Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ


Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры. Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке. В случае обращения в суд за уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять. Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777, Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

ООО «_______________________» (наименование застройщика) Адрес: ______________________________ (юридический адрес застройщика) от Участника долевого строительства ________________________________ Адрес: ___________________________ Тел:_____________________________ «__» ___________ 201_г.

между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________.

Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор.

Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

, далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп.

исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок. В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года. Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало Настоящим уведомлением извещаю Вас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры. На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

  • Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
  • Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____» _____________ 2018г.

_______________ /____________________/ (подпись) ФИО Обратите внимание!

Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении. В описи указывается какой документ отправляется адресату:

«Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__»

___________ 201_г.».

Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое.

Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда. Рекомендуем отправлять уведомление почтой.

В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России. Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: ?

6 голос(ов), средний бал: 5,00

Загрузка.

Куры деньги не клюют?

Тогда не читайте об этих ошибках дольщиков при приёмке квартиры в новостройке специалистом

2021-09-12T06:46:06+03:0027 августа, 2021|Прочее| Итак, застройщик получил РВЭ и открыл запись на выдачу ключей.

Передача объекта уже не за горами, а значит пора узнать о топовых ошибках дольщика при приёмке квартиры в новостройке специалистом. Содержание:

  1. Как выгодно принимать квартиру от застройщика
  2. Помощь в приемке: как помочь себе без специалиста
  3. Осмотр квартиры с отделкой: Эй, купи недорого
  4. Золотые акты приёмки квартиры в новостройке
  5. На что обратить внимание в новостройке в первую очередь

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ В НОВОСТРОЙКЕ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ1. Не подписывайте акты с открытыми датами.

Застройщик зовет на осмотр до РВЭ? Значит будет втюхивать дополнительное соглашение о переносе сроков к ДДУ, акт осмотра квартиры, акт приёмки-передачи и уведомление об окончании строительства с открытыми датами. Как их подпишите, застройщик отдаст их после РВЭ.

Правда, если он фашист, то начнет вымогать отказ от неустойки, иначе не отдаст подписанный вами же акт. А нет акта, нету собственности. 2. Не бегите впереди паровоза.
После окончания строительства:

  1. Записывайтесь на приёмку
  2. Езжайте на осмотр
  3. Не бегите к ним подписывать все, что дадут
  4. Ждите письмо по почте России о готовности квартиры к передаче
  5. Принимайте жилье по акту
  6. Ждите их устранения
  7. Не звоните менеджерам застройщика
  8. Составляйте акт дефектов
  9. Получайте отправление
  10. Звоните менеджеру

На приглашения от застройщика по смс/телефону/е-мейлу забрать ключи от квартиры с отделкой или без отделки не реагируем, а то получите в Москве на 200-400 тыс.

руб. неустойки меньше. Вся правда о договоре долевого участия в строительстве ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ЭЙ, КУПИ НЕДОРОГО3. Не заказывайте приёмку квартиры в новостройке специалистом. Это до 10 тыс. руб. на выброс, потому что застройщик в 8 из 10 случаев не устраняет найденные дефекты. Если не устраняет, то смысл приёмщика?

Если не устраняет, то смысл приёмщика?

Все равно вызывать замерщика составлять план ремонта. А он осматривает квартиру бесплатно.

Более того, как передадите застройщику акт осмотра с дефектами вас ждет сюрприз.

Застройщик подождет от 20 до 60 дней и передаст квартиру в одностороннем порядке. Дело в том, что по закону о долевом строительстве вы можете не принимать квартиру только с существенными дефектами. Поэтому опытный застройщик оставляет лишь мелкие недочеты.

Из-за них он провоцирует вас составить акт осмотра, и вы тем самым открываете двери для односторонней передачи.

В чем ее смысл? Она режет неустойку ДДУ в 2-4 раза больше. Суд в 95% случаев на стороне застройщика в спорах об односторонних актах.

Он трактует требование дольщика исправить мелкие дефекты, как способ нажиться на застройщике — накопить большую неустойку. Потому что мелкие дефекты не мешают пользоваться квартирой.

Поэтому приемка квартиры в новостройке специалистом не только деньги на ветер, но и 200 — 400 тыс.

руб. убытков. 4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки. Он хуже специалиста выше. Юрист приедет на приёмку, подождет пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас 10 тыс. руб. За 1 бумажку. А самый батхерт, что проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.
Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.

Точный калькулятор расчета неустойки по ДДУ КАК ВЫГОДНО ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА5. Не прощайте существенные дефекты застройщику.

Цепляйтесь в них зубами. Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения.

Таким образом соберете эпичную неустойку особенно для Московской области.

Как она копится по шагам?

  1. Приезжаете на осмотр квартиры
  2. Получаем письмо. Едем. Принимаем
  3. Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
  4. Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
  5. Передаете его застройщику
  6. Составляете акт с недочетами
  7. Фиксируете существенные дефекты

Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты.

Существенные — это:

  1. не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
  2. нет вентиляции
  3. нет тепла
  4. нет воды
  5. огромные дыры в квартире
  6. нет света

Найдете сами?

Сэкономите цену услуг специалиста. 6. Не думайте, что вы самый умный, придумали способ избежать проблем с застройщиком на приёмке квартиры. Мол, сначала приму квартиру по акту, а потом взыщу неустойку. ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100-300 тыс.
САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Во-первых, судья резанет неустойку дольщика с актом приёма-передачи на 100-300 тыс.

руб. больше, чем без акта. Тонкость в том, что, по мнению суда, застройщик выполнил обязательства договора, а поэтому заслуживает поблажки. Во-вторых, застройщики спят и видят, чтобы вы подали иск как можно позже.

Зачем? Чем дольше сюсюкаетесь с приёмкой квартиры в новостройке специалистом, чем дольше выбираете юриста ДДУ, тем меньше шансов на выплату.

Ведь застройщик не меценат. Он не будет хранить у себя деньги вечность, чтобы подать их вам на блюдечке с голубой каёмочкой, когда решитесь на суд. Хотите точно получить деньги после суда, а не остаться с исполнительным листом в рамочке? Идите в суд в первые 3 месяца просрочки.

Суд по неустойке к застройщику: вопросы и ответы ЗОЛОТЫЕ АКТЫ ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ7.

Не рисуйте рукой в акте приёма-передачи, что вы не согласны с этим и этим.

МФЦ с таким актом откажет в праве собственности. Придется возвращаться к застройщику и умолять его выписать еще один акт. 8. Не слушайте сказки застройщика о записи на приёмку через 3 месяца.

Получили письмо о готовности объекта к передаче?

У нас максимум 60 дней для принятия жилья. Из-за чего записываемся на приёмку, а параллельно шлем ценное письмо с описью вложения на юридический адрес застройщика о готовности принять квартиру. Письмо — 100% защита от односторонней передачи.

9. Не ставьте подпись в акте приёма-передачи без подписи застройщика. Менеджеры напоют вам, что его величество заранее не ставит подписи. Как они соберут кучу актов, тогда поставят.

Но задайте себе вопрос: «А вернут ли они потом акт»?

Если нет, то придется тратить 100 тыс. руб. для признания права собственности на квартиру через суд или отказаться от неустойки ДДУ. 10. Не подписывайте ничего без проверки.

Звоните юристу – консультируйтесь. А то, бывает, клиента спрашиваешь: «Допники о переносе сроков подписывали?», «Что вы, как я мог?».

Приходишь в суд, требуешь взыскать неустойку с застройщика, а он говорит они жулики.

Требуют тут 400 тыс. руб., хотя подписали допник. Показываешь его клиенту, спрашиваешь: «Подписывали?», а он «Ой, в офисе подсунули, даже не понял». Как выбрать хорошего юриста по 214 ФЗ в Москве ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА11.

Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом. Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком. Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ.

Мы заплатим до 5 млн. руб. 12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи.

По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику.

Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт. 13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс. руб. на свой долг 600 тыс. руб.

неустойки. Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс.

руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы. Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер. Отзывы клиентов о юристах Romanoff Sokolova 14.

Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта. Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки.

Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки?

Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох. Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом. Максимум, что вам может пригодиться – строительная-техническая экспертиза квартиры для оценки причиненного вам ущерба.

Она позволит вам возместить убытки новостройки в 350%-ом объеме.

Поэтому даже, если убытков всего 50,000 рублей, то вы уже можете выиграть до 175,000. Однако, вы все равно хотите провести приемку квартиры? Тогда звоните по тел. +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас.

АРХИВ СТАТЕЙ

  1. Приемка квартиры
  2. Неустойка ДДУ
  3. Прочее
  4. Недвижимость
  5. Застройщики

УСЛУГИ:

  1. Расторжение договора
  2. Строительно-техническая экспертиза
  3. Взыскание за дефекты
  4. Взыскание неустойки
  5. Сопровождение сделок с недвижимостью

P.S. Чтобы юрист рассмотрел ваш вопрос в комментариях — подпишитесь на группу ВК Нужна консультация?

Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.

Нужна консультация? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных. Поделитесь этой статьей с друзьями! FacebookTwitterVk

Как составить письмо застройщику с запросом срока сдачи дома и передачи квартиры?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №6655261

г.

Краснодар • Вопросов: 122.04.2015, 18:59вопрос №6655261 прочитан 198 раз Оцените вопрос Юрист Медведев С.В. отзывов: 199•ответов: 647•г. Москва 22.04.2015, 19:07 Пишите в свободной форме, изложите суть вопроса и обязательно укажите обратный адрес.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 830•ответов: 2 754•г.

Краснодар 22.04.2015, 19:50 Перечисленные Вами сведения прописаны в договоре. Если же застройщик нарушает условия договора в части просрочки сдачи дома в эксплуатацию, то Вы вправе потребовать с него в судебном порядке неустойку.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г. Чебоксары • Вопросов: 1015.03.2018, 15:34Застройщик нарушил сроки сдачи дома.

В связи с этим юристы предложили подруге , а через год застройщик ей начислил N-ую сумму за просрочку. Юристы у нее запросили 20% от выигранной суммы, составили договор.

Вопрос: Разве дольщик (собственник) он же потерпевший должен с кем-то делиться в подобном случае? Спасибо.вопрос №13989181 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 87•ответов: 104•г.

Москва 15.03.2018, 15:42 Валентина, здравствуйте!Если юристы оказывают помощь по гражданско-правовому договору, то устанавливается стоимость их работы. В каком эквиваленте будет определена стоимость работы юриста определяют стороны договора (Ваша подруга и юрист-исполнитель).Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Новосибирск • Вопросов: 425.03.2015, 14:05Имеет ли срок давности за задержку срока сдачи жилья на 1 год?вопрос №6395200 прочитан 410 раз Юрист отзывов: 38 682•ответов: 118 782•г.

Санкт-Петербург 25.03.2015, 14:09 Срок давности-три года (ст 196 ГК РФ).Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 190•ответов: 714•г. Новосибирск 25.03.2015, 14:11 Можете обратится к нам, взыщем до 100% от стоимости квартиры.

Все услуги оказываем бесплатно. 3818091УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 627•ответов: 24 261•г.

Санкт-Петербург 25.03.2015, 14:13 Татьяна Геннадьевна, добрый день!Срок исковой давности составляет 3 года с момента подписания акта приема-передачи (передаточного акта).Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 382•ответов: 959•г. Новосибирск 25.03.2015, 15:14 1. Срок исковой давности по подобного рода спорам составляет 3 года, исчисляется с момента передачи Вам объекта недвижимости по акту приема-передачи.2.

Вы вправе обратится с претензией к застройщику с требованием произвести выплату неустойки, за просрочку срока сдачи дома (претензия необходима для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».3. Обращаясь в суд, требуйте неустойку в соответствии с ч.

2 ст. 6 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.4. Помимо суммы нестойки Вы вправе рассчитывать на штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» который составляет 50 % от суммы удовлетворенных в Вашу пользу требований.Если у Вас возникли вопросы, обращайтесь, могу проконсультировать по телефону или лично, я практикую в Новосибирске телефон 8-923-249-26-92, интернет-сайт: http://www. адвокат-Спиридонов. Рф.С Уважением адвокат Спиридонов М.В.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 113.01.2016, 09:04Какие сроки вновь сданного дома предоставляются застройщиками обслуживающей организации?вопрос №9373202 прочитан 31 раз Юрист отзывов: 15 976•ответов: 39 412•г.

Темрюк 13.01.2016, 09:08 Срок гарантии должен быть указан в договоре, что там написано?Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 79•ответов: 401•г. Пермь 13.01.2016, 12:07 Смотрите в проектной документации дома.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Киров • Вопросов: 3306.07.2015, 07:49Наш дом сдан в начале 2014 г, должны ли мы платить за кап.

ремонт, если у нас гарантия от застройщика сроком на 5 лет?вопрос №7310264 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 56 046•ответов: 153 135•г.

Долгопрудный 06.07.2015, 09:11 Должны, к гарантии такие взносы — отношения никакого не имеют.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 628.10.2018, 15:22Нами был заключен договор долевого участия, крайний срок передачи объекта по которому — 31 декабря 2017 года. Застройщик дважды переносил сроки передачи объекта: 1.

на апрель 2018 2. начало периода передачи: 15.08.2018; окончание периода передачи — не позднее 30.09.2018.

В последнем письме об изменении сроков так же было указано, что получение РВИ — 30.07.2018, а по факту РВИ было получено 18.09.2018.К настоящему моменту уведомления о готовности передать объект мной не было получено (при общении с другими дольщиками ясно, что его никто не получил).Есть вопросы: 1. До какого числа застройщик обязан выслать уведомление?

Чтобы этот срок был крайним, после которого можно требовать выдачу ключей и идти в прокуратуру/суд в случае отказа.

Есть высокая вероятность, что уведомлений не будет вовсе. 2. Если уведомления не будет, то что делать и после какого числа? Уже прошел практически месяц с крайней даты из письма об изменении сроков передачи объекта.

А с фактического получения РВИ — более месяца.

3. требовать от нас подписание Акта приема-передачи текущим числом с передачей всех оригиналов на подпись руководству с обещанием вернуть через 7-14 дней? Если нет, то как быть, куда подавать заявление?

(застройщик не хочет принимать заявление-претензию в офисе).Спасибо.вопрос №14759534 прочитан 22 разa Юрист отзывов: 132•ответов: 206•г.

Москва 28.10.2018, 15:26 Прокуратура в вашей ситуации не поможет. Срок передачи объекта установлен Договором и любое изменение срока влечет наложение ответственности.

Идите в суд и ДЕЛО ВЫИГРАЕТЕ! 100% Акт приема передачи не подписывайте! Если хотите обратитесь к юристу.

Вам взыщут и проценты и имущество вам передадут и расходы на юриста вернут!С уважением, Юрист по спорам ДУ Гогатишвили Р.Д.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 244•ответов: 365•г. Москва 28.10.2018, 15:47 Андрей, добрый день!Подавайте в суд иск о взыскании неустойки, через 2-3 месяца когда его будут рассматривать либо ключи уже передадут и вы пересчитаете неустойку на дату их передачи либо дополните исковые требования.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 31 991•ответов: 65 485•г.

Москва 28.10.2018, 18:55 1.2. Срок передачи объекта по которому — 31 декабря 2017 года.С этой даты и пошла просрочка.

И Вы вправе требовать с этой даты неустойку, жаловаться. Ключи требовать не реально, так как дом же не сдан в эксплуатацию.Направить претензию почтой, где указать, что в связи с просрочкой прошу оплатить неустойку, мор вред и передать квартиру по Акту.3. Имеет право уведомить о том, что надо принять по Акту.В Акте и должна быть текущая дата, а не какая то иная.Конечно, должно быть так: Вы пришли, взяли ключи осмотрели квартиру.

Есть недостатки указали их в отдельном Акте о недоделках.Если все в порядке, они подписывают, печать ставят, Вы подписываете забираете свой экз.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 999•ответов: 41 543•г.

Москва 28.10.2018, 19:59 Андрей, здравствуйте.Если Вы не подписывали дополнительные соглашения об изменении срока сдачи квартиры — Вы можете взыскать с застройщика неустойку за весь период просрочки начиная с 31.12.

2017 по дату подписания акта приема-передачи.

Это будет приличная сумма, с учетом штрафа по закону о защите прав потребителей и компенсацией морального вреда. Именно подача такого иска значительно ускорит процесс передачи квартиры и ключей. Расчет размера неустойки могу сделать бесплатно.Что касается вопросов.1.

В отсутствие подписанного с Вашей стороны доп. соглашения — крайний срок 31.12.2017. Письма не имеют значения и срок не изменяют.2.

Сначала направлять претензию, затем обращаться в суд.3. Претензию направляйте почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Акт подписывайте после его подписания застройщиком.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 551•ответов: 152 499•г.

Москва 28.10.2018, 22:50 Андрей, претензию Вы можете выслать ценным письмом с описью вложения.Далее Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности, передаче ключей и взыскания неустойки.Цитата:В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

(ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(с изм.

и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 628.10.2018, 18:58ДОМ СДАН уже с 18.09.2018вопрос №14760230 Адвокат на сайтеотзывов: 31 991•ответов: 65 485•г.

Москва 28.10.2018, 19:01 Ну, прекрасно, что сдан.Направить претензию почтой, где указать, что в связи с просрочкой прошу оплатить неустойку, мор вред и передать квартиру по Акту.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 428.07.2017, 16:57Застройщик продлил сроки строительства и предлагает подписать доп. соглашение на продление сроков.

Если подписать ДС я лишаю себя права требовать компенсацию. Если не подписывать-застройщик не продлевает договор .

Чем чревато отсутствие данной страховки.

И как можно выйти из подобной ситуации.вопрос №12923757 прочитан 112 раз Юрист отзывов: 44 171•ответов: 143 259•г. Серпухов 28.07.2017, 16:59 Потребуйте от застройщика указания в дополнительном соглашении фразы о том, что

«подписание настоящего соглашения не освобождает застройщика от обязанности уплатить неустойку из-за пропуска сроков, установленных первичной редакцией договора»

.

Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

гласит:Цитата:Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договоруВ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.А по ч.2 ст.

6 указанного закона:Цитата:…2.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой «ставки рефинансирования» Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 80 011•ответов: 251 693•г.

Ставрополь 28.07.2017, 17:25 —Екатерина.

Ничего страшного, подписывайте доп. соглашение и потом предъявите Претензию и исковые требования. ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 30 января 2013 г.

N 7-С-368/13 Сообщаю, что на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 30 января 2013 года обсуждался вопрос о том, подлежат ли применению нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

при рассмотрении дел по спорам об исполнении сделок по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), осуществляемому иными, помимо указанных в части 2 статьи 1 названного Федерального закона, способами (предварительные договоры купли-продажи, договоры о совместной деятельности и т.д.), а также о том, распространяется ли на эти отношения действие Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ответ на него утвержден в следующей редакции:

«Согласно статье 1, часть 2, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «

Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами:1) на основании договора участия в долевом строительстве;2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов;3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.Исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу — начиная с 1 апреля 2005 года.Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.Статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину — участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину — участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.».

В.И.НЕЧАЕВУдачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 890•ответов: 25 205•г.

Санкт-Петербург 28.07.2017, 17:33 Это не законно — не продлевать страховку.

По Закону «Об участии в долевом строительстве.» застройщик обязан оформлять страховку либо выбрать другой способ обеспечения своих обязательств — ст.15.2. Кроме того, такой договор страхования действует до момента передачи квартиры — п.9 указанной статьи, Кстати, посмотрите договор страхования в части сроков.

Также, отсутствие страховки никак не ограничивает Вас как дольщика от предъявления претензий по договору, а застройщика не освобождает от ответственности перед Вами.

И в данном случае применим Закон «О защите прав потребителей» — в части предъявления претензий по качеству, по наличию необходимой информации. Еще можно попробовать рассмотреть ст. 16 Закона — о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 855•ответов: 25 902•г.

Иркутск 28.07.2017, 17:48 Не понятен смысл постановки такого условия.

Договор страхования гражданской ответственности заключается безотносительно к конкретному дольщику, это ответственность застройщика перед всеми участниками долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 15.2.

Страхование гражданской ответственности застройщика:Цитата: 1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.15.

Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. Поэтому не подписывайте дополнительное соглашение, ответственность застройщика перед Вами будет застрахована в любом случае.

А фраза в доп. соглашении о якобы ответственности за пропуск сроков абсурдна, поскольку само соглашение продлевает эти сроки.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Чебоксары • Вопросов: 428.07.2017, 17:06Форма ДС застройщиком уже подготовлена и по нему ясно, что я согласна с переносами сроков и на компенсацию не претендую. Именно поэтому подписывать не хочу.

Если не подпишу-застройщик не продлевает страховку, которая сейчас действует до старого срока окончания строительства.вопрос №12923821 Юрист отзывов: 595•ответов: 1 071•г. Воркута 28.07.2017, 17:15 Контролировать соблюдение застройщиком обязательств перед дольщиками призван Росреестр, который в 2017 году переименовывается в Роснедвижимость.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 320•ответов: 5 334•г.

Иркутск 28.07.2017, 17:17 Екатерина!Можете не подписывать.

Дело в том, что если договор страхования расторгается или прекращает свое действие, застройщик обязан заключить новый.Цитата:15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования.

В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

(часть 15 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ)Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 137•ответов: 252•г. Ростов-на-Дону 28.07.2017, 17:18 Крепостное право отменили уже давно.

Требуйте от застройщика, чтобы он переделал ДС, чтобы там были положения, согласно которым было бы понятно, что никакие доп. соглашения не освобождает его от ответственности, в т.ч.

в части выплат за несоблюдение сроков.Ответственность за нарушение положений договора долевого участия в строительстве предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

.Ответственность Застройщика по Договору долевого участия в строительстве можно коротко свести к нескольким обобщающим пунктам:- Дольщик имеет право расторгнуть договор с Застройщиком и вернуть свои деньги по целому ряду перечисленных в законе причин. Причем, сделать это дольщик может не только в судебном, но и во внесудебном порядке, просто отправив Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Возможные причины для одностороннего расторжения договора дольщиком указаны в ч.1, ст.9, ФЗ-214.- При расторжении договора дольщиком, Застройщик обязан вернуть не только деньги, уплаченные по договору, но и проценты за пользование этими деньгами (ч.2, ст.9, ФЗ-214).- Дольщик имеет право взыскать неустойку (пени) с Застройщика, если тот задерживает указанный в договоре срок сдачи дома в эксплуатацию.

Размер неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (ч.2, ст.6, ФЗ-214).- Дольщик имеет право сверх неустойки потребовать от Застройщика возмещения убытков, которые он понес из-за нарушения договора Застройщиком (ст.10, ФЗ-214, ст.15 ГК РФ).

Например, это может касаться вынужденной аренды жилья из-за задержки строительства.- Дольщик имеет право сверх всего прочего потребовать от Застройщика возмещения морального вреда, возникшего в результате действий Застройщика.

Размер такой компенсации устанавливает суд.- Дольщик имеет право привлечь Застройщика к административной ответственности (в виде штрафа) за оказание услуг ненадлежащего качества (ст.14.4, КоАП РФ), за обман потребителя (ст.14.7, КоАП РФ), за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (ст.14.28, КоАП РФ).- Дольщик имеет право привлечь руководство компании-застройщика к уголовной ответственности (ч.2.2, ст.1, ФЗ-214, ст.200.3, УК РФ).- Дольщик имеет право потребовать от Застройщика возмещения всех судебных издержек, в случае, если иск дольщика будет удовлетворен судом.Попробуйте написать застройщику письменную претензию, ссылаясь на положения, указанные выше. Чтобы грамотно предъявлять претензии Застройщику, в том числе инициировать привлечение Застройщика к ответственности, а также для составления исковых заявлений в суд – лучше, конечно, обращаться к специализирующимся на этой области юристам.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 890•ответов: 25 205•г. Санкт-Петербург 28.07.2017, 17:40 Можете не подписывать данное соглашение, а вместо него направить застройщику претензию.

Каким образом застройщик объявил о непродлении страховки?

В доп соглашении или устно?Также Вы можете подписать доп соглашение и от руки сделать пометку, что условие об отказе от требования неустойки противоречит ст.16 Закона «О защите прав потребителей», и Вы оставляете за собой право требовать неустойку в соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве.», а подписания соглашения не означает, что от данного требования Вы отказываетесь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 855•ответов: 25 902•г. Иркутск 28.07.2017, 17:51 Так оно как раз об этом, это же соглашение о продлении сроков сдачи объекта строительства, само по себе его существование лишает Вас права требовать неустойку.

Поэтому откажитесь, права на получение страховки, в случае чего, Вы при этом не лишаетесь.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 25 940•ответов: 71 397•г.

Чебоксары 28.07.2017, 17:54 Цитата:договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.Статья 15.2. Закона 214-ФЗ.С застройщикам необходимо переходить на официальное письменное общение. В таком случае, имея на руках подтверждения давления, возможно будет обратиться в контролирующие организации.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Москва • Вопросов: 220.11.2015, 12:53Застройщик нарушил сроки сдачи дома, что можно предъявить?вопрос №8785405 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 11 338•ответов: 36 948•г. Москва 20.11.2015, 12:55 Неустойку и можно предъявить а основании ЗоЗПП.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист Васильев Д.А.

отзывов: 839•ответов: 2 554•г.

Москва 20.11.2015, 12:56 Неустойку на основании закона о защите прав потребителей.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 012•ответов: 3 342•г.

Москва 20.11.2015, 13:07 Согласно ст.

6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Необходимо также отметить, что Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае если срок сдачи объекта превышен более чем на два месяца (ч.

1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).В этих случаях договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется заказным письмом с описью вложения.При одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора и расторжении договора в судебном порядке застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ.В случае, ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком участник долевого строительства вправе потребовать сверх неустойки возмещения убытков, например расходов на аренду жилья (ст.

15 ГК РФ; ст. 10 Закона N 214-ФЗ; п.

1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1).Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда (ст. 15 Закона РФ N 2300-1).В рамках судебного урегулирования спора судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг адвоката, эксперта и т.д.) могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения предъявленных дольщиком исковых требований (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).Таким образом, если Застройщик ненадлежащим образом исполнил или не исполнил обязательства по договору, то дольщик может защитить свои права в рамках досудебного и судебного урегулирования спора.

При этом процедура досудебного урегулирования по данным спорам не является обязательной, однако она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Вместе с тем, п. 1.1. ст. 9 Закона N 214-ФЗ, предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 444•ответов: 1 540•г. Москва 20.11.2015, 13:12 Сначала послание претензию застройщику о выплате неустойки и морального вреда, в случае уклонения от оплаты-обращайтесь в суд.

Судебную перспективу можно будет оценивать только после изучения всех обстоятельств дела.

(текст отредактирован 20.11.2015, 13:13) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 09.09.2014, 15:57

30 16 577 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+