Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Помощь в обналичить материнский капитал бы через риэлтора

Помощь в обналичить материнский капитал бы через риэлтора

Помощь в обналичить материнский капитал бы через риэлтора

Как обналичить материнский капитал в 2020?


17 сентябряМатеринский капитал – это федеральная программа, в рамках которой семьи, в которых родился второй, третий и последующие дети, имеют право на получение значительной финансовой помощи от государства. С января 2020 году действие национального проекта было расширено на пары, родившие первенца.За более чем 13 лет действия программы она сумела доказать свою эффективность – за прошедшие году материальную поддержку смогли получить миллионы российских граждан.

Размер субсидии неоднократно индексировался и, как ожидается, продолжит расти в ближайшие годы.Чтобы понять, как законно обналичить материнский капитал в 2020 году, достаточно изучить специальные нормативно-правовые акты и актуальные дополнения и изменения к ним.

Исчерпывающий список способов обналичить материнский капитал приводится в части 3 статьи 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 года:

  • Формирование накопительной части пенсии мамы – в этом случае после того, как младшему ребенку в семье наступит три года мама может обратиться в ПФР с заявлением о перечислении маткапитала на ее индивидуальный накопительный пенсионный счет;
  • Оплата расходов семьи, связанных с социальной адаптацией ребенка – инвалида – приобретение специальных товаров, оплата услуг сиделок, педагогов-дефектологов и т.д.;
  • Оплата образовательных услуг – законодатель разрешает направлять средства МК на оплату обучения в учреждениях среднего и высшего профессионального образования, а также посещение частных детских садов. Обязательным условием использования этого способа расходования субсидии называется наличие у образовательной организации лицензии и аккредитации;
  • Улучшение условий проживания семьи – здесь понимается покупка нового жилья или, например, обмен старой квартиры на новую с доплатой, внесение платежа по договору долевого участия в строительстве, внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение уже имеющегося кредита;
  • При соблюдении ряда условий семья может оформить дополнительные ежемесячные выплаты до достижения младшим ребенком возраста трех лет.

Перечисленный список не дает ответа на вопрос, как можно обналичить материнский капитал в 2020. Это значит, что действующим законодательством подобная возможность не предусмотрена.Прямых способов обналичить материнский капитал в 2020 году попросту не существует. Но в законе имеются нюансы, зная которые можно извлечь от реализации права на получение МК максимальную выгоду.По сути, единственный способ законно обналичить материнский капитал в Красноярске (как и в любом другом населенном пункте нашей страны) является оформление ежемесячных выплат до достижения младшим ребенком возраста трех лет.

Порядок и условия получения таких выплат закреплены Федеральным законом № 418 от 28.12.2017 года, принятие которого было инициировано Президентом РФ, Путиным В.В., из-за чего в народе их называют «путинскими».Претендовать на оформление пособий родители могут при соблюдении ряда условий:

  • Возраст младшего ребенка менее 3 лет;
  • Ежемесячный доход на каждого члена семьи составляет менее двух прожиточных минимумов. Размер МРОТ устанавливается отдельно для каждого региона РФ.
  • Второй, третий и последующий ребенок родился после января 2018 года;
  • В распоряжении семьи имеется неизрасходованный маткапитал;

Если перечисленные выше условия соблюдаются, держатель семейного сертификата может обратиться в ПФР или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими право на получение ежемесячных выплат.Внимание! Размер ежемесячных выплат из маткапитала будет равняться МРОТу на детей, размер которого был установлен региональными властями на квартал, предшествующий кварталу, в котором было назначено пособие. Например, МРОТ на детей в Нижегородской области во втором квартале 2020 года равнялся 10658 рублей.

Даже, если в ближайшие несколько лет МРОТ останется прежним, то за три года семья сможет обналичить: 10658 руб.*36 месяц. = 383 688 руб.Строительство частного дома может стать еще одним вариантом обналичить законно материнский капитал в Красноярске. Порядок действий в этом случае будет следующим:

  1. Выбираем проект с учетом того, что деньги из ПФР будут поступать поэтапно и возможно, что для завершения ключевых этапов работ придется вкладывать собственные средства;
  2. Для получения оставшихся пятидесяти процентов необходимо подтвердить, что дом возведен под крышу.
  3. Подбираем участок под застройку, оформляем документы и необходимые разрешения на строительство жилого дома;
  4. Выбираем способ выполнения работ – самостоятельно или с привлечением подрядчика;
  5. Пенсионный фонд рассматривает заявление на получение МК и переводит держателю сертификата половину сумму;

Зачастую за ответом на вопрос можно ли обналичить материнский капитал в 2020 году через покупку квартиру многие россияне обращаются в сомнительные риелторские агентства, которые предлагают весьма сомнительные схемы.

Например, это может быть покупка жилья большой площади с привлечением средств семейного сертификата, а затем продать ее и использовать вырученную разницу по собственному усмотрению.

Скажем сразу, что подобная схема только в теории выглядит просто – на практике она сопряжена с множеством проблем:

  1. При использовании средств МК на покупку квартиры в жилье должны быть выделены доли на всех членов семьи, в том числе на детей. Это значит, что при продаже квартиры, особенно если она предполагает покупку новой недвижимости меньшей площади, придется обращаться за получением разрешения в органы опеки и попечительства. Однако, при таких условиях сделки в 90 случаях из 100 в получении разрешения будет отказано.
  2. Разница между двухкомнатными и трехкомнатными квартирами незначительна, при этом, если с момента покупки жилья прошло менее трех лет, за его продажу придется заплатить тринадцати процентный налог.

Безусловно, материнский капитал – это реальное подспорье для молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мы предлагаем быстро и абсолютно законно.

Специалисты нашей компании помогают в выборе жилых участков, оформлении ипотеки, оказывают услуги юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости, консультируют по вопросам использования маткапитала на целевые нужды.

Как обналичить материнский капитал на покупку квартиры

› Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г. Журнал «ХитёрБобёр» приветствует своих читателей!

На связи экономист, Эдуард Стембольский. В новом выпуске мы продолжаем тему материнского капитала. Сегодня мы поговорим о покупке квартиры на семейный капитал, обо всех особенностях и нюансах данной процедуры.

Статья будет полезна в первую очередь семейным людям и тем, кто планирует завести детей в ближайшем будущем. Информация пригодится также тем, кто желает повысить уровень своей юридической и финансовой грамотности. Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья.

На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства.

Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот. Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки.

Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.

Эти деньги можно:

  1. добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
  2. направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.
  3. использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;

Все варианты применения МСК будут подробно рассмотрены в следующих разделах.

При покупке квартиры на средства, предоставленные государством, возможен только безналичный расчет. «Живые» деньги на руки родителям не выдаются.

И ещё одно правило: все сделки с участием маткапитала должны получить одобрение Пенсионного Фонда (ПФР). Воспользоваться сертификатом в обход этого учреждения не получится. Приобретать жильё разрешается как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Но неважно, какой вариант покупки вы выбираете, объект недвижимости должен обладать определенными характеристиками. Требования к квартирам, приобретаемым за маткапитал:

  1. квартира должна находиться на территории РФ;
  2. недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта.
  3. жильё должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормативам;

И ещё один важный пункт, касающийся оформления сделки купли-продажи. Приобретая жильё за МСК, покупатель должен выделить доли всех членов семьи, включая детей.

Большинству родителей дополнительная площадь нужна сразу же после рождения ребенка, а не через 3 года.

Однако закон строго регламентирует этот срок – оперировать деньгами до третьего дня рождения семья не имеет права. Исключение составляют случаи направления средств материнского капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В таких ситуация ПФР позволяет направлять средства с государственных счетов на банковские до наступления трехлетнего возраста.

Есть 2 способа использования средств маткапитала до 3 лет:

  1. оплата первичного взноса при получении ипотечного кредита.
  2. погашение основного долга по ипотеке (уменьшение комиссионных путём досрочной выплаты части займа);

Семья Петровых имеет ипотечный кредит в банке на ближайшие 30 лет.

После рождения второго ребенка родители получают сертификат на маткапитал.

Семья имеет право сразу воспользоваться государственными средствами для уменьшения суммы долга и размера ежемесячных выплат. Ждать 3 года Петровым не нужно. На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал». Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата.
Вопрос использования МСК до 3 лет весьма актуален для владельцев сертификата.

Кроме ипотеки, погасить досрочно можно займ на строительство дома и некоторые другие кредиты, связанные с улучшением жилищного положения.

А вот прямые покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке оплатить активами семейного капитала можно строго после 3 лет. Правда, подать заявление в ПФР на использование средств можно за несколько месяцев до наступления этого срока. 28 ноября 2017 года в Кремле на заседании Координационного совета по реализации Национальной стратегии действий в интересах детей Владимир Путин предложил продлить материнский капитал до 31 декабря 2021 года.

По предложению Путина в 2020-м году введены дополнительные варианты использования материнского сертификата за второго ребенка — ежемесячные выплаты из маткапитала до 1.5 лет в размере регионального прожиточного минимума нуждающимся семьям.

Кроме того, предлагалось использовать средства до достижения ребенком 3 лет на оплату услуг по присмотру и уходу в дошкольных учреждениях (детских садах). Кроме того, возможно, государство возьмёт на себя часть выплат по ипотеке для семей, где ожидается 2 или 3 ребенок.

Семьи могут рассчитывать на субсидирование от государства процентной ставки по ипотеке сверх 6%. Подробнее в этом видео: По закону коммерческие сделки между родственниками не возбраняются. Но в случаях, если речь об операциях с государственными средствами, на действия лиц, состоящих в кровном родстве, накладываются некоторые ограничения.

Мамы, папы, бабушки и дедушки не могут продавать своим детям и внукам квартиры и дома за средства семейного капитала.

Родные братья и сестры тоже не имеют на это право. Запрет имеет законодательную силу (ст.

37 ГК РФ): его введение стало вынужденным ответом на частные случаи мошенничества с федеральными финансами. Сделки между кровными родственниками могут иметь корыстную цель – незаконное обналичивание МСК, а вовсе не повышение уровня жизни. Государство стремится в первую очередь защитить права ребенка и не заинтересовано в каких-либо аферах с недвижимостью.

Правда, осуществлять сделки купли/продажи жилья под маткапитал между двоюродными братьями и сестрами не запрещено, если, конечно, такие операции направлены на улучшение условий жизни. Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.

Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее. Ниже подробно рассматриваются все варианты приобретения недвижимости на государственные средства.

Выбор способа покупки зависит от ваших насущных нужд и текущих возможностей. Если суммы пособия и ваших личных сбережений хватает на прямую (единовременную) покупку квартиры, то заключается стандартный договор купли-продажи. Главная трудность в приобретении квартиры с помощью МСК в том, что средства на счет продавца поступают не сразу, а только через 2 месяца после подачи заявки в ПФР.

Сотрудники этой организации обязаны проверить юридическую чистоту сделки, уточнить статус объекта недвижимости и провести прочие предусмотренные законом процедуры. Таким образом, нужно будет либо найти покупателя, который согласится ждать 2 месяца, либо изыскать иной способ своевременного расчета с ним. Наиболее простой метод, которым пользуется большинство покупателей: взять кредит в банке на нужную сумму, рассчитаться с продавцом, а потом погасить займ средствами семейного капитала.

 Согласно принятому 08 марта 2015 г. ФЗ №54, микрофинансовым организациям запрещены какие-либо транзакции с семейными активами.

Так что брать кредит в таких учреждениях под обеспечение маткапиталом нельзя.

Как именно оформляется такая покупка, мы подробно расскажем в соответствующем разделе.

Покупка в кредит – более распространенный вид приобретения недвижимости. Наличие кредитного договора ускоряет процесс перевода государственных средств на банковский счет, правда, без стандартной проверки юридической чистоты сделки всё равно не обойтись.

Алгоритм действий при оформлении кредита (в том числе – ипотечного) следующий:

  • Подаётся заявление в ПФР.
  • После положительного решения и перевода средств на счет вы становитесь владельцем квартиры.
  • Составляется договор с банком.

До выплаты полной суммы долга недвижимость, согласно правилам ипотечного договора, остаётся в залоге у банка и не может быть продана, подарена или разменяна.

Не все финансовые компании выдают кредиты под маткапитал, а в условиях кризиса их число уменьшилось до нескольких самых крупных игроков финансового рынка. Список банков, выдающих ипотечные кредиты: В каждом банке свои финансовые продукты, связанные с государственными семейными дотациями.

Требования к заявителям стандартные – стабильная работа, семейный доход определенного размера, безупречная кредитная история. Закон не приветствует покупки части квартиры или дома на средства маткапитала. Однозначное требование для приобретения семейного жилья – наличие изоляции.

Банки тоже редко дают кредиты под МСК на приобретение части объекта недвижимости, поскольку такую сделку сложно оформить юридически с соблюдением интересов всех участвующих лиц.

В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Важно помнить, что цель финансовой поддержки – улучшение жизненных условий семьи и детей в первую очередь.

На это и стоит делать упор родителям, которые желают купить комнату и подают заявление в ПФР на распоряжение государственными активами. В таблице ниже я описал плюсы и минусы всех вариантов покупки квартиры за МСК: № Способ покупки квартиры Плюсы Минусы 1 Прямая покупка (единовременная) Квартира переходит в собственность сразу после совершения сделки Не все продавцы согласны иметь дело с маткапиталом 2 Покупка в кредит (в ипотеку) Можно погашать уже имеющийся кредит на квартиру и вносить первоначальную оплату Не все банки работают с маткапиталом 3 Покупка доли (комнаты) Можно купить жильё без привлечения собственных средств Закон предъявляет повышенные требования к операциям с долями недвижимости Чтобы приобрести квартиру с привлечением маткапитала, нужно найти продавца, заручиться его согласием на сделку, затем обратиться в ПФР и получить разрешение на перевод средств.

Фонд принимает решение не сразу. Его сотрудникам необходимо время (1-3 месяца), чтобы проверить юридические аспекты сделки и оценить статус жилья. Иногда родители сталкиваются с отказом на оплату недвижимости со стороны государственных органов. Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям.
Самая частая причина такого решения – несоответствие жилища установленным законом требованиям. У семьи есть несколько вариантов поведения в такой ситуации:

  1. расторжение договора.
  2. обращение в суд с целью обжалования отказа;
  3. самостоятельный расчет с продавцом;

Чтобы такие ситуации не возникали, я советую консультироваться с работниками ПФР заранее, либо привлекать профессиональных юристов перед составлением договора.

А теперь порядок действий при покупке жилья. Первое, что следует сделать – отыскать продавца, согласного принять часть оплаты средствами маткапитала. Не все владельцы квартиры оказываются в восторге от сделок с семейным капиталом.

Самая главная причина недовольства – отсроченный платеж (необходимость ждать 1-3 месяца).

Исправить ситуацию можно либо с помощью единовременного займа, который берется в банке на общих основаниях, либо с помощью разъяснительной беседы с владельцем квартиры. Не забывайте про требования, которые предъявляют государственные служащие к объектам недвижимости – они должны быть изолированными, полностью пригодными для проживания.

Обращаться в этот орган обязательно.

Сделки с использованием сертификата в обход ПФР считаются незаконными и влекут за собой штрафы и уголовные наказания.

К заявлению об использовании средств маткапитала на жилищные нужды прилагаются следующие документы:

  1. выписка из банка о сумме задолженности (если средств нужны для оплаты по кредиту);
  2. паспорта родителей (можно копии);
  3. СНИЛС заявителя (страховое пенсионное свидетельство);
  4. обязательство (заверенное у нотариуса) в течение 6 месяцев после покупки выделить доли в квартире всем членам семьи, если нет возможности выделить их сразу;
  5. копия договора на покупку квартиры (или договора об ипотеке);
  6. свидетельства рождения всех детей (копии);
  7. расчетный счет продавца, на который нужно перевести деньги.
  8. сертификат (оригинал);

Если сертификат выдан на усыновленного ребенка, понадобится документ об усыновлении. При покупке жилья по ипотечной схеме обязательно проводится страхование жизни заемщика и оформляется залог на квартиру.

В идеале в день совершения сделки покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом, но поскольку средства маткапитала перечисляются не сразу, эта часть оплаты откладывается.

Если занять денег в банке не получается, продавцу придётся ждать. Все нюансы оплаты должны быть зафиксированы в договоре.

Прямым текстом там указывается, что часть суммы будет оплачена позже из средств МСК.

Для гарантии иногда согласовывается сумма штрафа на случай, если условия договора не будут выполнены покупателем. У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца.

До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца.

После окончательного расчета это обременение снимается. Значительная часть семей, владеющих сертификатами, предпочитает выбирать жильё на вторичном рынке. Это проще при оформлении и более приемлемо по ценам.

Но здесь камнем преткновения может стать сам продавец.

Дело в том, что при сделках с маткапиталом необходима тотальная прозрачность сделки. В договорах с привлечением госдотаций прописываются реальные суммы, а некоторые продавцы не хотят платить большие налоги.

Когда покупатель приобретает квартиры на свои средства, сделка совершается просто: договор заключают на сумму до миллиона, остальные деньги передаются под расписку.

В случае привлечения МСК такой вариант не пройдёт. Второй нюанс – сроки сделки. Об этом я писал выше – не все продавцы согласны ждать несколько месяцев, необходимых для решения ПФР о передаче средств. Требования к жилью, приобретаемому на вторичном рынке, стандартные:

  1. она не должна быть аварийной, ветхой, требующей капитального ремонта;
  2. квартира должна находиться на российской территории;
  3. её площади должно быть достаточно для комфортного проживания всех членов семьи.

В интересах детей, для которых, в конечном счете, и совершаются сделки купли-продажи, работники ПФР выезжают на места для проверки состояния жилища.

Если что-то в приобретаемых квартирах их не устраивает, они имеют право отказать в перечислении средств. Рекомендуем к просмотру данное видео на тему покупки недвижимости на маткапитал: Итак, уважаемые читатели, теперь вы знаете о покупке квартиры под маткапитал гораздо больше. Приобретение жилья с привлечение государственных дотаций – не такое уж и сложное мероприятие, как может показаться сначала.

Главное – совершать сделки грамотно и действовать в интересах всей семьи.

Тогда у ПФР не будет повода в отказе на материальную помощь.

Вся подробная информация про МСК на нашем сайте в статье «Всё про материнский капитал». Желаю вам успеха в жилищных вопросах и прошу оценить данный материал. Жду замечаний и комментариев к теме публикации.

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты. Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику. Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  1. приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  2. квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
  3. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  4. сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  5. в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса.

При этом:

  • Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.
  • Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  • Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  • Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
  • Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами. Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях. Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  1. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
  2. запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  3. запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья.

Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала).

Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к.

сделка совершается между взаимозависимыми лицами. В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал.

Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  1. уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  2. внесение первого взноса;
  3. после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
  4. до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  1. уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  2. покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  1. деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  2. созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья).

Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры. Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  1. в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
  2. ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  1. вначале заключается договор купли-продажи;
  2. затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  3. в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п.

8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862. Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  1. остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
  2. при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;

Стандартный договор заключается:

  1. Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  2. Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е.

    только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  1. что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  2. срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
  3. какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство.

При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала. Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  1. подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  2. подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
  3. подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  4. на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
  5. оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
  6. выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  7. после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст.

10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  1. переход права собственности регистрируется в Росреестре.
  2. основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом.

Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  1. разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  2. копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  3. кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  4. Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки. После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:
    • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
    • договор купли-продажи;
    • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
    • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
    • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

    Обычно под обналичиванием материнского капитала понимается незаконное получение наличными средств по сертификату (в полном объеме или по частям) для их последующего использования на личные цели или нужды семьи, не предусмотренные федеральным законом о маткапитале (в том числе в терминологии ПФР). Однако в понимании рядовых граждан данный термин зачастую трактуется по-другому — как синоним понятию распоряжение сертификатом по направлениям, предусмотренным законом (и самый популярный вариант — использование на покупку жилья).

    Действительно, предусмотренная законом процедура использования сертификата с получением на выходе реальных денег тоже может быть охарактеризована обывательски как «обналичивание» — по аналогии с возможностью обналичить чек в банке, только здесь в роли чека выступает государственный сертификат на материнский капитал, а функцию банка выполняют органы Пенсионного фонда, которые переводят средства продавцу жилья по заявлению о распоряжении. «Обналичивание материнского капитала» на законное приобретение жилого помещения (в указанном выше контексте) включает в себя следующие общие действия:

  5. выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
  6. договор купли-продажи;
  7. Владельцу сертификата необходимо обратиться в ПФР (лично или через представителя по доверенности) с заявлением на распоряжение, в котором указывается необходимая сумма и цели, на которые необходимо направить средства.
  8. Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  9. свидетельство о праве собственности на данную квартиру;

Согласно ст.

10 (ч. 4) закона о материнском капитале от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ любое жилье, купленное по государственному сертификату, должно быть оформлено в общую долевую собственность детей и их родителей, причем размер долей законом жестко не устанавливается и определяется между членами семьи по согласованию.

Федеральная нотариальная палата в письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11 дала официальные разъяснения, в соответствии с которыми:

  1. если один или оба родителя хотят отказаться от своих долей в приобретенном жилье в пользу своих детей, законность таких сделок может быть поставлена под сомнение и оспорена в суде любой заинтересованной стороной.
  2. при обналичивании материнского капитала на приобретение жилья покупаемая жилая площадь должна быть зарегистрирована на правах собственности в Росреестре как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей в семье и их родителей (усыновителей);

То есть даже если за маткапитал выкупается небольшая доля в собственности на квартиру, оформлять ее все равно нужно в обязательном порядке долями на всех членов семьи.

В случае необходимости после регистрации сделки родители могут подарить свои доли детям в обычном порядке, не противоречащем нормам ГК. Для тех, кто собирается обналичить мат.

капитал на покупку жилья, необходимо помнить, что обязательство о наделении детей долями в приобретенной недвижимости в соответствии с законом исполняется не позднее чем через 6 месяцев после, того как:

  1. с недвижимости будут сняты все обременения, предусмотренные форматом сделки (например, ипотека).
  2. средства по сертификату будут перечислены продавцу жилья;

Важно помнить, что несмотря на огромное количество предложений от различных сомнительных организаций, обещающих помощь в обналичивании средств семейного капитала при условии оплаты комиссионных (иногда эта сумма составляет 50% от номинала сертификата), закон запрещает такие сделки.

И в случае их обнаружения ПФР не только обяжет владельца сертификата в полном объеме осуществить возврат государственных средств, но и обратится в органы правопорядка с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества!

Обналичивание семейного капитала по направлениям, не предусмотренным федеральным законом, предусматривает уголовную ответственность!

Хотели купить дачу, оформленную под собственность. Можем ли мы использовать мат.капитал? Скажите, пожалуйста, а могу ли я обналичить маткапитал на улучшение жилищных условий в квартире?

Я и дети прописаны, но долей не имеем.

Добрый день! Скажите пожалуйста, могу ли я обналичить материнский капитал на улучшение жилищных условий в квартире? Дети прописаны в квартире, но доли не имеют. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я с помощью материнского капитала выкупить долю у свекрови (проживаем вместе в одной 3-комнатной квартире)?

Хотим купить бабушке отдельное жильё неподалёку (1-комнатную квартиру), так как ей тяжко жить с тремя маленькими ребятишками, они шумят, а у неё уже возраст не тот. Но по закону я не могу использовать материнский капитал для покупки ей жилья, так как нужно улучшить условия проживания детям. Как быть? Скажите пожалуйста, а могу ли я обналичить маткапитал на улучшение жилищных условий в квартире?

Я и дети прописаны, но долей не имеем.

Хотим купить квартиру в рассрочку в МО на 6 лет. Первоначальная сумма накоплений есть, можем ли мы воспользоваться материнским капиталом? Собственного жилья нет. Здравствуйте!

У меня вопрос по получению МСК. Я родила 3 ребенка в 2016 году. Какие условия по получению мат капитала на 3 ребенка?

И как купить дом на сертификат, если обналичиться незаконно? И получат ли мои дети один сертификат на двоих или по отдельности?

При этом согласие в письменной форме уже получили на 2 ребенка по получению сертификата на МСК.

Можно ли будет купить землю для строительства под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет? Здравствуйте. Я хотела бы обналичить материнский капитал на строительство дома (внутренняя отделка).

Дом построен, ребенку 1 месяц. В Пенсионном фонде сказали, что необходимо взять целевой кредит на строительство, а без кредита нельзя.

Не хочу брать кредит, других способов нет?

Здравствуйте, я хочу купить дом под мат. капитал. Цена дома подходит, но ребенку нет 3-х лет. Как я могу это сделать? Здравствуйте, я хочу купить дом под мат.

капитал. Цена дома подходит, но ребенку нет 3-х лет. Как я могу это сделать? Здравствуйте, я хочу купить дом на материнский капитал. Ребёнку нет 3-х лет. Как я могу это сделать?

Дом уже выбрала, цена подходит… Скажите пожалуйста, а могу ли я обналичить материнский капитал на улучшение жилищных условий в квартире? Я и дети прописаны в ней, но долей не имеем.

Добрый день! После подачи одобренной заявки в ПФР на куплю-продажу жилого дома со средств материнского капитала сколько нужно ждать, когда поступят деньги на счет продавца? Ребенку 3 года. Как купить жилье на мат. капитал? Здравствуйте, могу ли я купить дачу у свекрови на материнский капитал?

Как я могу это сделать? Здравствуйте, у меня двое детей, я нахожусь в декретном отпуске и получаю пособия по уходу за 2 ребенком 40% от з/п (это составляет 6130 рублей).

В 2018 году я так же буду получать эту сумму, или выплата увеличится до 10 тысяч?

Получается, что я получаю меньше прожиточного минимума?

А женщины, которые сейчас будут рожать 1-го ребенка, будут получать больше?

 Здравствуйте, что делать, если мы имеем материнский капитал и нам срочно надо приобрести жилье, но второму ребенку еще нет 3 года?

В вашей ситуации единственный вариант — это взять на короткий срок займ под материнский капитал и использовать его на покупку жилья. В этом случае Пенсионный фонд переводит деньги, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет.

Только желательно выбирать проверенную организацию (кредитный кооператив), работающую в вашем регионе, чтобы исключить возможные риски от такой сделки. Например, много хороших отзывов сейчас про КПК Пенсионный.

Здравствуйте, мы хотели купить долю в квартире на мат капитал, пошли в Сбербанк узнавать про кредит на сумму 450 тыс.

руб., но нам отказали, т.к. супруга в декрете, а я (супруг) на новом месте работы два месяца работаю. Мы платежеспособные и хотели взять сумму, ровную мат капиталу, но банк отказал. Что нам с этим делать, куда обратиться?

Где дадут займ под материнский капитал? Можете попробовать обратиться в КПК «Пенсионный». Работают в большинстве регионов страны, предлагают выгодные условия по займу владельцам сертификата на маткапитал.

Добрый вечер. Могу ли я приобрести дом на материнский капитал, проживая в Молдове? Ребенку исполнилось 3 года, своего жилья нет.

Здравствуйте! Второму ребёнку 2.5 года, хотим купить дом. Часть суммы наличные, другая под маткапитал. Т.к. мы не хотим связываться с банками, можно ли с продавцом заключить сделку и в договоре купли-продажи указать, что часть оплаты будет внесена наличными сейчас, а вторая — по достижении ребёнком 3-х лет.

Есть ли требования ПФР по срокам заключения договора купли-продажи, т.к.

ПФР сумму МК будет перечислять, только если ребёнку исполнилось 3 года.

Спасибо. Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, при покупке на маткапитал 12 кв.м вместо положенных 54 кв.м. могут ли снять меня с детьми с очереди, на которой состою как мать одиночка и малоимущая (то есть с социальной очереди). »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. Tvoirazvod.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Оформление займа под материнский капитал через агентство недвижимости

В современных условиях молодая семья имеет право на в рамках материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 444.

Однако известный факт – то, что напрямую средства на карту или наличными получить невозможно. Капитал предоставляется только под покупку недвижимости и при определенных условиях. Это целевое расходование, которое подразумевает документальную подготовку.Сегодня существуют организации, которые работают с капиталами молодых мам и дают возможность обналичить эту сумму путем оформления различных договоров под сертификат.

Законно ли такое предложение?

Рассмотрим механизм такой кредитной схемы.Особенности материнского кредитаВажно учитывать, что для любого кредитора материнский сертификат – ничего не значащий документ, он не дает гарантии на получение средств.

Поэтому обычный заем под него получить невозможно, это не «залоговый билет».Когда у граждан есть автомобиль или квартира, они могут предоставить в банк документы, подтверждающие собственность – и получить средства в долг.Но в случае с сертификатом данная схема не работает, ведь его нельзя продать на аукционе или на рынке, это личный документ отдельной семьи.Как использовать маткапитал для приобретения недвижимостиНо все-таки есть вариант использования средств, выданных государством за рождение ребенка. Обычно это сфера недвижимости, ведь жилье – насущно необходимая покупка.

Надо отметить, что приобретение квартиры таким способом – процесс довольно длительный и наполненный бюрократическими проволочками. Все вопросы в данном случае регулирует ПФР, который проверяет легальность сделок и переводит средства на недвижимость в установленном порядке.Часто агентства по продаже недвижимости такие сроки совершенно не устраивают и они отказываются иметь дело с маткапиталом.

Здесь ПФР выстпает плательщиком – никто из сторон деньги на руки не получает, покупатель приобретает квартиру, а потом ПФР рассчитывается с продавцом.Схема оформления покупки жилья с маткапиталомКак работает система обмена сертификата на жилье:

  • Кредит перед продавцом можно считать погашенным после из ПФР.
  • Заказчик регистрирует пакет документов в ПФР.
  • Договор регистрируют в Росреестре.
  • Обращение в агентство по продаже, заключение договора с соответствующими пунктами.
  • Заключается договор о предоставлении кредита.
  • Владельцы сертификата подыскивают подходящий вариант недвижимости, который могут приобрести с использованием суммы капитала.
  • На протяжении 2 месяцев заявка рассматривается и регистрируется в ПФР, осуществляется перевод денег агентству, продающему жилье.

Выгода продавцаВ чем заключается заинтересованность фирмы-продавца в данном случае? Частично сумма маткапитала не идет в счет покупки, а остается во владении продавца. Это так называемая комиссия, которая составляет 10-20% от размера капитала.

Например, если по сертификату семья получает 450 тыс.

рублей, то комиссия составит 50 тыс.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+