителями. По общим правилам участвовать в приватизации можно один раз в жизни.

Существуют исключительные ситуации, когда стать участником в переоформлении муниципального жилья возможно дважды:

  • Совершеннолетние граждане, которые в первый раз приватизировали недвижимость в детском возрасте.
  • Граждане ранее жившие на территории Крайнего Севера и там приватизировавшие жилье могут участвовать в переоформлении иного объекта в другом регионе если первую площадь вернуть муниципалитету.
  • Переселенцев с республик РФ, приватизировавших в них недвижимость, попросят отказаться от имеющейся недвижимости и только после этого позволят получить в собственность объект в границах Российской Федерации.

Федеральный закон разрешает переоформить квартиру одному человеку и нескольким людям одновременно.

Первый случай – оформление жилья в единоличную собственность, а второй – в долевую собственность. Напрашивается вопрос, можно ли приватизировать квартиру одному человеку, если у него уже есть другая недвижимость в собственности?

Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.

Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента. Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным.

Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма.

Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными.

Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения. Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут. Сколько квартир можно приватизировать?

На практике, ограничения 1-го пункта иногда обходят. Но поскольку давать незаконные советы – вещь тоже незаконная, этих тем касаться не будем. Единственное предусмотренное законом исключение для граждан – повторное участие по достижению совершеннолетия в бесплатной приватизации второй квартиры.

При этом человек может приобретать жилье вместе с другими участниками, либо приватизировать и первую и вторую квартиры единолично. Обычно под приватизацией понимают бесплатное приобретение квартиры.

В широком же смысле – это любое получение муниципальной или государственной квартиры в собственность: как бесплатно, согласно , так и по рыночной стоимости – на основании гражданского договора. Как приватизировать вторую квартиру? Возможно ли приватизировать квартиру, если у вас уже есть собственность.

Возможно ли приватизировать квартиру, если у вас уже есть собственность. Ответ — да, за деньги. Для платных приватизаций ограничений нет. Приватизировав первую бесплатно, далее гражданин вправе приватизировать вторую и все последующие квартиры платно.Ограничение также не касается квартир, приобретаемых у иных лиц по любым договорам (купли, мены, дарения) и полученных по наследству от скончавшихся родственников (если они при жизни были собственниками жилья).

Помимо уже отмеченного ограничения по срокам, нужно обратить внимание на положение , устанавливающее другое важное условие.

Бесплатно участвовать в приватизации жилья из муниципального и государственного фонда гражданин может всего один раз.

Это общее правило. Исключение из него предусмотрено 2-м пунктом Если в приватизации принимал участие несовершеннолетний, то он сохраняет право по достижению совершеннолетия еще раз в ней поучаствовать. Конечно только в том случае, если приватизация к тому времени не прекратится.

До сих пор она ежегодно продлевалась, но никаких гарантий на будущее нет.

Предположим, что человек приватизировал и продал квартиру, а потом неудачно вложил деньги или стал жертвой мошенников. Он потерял жилье, как гражданин России имеет на него право и государство обязано ему его предоставить.

Но право на приватизацию больше не возникнет.

Основное ограничение при приватизации жилья в виду отмены сроков ее окончания – разовость, т.к. каждый человек может только один раз бесплатно получить от государства права собственности на занимаемое им социальное жилье. Кроме того при намерении приватизировать свое жилище, стоит помнить, что оно должно быть передано в пользование по договору соц.найма (аренда, поднайм и прочее не годится для получения статуса собственника в результате приватизации).

Прежним собственником такого жилья может быть только государство (муниципалитет), от частных субъектов безвозмездной приватизации по закону быть не может.

Взято из ст. 4 Закона о приватизации:

  1. В домах, которые признаны аварийными;
  2. Жилье, которое получено не по договору соц.найма. Например, нельзя по коммерческому найму и тому подобных.
  3. Комнаты в общежитии. Тоже самое, что и со служебным жильем. Только после передачи общежития муниципалитету, комнаты в ней можно будет приватизировать — ст. 7 Федеральный закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
  4. Служебное жильё. Но тут не всё так категорично. Собственником такого жилья является определенная организации, предприятие или государственное учреждение. В этом жилье проживают их работники по договору служебного найма. И есть некоторые случаи, при которых такую квартиру можно приватизировать: 1) Если на это согласится сам собственник. Работнику организации надо обратиться к своему начальству с заявлением, где просит передать служебную квартиру в его собственность. В большинстве случаев собственник отказывается передавать квартиру на работника, ведь это его право, а не обязанность. 2) Бывает такое, что организация или учреждение ликвидируется или в ней происходит реорганизация. В итоге организация сама отдает служебное жилье муниципалитету. В этом случае квартира теряет статус служебной и становится муниципальной. А значит её можно приватизировать.
  5. В домах, которые находятся в закрытых военных городках;

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). Процедура повторной приватизации зависит от того на платной или бесплатной основе она проходит.

Фактически платной приватизации жилья законом не предусмотрено, а имеет место выкуп, который осуществляется одинаково для всех граждан, не зависимо от их категории. Бесплатная повторная приватизация для совершеннолетних, участвовавших детьми в приватизации, а также расприватизировавших жилье в судебном порядке осуществляется и лишившихся жилья в результате ЧП, бедствии стихийного и т.п.

Бесплатная повторная приватизация для совершеннолетних, участвовавших детьми в приватизации, а также расприватизировавших жилье в судебном порядке осуществляется и лишившихся жилья в результате ЧП, бедствии стихийного и т.п. в общем порядке. Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР должны возвратить жилье первоначальному собственнику, т.е. тоже расприватизировать жилье, перед началом повторной приватизации.

Единообразное применение правовых норм призвано обеспечить всех равными правами на жилье, в виду чего предусмотрены исключительные случаи, призванные уровнять в правах отдельные категории лиц в зависимости от той или иной ситуации.

Возможность повторно стать участником приватизации у несовершеннолетнего возникает спустя время по достижению совершеннолетнего возраста, когда они занимают по договору соц.найма иное неприватизированное жилье, при этом не учитывается предыдущее участие в приватизации и площадь жилья, полученного в собственность в ее результате. Фактически приватизация жилья, запланированного к сносу, законом не допускается.

Но бывают такие ситуации, когда жилье к моменту принятия решения придании ем статуса «аварийного» и о сносе принимается уже после того, как объект или помещения в строении выведены из собственности государства или муниципалитета.

В таком случае собственнику предоставят новое жилье, той же площади и прочих характеристик, не ухудшающих его жилищные условия. Для жильцов в помещениях под снос возникает право на получения нового жилья на основании договора соц.

найма. При этом площадь нового соц.жилья будет рассчитываться исходя из установленной нормы на каждого зарегистрированного жильца, без учета исходной площади сносимого жилого помещения (может быть как и меньше так и больше прежнего жилья).

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность.

указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:

  1. квартира не может быть обременена обязательствами (залогом, неоплаченными налогами на недвижимость, долгами по квартплате и др.)
  2. для владельцев это должно быть единственное место постоянного проживания;

Похожее положение содержит , добавляя к возможности выкупа квартиры еще два пункта:

  1. обязательное согласие на это граждан;
  2. в целях более рационального перераспределения жилья.

Отказавшиеся, в порядке , от собственности граждане не приобретают никаких особых прав и не могут в обход вновь в ней поучаствовать.

Они свое право реализовали и от собственности добровольно отказались.

Такие случаи нередки на практике: испуганные разгулом преступности, высокими налогами и коммунальными платежами люди, желая защитить свое право на жилье, иногда идут на подобные меры.

Сама же квартира, приватизированная и вновь оказавшаяся в муниципальной или государственной собственности и переданная по договору социального найма, может быть повторно приватизирована в том же порядке, но иными лицами, проживающими в ней и имеющими на это право. Таким образом ответ на вопрос «Сколько раз можно приватизировать квартиру?»: без ограничений, при соблюдении определённых условий.

А вот если человек, живущий в квартире, отказался участвовать в приватизации, представив письменный отказ, он своего права не теряет.

Впоследствии он может приобрести государственную или муниципальную квартиру в собственность бесплатно.

При условии, что сроки раздачи жилья к тому времени не истекут. Проходит стандартно, различий нет.

Единственное – основа. Граждане вправе осуществить безвозмездную (бесплатную) приватизацию или выкупить государственную недвижимость. Второй вариант доступен всем, он не утрачивается вследствие ранее проведенной процедуры.

Платная приватизация означает участие человека в торгах, организуемых местной властью.

Победителем станет покупатель, озвучивший лучшую цену.

Комплект документов, нужных для приватизации: · договор соцнайма; · техпаспорт помещения (выдается БТИ), можно кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой); · заявление гражданина – где он выражает намерения оформить жилплощадь; · личные документы – паспорт заявителя, женатым – свидетельство их о браке; · выписка от домовой книги/паспортного стола (отражает список всех зарегистрированных лиц); · выписка от лицевого счета; · справка ЖКХ – нет коммунальных долгов; · справка БТИ – что гражданин ранее не проводил приватизацию; · выписка ЕГРН (дается Росреестром). Если в сделке фигурирует несовершеннолетний – письменное одобрение опеки.

В квартире имеются другие зарегистрированные жильцы – их письменные отказы, заверенные нотариусом. Порядок действий: 1. Инициатор процедуры собирает остальных жильцов и уведомляет их.

Если те отказываются, каждый должен оформить это письменно. Документ, после заверения нотариусом, передать заинтересованному лицу. 2. Среди жителей имеется ребенок – посетить местные органы опеки.

Пояснить сотруднику ситуацию и свои намерения.

Если инициатор – родитель, он включит несовершеннолетнего в число участников процедуры. Опека одобрит, если сделка в итоге улучшит существующие жилищные условия ребенка.

3. Сборка документов. Их список может изменяться, смотря по обстоятельствам.

Готовый комплект дополняется квитанцией оплаченной госпошлины.

4. Подать заявление и остальные документы в филиал МФЦ или местный отдел приватизации.

5. Дождаться решения ответственной инстанции. Затем получить свидетельство собственника. В результате инициатор процедуры станет полноценным собственником. Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация.
Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация.

Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему. Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет.

В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Сбор документации не занимает много времени.

Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах. Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

  1. заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
  2. выписка с лицевого счета;
  3. личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
  4. договор аренды или соц. найма;
  5. справка о неучастии в приватизации из БТИ;
  6. справки по отсутствию долгов по коммуналке;
  7. выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
  8. выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
  9. технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше. С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

  • Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
  • Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.
  • Госпошлина составляет 2000 рублей.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег. Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление.

Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости.

Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации?

Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч.

2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  • Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.
  • Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  • Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.

Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Можно ли повторно приватизировать квартиру?

Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей. Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

  • Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
  • Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия.

Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным. Гражданский кодекс РФ Статья 167.

Общие положения о последствиях недействительности сделки

  • При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
  • Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
  • Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
  • Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства. Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

  1. в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
  2. сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
  3. последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
  4. на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
  5. в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.

Срок исковой давности по данному делу составляет три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении порядка приватизации ().

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям! Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте.

Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу. При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых.

Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно. В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+