Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Отчет об оценке квартиры 2020

Отчет об оценке квартиры 2020

Отчет об оценке квартиры 2020

Особенности оценки квартиры для ипотеки Сбербанка


» Требование непременного проведения оценки недвижимости в момент получения жилищного кредита регламентировано . Оценка квартиры для закладной – это определение текущей рыночной стоимости недвижимого объекта, который становится предметом залога по займу.При проведении этой операции учитываются отличительные особенности конкретного жилища – этаж, площадь или планировка – и внешние факторы:

  1. экологический статус района.
  2. наличие оборудованной детской площадки;
  3. близость к станции метро;
  4. удаленность от центра;

Для подробного изучения этого понятия следует рассмотреть, что такое оценка квартиры.Проводить оценку могут компании, обладающие соответствующей лицензией.

Рекомендуется выбирать организацию из списка оценщиков, аккредитованных банком. Однако можно провести и независимый анализ.Независимая оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке обладает рядом нюансов. В частности, не каждый отчет будет принят кредитором.

Поэтому лучше выбрать фирму из банковского списка.Вопрос о том, в каких ситуациях используется оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке, не имеет смысла, поскольку ранее уже говорилось о том, что её проведение – это обязательное требование законодательства, применяемое всеми банками при выдаче ипотечного кредита. На обязательность процедуры не влияет ни место проживания и подачи заявки (экспертиза проводится и в Спб, и в Тюмени, и в небольших районных центрах), ни выбранная программа кредитования (включая льготную, под 6%). Единственный способ избежать процедуры – взять стандартный потребительский кредит, не требующий внесения залога.

Но следует учитывать, что получить нужную сумму в подобной ситуации будет крайне непросто.Учитывая сказанное, потенциальным новосёлам следует выяснить все особенности проведения оценочных работ и правила написания отчёта и передачи его в банк. А начать требуется с критериев выбора оценщика.Закон требует:

  1. вступления в саморегулирующуюся организацию;
  2. наличие выданной государством лицензии;
  3. обязательного наличия у эксперта профильного образования;
  4. оформления страховки.

Банк устанавливает дополнительные условия, не допускающие обращение к человеку с опытом работы менее 3 лет, у которого к тому же имеются налоговые нарушения или замечания от ФНС.То есть, доверить оценивание любому человеку не получится.

Если написанием отчёта будет заниматься специалист, не имеющий право на выполнение подобных действий, документ просто не будет котироваться. В результате деньги окажутся потраченными зря, а потенциальному новосёлу придётся выбирать новую компанию и повторно оплачивать процедуру.

Следовательно, чтобы избежать переплаты, нужно внимательно отнестись к выбору экспертов и заранее согласовать сделанный выбор с кредитором. Это поможет исключить обидную ошибку и позволит сэкономить.Строгих требований, заставляющих заёмщиков выбирать оценщика именно из списка предложенных банков организаций, не существует. Но, чтобы избежать сложностей, следует заранее согласовать сделанный выбор с обслуживающим менеджером.

Это позволит заранее выяснить, будет ли котироваться написанный отчёт. Кроме того, при выборе сторонней организации, отсутствующей в списке аккредитованных, клиенту придётся предоставить в банк документы, подтверждающие право эксперта проводить оценку. К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор.
К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор. Стоит подчеркнуть, что заёмщикам следует ознакомиться с перечнем одобренных компаний, чтобы сравнить вероятные условия обслуживания.

Возможно, это избавит их от необходимости искать независимых специалистов.Сначала следует дать понятие самой ипотеке. Ипотечный кредит представляет собой долгосрочный целевой заем на покупку недвижимости. В среднем он оформляется на 10–20 лет.

Ставки по такому продукту значительно ниже, чем по потребительским займам.Ключевая особенность ипотеки – наличие предмета залога.

Именно для определения цены заложенного имущества и проводится оценка. От этой, на первый взгляд, формальной процедуры, зависит размер кредита, и, как следствие, перспектива заселения заемщика.Многие клиенты воспринимают одобрение заявки на жилищный кредит как гарантию будущего успеха в получении ипотеки.

Вся документация сдана, заявитель подвергается тщательной проверке на соответствие его финансовых возможностей запрошенной сумме. Однако на деле размер кредита может быть уменьшен как раз после оценки недвижимости.

Оценочная стоимость жилища – ключевой фактор в определении суммы займа.Оценка объекта недвижимости для Сбербанка и для других кредиторов интересна не просто так. Рыночная цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения.

Финансовые учреждения заинтересованы именно в реальной стоимости недвижимого объекта, так как он становится предметом залога по займу.

В случае неуплаты долга заемщиком кредитор имеет право подать в суд на изъятие заложенного имущества для последующей реализации.Оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке имеет значение не только для банка, но и для самого заемщика. Если он не сможет выплачивать долг, он самостоятельно продаст квартиру по согласованию с финансовым учреждением и погасит кредит с полученной от отчуждения имущества суммы.

Поэтому важно, чтобы размер займа соответствовал реальной стоимости жилища.

Другие причины необходимости проведения экспертизы опубликованы в материале ““.В каждом городе действуют компании, проводящие такую экспертизу.

Стоимость оказания этой услуги зависит от регионального деления.

Оценка квартиры в СПб для ипотеки Сбербанка, а также в Москве и Московской области будет несколько дороже, чем в удаленных от центра регионах.

Самая дешевая оценка квартиры для Сбербанка обойдется в 2500 рублей. Это минимальная стоимость, в среднем же она колеблется от 2500 рублей до 3800 рублей.

Такая плата применяется к квартирам площадью до 100 м2.Оценка земельного участка обойдется дороже. При выезде специалиста за город цена увеличивается до 5–6 тысяч рублей.Составление отчета для жилого дома с участком будет стоить еще дороже. Кроме необходимости выезда на стоимость влияет и региональная принадлежность квартиры.
Кроме необходимости выезда на стоимость влияет и региональная принадлежность квартиры.

В центральных регионах эта услуга дороже. Например, сегодня стоимость в СПБ для ипотеки Сбербанка за экспертизу составляет от 3000 рублей.Выбирая, где дешевле оценить квартиру, следует отдать предпочтение более крупным фирмам, которые делают скидки при определенных условиях.

Например, при комплексной оценке сразу нескольких квартир компания может взять с каждой из них минимальную плату. Чтобы подробнее изучить факторы, влияющие на окончательную цену экспертизы, а также возможности экономии на этом, ознакомьтесь, как формируется стоимость оценки квартиры.Самый важный вопрос – у кого стоит ее заказывать?Это должна быть компания:

  1. с профессиональными специалистами;
  2. со страховкой деятельности;
  3. член СРО (общественной организации оценщиков).

На страницах портала sberbank.ru можно увидеть большой , которым банк доверяет.

Выбрать среди них фирму с хорошей репутацией и большим опытом – значит обеспечить положительный результат.Для заказа оценки надо прежде всего подать заявку:

  1. по емейлу (эл. почте);
  2. приехать лично в офис.
  3. по телефону;

Необходимые документы можно подать также по емейлу или привезти лично. У многих компаний есть возможность подать заявку прямо на сайте онлайн.

Далее специалист свяжется с клиентом и ответит на все вопросы, согласует нюансы процесса.Для выполнения работ заключается договор, вносится аванс или полная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке.Согласовывается дата выезда специалиста для осмотра объекта. Заёмщик обеспечивает доступ специалиста к объекту, чтобы всё осмотреть и сфотографировать.

Заёмщик обеспечивает доступ специалиста к объекту, чтобы всё осмотреть и сфотографировать. В это время также передаются необходимые материалы и документы.Далее выполняются расчеты, анализ и формируется отчетность.Экспертизу всегда оплачивает заемщик, то есть покупатель квартиры.

При наличии определенных обстоятельств и договоренности за составление отчета может заплатить продавец.

Желая как можно быстрее реализовать имущество, некоторые продавцы берут на себя оплату дополнительных расходов. Требование по оплате законодательно не закреплено.Заказать оценку квартиры для Сбербанка должен покупатель (заемщик).

Преимущество самостоятельного выбора оценочной компании в том, что заказчик получает возможность сэкономить, подыскав подходящего по стоимости услуг оценщика. Слишком низкая стоимость может сопровождаться низким качеством оказания услуги, а значит, потерей времени и денег.Поможет в совершении правильного выбора фирмы реестр оценщиков недвижимости для физических лиц.

Экспертиза проводится в течение 1-3 дней.Для ускорения процедуры можно заказать экспресс-оценку, но за это придется доплатить в полтора-два раза больше.

Цена услуг по оценке зависит от многих факторов, например, от объема и сложности работ, имеет значение регион, удаленность от центра населенного пункта.

Какую площадь надо осматривать и фотографировать, сколько объектов (если частное владение) и много других параметров. Цена оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке значительно больше в столице и С.- Петербурге, в остальных регионах ниже в полтора – два раза.

Приведем ориентировочные цены в Москве:

  1. дом с участком – от 15000 до 50 000 рублей (учитывается удаленность, площадь строения и размер участка).
  2. земельный участок – от 15 000 (менее 30 соток) до 50 000 (свыше 30 соток) рублей;
  3. квартира – от 5 до 7 тысяч рублей;

Рекомендуемая статья: Ипотека Россельхозбанка на новостройкуПервый этап начинается с решения гражданина оформить ипотечный заем. Порядок действий выглядит так:

  • Как только подходящая квартира будет найдена, заемщик подает заявку в оценочную компанию для проведения экспертизы. При помощи продавца он формирует комплект документов по недвижимому объекту.
  • После получения положительного решения он приступает к поиску недвижимости.
  • Заявитель собирает и подает документы для рассмотрения ходатайства об оформлении ипотеки.

Второй этап касается самой оценки.

Порядок действий приглашенной для проведения процедуры фирмы состоит из следующих пунктов:

  • Анализ рыночной стоимости аналогичных жилых объектов.
  • Подписание договора на оказание услуг оценки, внесение аванса.
  • Формирование подробного отчета о проведенной процедуре. Он подписывается уполномоченными лицами и заверяется печатью оценщика.
  • Детальное изучение помещения. Особенно это касается квартир с перепланировкой, которая может быть незаконной. При исследовании квартиры ведется фото и видеосъемка.
  • Изучение технической и правоустанавливающей документации.

У каждой организации свой формат отчета, однако все они должны придерживаться установленных правил. Пример отчета об оценке квартиры для Сбербанка должен содержать следующие фотоматериалы:

  1. общий вид дома с адресной табличкой;
  2. вход в подъезд;
  3. фото каждого помещения квартиры;
  4. сам подъезд, чтобы оценить его состояние;
  5. лестничная клетка перед квартирой;
  6. вход в квартиру;
  7. вид из окон.

Оценочный альбом передается кредитору, который начинает рассмотрение жилого объекта. По недвижимости или по самому заемщику может быть принято как положительное, так и отрицательное решение.

Во втором случае заявителю придется искать другой объект, но денежные средства за оплату экспертизы ему не вернут.Чтобы сделать оценку дома или квартиры, необходимо предоставить компании исчерпывающую документацию по объекту, согласно которой эксперт сможет собрать достоверную информацию в отчете.

О том, какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке, следует узнать у оценщика. Стандартный пакет выглядит так:

  • Правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о государственной регистрации права, если оно имеется, и документ, на основании которого возникло это право (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство). Эти бумаги предоставляют те, кто приобретает квартиру на вторичном рынке. Если жилое помещение продается впервые, можно предоставить акт приема-передачи жилья, договор долевого участия или переуступки прав требования.
  • Паспорт заказчика услуги.
  • Технический и кадастровый паспорта оцениваемого объекта недвижимости. Они заказываются в БТИ.

В различных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы.

Полный список бумаг для проведения экспертизы можно найти в статье “Как происходит оценка квартиры для ипотеки“.Гонорар оценщика зависит от следующих факторов:

  1. квалификация и опыт специалиста.
  2. срок выполнения заказа: за срочность возьмут доплату;
  3. местоположение объекта (удаленность от офиса исполнителя), его площадь и планировка;

В Москве стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка составляет 3,5-5 тыс. руб. В Санкт-Петербурге — от 3 до 4 тыс. руб. В регионах средняя цена находится в пределах 2-3 тыс.

руб. Доплата за срочность может составить несколько тысяч.Стоимость оценки индивидуального жилого дома определяется не столь однозначно.

Составной частью процедуры является оценка земельного участка под строением, соответственно, на размер вознаграждения влияет его площадь. Дом в черте города без учета земли оценят примерно за 2 тыс. руб. Определение стоимости строения и земельного участка под ним в загородной местности, обойдется в 8 тыс.

руб.Оценка недвижимости требуется не только при оформлении ипотеки, но и при получении потребительского кредита с передачей ее в залог, а также при вступлении в право наследования или заключении брачного контракта.В случае оформления ООО или иного юрлица процедура понадобится для передачи имущественной доли в уставной капитал и для заключения страхового договора. При оформлении ипотеки в Сбербанке можно сделать выбор в пользу квартиры, уже получившей оценку, и таким образом сэкономить.В какой компании заказывать экспертизу – личное дело заемщика.

Ни один кредитор не вправе навязывать обращение в конкретную фирму. Однако у каждого банка есть свой список организаций по оценке недвижимости.

В 80% случаев покупатели сотрудничают именно с компаниями из этого списка.На то есть несколько причин:

  • Перечень оценщиков состоит из аккредитованных организаций, имеющих лицензию. Заемщику не нужно самому проверять добропорядочность фирмы, ведь это уже сделал банк.
  • В каждом банке существуют определенные требования к предоставляемому оценочному альбому. Эти условия должны соответствовать стандартам как самого кредитора, так и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию) и АРБ (Ассоциация Российских Банков). Компании, которые неоднократно выполняли заказы по оценке имущества для ипотеки в Сбербанке, составят отчет согласно требованиям банка.

Список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки в 2020 году предоставляется Сбербанком по запросу клиента. Также с ним можно ознакомится на официальном сайте кредитора.

Для удобства клиента в таблице на сайте присутствуют не только названия фирм и городов, в которых они работают, но и номера телефонов, адреса и другие контакты для связи.Все партнеры Сбербанка по оценке недвижимости обладают лицензией. Именно ее наличие необходимо проверить в первую очередь при обращении в любую фирму. Также рекомендуется убедиться в наличии свидетельства о членстве в Союзе Российских оценщиков.Обратившись к неаккредитованной компании, вы рискуете продлить срок оформления ипотеки.

Конечно, банк принимает отчет и от сторонних организаций, но время его рассмотрения затягивается.К тому же не сотрудничающие со Сбербанком независимые оценщики жилья при оформлении ипотеки могут допустить ошибки в отчете. Его вернут на доработку для исправления неточностей.

Сбербанк предпочитает, чтобы залоговое жилье оценивали компании, получившие его аккредитацию, в этом есть преимущества и для заемщика:

  • надежность. Аккредитованный оценщик заключает страховой договор на случай ошибки. Если из-за неверного оценивания заказчик понесет убытки, их возместят.
  • квалификация. В реестр попадают только специалисты с соответствующим образованием и стажем работы в данной сфере от 3 лет;
  • добросовестность. Финучреждение тщательно отбирает партнеров. Имеющие судимость или регулярно участвующие в судебных разбирательствах отсеиваются;

Недостаток таких оценщиков с точки зрения клиента — в несогласии завышать стоимость объекта.

Закрывать глаза не незаконную перепланировку они тоже отказываются.

Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка приведен на сайте финучреждения.Он насчитывает 2700 позиций, так что житель любого региона наверняка найдет здесь одну из местных компаний. Вместе с тем закон не ставит в обязанность сотрудничать только с фирмами из реестра банка.

А значит, у заемщика есть формальное право обратиться к любому оценщику.

В такой ситуации Сбербанк может поставить условие о проведении аккредитации.Оценщику придется предъявить заверенные нотариусом копии:

  1. свидетельства о государственной регистрации компании;
  2. свидетельства о постановке на учет в ФНС;
  3. учредительных бумаг;
  4. банковской карты с подписями уполномоченных лиц;
  5. выписки из ЕГРЮЛ.
  6. личных документов и аттестата о соответствующем образовании независимого эксперта;
  7. страховых полисов;

К эксперту предъявляются требования:

  • заключенный страховой договор гражданской ответственности;
  • наличие лицензии;
  • членство в саморегулируемой организации оценщиков, подтвержденное свидетельством;
  • повышение квалификации каждые 3 года;
  • отсутствие судимости или открытых судебных дел.

Требования к компаниям:

  • как минимум у двух сотрудников стаж работы составляет 3 и более лет.
  • срок профессиональной деятельности — не менее 3 лет;
  • спецобразование имеют не менее 2 сотрудников;

Если компания соответствует установленным условиям, ее заносят в реестр.

Владельцу направляют письменное уведомление. Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией.
Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией. С 2020 г. Сбербанк работает с ресурсом Ева.Домклик.

Это позволило упростить процедуру оценки.

Также через данный портал можно передать отчет в банк.С помощью Ева.Домклик можно найти квартиру, уже прошедшую оценку. В этом случае заемщику не придется оплачивать данную процедуру.Оценка ипотечной квартиры для Сбербанка заканчивается формированием подробного отчета.

Сбербанк предъявляет особые требования к этому документу. Их соблюдение является гарантией того, что отчетная информация будет принята сразу и без доработок.Условия принятия к рассмотрению оценочного альбома заключаются в следующем:

  • размер балкона, лоджии и кладовых комнат, если они имеются;
  • Оценщик лично идентифицировал объект и сделал фотоснимки, приложенные к документу.
  • расположение квартиры;
  • наличие ремонта, отделки, общее состояние жилого помещения;
  • этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;
  • Отчет содержит расчет рыночной стоимости.
  • В документе отражены промежуточные расчеты, а также вся информация, которая влияет на определение рыночной стоимости. В число этих сведений входят:
      наличие инфраструктуры;
  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • состояние коммуникаций, инженерных узлов;
  • оценка земельного участка для ипотеки Сбербанка дополняется информации о расположении надела – удаленность от города, возможность беспрепятственного проезда, наличие или отсутствие асфальтированной дороги.
  • состояние санузла;
  • В итоговом альбоме содержится анализ рынка, касающийся указанного сегмента недвижимости.
  • размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение;
  • Срок с даты оценки до даты составления отчета не превышает трех месяцев.
  • Экспертиза производится только при предоставлении полного комплекта документов.

Требования Сбербанка к отчету об оценке недвижимости могут отличаться в зависимости от того, какой объект приобретается в ипотеку – квартира, земельный участок или дом.

При оценке нескольких объектов цена каждого указывается по отдельности.Отчет принимается как на бумажном носителе, так и в электронном варианте. Перечисленные условия являются общими для всех, независимо от типа жилого помещения.ВТБ24 занимает одно из ведущих мест в рамках жилищного заимствования. Оценка имущества при ипотеке у этого кредитора также необходима для определения реальной стоимости квартиры, а значит, и для выявления суммы займа.У банка есть собственный список аккредитованных оценщиков, а к отчету выдвигаются требования, установленные внутренними банковскими правилами.

Чтобы ознакомиться с подробностями экспертизы для этого банка, изучите, как проводится в ВТБ 24 оценка квартиры для ипотеки.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Про ипотеку

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Главная › Купля-продажа квартиры

Наталья Михайлова Автор (юрист): 19.03.2020 Дата актуальности 843 Просмотров 9 мин Время чтения – это определение ее стоимости и гарантия для банка возврата его средств в случае неисполнения условий договора заемщиком. В данной статье рассмотрим для чего и кем должна проводиться оценка недвижимости, как определяется цена квартиры и какие критерии могут на это повлиять.

Для чего нужна оценка квартиры?Содержание При покупке квартиры в ипотеку обязательным условием банков является оценка приобретаемого заемщиком объекта недвижимости. Это требование закреплено в статье 14 Федерального Закона № 102-ФЗ. Основываясь на представленном заемщиком отчете, банк анализирует ситуацию и принимает решение о возможности кредитовать покупку такого имущества.

Для кредитной организации предоставление данного документа помогает оценить следующее:

  1. в каком состоянии находится жилое помещение, на приобретение которого он выдает деньги заемщику;
  2. сможет ли банк продать квартиру в случае, если заемщик по каким-либо причинам не сможет осуществлять платежи по кредиту.

Заемщик при этом может убедиться в том, что квартира действительно соответствует требуемой за нее стоимости, а также понять какую сумму он может получить от банка.

Оценка квартиры осуществляется перед оформлением ипотечного кредита.

На что влияет оценка? Только после проведения оценки и ее анализа можно понять, какие условия ипотечного кредитования будут предложены заемщику в связи с приобретением данного объекта недвижимости, а именно:

  1. размер первоначального взноса и процентная ставка;
  2. срок погашения ипотечного кредита (напрямую зависит от суммы займа).
  3. размер средств, необходимый для выдачи заемщику;
  4. необходимость дополнительного обеспечения кредита (например, привлечение созаемщиков);

Есть и другие организации, заинтересованные в проведении оценки приобретаемой недвижимости, поэтому она необходима также для следующих расчетов:

  1. сумма государственной пошлины;
  2. сумма налога при продаже квартиры;
  3. выплаты по договору страхования объекта недвижимости;
  4. при имущественных спорах в отношении квартиры.
  5. оплата услуг нотариуса;

Все указанные расчеты основываются на стоимости квартиры, указанной в оценочном отчете.

Какая бывает стоимость объекта недвижимости? Сумма ипотечного кредита рассчитывается банком на основании рыночной и ликвидационная стоимости недвижимости:

  1. рыночная – стоимость, которая установлена по согласованию продавца и покупателя, на основании средних цен на рынке недвижимости;
  2. ликвидационная – минимальная стоимость, за которую можно продать объект недвижимости в кратчайшие сроки.

Кредитная организация принимает все меры, чтобы застраховать себя от возможных убытков, поэтому при расчете суммы кредита использует ликвидационную стоимость. Это позволит банку в случае неисполнения заемщиком своих обязательств быстро продать квартиру и возместить понесенные убытки.

Критерии, влияющие на стоимость жилья при оценке На определение рыночной стоимости квартиры могут повлиять следующие критерии объекта:

  1. состояние и технические характеристики жилого помещения (площадь, планировка, количество комнат, состояние коммуникаций, ремонт, наличие перепланировки, наличие/отсутствие дефектов).
  2. место расположения жилого дома (район, транспортная доступность, инфраструктура, благоустройство территории, наличие парковочных мест);
  3. состояние жилого дома и подъезда (год постройки, материал, этаж, наличие лифта и мусоропровода, проведенный капитальный ремонт);

При наличии положительных факторов оценщик может применить повышающий коэффициент, что положительно скажется на оценке квартиры. Также квартира сравнивается с аналогичными объектами, что помогает определить не завышена ли ее стоимость.

Определяя ликвидационную стоимость оцениваются экономические показатели – спрос на подобные квартиры, ценовая политика на рынке. Банк заинтересован в том, чтобы как можно быстрее продать квартиру в случае неплатежеспособности заемщика.

После продажи квартиры в первую очередь компенсируются убытки банка, а уже остатки средств передаются заемщику. Кто может делать оценку квартиры?

Осуществлять оценку недвижимости, может лишь лицензированный специалист – оценщик, прошедший соответствующее обучение. Они могут быть как сотрудниками оценочной компании, так и индивидуальными предпринимателями. Регламентирует работу таких специалистов Федеральный Закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Существенное значение для банка будет иметь отношение оценщика к независимым или аккредитованным специалистам. Независимые оценщики имеют все необходимые для осуществления деятельности документы, однако банк может не принять их отчет либо длительное время проверять его благонадежность. Это может существенно повлиять на сроки получения ипотечного кредита.

Перечень оценочных организаций по состоянию на 2020 год:

  1. от Сбербанка – скачать перечень организаций с адресами
  2. от Газпромбанка – Руководство по заказу отчета об оценке в электронном виде
  3. от ВТБ24 – скачать перечень организаций с адресами

Оценочные компании, аккредитованные кредитной организацией, соответствуют всем ее требованиям.

Обращаясь к таким специалистам, вы можете быть уверены в том, что составленный отчет будет принят банком. Список аккредитованных банком оценщиков можно найти на его сайте, ознакомиться с тарифами и сделать выбор.

Сколько стоит оценка? Стоимость проведения оценки устанавливается самой компанией и может зависеть от региона нахождения и объема работы оценщика. Так как конкуренция на рынке оказания таких услуг в больших городах достаточно велика, примерные тарифы на проведение оценки у компаний не особо отличаются.

Точная стоимость работы оценщика будет рассчитываться индивидуально Перед тем, как заказать оценку ознакомьтесь с тарифами компании и выберите для себя наиболее оптимальный вариант.

Обратите внимание! За срочность изготовления отчета придется доплачивать, поэтому заказывайте оценку своевременно.

В среднем цена за услуги оценщика составляет 3000 рублей. Если вам понадобиться копия отчета, то рекомендуем уточнить заранее платно ли она предоставляется. Кто оплачивает оценку? Оценка квартиры необходима для одобрения ипотечного кредита, поэтому совершенно логично, что оплачивать ее обязан заемщик.

При этом услуги оценщика должны быть оплачены даже если банк в итоге отказал в предоставлении займа. Компенсация расходов на проведение оценки в этом случае не предусмотрена.

Где лучше заказать оценку? Заемщик вправе обратиться и к независимому оценщику, и в компанию, аккредитованную банком.

Но, чтобы избежать затягивания сроков оформления документов или возврата отчета на доработку, желательно пользоваться услугами компаний, которые уже сотрудничают с банком, знают его требования и отражают в отчете все необходимые банку критерии. Если выбрана аккредитованная банком компания, то проверять документы, подтверждающие законность ее деятельности, не придется.

У независимой компании необходимо проверить наличие следующих документов:

  1. документы, подтверждающие, что компания состоит в саморегулируемой организации оценщиков, которая осуществляет контроль за данной деятельностью.
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. учредительные документы;
  4. информацию о наличии профильного образования у сотрудников;
  5. полис страхования гражданской ответственности;
  6. разрешительные документы на оценочную деятельность;

Чем дольше компания работает на рынке оказания оценочных услуг, тем больше оснований ей доверять.

Не стоит обращаться к оценщикам, которые не имеют достаточного опыта, даже если цена за их работу существенно ниже рыночной. Процедура оценки Когда оценочная компания уже выбрана заемщиком, с ней заключается договор об оказании услуг и назначается дата осмотра жилья. В соответствии с договором оценщик должен совершить следующие действия:

  1. изучить представленные на квартиру документы;
  2. сделать необходимые фотографии;
  3. осуществить расчет стоимости квартиры;
  4. подготовить отчет об оценке.
  5. осмотреть придомовую территорию;
  6. осмотреть жилое помещение, сверить с техническим планом;

Опытный оценщик уже знает на какие характеристики квартиры нужно обращать внимание, поэтому его визит не займет слишком много времени.

Необходимые документы Для проведения оценки заемщик должен предоставить специалисту определенный пакет документов:

  1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  2. экспликация жилого помещения и поэтажный план;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  5. договор долевого участия (для строящихся квартир);
  6. паспорт заемщика;

В зависимости от индивидуальных условий оценщику могут потребоваться дополнительные документы (информация о том, что не планируется снос дома, о материалах перекрытий в старых домах и др.). Методы оценки Существует три основных метода оценки, но в отношении квартир под ипотеку используются только два:

  • Доходный. При расчете учитывается возможная прибыль от использования объекта. Используется в основном для коммерческой недвижимости.
  • Затратный. При этом методе оценщик рассчитывает сумму, которая может быть потрачена для строительства аналогичного объекта. Более актуален для новостроек и частных домов.
  • Сравнительный. Расчет производится путем сравнения аналогичных, объектов недвижимости, имеющих схожие с оцениваемой квартирой характеристики. Особенности объекта отражаются путем применения повышающих или понижающих коэффициентов.

Для ипотечного кредитования оценщики применяют в основном сравнительный метод оценки. Как выглядит отчет об оценке и что содержит?

После изучения документов и визуального осмотра квартиры оценщик оформляет отчет, который должен содержать:

  1. подробные сведения об объекте оценки (состояние квартиры, кто проживает;
  2. приложение, в котором содержатся фотографии, копии документов и иные сведения, имеющие значение.
  3. рыночная и ликвидационная стоимость объекта;
  4. информацию об оценщике, заказчике и методе оценки;
  5. аналитическая информация о состоянии рынка недвижимости в районе нахождения квартиры;

Отчет должен быть подписан оценщиком, прошнурован, пронумерован и заверен печатью.

Срок его подготовки составляет до 5 рабочих дней. Отчет с его кратким содержанием передается в кредитную организацию.

Обратите внимание на то, что действителен отчет 6 месяцев.

Если в этот период не заключить ипотечный договор, придется заказывать новую актуальную оценку. Заполненный отчет об оценке недвижимого имущества для ипотеки: alt: Заполненный отчет об оценке недвижимого имущества для ипотеки Бланк отчета об оценке недвижимого имущества для ипотеки: alt: Бланк отчета об оценке недвижимого имущества для ипотеки Примеры фотографий в отчете об оценке квартиры для ипотеки: alt: Примеры фотографий в отчете об оценке квартиры для ипотеки Заключение Эксперта Подведем итоги:

  • Срок действия оценочного отчета 6 месяцев.
  • Для получения ипотечного кредита оценка приобретаемой квартиры обязательна.
  • На стоимость объекта влияют его местоположение, состояние и технические характеристики.
  • Оценочный отчет содержит рыночную и ликвидационную стоимость квартиры.
  • Рекомендуется пользоваться услугами компаний, аккредитованных банком.

Оценка квартиры при ипотечном кредитовании, как правило, не вызывает трудностей у заемщиков.

Однако все случаи покупки квартиры индивидуальны и могут вызывать массу вопросов. Помочь разобраться в сложных ситуациях и ответить на ваши вопросы всегда готовы юристы нашего сайта. Ответы юриста на частые вопросы Собираюсь покупать квартиру в ипотеку.

Банку для выдачи мне кредита нужна оценка квартиры, которую я хочу купить. Перед оценкой выяснилось, что у продавца нет паспорта БТИ. Можно ли провести оценку без этого документа? Если нет, то сколько времени потребуется что бы его заказать? Для оценки квартиры достаточно иметь выписку из ЕГРН. Она также содержит всю информацию о технических характеристиках квартиры.

Она также содержит всю информацию о технических характеристиках квартиры. Подскажите, должен ли я оплачивать оценку квартиры если продавец отказался ее продавать, после заключения предварительного договора купли продажи?

Если оценщик выполнил оценку недвижимости в полном объеме и предоставил вам отчет, то оплатить его работу вы обязаны в соответствии с договором. Ваши правоотношения с продавцом никак на это не влияют. Скажите, могу ли я как-то избежать проведения оценки при покупке жилья на вторичном рынке в ипотеку.

Для чего это нужно? Ведь мы с продавцом уже договорились о цене.

Чтобы получить у банка заемные средства на приобретение квартиры вы обязаны будете предоставить оценку недвижимости.

Это требование любого банка. Выдавая вам кредит, банк берет приобретенное вами жилье в залог, и он должен знать, что вы приобретаете ликвидное жилье и в случае вашей неплатежеспособности его можно будет продать.

Продаю квартиру в доме из бруса (двухэтажный восьмиквартирник 1980 года постройки). У покупателей средства материнского капитала и ипотека.

Должен ли я делать оценку моей квартиры? Или это обязанность покупателя?

Так как ваши покупатели планируют использовать ипотечные средства, оценка квартиры потребуется обязательно для предоставления банку. По результатам оценки банк может сделать выводы о том какую сумму средств он выдаст заемщику и будет ли вообще он кредитовать покупку жилья.

Квартира будет в залоге у банка на весь период выплаты кредита, поэтому для банка имеет значение то, какую именно квартиру покупает заемщик. Покупаю квартиру в ипотеку. Слышал, что можно сделать оценку квартиры без выезда оценщика, по документам на квартиру и сделанным мной фотографиям. Соответствует ли это действительности?

В законодательстве нет четкого требования о том, что оценщик должен посетить объект для определения его стоимости. Однако в ходе оценки специалист должен получить и оценить информацию о технических характеристиках объекта, в том числе наличие перепланировок.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение. Сделать это без выезда на место невозможно. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 19 марта 2020 в 08:58 Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2020 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+