Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужно ли согласие супруги нап родажу доли квартиры

Нужно ли согласие супруги нап родажу доли квартиры

Нужно ли согласие супруги нап родажу доли квартиры

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника


Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям. Квартира, приобретенная в период , автоматически попадает в совместно .

Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых или необходимо получать ее согласие. Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен). Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

Причем продавец не вправе заключать сделку на более выгодных условиях (по сниженной стоимости), чем он предложил другому собственнику. По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо.

Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.

В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.

Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания:

  • Если квартира была получена супругом на через оформленное , недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  • Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.
  • Если в прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  • Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса для совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариально заверенное . Ст. 253 ГК РФ указывает на необходимость получения согласия на распоряжение имуществом от всех участников при совместной собственности.

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года.

Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки.

Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.

по новому закону вы узнаете у нас. Заболели в отпуске и намерены оформить себе больничный? Читайте о правильном оформлении.

Грамотные советы и нужную вам информацию по расчету декретных вы узнаете в .

Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи. Нотариальное заверение такого документа будет стоить 100 р.

в виде и 800-1000 р. – в качестве платы за технически-правовую работу. Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий:

  • Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  • Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Согласие от второго собственника получается таким образом:

  • Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
  • Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса.

    Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

  • Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

    В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.

Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо мнимую сделку дарения. При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется.

Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку. Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения. Так, если в рамках продавец освобождается от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения квартирой, а также он может применять налоговые вычеты.

Тогда как при дарственной налоговое бремя перекладывается на покупателя и никакие льготы не действуют. Возникают и дополнительные риски для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него средства через суд не получится. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Согласие супругов на продажу своей доли недвижимости при одновременной продаже и покупке другой недвижимости

Здравствуйте! Двое совершеннолетних детей, не состоящих и не состоявших в браке, муж и я являемся собственниками квартиры в равных долях.

Предполагаем эту квартиру продать и в том же составе собственников приобрести новую.

Нотариус затребовал оформление 1)согласия каждого из супругов на продажу своей доли недвижимости и 2) нотариально заверенных заявлений детей о том, что они не состоят в браке. Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Какие статьи Закона должны быть здесь применены?
Какие статьи Закона должны быть здесь применены?

14 Июля 2017, 12:53, вопрос №1696049 Надежда Васильевна, г.

Москва

    , , , , , ,

1000 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12936 ответов 6043 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Нотариус затребовал оформление 1)согласия каждого из супругов на продажу своей доли недвижимости и 2) нотариально заверенных заявлений детей о том, что они не состоят в браке.

Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Какие статьи Закона должны быть здесь применены?

Надежда Васильевна Здравствуйте законное требование семейный кодекс Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

по детям тоже самое если они в браке либо справка что они не в браке чтобы не брать такое согласие, все верно 14 Июля 2017, 12:58 0 1 9322 ответа 4657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры?

Какие статьи Закона должны быть здесь применены? Надежда Васильевна Добрый день.

Т.к. имущество было приобретено в браке, то данное требование законно. Более того, при покупке новой недвижимости также потребуется согласие нотариальное на покупку от супругой друг для друга.

Нотариального подтверждения того, что дети не состоят в браке не нужно. Достаточно справки из ЗАГСа о том, что в браке не состоят и не состояли. СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 14 Июля 2017, 13:00 0 0 9,9 Рейтинг Правовед.ru 28525 ответов 10456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,9рейтинг
  2. эксперт

Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Надежда Васильевна Здравствуйте.

Требования нотариуса совершенно законные.

Дело в том, что поскольку согласно ст. 35 СК РФ сделки с имуществом супруга осуществляются с согласия другого супруга, то в случае с супругами — это согласие второго, а в случае с детьми — доказательство того факта, что они в браке не состоят. Либо в случае, если они или один из них состоит — то тоже такое же согласие от второго супруга.

Либо в случае, если они или один из них состоит — то тоже такое же согласие от второго супруга.

14 Июля 2017, 13:02 0 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16613 ответов 6643 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,4рейтинг

Здравствуйте! каким образом приобрели квартиру?

подозреваю, что права собственности Вы приобрели в результате приватизации квартиры. если все так, то эти документы (согласия заявления) не нужны, т.к.

имущество считается личным в любом случае. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

14 Июля 2017, 13:03 0 0 получен гонорар 15% 7,7 Рейтинг Правовед.ru 18235 ответов 7190 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте, Надежда Васильевна! На мой взгляд, нотариус перестраховывается, так как основания для истребования согласия супругов не столь очевидные.

Если оформлена долевая собственность, то, по сути, у вас произошел раздел имущества, то есть вы с супругом решили, у кого какая доля будет в праве собственности на имущество, приобретенное в браке. Как следует из статьи 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их СОВМЕСТНОЙ собственности, то есть БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ каждого собственника. Требования закона в части получения нотариального согласия касаются исключительно совместного имущества, то есть имущества, в котором не были выделены доли.

14 Июля 2017, 13:05 1 0 получен гонорар 85% 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12408 ответов 6320 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Надежда Васильевна. Если доли супругов в браке определены, являются личным имуществом каждого из супругов, нотариального согласия супругов не требуется.

В статье 35 СК РФ речь идет о совместном имуществе супругов. Семейный кодекс Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статья 36. Имущество каждого из супругов1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.От детей заявления потребуются, так как брак они могли заключить за рубежом например, сведений о котором в ЗАГСе нет.

Если у Вас есть документы, подтверждающие, что указанные доли супругов являются их личным имуществом, то предоставьте их нотариусу и потребуйте удостоверения сделки. Если откажет, потребуйте оформления письменного отказа, который может быть обжалован в нотариальной палате или в суде. С уважением! Г.А. Кураев 14 Июля 2017, 13:07 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Августа 2018, 18:04, вопрос №2088385 29 Мая 2021, 08:35, вопрос №2786480 11 Декабря 2017, 21:04, вопрос №1842401 07 Февраля 2018, 20:24, вопрос №1899799 19 Марта 2016, 15:33, вопрос №1187064 Смотрите также

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

г.Санкт-Петербург Пн-Вс 9:00-23:00 » » 55 369 просмотров Обновлено: 19.09.2020|, , , Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были.

И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры.

У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется? Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал.

Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России. Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут , то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Если у вас возникла необходимость решения споров связанных с разделом общего имущества, вы можете обратиться к юристам по телефону горячей линии, или задать свой вопрос в форме на сайте.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга.

Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Обратимся к отечественному семейному законодательству.

Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме. Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.
Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку.

Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи. Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности).

И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки.

И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам.

Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска. Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага. Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.

Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга. Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно. Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать .

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так. Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности.

В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения. Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу. Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу.
Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца. Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя.

И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости. Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение. Автор: Олег Владимирович Росляков, источник .

Обязательно поделитесь с друзьями!

Татьяна юрист Похожие сообщения Популярные сообщения 51 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: «» Поиск.

Юридические советы © 2017—2021 Юрист в Санкт Петербурге Копирование материалов сайта без активной ссылки запрещено Adblockdetector

Согласие при продаже квартиры

Содержание: Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько: 1.

Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака). 2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности. 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.
3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины. Однако, здесь могут быть подводные камни.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно. Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры.

Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры. Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет.

Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке.

А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно. Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить. 2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть).

Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении.

И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку. По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку. Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч.

3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя). В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения: 1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной; 2.

Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка. 30 036 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Интересы Чтобы заказать выписку – заполните форму *Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1

Согласие супруга на продажу доли в квартире

ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г.

Ханты-Мансийск • Вопросов: 427.09.2020, 08:18Квартира была передана в пользованию по соц.

найму в браке, позже один из супругов ее приватизировал, правильно я понимаю, что согласно ст 36 СК РФ, квартира принадлежит только одному собственнику и при продаже не нужно составлять согласие на продажу от другого собственника? Второй вопрос в следующем, квартиру покупают в долевую собственность, в браке не состоят, при составлении договора нотариально заверять не нужно?

А в договоре просто указать распределение долей?вопрос №17824724 прочитан 11 раз Юрист на сайтеотзывов: 52 287•ответов: 108 564•г.

Барнаул 27.09.2020, 08:41 Здравствуйте!

Все правильно понимаете. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 527.08.2020, 18:05С 2004 года не проживаю с бывшим супругом, но развод не оформили. В 2018 году получили сертификат, как вынужденные переселенцы, для покупки жилья.

Купили 3 х комнатную квартиру, где собственниками являются два сына и и супруг, в равных долях, по 20.2 кв. м.И 1 комнатную,20.8 кв.м,была оформлена на мое имя.

В 2021 г. супруг свою долю переписал на мое имя, по брачному договору. Собралась продать 1 комнатную квартиру, нужно согласие супруга на продажу.вопрос №17727907 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 2 190•ответов: 3 446•г. Ростов-на-Дону 27.08.2020, 18:13 Ну а в чем вопрос-то состоит?

Вы же ничем не интересуетесь. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 260•ответов: 501•г.

Москва 27.08.2020, 18:13 Здравствуйте.

Да, такое согласие нужно. Или придется оформлять развод и в судебном порядке делить имущество, доказывать, что совместное хозяйство вы не ведете. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Абакан • Вопросов: 119.08.2020, 09:23Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли ребенка в квартире, с целью увеличения жилплощади? Алименты не платит, в жизни ребенка не участвует.вопрос №17701007 прочитан 3 разa Адвокат отзывов: 1 407•ответов: 2 131•г. Саратов 19.08.2020, 09:40 Здравствуйте.

Если у Вас долевая собственность, в этой собственности муж имеет свою долю, то согласие не нужно, но необходимо предложить ему выкупить ее (право преимущественной покупки) ст. 250 ГК РФ, иначе несоблюдение этого условия может повлечь недействительность сделки.

В вашем случае также необходимо получить согласие опеки на продажу. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 772•ответов: 65 059•г. Москва 19.08.2020, 10:18 Нужно согласие отца.

Вы же его родительских прав не лишили. Ну и согласие опеки тоже, после согласия отца., они без него не дадут.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Владимир • Вопросов: 521.07.2020, 15:39Появилось желание продать квартиру и приобрести дом, 9/10 доли в квартире принадлежат несовершеннолетнему а 1/10 его законному представителю (мама), супруги находятся в разводе отец ребенка отказывается дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего сына в письменной форме, достаточно ли будет данного отказа для обращения в суд с требованием обязать ответчика (отца) дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего?вопрос №17607194 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 14•ответов: 27•г.

Энгельс 21.07.2020, 16:00 Добрый день, Мария. Вам нужно обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего.

В случае отказа органами опеки, в связи с отказом отца ребенка относительно продажи. Вы можете обратиться в Суд, при этом вам нужно предоставить факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Кемерово • Вопросов: 417.06.2020, 08:21Семья в 2003 г приобрела квартиру в долевую собственность по 1/4 каждому.

В 2012 г супруги развелись, муж подарил свою долю детям по 1/8, сейчас квартира продается — надо ли брать согласие от бывшего супруга на продажу 1/4 доли бывшей супруги?вопрос №17492108 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 777•ответов: 1 093•г.

Воронеж 17.06.2020, 08:24 Нет, не требуется, так в период развода имущество у Вам уже было разделено. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 772•ответов: 65 059•г. Москва 17.06.2020, 09:40 Нужно его согласие и согласие опеки, ведь продается доля детей.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Белгород • Вопросов: 105.06.2020, 19:31У супругов совместная собственность на квартиру купленную в браке, без выделения долей, можно ли оплатить стоимость квартиры одному из супругов.

Договор купли продажи подписывают оба. Ну жну ли нотариально заверенное согласие второго супруга на получение денег другим?вопрос №17452050 прочитан 15 раз Юрист на сайтеотзывов: 33 511•ответов: 53 743•г.

Красногорск 05.06.2020, 19:31 Если оба будете подписывать, то никакого нотариального согласия не потребуется. С уважением. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 880•ответов: 58 767•г. Москва 05.06.2020, 19:55 Нотариальное согласие не нужно.

Нужна расписка от обоих супругов о получении денег. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 126.05.2020, 09:31Квартира куплена в браке в долевую собственность по 1/3 на мужа, жену, дочь в 2000 году.

В 2006 году развелись и жена продала свою долю и дочери а мужчина остался на своей доле проживать, сейчас он решил продать свою 1/3 долю, нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Когда продавала она, то его согласие не требовалось.

Бывшая супруга отказывает ему в согласии. Что делать? Раньше в этой ситуации не требовали согласие, нотариус видимо опирается на новый закон.?вопрос №17407760 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 2 752•ответов: 4 126•г. Уфа 26.05.2020, 09:38 Здравствуйте) У Вас прошло более 3 лет после расторжения брака, бывшая супруга знала о наличии данной квартиры в Вашей собственности.

Более того, в квартире всем были выделены равные доли.

Следовательно согласие бывшей супруги на продажу доли Вам не требуется.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 584•ответов: 23 505•г. Барнаул 27.05.2020, 08:44 Для оценки правомерности действий нотариуса, информации недостаточно. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Уфа • Вопросов: 2728.03.2020, 16:55Пожалуйста У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию. Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи С мужем в разводе Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как. А он естественно идёт на принцип Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.вопрос №17154929 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 1 648•ответов: 2 356•г.

Ртищево 28.03.2020, 17:02 Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 764•ответов: 23 606•г. Уфа 29.03.2020, 14:01 Здравствуйте, Ирина.

Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки?

И второй вопрос — я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 2225.03.2020, 07:48Нам нужно в течение года продать квартиру.

Квартира в долевой собственности: я, супруг, совершеннолетний ребенок и двое несовершеннолетних.

Супруг ходит в море и бывает дома редко, а совершеннолетний ребенок собирается поступать в ВУЗ за пределами региона.

Как лучше сделать, чтобы мне продать квартиру без их участия? Оформить им нотариальное согласие на продажу квартиры или оформить свои доли на меня, к примеру?вопрос №17136019 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 400•ответов: 606•г.

Екатеринбург 25.03.2020, 08:06 Оформить нотариальную доверенность.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетна сайтег.

Челябинск • Вопросов: 8526.02.2020, 10:57Пенсионер 80-и лет вступил год назад в права наследства на долю в квартире.

Доля принадлежала умершей супруге. Все документы оформлены. Пенсионер хочет продать эту долю постороннему лицу с согласия второго владельца квартиры. Будет ли обязан пенсионер в 2021 году задекларировать доход от продажи и уплатить НДФЛ?вопрос №17005291 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 7 023•ответов: 10 857•г.

Москва 26.02.2020, 11:04 Здравствуйте! Если у продавца в этой квартире была другая доля, которой он владел более 3/5 лет, то налог платить не придется даже при получении второй доли.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 1322.02.2020, 21:07Квартира куплена в долевую собственность на мужа, жену и детей, на деньги жены от продажи первой квартиры (которую муж подарил жене в браке) и материнского капитала. Может ли жена подарить свою долю общим детям без согласия супруга?вопрос №16991288 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 26 880•ответов: 58 767•г.

Москва 22.02.2020, 21:07 Согласие супруга не требуется.

Может подарить. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 546•ответов: 70 657•г. Мурманск 22.02.2020, 21:09 Конечно может.

Это только ее единоличная доля и она может распоряжаться ею по своему усмотрению.

— ст. 209, 210 ГК РФ. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1011.02.2020, 21:52Я прописана была в квартире, которую впоследствии приватизировала. На момент приватизации я находилась в браке.

Требуется ли согласие супруга на продажу мною квартиры? Будет ли она делиться с ним в равных долях при разводе?вопрос №16934800 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 42 479•ответов: 93 240•г. Челябинск 11.02.2020, 21:54 Здравствуйте, Квартира, полученная в собственность в результате бесплатной приватизации, между супругами не делится.

Согласие супруга не нужно Желаю Вам удачи и всех благ! УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 433•ответов: 152 140•г. Москва 12.02.2020, 09:43 Нет, эта квартира получена по безвозмездной сделке и потому не относится к совместно нажитому имуществу.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 304.12.2019, 20:12Нужно ли нотариальное согласие с бывшего супруга на продажу квартиры, на долю принадлежащую бывшей супруге, если: 1. Квартира была куплена в браке, но были выделены равные доли на мужа, жену и дочь.

2. С момента развода прошло более 3 лет. 3. Бывший супруг свою долю по дарственной передал долю дочери.вопрос №16640024 Адвокат на сайтеотзывов: 19 030•ответов: 41 712•г.

Москва 04.12.2019, 20:30 Нет, поскольку доли были выделены в рамках нотариального соглашения, то данное имущество уже утрачивает статус совместной собственности. Но учитывайте, что при продаже доли применяются правила ст. 250 ГК РФ, а именно собственники других долей имеют преимущественное право выкупа.

[b][i]С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 314.11.2019, 17:48Я хочу продать квартиру, в которой 1/2 доли является моей, нужно ли согласие бывшего супруга на продажу этой квартиры, который даже не был прописан в ней.

Когда приобреталась ипотека на эту квартиру, то я еще не была в браке.вопрос №16559085 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 27 325•ответов: 60 347•г. Ханты-Мансийск 14.11.2019, 17:49 Виктория, если доли нет БМ в данной квартире, то согласие не нужно.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 912.11.2019, 10:11В разводе 2 года. Имеем совместную жилплощадь на 5 членов семьи: бывший муж, я (бывшая супруга) трое несовершеннолетних детей. Квартира куплена на собственные средства с учетом мат капитала.

Согласие на продажу 1/5 доли своей мне муж не дает и выкупить у нас 4/5 не хочет.

Совместное пребывание невозможно. Как решить данный вопрос?вопрос №16547254 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 52 287•ответов: 108 564•г. Барнаул 12.11.2019, 10:12 Проблема решается в судебном порядке.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 978•ответов: 41 496•г.

Москва 12.11.2019, 10:18 Наталия, здравствуйте. Одним из возможных выходов для Вас может быть обращение в суд с иском о признании доли бывшего супруга незначительной и ее выкупе на основании решения суда.

Спор непростой, прежде чем оценить перспективы, необходимо больше информации, в том числе имеется ли у бывшего супруга иное жилье, проживает ли он в квартире в настоящее время.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 433•ответов: 152 140•г. Москва 12.11.2019, 10:25 Как вариант, рассмотреть возможность принудительного выкупа ч.

4 ст. 252 ГК РФ [quote]Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, [b]когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества[/b], суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/quote] Надо иметь в виду, что указанные условия должны соблюдаться в их совокупности. (текст отредактирован 12.11.2019, 10:26) Задать вопросВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+