Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформление неоформленной доли в жилом доме

Оформление неоформленной доли в жилом доме

Оформление неоформленной доли в жилом доме

Как оформить долю в квартире


Журнал Этажи Полезные статьи June 3, 2021 10:48

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Есть данные, что до 80% жилья находится во владении двух и более граждан.

Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями.

Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье.

Что из себя представляет доля в квартире или в доме? Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор.

И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

Ипотека при разводе: как делить имущество

По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей.

Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения.

Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой. Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Как появляются доли в квартире? В большинстве случаев источников три:

  1. приватизация;
  2. дарение.
  3. наследство;

Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных (на момент начала оформления) и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение. Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда. Что такое отчуждение доли в квартире? С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества.

Подобные правоотношения называются отчуждением имущества. Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации. Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т.
Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т.

е. передать право на часть собственности от собственника недвижимости какому-либо другому лицу, возникает в большинстве случаев по двум причинам:

  1. требуется документальное подтверждение права собственности на часть дома.
  2. требуется снять все ограничения и получить возможность самостоятельно распоряжаться недвижимостью;

Как получить долю в квартире?

Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем.

Важно! Владение долей — не то же самое, что владение комнатой.

Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры. Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью.

Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права.

В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате. Но если площади комнат отличаются, разделить «справедливо» не выйдет: так или иначе один получит комнату большего размера, а другой меньшего. А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.Это касается и любых иных случаев, когда квартира не может быть разделена «по комнатам».

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Потому в случае, если определить порядок пользования собственностью не представляется возможным, владелец «микродоли» имеет право требовать от сособственников компенсацию в обмен на право собственности. Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения.

К таким документам относятся:

  1. постановление суда;
  2. завещание.
  3. дарственная;
  4. договор купли-продажи;

На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе. В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно.

При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН.

Свидетельства старого образца отменены.

Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли:

  1. судебное постановление;
  2. брачный контракт.
  3. соглашение о разделе;
  4. свидетельство наследования;

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:

  • Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
  • Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте.
  • Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку. В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли.

Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа (не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки). в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах.
Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные (актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС):

  1. В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности (стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. руб.). Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они вправе оформить доверенность друг на друга, к примеру, на подачу подписанного договора в МФЦ.
  2. В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  3. В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга(у), требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. руб.
  4. Паспорта дарителей и одаряемых.

Второй этап: заказ договора дарения доли квартиры В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т.

е. обычный договор на листе А4. Но начиная с июня 2016 г. по закону для большинства случаев стал требоваться договор в нотариально заверенной форме (п. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.
Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату. У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае.

Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить.

К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно.

Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов. Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена.

Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе.

К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров. Третий этап: подача документов в МФЦ или Регистрационную палату В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки.

Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля 2021 г. на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ.

Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате и туда же добавил во второй пункт: нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней. В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи.

Все эти моменты прописаны в п.

9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

При подаче документов в электронном виде Росреестр дает скидку 30%, т.

е. оплатить потребуется только 1400 руб.

Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги. Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию.

С 2017 г. во многих городах единственная возможность подать документы — через МФЦ, откуда затем они будет переданы в Регистрационную палату. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ.

Но если в вашем городе/поселке все же есть возможность подать документы напрямую, так и следует сделать. Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:

  • В случае, если одаряемому нет 14 лет, его присутствие не требуется. Присутствовать необходимо только одному из родителей (либо опекуну/попечителю). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он должен присутствовать вместе с одним из родителей (либо опекуном/попечителем).
  • Даритель и одаряемый обращаются в МФЦ, оплачивают госпошлину и подают подписанные договоры вместе с остальными документами.
  • После того, как будет оплачена госпошлина, нужно будет дождаться своей очереди и отдать сотруднику оригиналы документов, перечисленных выше, а также договор дарения доли и чек об оплате госпошлины.
  • Сотрудником будет проверен список документов и составлено заявление о регистрации права, которое должны будут подписать даритель и одаряемый. Если одаряемому нет 14 лет, заявление за него подписывается одним из родителей (опекуном/попечителем), если от 14 до 18 лет — заявление подписывается и одаряемым, и одним из родителей.
  • В назначенный день даритель и одаряемый забирают свои копии договора с отметкой о государственной регистрации. Приходить в МФЦ всем вместе не обязательно, каждый может сделать это в любое время. Также одаряемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, где будет указано, что теперь он — собственник доли в квартире. Свидетельства о регистрации перестали выдаваться с июля 2016 г. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные сотрудником.
  • После этого нужно только дождаться регистрации. По закону срок составляет не более 7 рабочих дней, но на практике может потребоваться больше времени. В случае задержки рекомендуется позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить статус регистрации.
  • Госпошлина за регистрацию составляет 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты сообщит сотрудник. Касса, как правило, расположена в здании МФЦ, комиссия составляет около 50 руб. В настоящее время позиция Росреестра такова, что госпошлину должен оплачивать одаряемый, но на практике не имеет значения, кто ее оплатит, — это вопрос договоренности. В чеках будет указан одаряемый.
  • После того, как заявление будет подписано, сотрудник МФЦ должен будет забрать все документы, кроме паспортов, и выдать каждой стороне расписку в получении этих документов, а также назначить дату, когда их нужно будет забрать. Полученные документы направляются регистратору.

Когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан оплатить налог — 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют.

За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны.

В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п. 6. ст. 85 НК РФ. После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться.

Решили купить квартиру — как оформить сделку онлайн

У меня получилось сделать двушку из однокомнатной

Как недорого купить квартиру на аукционе

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

13 марта 2018Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная.

Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества. Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире. Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:- за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату.

Как это можно сделать?Закон допускает два варианта:- разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников- выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.1.

Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество. Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику.

Право долевой собственности у них прекращается.2.

Выдел доли в квартире. Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества. Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд. В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом. Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя. Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире.

Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату. На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты. Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Порядок и особенности оформления имущества в долевой собственности

Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью.

В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость.

Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами. В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения.

Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах. Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

  • Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  • Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.
  • Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника. Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  • Судебное постановление;
  • Брачный контракт.
  • Соглашение о разделе;
  • Свидетельство наследования;

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  • Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
  • Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
  • Получение свидетельства собственником.
  • Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
  • Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:

  • Дом относится к общедолевой собственности;
  • Дом подлежит разделу между супругами при разводе.

Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.

В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел. При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

  • Получение кадастровых выписок.
  • При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
  • Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
  • Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
  • Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.

Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Можно ли подарить долю в доме с неоформленным земельным участком?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №16174708

г.

Москва • Вопросов: 209.08.2019, 10:54вопрос №16174708 прочитан 284 разa Юрист на сайтеотзывов: 67 422•ответов: 201 923•г. Пермь 09.08.2019, 10:56 Это лучший ответ (выбран автоматически) Можно конечно.

Закону это не противоречит. Т.к право собственности на землю не зарегистрировано. Да и долю можно отчуждать отдельно.Ст. 552 ГК РФ это не противоречит.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 7 079•ответов: 12 479•г.

Новосибирск 09.08.2019, 10:56 Можно подарить, да, можно это обычный договор дарения. Договор дарения недвижимости, в частности, и земельного участка должен быть оформлен письменно, нотариальное оформление не обязательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 407•ответов: 774•г.

Набережные Челны 09.08.2019, 10:56 В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.В развитие данного принципа п.

4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 52 273•ответов: 108 523•г.

Барнаул 09.08.2019, 10:58 Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком.

Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является.

Все основания для отказа в гос.

регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 68 455•ответов: 153 268•г. Новокузнецк 09.08.2019, 11:01 То,что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГК РФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения ст ст 572-574 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 782•ответов: 1 475•г.

Москва 09.08.2019, 11:03 Можете, если участок в собственности другого лица.П 1 ст. 35 Земельного кодексаЦитата:При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 28 849•ответов: 69 829•г. Краснодар 09.08.2019, 11:13 Можно подарить долю в доме без оформленного земельного участка.

При этом не нужно соблюдать требования уведомления сособственников, ст.250 ГК РФ.

В договоре желательно указать данные о правовом статусе участка. Потом сособственник дома будет иметь право на оформление земельного участка под домом наравне с иными сособственниками, ст.247,552 ГК РФ.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 78 406•ответов: 202 000•г. Ростов-на-Дону 09.08.2019, 11:15 Если участок в аренде, то можно продать или подарить.

Если же участок (земля) вообще не оформлен, то нельзя.

Это запрещено ст.35 Земельного кодекса РФ.

Росреестр такую сделку не пропустит.

На прошлой неделе завернули документы моему знакомому в ситуации, подобной вашей.

Так что оформляйте землю в аренду или в собственность.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 79 737•ответов: 251 028•г. Ставрополь 09.08.2019, 11:16 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

У вас есть такое право, и не важно кому принадлежит участок, важно что вы собственник дома, а собственник, имеет такое право.

При переходе права собственности на дом, новый собственник, будет пользоваться земельным участком на тех же условиях что и прежний. Стоит оформить участок в аренду или в собственность, чтобы не было проблем.

А в некоторых случаях, это единственно верный вариант, распорядиться своим имуществом (в таких как долевая собственность например, и не нужно спрашивать согласия других дольщиков на договор дарения).

Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ1.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

(текст отредактирован 09.08.2019, 11:28) Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 12 627•ответов: 26 519•г. Владикавказ 09.08.2019, 11:39 Можете заключить договор дарения на долю дома без земельного участка.Под дарением ст.

572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Госпошлина при регистрации сделки платится 2000 рублей (зритель-500 р.одаряемый-1500 р)Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 10 489•ответов: 18 750•г.

Новосибирск 09.08.2019, 11:39 Не вижу препятствий.Цитата:ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 34 470•ответов: 63 115•г.

Казань 09.08.2019, 12:27 уважаемый Михаил! Давайте по порядку. Можно подарить. Тот факт, что участок не оформлен, не означает, что с принадлежащей на праве собственности долей в доме нельзя производить какие-либо сделки, в т.ч.

подарить (ст.572 ГК РФ). Так что заключайте договор дарения, удостоверив его нотариально, т.к. идет отчуждение доли в недвижимом имуществе.

Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»Цитата:Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).Права на земельный участок переходят в том же объеме согласно ст.552 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса РФ:Цитата:Статья 552.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.Абзац второй утратил силу.3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Цитата:Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.3.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.5.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(текст отредактирован 09.08.2019, 12:29) Вам помог ответ: ДаНет

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 115.01.2020, 21:20Можно ли сестре имея другую квартиру в соц.

Найме.вопрос №16786559 Юрист Леонова В.

О. отзывов: 128•ответов: 257•г.

Артем 15.01.2020, 21:29 Если вы являетесь собственником недвижимости, вы имеете право распоряжаться ею на свое усмотрение.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 654•ответов: 5 830•г.

Санкт-Петербург 15.01.2020, 21:45 Если вы являетесь собственником этой доли, то можно.Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 1007.02.2020, 15:00Можно ли по доверенности (от сына отцу) и нужно ли присутствие дарителя при сделке.вопрос №16913048 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 211•ответов: 3 853•г. Санкт-Петербург 07.02.2020, 15:02 Если доверенность предусматривает право совершения сделки с указанным недвижимым имуществом, то в этом случае можно.

Дарителю присутствовать необязательно, так его волю выражает лицо, на которого оформлена доверенность.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 273•ответов: 108 523•г.

Барнаул 07.02.2020, 15:03 Да, можно по доверенности. В этом случае личное участие дарителя не обязательно.Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 516.03.2020, 14:09У нас с мужем куплена квартира в ипотеку и приобреталась сразу с выделенными долями по 1/2.

Я заемщик-он созаемщик. Квартира взята на 15 лет, платим только год пока. Он хочет подарить мне свою долю. Имеет ли он на это право, какие документы нужно оформить и к кому обращаться?вопрос №17093389 прочитан 4 разa Фирма отзывов: 5 741•ответов: 13 435•г.

Великий Новгород 16.03.2020, 14:11 Квартира в залоге у банка, с ним и выясняйте данный вопрос. Пока кредит не выплачен, обременения не будут сняты, т.е.

есть запрет регистрации сделок.

Да и банк, скорее всего, не пойдет на изменение количества собственников и, соответственно, должников.Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 111•ответов: 2 985•г. Рузаевка 16.03.2020, 14:15 Дарение доли возможно только с разрешения залогодержателя, то есть банка.Решение будет принято с учетом платежеспособности каждого заемщика/созаемщика, поскольку для банка наиболее важным является получение своих денег по договору.Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 222.03.2020, 12:39Можно ли подарить долю в частном доме без земли?

Собственник земельного участка и дома — один человек.вопрос №17122676 прочитан 6 раз Юрист на сайтеотзывов: 67 422•ответов: 201 923•г. Пермь 22.03.2020, 12:42 Да. долю в доме можно продать без земли.Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 202.04.2020, 10:47Вопрос стоял как подарить, а не продать.

Ну и хотелось бы прочитать обоснование, с учетом практики.вопрос №17174761 Юрист на сайтеотзывов: 67 422•ответов: 201 923•г. Пермь 02.04.2020, 10:49 Обоснование.

да еще и с учетом практики? И все это бесплатно?Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 677•ответов: 8 968•г. Бугуруслан 02.04.2020, 10:50 Николай, нет нельзя, так как судьба земельного участка, идет судьбе дома, если производиться отчуждения доли дома, то и соответствующая доля в земельном участке должна быть произведена.Если отчуждаете долю, то необходимо обратиться к нотариусу.Вам помог ответ: ДаНетг.

Павлово • Вопросов: 110.04.2020, 13:18Можно ли подарить долю в квартире без участия нотариуса?вопрос №17214939 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 4•ответов: 4•г.

Москва 10.04.2020, 13:56 К сожалению, в настоящее время нет. Только через нотариуса, если ваша доля конечно не 100%).Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 106.02.2020, 12:44Можно ли без кадастрового паспорта?вопрос №16905992 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 1 459•ответов: 2 576•г.

Санкт-Петербург 06.02.2020, 12:46 Если в Росс реестре квартира стоит на кадастровом учете, повторно предоставлять кадастровый паспорт не нужно.Вам помог ответ: ДаНетг. Кострома • Вопросов: 1308.10.2017, 00:48Можно ли в трешке без согласия других дольщиков.

Все прописаны. Ответьте пожалуйста.вопрос №13271191 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 47 990•ответов: 106 519•г. Рязань 08.10.2017, 00:49 Конечно.

Подарить свою долю Вы вправе без согласия собственников других долейВсего доброго, желаю удачи.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 491•ответов: 51 601•г. Санкт-Петербург 08.10.2017, 00:49 Собственник вправе подарить долю без согласия других собственников и прописанных лиц.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 428•ответов: 24 228•г. Таганрог 08.10.2017, 00:50 Вы вправе подарить долю любому лицу без согласия и уведомления остальных дольщиков.

Сделку необходимо будет удостоверить у нотариуса, госпошлина 0.5 процентов от кадастровой стоимости. Кроме того, если вы будете дарить долю не близкому родственнику, одаряемый должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11 875•ответов: 25 972•г.

Москва 08.10.2017, 01:05 Если сделка будет идти по договору дарения, то уведомлять остальных собственников не нужно, уведомлять нужно только при продаже.Вам помог ответ: ДаНет Юрист Кодзоков И.

А. отзывов: 2 192•ответов: 4 715•г. Москва 08.10.2017, 01:17 Вы вправе подарить долю без согласия других собственников.

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 756•ответов: 6 268•г. Кострома 08.10.2017, 02:29 Долю в праве можно подарить любому лицу, оформив сделку по Договору дарения. Оспорить сделку могут заинтересованные лица, если под дарением кроется купля-продажа.Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+