Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - На сколько подорожала кадастровая стоимость недвижимости

На сколько подорожала кадастровая стоимость недвижимости

На сколько подорожала кадастровая стоимость недвижимости

Периодичность перерасчета кадастровой стоимости недвижимости


Время чтения: 6 минутОдной из важнейших характеристик недвижимого имущества является его кадастровая цена. Однако эта величина не постоянна. То, как часто меняется кадастровая стоимость недвижимости, зависит от нескольких факторов. Каждому собственнику следует знать цену своего имущества и порядок ее определения, чтобы убедиться в правильности расчета налогов и государственной пошлины при заключении сделок с недвижимостью.

Давайте выясним, что такое кадастровая цена, почему она не остается неизменной и как часто ее пересматривают.

Кадастровая стоимость (КС) недвижимого имущества – одна из главных характеристик объекта, являющаяся экономической единицей его учета и выражающая стоимостное значение. Проанализировав стоимость объекта в разные периоды, можно заметить динамику роста КС.

Основной причиной, почему меняется кадастровая стоимость объекта недвижимости, является переменчивость важных ценообразующих факторов, например, наличия инфраструктуры, перспектив развития и рыночных показателей. Нужно знать, что могут не совпадать, причем на практике это происходит довольно часто. Стоимость строений и земельных участков определяется в соответствии с .

Отдельно о том, что цена земли должна определяться в ходе оценки, говорится в . Оценку проводят инженеры-оценщики, прошедшие специальное обучение. Средний уровень КС объектов может определяться по решению местных органов исполнительной власти.

Владельцам недвижимого имущества стоит узнать больше о том, что собой представляет Чтобы понять, почему и как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами, нужно учесть, какие факторы влияют на этот процесс. К ним относится:

  1. площадь;
  2. местонахождение объекта;
  3. целевое назначение земли;
  4. возможность улучшения;
  5. наличие построек на участке и их возраст;
  6. развитость и состояние окружающей инфраструктуры;
  7. перспективы и планы развития населенного пункта, в котором находится объект;
  8. рыночные показатели.
  9. состав и качественные характеристики;

Если собственник сомневается, может ли меняться кадастровая стоимость квартиры, следует внимательно проанализировать свое жилье с учетом перечисленных выше параметров.

Некоторые из них, вроде площади и местонахождения, останутся неизменными. Другие же, например, перспективы развития и состояние инфраструктуры, могут измениться и в результате повысить или понизить цену объекта. Нужно помнить, что цена недвижимого имущества периодически пересматривается. И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться.

И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться. Ведь каждая построенная рядом станция метро, дорога и больница повысят цену имущества.

А закрытие школы или перенос автостанции уменьшат его стоимость.

Существуют нюансы того, как меняется кадастровая стоимость земельного участка.

Порядок и частоту проверки, на основании которой определяется цена земли, устанавливают местные органы власти. От того, насколько тщательно она будет осуществлена, зависит и частота проведения последующих оценок. Минимальный срок – три года, но в среднем пересмотр КС земли производится один раз в пять лет.

Нарушать регламент, установленный в регионе, нежелательно, поскольку это может повлечь необходимость в проведении оценочных мероприятий уже на федеральном уровне. При наличии веских оснований в промежутке между переоценками возможен пересмотр цены в индивидуальном порядке.

Внеочередная проверка может проводиться в силу причин, значительно влияющих на ценность недвижимости, например, в связи с возведением нового инфраструктурного объекта или произошедшими техногенными или природными авариями.

Больше информации содержится в статье «». Ответ на вопрос, меняется ли кадастровая стоимость квартиры ежегодно, установлен на уровне законодательства.

Как упоминалось выше, очередная переоценка должна происходить не реже раза в пять лет. А вот насколько часто она делается, решает собственник, которым может быть и частное лицо, и предприятие, и орган власти.

Владелец имеет право инициировать пересмотр результатов оценки земли. Причем для этого не придется долго изобретать причины.

По закону изменения рыночных показателей уже достаточно для того, чтобы вызывать инженеров для оценки.

К тому же нигде точно не определено, что входит в эти «рыночные показатели». Еще одна важная задача собственника – определить, когда изменилась кадастровая стоимость земли.
Для этого инженер-оценщик предпринимает следующие действия:

  1. выезжает на объект и изучает его характеристики путем визуального осмотра;
  2. изучает документы относительно недвижимости;
  3. подготавливает акт, в котором описывает свойства недвижимости и указывает ее ценовое значение.

После этого изменившая информация вносится в реестр недвижимости.

Однако именно дата составления акта и есть днем, когда меняется цена объекта.
В отношении земли существуют особые причины, почему меняется кадастровая стоимость земельного участка:

  • Изменение целевого назначения или введение нового вида пользования, разрешенного местными органами власти.
  • Уменьшение или увеличение размеров и, соответственно, площади.
  • Перенос участка в новую категорию.

Подробнее о пересмотре КС домов, квартир и земельных участков читайте в статье «».

Существует два основания для изменения цены недвижимого имущества.

Пересчитывается кадастровая стоимость в случае переоценки объекта и при внесении правок в (ЕГРН).

Переоценка объекта происходит по инициативе:

  1. его владельца;
  2. органа власти, если объект находится в его собственности.
  3. лиц, которые планируют заключить сделку в отношении недвижимости;

Начать процедуру можно посредством обращения в специально созданные местными органами власти комиссии либо в судебные органы. Основаниями служат:

  1. недостоверные данные в документах;
  2. несоответствие полученного результата рыночной цене;
  3. применение недопустимых методик расчета.

При обращении нужно приложить документы, обосновывающие справедливость требований заявителя. Правки вносятся в следующих случаях:

  1. решение суда предписывает внесение правок в базу данных.
  2. во время постановки объекта на учет были поданы недостоверные данные;

Детальнее об особенностях процедуры можно узнать из материала «».

Собственников земли и жилья должно интересовать, как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Зная этот порядок, они легко определят, является ли пересмотр цены плановым. Порядок, сроки проведения и лиц, ответственных за проведение плановой оценки имущества, определяют органы местной власти.
Порядок, сроки проведения и лиц, ответственных за проведение плановой оценки имущества, определяют органы местной власти. Периодичность оценочных мероприятий составляет 3-5 лет.

Внеплановая переоценка может осуществляться по инициативе собственника при наличии достаточных причин. В соответствии с законом, переоценка не может проводиться реже одного раза в 5 лет. Поскольку предельное допустимое значение не устанавливается, допускается повторение процедуры по желанию собственников.

Однако, в соответствии со ст.24.12 ФЗ № 135, в общих случаях ее нельзя проводить чаще, чем один раз в три года. Следовательно, то, как часто может меняться стоимость недвижимости, зависит от решения органа исполнительной власти или законодательства конкретного субъекта Федерации.

Итак, оценка осуществляется не чаще раза в три года. Для городов федерального значения этот срок составляет один раз в два года. После утверждения результатов кадастровой оценки выводы инженера отправляются в территориальное подразделение Росреестра для внесения данных в ЕГРН.

Каждый собственник недвижимости должен следить за ценой имущества, поскольку власти некоторых субъектов Федерации могут каждый год изобретать поводы для увеличения налоговых поступлений путем поднятия ставки или увеличения КС нежвижимости в результате плановой оценки. А от достоверности данных зависит размер налоговых выплат. За недвижимое имущество, которое находится в собственности, нужно платить налог.

При определении его размера КС объекта является базовым основанием. Чтобы понять, как повлияет ее изменение на сумму, подлежащую уплате, нужно выяснить, как результат оценки в принципе сказывается на налогообложении. Формула расчета налога проста: Сн=Кс х Стн – Ап – Нв В ней

  1. Нв – налоговый вычет за объект площадью 20 м2.
  2. Кс – кадастровая стоимость объекта;
  3. Стн – налоговая ставка, которая составляет 0,1 % от стоимости имущества;
  4. Сн – сумма налога;
  5. Ап – уже внесенные авансовые платежи;

Таким образом, цена недвижимости прямо влияет на размер налога, подлежащего уплате: чем она выше, тем больше сумма налога, и наоборот.

Существует несколько способов узнать цену объекта. Для этого, например, можно посетить сайт , с которого перейти на . На ней нужно отыскать свой участок и нажать на него кнопкой мыши.

После этого появится следующая информация:

  1. кадастровый номер и стоимость.
  2. наличие ;
  3. размеры и площадь надела;
  4. назначение;

Некоторые предпочитают обратиться в муниципалитет и попросить копию постановления с указанной КС 1 м2 недвижимости. Умножив эту цифру на площадь интересующего объекта, несложно получить нужные данные.

Третий способ – подача запроса в Роснедвижимость.

В этом случае придется ожидать ответа в течение 30 дней. В случае отправки по почте он даже может потеряться по дороге.

Как видно, этот вариант наиболее длительный и неудобный.

Также можно оформить запрос в Росреестре, МФЦ или на . Для частного лица выдача справки обойдется в 450, для предприятия – в 600 рублей.

На это уйдет 3-5 5 дней. Пошаговое руководство находится в статье «».

Знание кадастровой цены недвижимости позволяет правильно рассчитывать налоги и госпошлину при заключении сделок.

Оценкой имущества занимаются специалисты, уполномоченные на проведение таких работ. Периодичность оценки, порядок ее проведения и то, может ли измениться кадастровая стоимость объекта, определяют местные органы исполнительной власти.

Для кого налог на имущество в 2020 году вырастет в 2 раза?

Власти восстанавливают справедливость

ПодписатьсяДо 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости.

После 2015 года страна начала переходить на новый справедливый расчёт налога — по кадастровой стоимости.

С 1 января 2020 года все регионы должны считать по-новому.

В связи с этим начались недовольства — люди получают огромные квитанции и не знают что с этим делать. Дальше — больше. Постепенно закончится переходный период с понижающими коэффициентами, и налоги ещё больше вырастут.

Так ли страшна новая система, как о ней рассказывают, и кому особенно не повезло. Изменения в расчёте налога с 2020 годаИнвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость.

Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей. С новостройками обратная ситуация.

Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки. Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.

Фото: orenburzhie.

Стандарты оценки инвентаризационной стоимости не менялись с 1969 года и одинаковы для всех домов, что не отражает рыночную стоимость. Кадастровая стоимость приближена к рыночной.

В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее.

Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке.Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.Сколько платить?Региональные власти могут устанавливать свои налоговые ставки, но не превышающие базовые больше, чем в три раза.

Так, базовый тариф на квартиру — 0,1%.

В Москве введена прогрессивная шкала ставок в зависимости от стоимости недвижимости:

  1. Реклама
  2. 10−20 млн — 0,15%;
  3. для комнат — 10 кв. м.Для примера. Есть квартира площадью 39 кв. м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь. Второй пример — дом 45 кв. м. По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.Как меняется стоимостьНовые правила расчёта налогов породили панику и недовольство. Не повезло владельцам квартир в старых домах, которые находятся в центре города. Если взять пример выше: инвентаризационная стоимость на двухкомнатную квартиру — 300 тыс, кадастровая — 3 млн. Разница по налогу более 3000 рублей. Если взять московские квартиры, там налог будет ещё выше. Особенно с учётом большого метража, на который действует повышающая ставка.Ещё одна категория тех, кому не повезло — владельцы апартаментов. Если жильё не числится как квартира, комната или дом, то придётся платить 0,5%.

    Фото: novosti s. Апартаменты — это не квартира, а, значит, налоговая ставка для них выше.Но нельзя оценивать нововведение только негативно. Например, новостройка на окраине города. Инвентаризационная стоимость будет высокая, поскольку все расходы на строительство посчитаны и заложены в неё, а износа пока нет. Если ту же самую квартиру посчитать по кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база понизится, к тому же будет заложен вычет.Итак, в выигрыше окажутся владельцы маленьких недорогих квартир в новостройках, а владельцы больших квартир в старых домах, которые находятся в центре, проиграют.

    Фото: E1. Владельцы квартир в новостройке будут платить меньше.Представители налоговой службы уверяют, что в любом случае повышение не будет большим. Впрочем, народ не согласен. Для большинства 3, 4, 5 тысяч плюсом к расходам — ощутимо.Ещё одна категория владельцев недвижимости, которая будет недовольна новой системой расчётов, — бизнесмены. Для них ставка налога 2%, нет никаких льгот и вычетов. И-за этого увеличение налогооблагаемой базы сильно скажется на окончательной сумме налога.Что делать?Для начала надо проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Иногда она может быть завышенной, поскольку сотрудник не учёл того, что дом в аварийном состоянии или другие особенности. Чтобы восстановить справедливость, придётся проводить переоценку и писать обращение в Росреестр. При этом практика показывает, что удовлетворены бывают только 40% дел. Обращение в суд — дорого, долго и не гарантирует результат. В этом случае надо считать выгоды. Из-за 500 рублей разницы по налогам нет смысла тратить более 30 тыс на судебные разбирательства и переоценку.После получения квитанции лучше пересчитать налог самостоятельно. Это можно сделать, подставив свои данные в формулу, или воспользоваться калькулятором на сайте налоговой. Для этого надо знать: кадастровый номер, метраж жилья, количество собственников, инвентаризационную стоимость (можно запросить в БТИ). Если есть расхождения, то надо обратиться в своё отделение УФНС за новой квитанцией. Если квитанция не пришла, значит её надо искать не в почтовом ящике, а в электронном. Подробнее об этом мы писали в статье «Ничего не забыли?»

    Фото: samara bezformata. Распространённая схема ухода от налогов — переоформление недвижимости на льготников.Проверить наличие льгот. На них имеют право инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, предпенсионеры, участники ВОВ, военные, чернобыльцы. Один из распространённых способов ухода от налогов — переоформление недвижимости на родственника, имеющего льготу. Здесь тоже есть свои нюансы и опасности.Итак, со следующего года все регионы перейдут на новую систему расчёта налога. Чтобы сумма в квитанции не стала неожиданностью, лучше рассчитать примерную сумму самостоятельно. Правда и мифы о деньгах в InstagramПодписатьсяТеги: Население ОбществоКомментироватьПредыдущая статья:

    Я должен 30 млн и успешно скрываюсь от приставов | Письмо читателя Выберу.ру14 июня 2020Следующая статья:

    Какие доходы с 2020 года не облагаются НДФЛ?14 июня 2020Статьи и новости по теме:

    Как продать квартиру в ипотеке и купить другую04 апреля 2020Пожалуйста, укажите свой e-mail и как Вас представить Как вас представить:Если Вы уже зарегистрированы на сайте, то авторизируйтесь.Произошла ошибка Попробуйте позжеСамые лучшие инвестиции — в знанияПодпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное! Неккоректный EmailПодписатьсяУра, вы оформили подписку!Спасибо, что вы с нами!ЗакрытьЗакрыть

    • О проекте
    • Редакция
    • Реклама
    • Карта сайта
    • Политика конфиденциальностиВыберу.ру Сравнивайте и выбирайте лучшее© 2020 Выберу.ру Любое использование материалов допускается только с согласия редакции. Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Выберу.ру. Подробнее об условиях использования.Создание: DD Planet
  4. Карта сайта
  5. свыше 300 млн — 2%.Для снижения размера налога предусмотрены вычеты:
    • для квартир — 20 кв.

      м;

    • для домов — 50 кв. м;
    • для комнат — 10 кв. м.Для примера. Есть квартира площадью 39 кв.

      м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь.

      Второй пример — дом 45 кв. м.

      По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.Как меняется стоимостьНовые правила расчёта налогов породили панику и недовольство.

      Не повезло владельцам квартир в старых домах, которые находятся в центре города. Если взять пример выше: инвентаризационная стоимость на двухкомнатную квартиру — 300 тыс, кадастровая — 3 млн. Разница по налогу более 3000 рублей.

      Если взять московские квартиры, там налог будет ещё выше. Особенно с учётом большого метража, на который действует повышающая ставка.Ещё одна категория тех, кому не повезло — владельцы апартаментов.

      Если жильё не числится как квартира, комната или дом, то придётся платить 0,5%.

      Фото: novosti s. Апартаменты — это не квартира, а, значит, налоговая ставка для них выше.Но нельзя оценивать нововведение только негативно.

      Например, новостройка на окраине города. Инвентаризационная стоимость будет высокая, поскольку все расходы на строительство посчитаны и заложены в неё, а износа пока нет. Если ту же самую квартиру посчитать по кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база понизится, к тому же будет заложен вычет.Итак, в выигрыше окажутся владельцы маленьких недорогих квартир в новостройках, а владельцы больших квартир в старых домах, которые находятся в центре, проиграют.

      Фото: E1.

      Владельцы квартир в новостройке будут платить меньше.Представители налоговой службы уверяют, что в любом случае повышение не будет большим. Впрочем, народ не согласен. Для большинства 3, 4, 5 тысяч плюсом к расходам — ощутимо.Ещё одна категория владельцев недвижимости, которая будет недовольна новой системой расчётов, — бизнесмены.

      Для них ставка налога 2%, нет никаких льгот и вычетов.

      И-за этого увеличение налогооблагаемой базы сильно скажется на окончательной сумме налога.Что делать?Для начала надо проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Иногда она может быть завышенной, поскольку сотрудник не учёл того, что дом в аварийном состоянии или другие особенности.

      Чтобы восстановить справедливость, придётся проводить переоценку и писать обращение в Росреестр. При этом практика показывает, что удовлетворены бывают только 40% дел. Обращение в суд — дорого, долго и не гарантирует результат.

      В этом случае надо считать выгоды.

      Из-за 500 рублей разницы по налогам нет смысла тратить более 30 тыс на судебные разбирательства и переоценку.После получения квитанции лучше пересчитать налог самостоятельно.

      Это можно сделать, подставив свои данные в формулу, или воспользоваться калькулятором на сайте налоговой.

      Для этого надо знать: кадастровый номер, метраж жилья, количество собственников, инвентаризационную стоимость (можно запросить в БТИ).

      Если есть расхождения, то надо обратиться в своё отделение УФНС за новой квитанцией. Если квитанция не пришла, значит её надо искать не в почтовом ящике, а в электронном.

      Подробнее об этом мы писали в статье «Ничего не забыли?»

      Фото: samara bezformata.

      Распространённая схема ухода от налогов — переоформление недвижимости на льготников.Проверить наличие льгот.

      На них имеют право инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, предпенсионеры, участники ВОВ, военные, чернобыльцы. Один из распространённых способов ухода от налогов — переоформление недвижимости на родственника, имеющего льготу.

      Здесь тоже есть свои нюансы и опасности.Итак, со следующего года все регионы перейдут на новую систему расчёта налога. Чтобы сумма в квитанции не стала неожиданностью, лучше рассчитать примерную сумму самостоятельно. Правда и мифы о деньгах в InstagramПодписатьсяТеги: Население ОбществоКомментироватьПредыдущая статья:

      Я должен 30 млн и успешно скрываюсь от приставов | Письмо читателя Выберу.ру14 июня 2020Следующая статья:

      Какие доходы с 2020 года не облагаются НДФЛ?14 июня 2020Статьи и новости по теме:

      Как продать квартиру в ипотеке и купить другую04 апреля 2020Пожалуйста, укажите свой e-mail и как Вас представить Как вас представить:Если Вы уже зарегистрированы на сайте, то авторизируйтесь.Произошла ошибка Попробуйте позжеСамые лучшие инвестиции — в знанияПодпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

      Неккоректный EmailПодписатьсяУра, вы оформили подписку!Спасибо, что вы с нами!ЗакрытьЗакрыть

      • О проекте
      • Редакция
      • Реклама
      • Карта сайта
      • Политика конфиденциальностиВыберу.ру Сравнивайте и выбирайте лучшее© 2020 Выберу.ру Любое использование материалов допускается только с согласия редакции. Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Выберу.ру. Подробнее об условиях использования.Создание: DD Planet
  6. 50−300 млн — 0,3%;
  7. 20−50 млн — 0,2%;
  8. до 10 млн — 0,1%;
  9. Политика конфиденциальностиВыберу.ру Сравнивайте и выбирайте лучшее© 2020 Выберу.ру Любое использование материалов допускается только с согласия редакции. Мы используем файлы cookie для того, чтобы предоставить пользователям больше возможностей при посещении сайта Выберу.ру. Подробнее об условиях использования.Создание: DD Planet
  10. для квартир — 20 кв.

    м;

  11. для домов — 50 кв. м;
  12. Редакция
  13. О проекте

Что ожидает владельцев недвижимости в 2021 году

11 сентябряНовые схемы налогов.

Кто сэкономит, а кто заплатит большеВсем – здравствуйте!В следующем году планируется ряд изменений, которые коснутся всех владельцев недвижимости. Некоторым при определённых условиях удастся сэкономить.А вот некоторым гражданам со скромными зарплатами, возможно, придётся заплатить «налог на сверхбогатых».

Но об этом в конце статьи.Итак, что же будет нового в 2021 году?Как известно, обязанность уплаты налога возлагается на всех владельцев недвижимости, независимо от её назначения. Сейчас налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Однако с 2021 года налог будет рассчитываться по новой схеме, предусматривающей использование кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной.Узнавайте, сколько сейчас стоит ваша недвижимость.

И в случае несогласия направляйте замечания с кадастровой стоимостью через портал Госуслуг или через МФЦ.Какая цена установлена на вашу квартиру или дом — смотрите сайте Росреестра https://rosreestr.ru.В первые три года расчёт кадастровой стоимости происходит с понижающими коэффициентами 02, 04, 06. А позже – уже от полной кадастровой стоимости. При этом резкого взлёта не должно быть, так как даже если кадастровая стоимость значительно отличается от инвентаризационной, — налог по новой схеме не может превышать прошлогоднее значение более, чем на 10%.Это касается операций с жилыми домами, квартирами, комнатами, дачами, садовыми домиками, земельными участками (или долями в таком имуществе).В 2021 году налог с продажи недвижимости для физических лиц зависит от нескольких факторов:

  1. какой срок владения до продажи
  2. каким способом приобретался объект
  3. когда имущество было оформлено в собственность.

Потребуется платить налог в случае, если недвижимоcть (или доли недвижимости) находились в собственности минимальное время.

Установлено 2 минимальных срока – 3 и 5 лет в зависимости от того, когда и как была получена недвижимость3 года считается минимальным сроком, если:1) продаваемая недвижимость является единственным жильём2) право на продаваемую недвижимость получено в следующих случаях:

  1. в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника;

это родственникипо прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (то есть имеющие общих отца или мать) братья и сестры, т.

е. кровные родственникив одном поколении, соседних поколениях и через поколение.

  1. в результате приватизации;
  2. плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

5 лет считается минимальным сроком во всех остальных случаях, не указанных в трёхлетних ограничениях.Если недвижимость находится в собственности больше минимального срока, то налог при продаже не платится.А что же с «налогом на сверхбогатство»? И какое отношение это может иметь к гражданам со скромными зарплатами?

С 1 января 2021 года Президент предложил изменить ставку налога на доходы с 13 до 15 процентов для тех, кто зарабатывает больше 5 млн рублей в год. Облагаться по повышенной ставке будут только те доходы, которые превышают 5 миллионов рублей.

Хотя изменения принимаются для того, чтобы собирать больше налогов с наиболее обеспеченных, однако под их действие вполне могут попасть и скромно зарабатывающие граждане.

Речь идет о продавцах квартир.Большая вероятность, что повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости, еслисуммарный доход за год превысит 5 млн.

руб. То есть сама недвижимость может стоить меньше 5 миллионов, но вместе с другими доходами — получается превышение. Затронет ли данная инициатива россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости? Пока нет проекта закона, об этом можно только гадать.

А вы что думаете, мои дорогие читатели? Присоединяйтесь! О том, как найти управу на управляющую компанию — Как избежать крупных проблем при выборе квартиры — и жмите «пальчик вверх»!Пока-пока.

До новых встреч!

Кадастровая оценка изменится

Владельцы объектов недвижимости уже знают, что кадастровая стоимость объектов — будь то здание или земельный участок — является основополагающим фактором при налогообложении, и уделяют процедуре Государственной кадастровой оценки (ГКО) пристальное внимание. По новым правилам ГКО стала проводиться с введением в действие закона «О государственной кадастровой оценке» (N 237 — ФЗ). И с момента переоценки кадастровая стоимость большинства объектов недвижимости возросла в несколько раз.

Сейчас в данный закон внесены очередные изменения. Прежде всего увеличена ответственность государственных оценщиков.В законе государство расширяет полномочия государственных бюджетных учреждений (ГБУ), занимающихся ГКО, в области сбора информации об объектах для формирования кадастровой стоимости и ужесточает контроль.В частности, вводятся дополнительные основания для увольнения директоров ГБУ. Так, в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, вступивших в законную силу, которыми были удовлетворены иски об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости, директор ГБУ может быть уволен.При этом в законе есть оговорка, что доля таких судебных решений не должна превышать 20 процентов от общего количества решений, принятых по оспариванию кадастровой стоимости данным госучреждением.Еще одним нововведением в закон «О кадастровой оценке» станет изменение периодичности проведения ГКО.?При этом в отношении городов федерального значения периодичность сохранится, и здесь кадастровая оценка будет проводиться один раз в два года.

В других регионах ГКО будет проводиться раз в четыре года.Уточнив по среднему арифметическому периоды проведения ГКО, закон говорит о том, что регионам не следует затягивать с проведением кадастровой оценки и к концу 2022 года должно быть завершено проведение ГКО всех земельных участков, а к концу 2023 года — всех зданий, строений, сооружений и других объектов недвижимости.Это приведет к тому, что примерно к 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимости.

Сейчас только торговые и офисные здания или помещения облагаются налогом «по кадастру», а складские и промышленные объекты — по остаточной балансовой стоимости.Не обошли поправки в закон и срок принятия решения о проведении кадастровой оценки. По новым требованиям законодательно закрепляется правило о том, что

«решение о проведении очередной ГКО принимается субъектом не позднее чем за полгода до 1 января года будущей оценки»

. То есть до 1 июля текущего года субъект должен определиться с проведением процедуры кадастровой оценки в году следующем.Кроме того, расширен спектр источников информации для оценки.

ГБУ получили право запрашивать сведения об оцениваемых объектах, на основании которых делалась кадастровая оценка, не только из официальных источников, но и в организациях, управляющих многоквартирными домами, ресурсоснабжающих компаниях, организациях, осуществлявших до 2013 года технический учет (ПИБ, ГУИОН).К 2024 году в России произойдет полный переход на расчет налогов на имущество организаций по кадастровой стоимостиДанные организации обязаны предоставить запрашиваемую информацию безвозмездно в течение 20 дней. Также ГБУ вправе запрашивать информацию о границах зон с особыми условиями использования территорий.В случае невозможности дальнейшего использования по назначению того или иного объекта недвижимости, находящегося в зоне с особыми условиями, собственник данного объекта вправе требовать от предприятия выкупа такой недвижимости.

Также данные об этом должны быть предоставлены в ГБУ, так как они напрямую влияют на кадастровую стоимость объекта и обязаны быть учтенными при проведении ГКО.Следующая поправка в закон прописывает ценообразующие факторы, влияющие на кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Местоположение, год постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, пребывание объекта в ветхом или аварийном состоянии, а также ряд других факторов теперь обязательно будут учитываться при проведении кадастровой оценки. Неучет таких факторов является безусловным основанием для пересмотра кадастровой стоимости в случае обращения того или иного заинтересованного лица в ГБУ.Срок рассмотрения предварительного отчета о кадастровой оценке сокращается с 50 до 30 дней с момента его опубликования.

При этом расширяется спектр каналов по предоставлению информации об объекте недвижимости. С вводом новеллы закона разветвленная сеть МФЦ будет вправе принимать подобного рода замечания и комментарии.И, пожалуй, самые важные поправки.

После вступления новых норм в действие у собственников останется меньше возможностей для установления рыночной стоимости недвижимости в качестве кадастровой.Во-первых, закон прописывает, что если кадастровую стоимость снижать путем исправления ошибок, то ее исправленная величина будет применяться с момента установления оспариваемой.

А за весь срок действия новой кадастровой оценки собственник может получить возврат или зачет всех излишне уплаченных имущественных налогов. Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок, допущенных при ГКО, имеет ретроспективный характер в части налогов.Во-вторых, исправить ошибку в ГКО может любое заинтересованное лицо, независимо от права собственности и даты подачи замечаний в ГБУ.?Установить же рыночную стоимость в качестве кадастровой может только собственник объекта недвижимости.В-третьих, решение об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой органы муниципальной или региональной власти могут оспорить в суде, если затронуты их интересы, в том числе в части налого-обложения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+