Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Надо ли платить на дачном участке за фундамент под дом

Надо ли платить на дачном участке за фундамент под дом

Надо ли платить на дачном участке за фундамент под дом

Что надо и что не надо регистрировать на садовом участке и за какие из этих построек придется платить налог


Фото: Влад КОМЯКОВ1. Правда ли, что введен какой-то новый побор за сараи и бани?Такую инициативу упорно приписывают Минфину.

Возмущению дачников не было предела — скоро и за заборы платить заставят!Минфин нового налога не вводил. Было лишь письмо ведомства, где давались разъяснения, какие льготы по налогу на имущество есть у пенсионера, если у него на садовом участке несколько хозяйственных построек. Тут для некоторых граждан и оказалось сюрпризом, что за хозпостройки вообще надо платить.Новшества здесь нет.- Хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках действительно, согласно Налоговому кодексу, облагаются налогом на имущество физических лиц, — объясняет адвокат Светлана Жмурко.

— Так же как жилые дома и строения, гаражи.Но есть детали.

Во-первых, не все такие постройки считаются недвижимостью, а стало быть, подлежат налогообложению.

Во-вторых, есть льготы. В итоге получается, что за большую часть хозпостроек платить не надо, если знать и грамотно использовать российское законодательство.2. За что все-таки надо платить?Первое и главное — налог начисляют только за те постройки, на которые оформлено право собственности. Оформлять же его необходимо не всегда.

Федеральная налоговая служба в очередных своих разъяснениях* приводит примеры таких строений, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости и за которые налог не платится:теплицы,хозблоки,навесы,некапитальные строения,временные сезонные сооружения.Из остального — опять же при условии, что вы законопослушный гражданин и все это добро зарегистрировали, — налог вам начислят на:дом площадью более 50 кв. м (50 кв. м — полагающийся всем владельцам домов и дач налоговый вычет); т. е. если площадь дачи 60 кв. м, налог рассчитают на 10 кв.

м, а если 45 кв. м — вы за нее вообще платить не будете;хозпостройки площадью более 50 кв. м (в этом случае вычет в 50 кв. м не предоставляется) — правда, на шестисоточных участках такие подсобные хоромы обычно не встречаются, это больше касается коттеджных поселков;хозпостройки площадью до 50 кв.

м, за вычетом одной. На одну такую постройку всем собственникам полагается льгота — налог не платится;капитальный гараж (не навес).ВАЖНОУ некоторых категорий граждан есть дополнительные льготы. Например, пенсионеры могут не платить налог за жилой дом/дачу и гараж, если эта недвижимость у них в одном экземпляре.

Если дач две, за одну налог платить придется.Регионы вправе вводить дополнительные налоговые льготы — в том числе для садоводов и дачников. Часто на местах есть такие льготы для многодетных семей — справки можно навести в своей налоговой.Очень важный момент: льготы по налогам у нас в большинстве случаев «по умолчанию» не предоставляются. Надо самим о себе позаботиться и принести в налоговую заявление и подтверждающие право на льготу документы.3.

Могут ли начислить налог на незарегистрированные постройки?Федеральная налоговая служба неоднократно давала по этому поводу разъяснения. Ответ однозначный — нет.- Если садовый дом или баня — постройки капитальные, но в собственность не оформлены, налог на них не начисляют, — поясняет Светлана Жмурко.Тут в законах есть лазейка.

Налог на имущество дому не пришьешь.

Нет официальных данных о собственнике постройки — нет и налога.В некоторых регионах дачников запугивают: вот сфотографируют всю вашу незарегистрированную недвижимость с воздуха и передадут данные в налоговую. Передать могут. Но и налоговики, и другие официальные лица вправе лишь порекомендовать гражданину оформить понастроенное подобру-поздорову. Регистрация прав собственности у нас носит заявительный характер.

Штрафных санкций против тех, кто этого делать не желает, законодательством не предусмотрено.Исключение — земля под индивидуальное жилищное строительство. Если такой участок приобретен после1 января 2005 г. и в собственности более 10 лет, а дом на нем так и не появился (или не зарегистрирован), то владельцу могут пришить нецелевое использование земли.

Возможные штрафные санкции в этом случае — земельный налог начислят в двойном размере.*Информация ФНС «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 г.).Напоминалка «КП»

Если у меня на даче построен деревянный дом нужно ли его регистрировать и платить налог?

ирина д.1 ноября 2018 · 20,7 KИнтересно3334Расширяю свой кругозор.ПодписатьсяРегистрация прав собственности носит заявительный характер. Штрафных санкций на тех, кто это делать не хочет, не накладывают. Так что регистрировать домик на даче или нет – это ваше желание.

Если решите регистрировать, то налог будет. Как и на гаражи, и на все хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках.Однако не все такие постройки считаются недвижимостью, а значит, не за все надо платить налоги.

И плюс есть разные льготы. Налог начисляется только на постройки, которые оформлены в собственность, а оформлять в Едином государственном реестре недвижимости нужно не всегда.

По информации ФНС

«О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек»

(март 2018 г.), примеры таких строений:теплицы;хозблоки;навесы;некапитальные строения;временные сезонные сооружения.Если все остальное, чего в этом списке нет, вы зарегистрировали, то вам начислят налог на:– дом площадью более 50 кв.

м (то есть если дача у вас 60 кв.

м, то налог рассчитают на 10 кв.

м, а если дача 45 кв. м, то налга вообще не будет);– хозпостройки площадью более 50 кв.

м;– хозпостройки площадью до 50 кв. м, за вычетом одной. На одну постройку собственникам дают льготу и налог платить не нужно;– капитальный гараж.ЛьготыПенсионерам можно не платить налог за жилой дом / дачу и гараж, если этой недвижимости у них по одной штуке.

Если, допустим, дачи две, то за одну налог придется заплатить. В регионах могут вводить свои дополнительные льготы, например, многодетным семьям. В таком случае, для получения этих льгот надо самостоятельно обратиться в свою налоговую. Никто по умолчанию вам льготу не предложит – ее надо самим просить.
Никто по умолчанию вам льготу не предложит – ее надо самим просить.

Таким образом, на незарегистрированные постройки налог не назначат, если они не оформлены в собственность. Говорят, в некоторых районах людей запугивают, мол, сфотографируем всю вашу незарегистрированную недвижимость и передадим в налоговую. Но по факту это просто запугивание.

Заставить регистрировать эту недвижимость вас не могут, а только могут порекомендовать сделать это.К слову, если вы планируете в ближайшем или отдаленном будущем дачу продавать, то недвижимость лучше зарегистрировать – легче будет продавать.13 · Хороший ответ · 17,4 KА какая разница? Ответить21Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также103Эксперт по купле-продаже недвижимости.

Инвестор. Всегда в продаже доходная.Для того, чтобы Вы могли сделать правильный выбор, есть несколько вариантов решения проблемы.Вариант 1. Перед покупкой требуете от продавца оформление дома установленным порядком и лишь потом оформляете сделку купли-продажи. Плюсы варианта: оформление сделки по полной стоимости, возможность оформить налоговый вычет при покупке.

Сохранение статуса добросовестного приобретателя. Минус варианта — на оформление домика в собственность продавца уйдет время, до трех месяцев. У продавца возникает налог при продаже недвижимости, не факт, что человек будет этим доволен.

Вариант 1 является единственным законным способом оформления покупки в Вашу собственность.Вариант 2.

Вы покупаете участок с домиком, но оформляете его дальше в свою собственность сами.

Плюсы варианта: на сделку можно выйти сразу.

Если потом захотите домик продать, то через 3-5 лет сможете это сделать не только без уплаты налогов, но и продать дом в ипотеку.

Минусы варианта: оформление в собственность потребует дополнительных затрат, а именно: составление техплана, уплаты госпошлины. На оформленный в собственность дом надо будет ежегодно уплачивать налог на имущество.

В случае судебного конфликта с продавцом Вас могут не признать добросовестным приобретателем. Важно: в договоре купли-продажи участка земли стоит указать полную сумму.

Всю, что Вы платите за участок с домиком.Вариант 3. Вы покупаете участок с домиком, и не оформляете его в собственность. Плюсы варианта понятны из прошлых двух.

На сделку сразу, имущественный налог на домик не возникает.

Нет расходов, связанных с оформлением ни у покупателя, ни у продавца.

Однако таким образом Вы нарушаете сразу несколько федеральных законов. Вот Поскольку садовый домик в Вашем случае является капитальным строением. И вот Поскольку граждане обязаны уплачивать налог на имущество.

У Вас также могут возникнуть сложности во время газификации, при заключении договора с энергосбытовыми организациями.Иными словами. Вы обязаны зарегистрировать садовый домик как объект капитального строительства, это прямая обязанность гражданина РФ.Однако не все граждане скрупулезно исполняют закон, последствия описаны в трех вариантах выше.Удачных Вам покупок без правовых последствий.8 · Хороший ответ · 13,0 K9,0 KРемонтно-строительная фриланс-платформа №1 в России. 130 000 мастеров. Тендерная система.

· Да, если вы не собираетесь постоянно проживать в дачном доме, то разрешение на его строительство не надо.​Но дача не обладает признаками и характеристиками жилого дома и в дальнейшем ее не подключат к коммуникациям.7 · Хороший ответ2 · 22,7 K287Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый день! Можно построить дом без уведомления местных властей.

А что дальше? Вы будете в нем проживать, вкладывать свои сбережения, воспитывать детей и т.д., при этом он не будет являться вашей собственностью. Итог — самовольная постройка, возведенная в нарушение требований всех норм, а что с соседями .

Зачем Вы все усложняете? Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности и его предназначение для ИЖС — получите разрешение и стройте на законных основаниях. Можно узаконить через суд, но могут возникнут определенные сложности, которые Вы решить не сможете. Спасибо. 6 · Хороший ответ · 18,8 K1,2 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Чтобы прописаться в садовом доме, он должен быть признан жилым.

Положение о признании помещения жилым, утверждено постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г.
, требования к дому такие:

  1. он должен быть пригоден для жилья и называться «жилым», не «садовым» (это отражается в документах на дом), находиться в Вашей собственности и на землях сельскохозяйственного назначения.

Если все нормы учтены и дом соответствует необходимым требованиям, то Вам нужно обратиться в подразделение МВД для регистрации.

5 · Хороший ответ4 · 30,7 K201Родилась на севере, живу в Красноярске. Люблю читать и котиков) Первым шагом нужно заполнить декларацию и оформить технические документы. Для этого обратитесь в БТИ для вызова специалиста (он проведёт необходимые замеры). В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг.
В течение 14 дней ва подготовят необходимые документы.Второй шаг.

Нужно оплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты можно уточнить в вашем подразделении Росреестра или МФЦ. Третий шаг. С квитанцией об оплате госпошлины, тех.

паспортом дома, документом на собственность участка и вашим паспортом отправляйтесь в подразделение Росреестра или МФЦ.

Там продаёте заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если все заполнено верно, то в течении 7-10 дней данные будут внесены в Росреестр, а вы получите выписку об этом.

7 · Хороший ответ · 21,0 K

Налог на сараи, теплицы и туалеты в 2020 году – что нужно знать

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться22 797 просмотров 489 дочитываний 25 марта 2020 в 13:23 Краткое содержание:Многие владельцы земельных участков до сих пор не могут разобраться, за какие постройки необходимо платить налог. Некоторые платят лишь за жилое строение и ошибочно полагают, что все другие объекты на участке не подлежат налогообложению.

Другие знают о необходимости регистрировать хозяйственные постройки и платить за них налог, но не могут разобраться, каких именно сооружений это касается.И действительно, многие средства массовой информации только запутывают, а не объясняют.

И даже разъяснение Министерства финансов РФ может быть понятно не всем, в результате может возникнуть впечатление, что налог касается буквально каждого строения – даже уличного туалета и теплицы с помидорами. Это тоже ошибочное мнение.С началом нового дачного сезона вопросы относительно налога на хозпостройки стали появляться намного чаще, поэтому предлагаю подробно разобраться в этом вопросе.Что же именно относится к таким постройкам и облагается налогом? Согласно статье 401 Налогового кодекса РФ, к объектам налогообложения, помимо прочего, относятся «иные здания, строения, сооружения, помещения», а статья 406 устанавливает ставку для хозяйственных построек и сооружений.

То, что налог платить необходимо – мы определились. Но на какие именно объекты?Это достаточно четко указывается в федеральном законе № 217-ФЗ от 29 июня 2017 года:Хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.Исходя из всех приведенных выше формулировок можно прийти к выводу, что налог платить надо за все: хоть за уличный туалет, хоть за собачью будку, хоть за две вкопанные в землю доски, на которые сверху положен кирпич.

Но мы к такому выводу приходить не будем.

Вместо этого продолжим изучать законодательство.Для того чтобы на объект недвижимости начал начисляться налог, он должен быть зарегистрирован. А для этого он должен соответствовать понятию «объект недвижимости».

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к таковым относятся объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без ущерба невозможно.

То есть объект недвижимости должен иметь капитальный фундамент.1. На участке имеется баня, стоящая на капитальном фундаменте и подключенная к коммуникациям – такой объект будет считаться недвижимостью, он подлежит регистрации и налогообложению.На участке имеется баня-бочка, установленная на деревянные ножки, работающая автономно – такой объект не будет считаться недвижимостью, его не требуется регистрировать, и начисление налога производиться не будет.2. Сарай из газовых блоков возведен на залитом фундаменте – за него придется платить налог.Каркасный сарайчик для хранения сельскохозяйственного инвентаря установлен на опоры из металлических столбов – регистрировать не надо, налогообложению не подлежит.Таким образом, теплицы, будки, уличные туалеты, поленницы и т.д.

не относятся к объектам налогообложения.

Установленные на фундамент сараи, бани и иные постройки, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, собственник обязан регистрировать, после чего ФНС начинает взимать за них налог на недвижимое имущество. Несоблюдение данного требования будет расцениваться как уклонение от уплаты налога.Кроме того, стоит помнить о наличии у некоторых категорий граждан налоговых льгот. Например, пенсионеры могут освободить от налогообложения по одному объекту недвижимости разного вида, находящемуся в их собственности.Благодарю за внимание и приглашаю принять участие в обсуждении публикации.да 649 / -37 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 649 / -37 нет Автор: (0), Юристы: (1), (1), (1), (1) Пользователи: (16), (5), (5), (4), (4), (4) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (231)

сегодня, 01:05

0 20 вчера, 22:44

0 29 вчера, 16:54

0 65 вчера, 14:18

0 78 вчера, 14:16

1 74 вчера, 12:09

0 26 вчера, 11:44

0 18 вчера, 11:39

2 99 вчера, 10:39

0 86 вчера, 10:34

0 89 вчера, 10:26

0 7 вчера, 09:50

2 64 вчера, 09:45

0 13 вчера, 02:51

6 140 позавчера, 23:48

0 120 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.
р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Налог на недостроенный дом

Copyright: фотобанк Лори Возведение собственного дома не всегда проходит в короткие сроки, нередко процесс сильно затягивается по самым разным причинам.

И среди многочисленных вопросов будущего домовладельца один из самых главных: надо ли платить налог на недостроенный дом? Действующее законодательство в сфере кадастрового учета предусматривает такой вид недвижимого имущества как объект незавершенного строительства. К данной категории относятся любые недостроенные капитальные строения, в том числе жилые дома.

К данной категории относятся любые недостроенные капитальные строения, в том числе жилые дома. Законодательство не регламентирует степень готовности объекта, признаваемого недостроем.

Но существуют общие требования признания строения объектом недвижимости – наличие неразрывной связи с землей. Данные требования распространяются и на незавершенное строительства, что дает признавать таким объектом фундамент здания.

Налоговое законодательство исходит из принципа, что под налогообложение попадает все недвижимое имущество граждан, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке.

Налогового кодекса РФ, конкретно определяет, недострой как объект налогообложения. Таким образом, если в качестве такого объекта поставлен на кадастр фундамент, то фактически возникает обязанность платить налог на фундамент частного дома, как с объекта недвижимого имущества. В настоящее время действует два варианта порядка расчета налога на объекты незавершенного строительства, которые зависят от применяемой в месте нахождения имущества налоговой базы.

Так, если недостроенный жилой дом расположен на территории субъекта федерации, где в качестве налоговой базы по налогу на имущество применяется кадастровая стоимость, то налоговая ставка составит не больше 0,1%, согласно НК РФ. При этом льгот по данному налогу не предусмотрено.

Но, согласно , органы местной власти субъекта федерации вправе принять решение об уменьшении данной ставки до 0 или увеличения до 0,3%, а также о введении региональных льгот для данного объекта налогообложения. В тех регионах, где расчет налога на имущество производится на основе инвентаризационной стоимости, объекты незавершенного строительства не облагаются налогом.

Согласно п. действующего приказа № 87 Минстроя РФ от 04.04.1992

«Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности»

, недостроенные помещения не входят в перечень объектов, в отношении которых устанавливается инвентаризационная стоимость в налоговых целях (письмо Минфина России от 14.12.2017 № ). Таким образом, налог на фундамент частного дома и прочий недострой в этих регионах платить не придется до окончания переходного периода.

С 2020 г. кадастровая оценка будет применяться во всех субъектах РФ.

Единственным вариантом избежать уплаты налога на недостроенный дом – не ставить его на кадастровый учет. Но это может повлечь за собой ряд негативных моментов, связанных с налогообложением. НК РФ определяет, что в отношении земельных участков, предназначенных для возведения индивидуального дома, возможно применение повышенной ставки земельного налога, при которой она умножается в два раза.

Данная ставка начинает действовать по истечению десяти лет с момента приобретения участка ИЖС при отсутствии на нем зарегистрированной недвижимости. Кроме того, во многих регионах налоговая служба внедрила в практику регулярные рейды с целью выявления незарегистрированных объектов недвижимости, поэтому велика вероятность, что даже фундамент дома станет объектом внимания проверяющих и по нему будет доначислен налог. Впрочем, на сегодняшний день массовой практики признания недостроев объектами налогообложения пока еще нет.

Поэтому единственный вариант исключить налогообложение незавершенного строительства – не ставить его на учет как объект недвижимости, осуществляя строительные работы. Также желательно уложиться с постройкой в десятилетний срок, чтобы избежать повышенного налога на землю. После завершения строительства не стоит игнорировать обязанность постановки объекта на кадастровый учет: желание избежать обязанности по уплате налога на него может обернуться еще большими налоговыми санкциями, т.к.

доказать наличие объекта налогообложения – дома, налоговикам гораздо проще, чем незавершенное строительство. Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в Рубрики: Tags: Понравилась статья?

Подпишитесь на рассылку Налог на имущество | 11:01 21 февраля 2020 Налог на имущество | 11:39 27 сентября 2017 Налог на имущество | 11:10 21 октября 2020 Налог на имущество | 9:41 4 марта 2020 Налог на имущество | 15:03 15 октября 2014 Налог на имущество | 13:14 28 декабря 2015 Налог на имущество | 14:08 26 октября 2016 Налог на имущество Налог на имущество | 16:26 30 марта 2017 Налог на имущество | 15:27 25 мая 2017 Налог на имущество | 13:25 28 августа 2017 Налог на имущество | 16:19 5 октября 2017 Налог на имущество | 13:29 1 ноября 2017 Налог на имущество | 11:44 19 декабря 2017 Налог на имущество | 17:55 5 марта 2018 Налоги и взносы Пенсионеры Выплаты персоналу НДФЛ Бухгалтерская отчетность ПСН, Спецрежимы, УСН УСН Кадровое делопроизводство Трудовые отношения Кадровое делопроизводство Бухгалтерская отчетность Декретный отпуск Трудовые отношения Банки НДФЛ Современный предприниматель Налоги и учет для малого бизнеса © 2006 — 2020 Все права защищены. При полном и частичном использовании материалов, активная ссылка на spmag.ru обязательна, при условии соблюдения .

Жилой дом на сваях налогооблагаем или нет?

16 апреля 2020В продолжение или в дополнение к прошлой публикации я решил разместить этот короткий пост. Так как возникают у читателей вопросы по этой теме.

А именно, надо ли платить за жилой дом на сваях(неважно каких) на дачном участке или в сельской местности, если он не связан прочно с землей фундаментом.У меня подобные строения вызывают ассоциации с домом на «курьих ножках». Некоторые люди жалуются на люфт свай.

Другие утверждают, что это зависит от почвы и нанимаемой фирмы по установке. Но большинство подтверждают все-таки большие плюсы в таком строении. Быстро и недорого. Но это отступление.Итак, я с этим вопросом обратился к эксперту на известном юридическом портале.

Ответил на этот вопрос юрист из Брянска Филилеев Филипп Владимирович: Жилой дом на сваях в принципе не может быть расценен как объект недвижимого имущества.

К недвижимым вещам (ст. 130 ГК РФ) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (У вас имеется возможность в любой момент переместить этот объект в иное место). Между тем, если этот дом на дачном участке в собственности, зарегистрированный по «дачной амнистии», то в этом случае, это будет расцениваться как объект недвижимого имущества с соответствующими налоговыми платежами, исходя из кадастровой оценки, действующей в вашем регионе.

То же касается и сельской местности. Дом должен быть оформлен в собственность, чтобы он считался налогооблагаемым объектом.Из этого ответа четко можно понять, что если любое строение(гараж, сарай, баня и т.д.), построенное на сваях и не оформленное в собственность, налогом не облагается.Надеюсь, я прояснил с помощью ответа юриста данный вопрос. Юморок: Пришла женщина в налоговую инспекцию: — У нас с мужем полгода не было секса.

Надо ли его сейчас регистрировать как самозанятого или еще подождать? Если понравился пост не пожалейте лайка и поделитесь с друзьями! Спасибо!Мой адрес электронной почты для личных вопросов, предложений и идей — посты:

Ответы БТИ и Росреестра на 10 актуальных вопросов о дачных домах и хозпостройках

22 мая 2020Генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко на самые актуальные вопросы читателей «Российской газеты» о регистрации и строительстве дачных домов, теплиц и других объектов.Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца.

Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр. Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить» ().Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства.

Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные – на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых – регистрировать.Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Согласно проекту закона, вспомогательные постройки – сараи, теплицы и прочее – будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома. Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Представим такую ситуацию: в СНТ стоит дом из бруса площадью 6х6, на цементных блоках, с мансардой. Живут в нём только летом. Нужно ли оформлять?Да, строение носит все признаки садового дома, который используется для временного проживания.

Однако процедура носит заявительный характер.По теме: Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2020 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года.

Правда, в Госдуму уже внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года ().«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них.

С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности».«Прежде всего это <…> нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.

Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».Пример из жизни: гражданин арендовал землю под ИЖС. На участке был недостроенный дом. Он решил оформить участок в собственность, но не может это сделать из-за требования – завершить строительство дома.

Правомерен ли отказ?Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

В этот срок он должен уложиться, после чего подать уведомление об окончании строительства.Если строение возвели по правилам, то органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. При таких правилах от регистрации объектов недвижимости нельзя уклониться, иначе объект сочтут самовольной постройкой и постановят его снести.Представим ситуацию: когда-то гражданка зарегистрировала сарай и теплицы, стоящие на подпорках, теперь они почти развалились, но налог она продолжает платить. Можно ли исключить из ЕГРН?«Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера.

Он составит акт обследования указанных объектов.

Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта.

Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета».Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно.

Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.Если же «земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные), то один из домов порекомендуют снести. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке».Да. В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок.

Если земельный участок, предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения, не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят.Участок могут изъять и в случае, когда землю не используется по целевому назначению.

К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин, или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде (например, работает автомойка).Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).Что можно делать на землях ИЖС? — строить жилой дом (отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания);- разбивать огород для выращивания сельскохозяйственных культур для личного пользования; — размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.Что можно делать на землях ЛПХ? — построить жилой дом, — выращивать сельхозпродукцию, — размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, — содержать сельскохозяйственных животных.

Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года

Рассказываем, какие налоги должны заплатить владельцы загородных домов и участков, а также какие льготы они могут получить Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Дача — самое лучшее место для самоизоляции во время пандемии коронавируса, а период карантина прекрасно подойдет для приведения в порядок документов на дом и участок. Кроме того, близятся майские праздники, когда традиционно стартует открытие дачного сезона (в этом году его, правда, .

— Прим. ред.). Рассказываем, о каких налогах и льготах на загородную недвижимость должен знать каждый дачник в 2020 году.

Сегодня основными для российские дачников являются два налога: земельный налог (на участок) и налог на имущество физических лиц (на дом и другие капитальные строения). При этом под налоговую базу подпадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости — имеют капитальный фундамент и сведения о которых есть в Росреестре или которые были представлены в налоговые органы из БТИ.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press Обязанность по уплате налога на имущество накладывается с момента возникновения права собственности (госрегистрации) и не зависит от гражданства собственника. Исключением является налог на имущество, перешедшее по наследству. В таком случае налог будет рассчитываться с момента открытия наследства, пояснила налоговый консультант компании «Инком-Недвижимость» Айна Зайцева.

Земельным налогом облагаются участки, которые находятся в собственности или принадлежат на праве бессрочного пользования. «Данные виды налогов рассчитываются налоговой инспекцией по месту нахождения имущества (или земельного участка) по окончании календарного года и направляются собственнику в виде налогового уведомления. Самостоятельно рассчитывать налоги не нужно», — отметила Зайцева.

Налог на имущество и земельный налог принадлежат к местным налогам, поэтому ставки по ним устанавливаются местными органами власти. В случае если местным и региональным законодательством ставки по налогу на имущество не определены, он рассчитывается исходя из максимальных ставок, установленных на федеральном уровне, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической фирмы Tax Compliance Михаил Бегунов. По его словам, для жилых домов, объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, гаражей, хозяйственных строений с площадью не более 50 кв.

м налог рассчитывается по ставке, не превышающей 0,1% от кадастровой стоимости, 0,5% — для иных объектов, 2% — для объектов, кадастровая стоимость по которым превышает 300 млн руб. Фото: Viktor Chernov/Global Look Press В 2020 году заработал ФЗ-217

«О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд»

: упразднилось понятие «дачное товарищество», остались только садоводческие и огороднические товарищества.

Закон закрепил два вида взносов: членские и целевые. До этого же существовало пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные. Изменился также порядок приема взносов.

Раньше в большинстве садовых товариществ взносы можно было оплачивать наличными, сдавая в бухгалтерию. Начиная с прошлого года садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергии, воды, газа и так далее) только безналичным способом.

Кроме того, с 2020 года ставка налога на земли общего назначения в СНТ (дороги, детские и разворотные площадки) будут облагаться земельным налогом по сниженной ставке (-0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости), уточнил Бегунов. Фото: Alexander Kelti/Global Look Press 1 января 2020 года завершился поэтапный переход субъектов России к определению налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости. Ранее налог на имущество исчислялся из инвентаризационной стоимости имущества.

Теперь размер налоговых платежей физических лиц напрямую зависит от размера кадастровой стоимости объекта недвижимости.

«Для того чтобы избежать негативных последствий, лучше всего в течение всего календарного года держать на контроле возможные изменения сведений о кадастровой стоимости своих объектов недвижимости»

, — советует эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. В этом году будет проводиться очередная государственная кадастровая оценка земель сельхозназначения в 29 субъектах и земель населенных пунктов в 27 субъектах.

С предварительными результатами государственной кадастровой оценки можно ознакомиться на соответствующих сайтах государственных бюджетных учреждений субъектов или на сайте Росреестра. Подать замечания в случае обоснованного несогласия с предварительными результатами можно на сайтах государственных бюджетных учреждений соответствующего субъекта.

Наиболее полную информацию о том, когда, как и кем проводилась процедура государственной кадастровой оценки, можно узнать в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.

Фото: Viktor Chernov/Global Look Press В настоящее время закон предусматривает два основания для пересмотра кадастровой стоимости: недостоверность сведений об объекте недвижимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости, напомнила Татьяна фон Адеркас из Кадастровой палаты. Кадастровая стоимость — это результат расчетов, примененных к объекту недвижимости, с учетом тех характеристик, которые указаны в Едином реестре.

Недостоверность сведений об объекте базируется на возможных ошибках, допущенных при определении кадастровой стоимости. Для подачи заявления по второму основанию сначала нужно обратиться к оценщику и рассчитать рыночную стоимость объекта.

Возможно, она будет ниже, чем установленная кадастровая.

Обратиться по этим основаниям можно через суд или через специальные комиссии.

Фото: Natalya Loginova/Global Look Press При расчете кадастровой стоимости эксперты советуют обращать внимание на несколько вещей.

Так, например, если у земельного участка отсутствуют границы (не проведено межевание), установить точное местоположение объекта будет невозможно.

Это может повлечь за собой не вполне объективное определение оценщиком кадастровой стоимости.

Неоднозначный вид разрешенного использования земельного участка также может послужить причиной некорректного расчета кадастровой стоимости.

Например, при проведении массовой оценки земельный участок с видом разрешенного использования для жилого строительства среди миллионов объектов недвижимости, участвующих в расчетах, может быть отнесен к группе земельных участков, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства.

Разница в полученных результатах существенна. Фото: Natalia Shakhanova/Global Look Press Дачники могут получить ряд налоговых льгот и вычетов.

Не облагается налогом на имущество хозяйственное строение или сооружение, площадь которого не превышает 50 кв.

м. Например, если на участке есть баня 40 кв. м, то платить налог за нее не нужно. Если построек две, то за вторую также не надо платить.

Также налогом не облагаются строения, которые не имеют капитального фундамента — теплицы, сборно-разборные хозблоки, бытовки, навесы и временные строения. С 2018 года для многодетных семей предоставляется вычет в размере 7 кв.

м на каждого несовершеннолетнего ребенка, отметила Айна Зайцева из «Инком-Недвижимости». По земельному налогу вычет предоставляется инвалидам первой и второй групп, инвалидам с детства, детям-инвалидам, ветеранам и инвалидам боевых действий, пенсионерам, а также многодетным семьям.

От налога на имущество (на один объект недвижимости) освобождены инвалиды первой и второй групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды, Герои Советского Союза и России, военнослужащие и пенсионеры. Фото: Andrey Arkusha/Global Look Press В прошлом году вступил в силу закон, который освобождает от налога на прибыль взносы владельцев садовых или огородных участков, если те не состоят в соответствующих товариществах. Российским дачникам не придется платить налоги: во-первых, если они приобретают, создают или содержат имущество общего пользования; во-вторых, за текущий и капитальный ремонт недостроенных зданий, которые находятся в общем пользовании на территории садоводства или огородничества; в-третьих, платить не нужно за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Дачники также могут получить льготу, освобождающую от уплаты НДФЛ при получении дохода от реализации продукции, выращенной на собственном сельхозучастке площадью не более 0,5 га, отметил юрист Tax Compliance.

«Для получения такой льготы нужно предоставить справку, выданную правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи.

Однако стоит помнить, если налоговым органом будет выявлено получение на систематической основе прибыли от пользования имуществом, деятельность физического лица будет приравнена к предпринимательской, а полученный доход от деятельности подлежит обложению НДС», — резюмировал Бегунов. Для получения льгот необходимо написать заявление в любой налоговый орган, подать его через МФЦ либо воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика.

Заявление необходимо представить не позднее 31 декабря. Большинство налоговых вопросов можно решить, воспользовавшись «Личным кабинетом налогоплательщиков».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+