Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Права и обязанности арендателя нежилого помещения

Права и обязанности арендателя нежилого помещения

Права и обязанности арендателя нежилого помещения

Обязанности арендодателя


ПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Публикации

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетСоветы юристов:г. Владивосток • Вопросов: 121.08.2020, 07:04Д, подскажите пожалуйста.

В договоре аренды прописана обязанность Арендатора возмещать расходы по коммунальным ресурсам, но в приложении указано что счетчика нет и показания не были сняты на момент передачи помещения. Насколько правомерно требования арендодателя в последствии требовать оплату ээ? Как выяснилось прибор учета был в щитке, не в помещении.

и приписывают показания на большой объем.вопрос №17707531 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 25 940•ответов: 71 397•г. Чебоксары 21.08.2020, 07:09 Исходите из условий договора, прежде всего.

Ст. 420 ГК. Что касается суммы — выставляйте обоснованную претензию. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 883•ответов: 25 179•г. Санкт-Петербург 21.08.2020, 07:21 Здравствуйте. Если в соответствии с условиями договора арендатор обязан возмещать расходы за коммунальные услуги, то условие договора должно быть исполнено.

Если в соответствии с условиями договора арендатор обязан возмещать расходы за коммунальные услуги, то условие договора должно быть исполнено.

Если не согласны с суммой, это уже другой вопрос, который решается путем переговоров или направления претензий. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 44628.07.2020, 11:57Администрация вынесла постановление о реорганизации МП (1) путем присоединения его к другому Мужу (2).

Все имущество, договора и обязанности МП (1) переходит к Мужу (2). МП (1) заключала с арендодателями договора на предоставление нежилых помещений, нужно ли Мужу (2) заключать дополнительные соглашение ко всем договором указав при этом свои реквизиты. Спасибо.вопрос №17628342 прочитан 13 раз Пользователь отзывов: 70•ответов: 172•г.

Санкт-Петербург 28.07.2020, 12:13 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Нет не нужно, поскольку МУП 2 приняла по передаточному акту обязательство оплачивать аренду нежилых помещений, МУП 2 становится арендатором.

Зачем арендатору МУП 2 предоставлять арендодателю реквизиты?

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 825•ответов: 5 308•г. Москва 28.07.2020, 13:37 Здравствуйте.

Не нужно. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 124.06.2020, 10:48Требование СЭС к самозанятым парикмахерам. Если арендовать место в салоне, какие права и обязанности мои и арендодателя должны быть учтены в договоре аренды.

И нужен ли этот договор.вопрос №17520032 прочитан 98 раз Юрист отзывов: 913•ответов: 1 689•г. Челябинск 24.06.2020, 11:00 Договор по идее нужен, больше защита для арендодателя чтобы к нему претензий не было, также к нему могут быть вопросы из ифнс. Конкретные права и обязанности в договоре устанавливают стороны, нет стандартного набора, пишется индивидуально под вашу ситуацию, вам главное защитить максимально себя и учесть свои интересы при составлении договора, чтобы потом если в бушующем будут проблемы у вас был нормальный договор для вас.

За пять минут в рамках такой консультации договоры правильно и грамотно писать научить с нуля нереально.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 883•ответов: 25 179•г.

Санкт-Петербург 24.06.2020, 11:20 Здравствуйте. Требования Роспотребнадзора к парикмахерским услугам установлены, в том числе, в СанПин, а также ряде других документов.

Вы просто должны их соблюдать. В договор аренды все это включать нет смысла.

Права и обязанности стороны устанавливают самостоятельно в договоре, с учётом положений главы 34 ГК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Владивосток • Вопросов: 1106.04.2020, 08:19Занимаюсь изготовлением мебели. Работать до 30 апреля права нет, но обязанность заплатить за аренду цеха в апреле остаётся в полном объеме?Есть ли на что опереться в законодательстве при «торге» с арендодателем?вопрос №17193947 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 7 250•ответов: 14 721•г. Симферополь 06.04.2020, 09:41 Добрый день, Валентина!

ДА, в полном объеме. Правда, Правительством РФ рассматриваются меры по уменьшению или аннулированию платы за аренду для ИП (бизнеса) на данный период.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 22216.10.2019, 15:08Прописано ли в законе, что арендодатель обязан поддерживать трубы, сети и т д в пригодном для пользования состоянии?

Или это обязанность арендатора?вопрос №16436469 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 53 044•ответов: 109 834•г.

Екатеринбург 16.10.2019, 15:16 Это должно быть прописано в вашем договоре. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 124.09.2019, 15:31На ком лежит обязанность приобретать мусорные баки / контейнеры?

Арендодатель или арендатор?вопрос №16347408 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 2 202•ответов: 3 505•г. Уфа 24.09.2019, 15:36 Этим нужно было озадачиться при заключении договора, в законе о мусорных баках в части обязательств по аренде ничего не сказано. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 100•ответов: 167•г.

Ростов-на-Дону 24.09.2019, 15:40 Добрый день! Договором аренды может устанавливаться обязанность той или иной стороны обеспечивать наличие и содержание контейнерной площадки, а также вывоз ТБО. Также, конкретные требования могут содержаться в Правилах благоустройства Вашего города, утвержденных администрацией.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 222.06.2019, 18:33Сменился арендодатель и передал все права и обязанности но я нечего не подписывал с этим арендодателем могу ли я уйти без заключения соглашения о разрыве договора аренды?вопрос №15957049 прочитан 2 разa Адвокат на сайтеотзывов: 19 097•ответов: 41 818•г. Москва 22.06.2019, 18:47 Гражданский кодекс Статья 617.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Для полного понимания картины надо, конечно, читать изначальный договор аренды.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Оренбург • Вопросов: 2003.04.2019, 09:42Арендодатель переуступил свои права и обязанности по договору аренды нежилого помещения (долевая собственность) своему партнеру. Кроме договора уступки и уведомления Арендатору надо ли делать Доп. соглашение к договору аренды?вопрос №15562996 прочитан 6 раз Адвокат отзывов: 11 767•ответов: 24 222•г.

Ростов-на-Дону 03.04.2019, 09:47 Можете и не делать, но лучше конечно сделать доп.

соглашение где Арендодателем будет уже выступать новое лицо.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 118.03.2019, 11:40Почему регистрация договора аренды сроком до 11 месяцев не нужна? Ограничивает ли этот срок права и обязанности арендатора и арендодателя?вопрос №15468532 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 193•ответов: 280•г. Санкт-Петербург 18.03.2019, 11:42 Ваши права и обязанности этим никак не ограничены закон не обязывает Вас регистрировать такую сделку если на год и более — тогда нужно.

Санкт-Петербург 18.03.2019, 11:42 Ваши права и обязанности этим никак не ограничены закон не обязывает Вас регистрировать такую сделку если на год и более — тогда нужно. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ижевск • Вопросов: 223.02.2019, 13:56Что в себя включает пункт в договоре об обязанностях арендодателя 2.5 осуществлять техническое обслуживание квартиры и бытовой техники?вопрос №15337739 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 2 733•ответов: 4 435•г.

Казань 23.02.2019, 14:45 Здравствуйте! Текущий ремонт квартиры и всей бытовой техники лежит на арендодателе. На практике обычно наоборот, на арендаторе.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Ижевск • Вопросов: 223.02.2019, 13:44Снимаем квартиру уже 6 месяцев, в данный момент появились проблемы с сантехникой, душ сломался и протекает труба. В договоре есть пункт 2.5 обязанности арендодателя

«осуществлять техническое обслуживание квартиры и оборудования в ней»

.

Арендодатель отказывается платить и говорит, что все расходы лежат на нас. Разве этот пункт не включает в себя ремонт сантехники?вопрос №15337684 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 361•ответов: 602•г. Москва 23.02.2019, 13:52 Здравствуйте, Наталья.

Это обязанность наймодателя статья 676 часть 2. ГК РФ. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 9 979•ответов: 17 171•г. Оренбург 23.02.2019, 14:00 Здравствуйте, Наталья!

По логике договора, этот пункт включает и обслуживание сантехники.

В данном случае Вы можете самостоятельно оплатить ремонт, а затем подать ему письменную претензию с требованием либо возместить Ваши расходы, либо уменьшить на них очередной ежемесячный платеж.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Смоленск • Вопросов: 118.02.2019, 15:05У Арендодателя уже заключен договор по вывозу мусора с новым оператором, но в договоре на аренду офиса от 15 мая 2018 эту обязанность выполнять должны мы.

В реальности весь мусор из офиса забирает уборщица Арендодателя. 1. Должны мы или не должны заключать договор на вывоз ТБО? 2. На вывоз крупногабаритных отходов нужно ли заключать с ними договор, если у нас уже заключен договор с другой организацией?вопрос №15309122 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 278•ответов: 496•г.

Зеленоградск 18.02.2019, 16:04 Правовое регулирование в области обращения с отходами осуществляется Федеральным законом «Об отходах производства и потребления», Федеральным законом «Об охране окружающей среды другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также муниципальными нормативными правовыми актами (ст.2, ст.8 ФЗ «Об отходах производства).

Поэтому следует ознакомиться с Положением или иным правовым актом вашей Администрации городского поселения г. Волгограда. Скорее всего это должен быть Порядок (Положение) правил вывоза ТБО на территории городского поселения г.Волгограда, в котором должны быть прописаны правила вывоза ТБО Юридическими лицами и ИП. Как правило, Администрация заключает договор с ЮЛ и ИП на вывоз ТБО, либо обязывает самостоятельно, санкционировано вывозить ТБО на полигон, что должно быть подтверждено соответствующими документами об оплате за использование полигона.

Чаще Администрация заключает Договор и вывозит ТБО самостоятельно, но возможен и другой вариант – самостоятельный вывоз ТБО ИП и ЮЛ а значит, заключение Договора на вывоз и размещение с полигоном (и (или) организацией имеющей специальную лицензию на обращение с отходами. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 104.02.2019, 19:33Можно ли назвать «продажей права аренды», если по факту арендатор оформил соглашение на переуступку прав и обязанностей с новым арендатором. Арендодатель-торговый центр.вопрос №15234135 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 3 161•ответов: 5 985•г.

Краснодар 04.02.2019, 19:36 Надо читать договор аренды. Как правило, это нельзя делать без согласия арендодателя-собственника помещения.

[quote]Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом 2.

Арендатор вправе [b]с согласия арендодателя[/b] сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

[/quote] (текст отредактирован 04.02.2019, 19:40) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 21 379•ответов: 53 236•г. Уфа 04.02.2019, 19:43 Уважаемая Елена г. С-Петербург! При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что: — Продать может только Собственник (ст.209 ГК РФ) принадлежащее ему на Праве собственности имущество.

При этом, продать Право Аренды — НЕЛЬЗЯ! Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 04.02.2019 г. УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Калининград • Вопросов: 118.01.2019, 12:06Арендуем помещение в торговом центре.

Арендодатель прислал уведомление об обязанности заключить договор с ЭССО на вывоз КТО.

имеет ли право это требовать?вопрос №15134377 прочитан 4 разa Юрист на сайтеотзывов: 2 607•ответов: 5 008•г. Калининград 18.01.2019, 12:13 Добрый день, в договоре аренды должны быть прописаны условия, если не указано, кто ответственен за вывоз ТБО, тогда вам необходимо заключить этот договор. В договорах аренды арендодатели могут прописать условия, когда вывоз ТБО возложена на арендодателя, с возмещением арендатором этих расходов.

Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг.

Ставрополь • Вопросов: 109.01.2019, 17:27Мы сняли квартиру по договору на три года, через 4 месяца нас попросили съехать в отопительный сезон.

По договору ком. услуги должен платить арендодатель, но оплачивала я, а за два месяца не оплатила, так в договоре по одному из пунктов есть форс мажорные обстоятельства в случае которых одна из сторон освобождается от обязанностей. Могут ли на меня подать в суд для уплаты за ЖКХ?вопрос №15081990 прочитан 7 раз Юрист Холодилова И.В.
Могут ли на меня подать в суд для уплаты за ЖКХ?вопрос №15081990 прочитан 7 раз Юрист Холодилова И.В. отзывов: 13 003•ответов: 21 866•г.

Вологда 09.01.2019, 17:29 Могут подать в суд но Вы можете написать возражения на иск. УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 715•ответов: 4 433•г.

Ставрополь 09.01.2019, 17:55 Дарья, если в договоре найма предусмотрена оплата коммунальных услуг, то Вы должны оплачивать. Для консультации необходимо изучить условия договора, порядок его расторжения.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЧитайте по теме:02.06.2019, 05:30361 просмотров На сегодняшний день снять квартиру или комнату в аренду в Москве или любом другом городе, не является абсолютно никакой проблемой.

Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему В современном мире все может сдаваться в аренду недвижимое, движимое имущество, земля и другие объекты недвижимости.

Для тех, кто столкнулся с такой задачей, мы предлагаем типовой договор аренды нежилого (коммерческого) помещения.

Данный договор реально используется на практике, многие пункты в нем появились благодаря многолетнему опыту профессионалов в этой сфере.

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду.

Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Заключение договора аренды устанавливает юридические права и обязанности и ответственность между арендатором и арендодателем. Основным моментом такого договора должна быть опись состояния помещения, переходящего в аренду.

Так же должны, определены сроки, цели, правила пользования объектом и размер оплаты.

Договор сроком более чем год в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. К документам о госрегистрации нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Зарегистрировать в государственных органах арендуемое имущество может как арендодатель, так и арендатор.При передаче недвижимого имущества арендатору, нужно приложить к договору полный пакет документов, которые непосредственно имеют отношение к объекту. Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора.

Заключая договор аренды, обязательно надо указать каким путем будет проходить оплата, наличным или безналичным, по каким документам, и в каких кредитных учреждениях. Договор аренды может быть срочным (заключен на определенный срок) и бессрочным.При срочном договоре сроки прекращения действия договора указаны в самом договоре.Прекратить действие подписанного документа одной из сторон возможно только через суд. Такое возможно, арендатор или арендодатель не выполняют условия договора, обусловленные в договоре аренды.

При расторжении договора аренды, имущество возвращается владельцу с оформлением передаточного акта и подробным описанием состояния имущества, которое возвращается арендодателю.

Типовой договор аренды нежилого помещения Скачать Договор аренды нежилого помещения Акт приема-перед аренды нежилого помещения Приложение №1 к договору аренды нежилого помещения Приложение 2 к договору Приложение №3 к договору аренды нежилого помещения ДОГОВОР №______ аренды нежилого помещения г.

«____» ______________ 20 г. ____________________________________________________, ОГРН _________________ о внесении _________________________ в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, ИНН ____________, местонахождение: ____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _________________________________, ОГРН ________________ о внесении _______________________ в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица, ИНН ________________________, местонахождение: Российская Федерация, _____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице_____________________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью _________(______________________________) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: _____________________________________________, согласно экспликации к поэтажному плану. Сдаваемое в аренду нежилое помещение именуется в дальнейшем «Помещение».

Характеристика Помещения указана в техническом паспорте/выписке из технического паспорта БТИ и экспликации к поэтажному плану, а размещение комнат в Помещении указано в поэтажном плане.

Копия поэтажного плана экспликации является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 1.2. Сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____________________, выданного «____» __________________ года __________________________________, о чем «____» __________________ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № _________________________________________________________. 1.3. Помещение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременено правами третьих лиц.

1.4. Целевое использование Помещения Арендатором: _______________________________________ ________________________________________________________________________________ 2. Срок аренды 2.1. Арендуемое нежилое помещение считается переданным Арендатору с момента подписания акта приема – передачи арендуемого нежилого Помещения. Акт должен быть подписан в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания Договора.

2.2.Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Договора. 3. Дополнительные услуги, предоставляемые Арендодателем.

3.1. Арендуемое нежилое Помещение может быть обеспечено услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора. 3.2. Перечень услуг, стоимость которых учитывается Арендодателем в составе переменной части арендной платы по настоящему Договору, может включать в себя: – обеспечение доступа к телефонной цифровой связи, интернету; – коммунальные услуги, в том числе отопление, водоснабжение, электроснабжение; Перечень услуг, которые фактически учитываются Сторонами в составе переменной части арендной платы, утверждается Сторонами в Протоколе согласования цены, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему Договору (Приложение №2).

3.3. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: – ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; – работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; – уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; – вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.); – услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, включая обеспечение въезда на территорию легкового, грузового и специального транспорта Арендатора или его клиентов.

3.3. Перечень дополнительных услуг, оказываемых Арендодателем по отдельным заявкам Арендатора: – ремонт, обслуживание, обновление и замена всех установок и оборудования, в том числе необходимых для обеспечения электро-, тепло- и водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования воздуха; – работы по ремонту другого инженерного оборудования, установленного в Здании; – уборка, освещение и техническое обслуживание объектов общего пользования; – вывоз мусора (за исключением производственных отходов, связанных с занятием и высвобождением помещений, ввозом мебели, оборудования и др.); – услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, включая обеспечение въезда на территорию легкового, грузового и специального транспорта Арендатора или его клиентов. Данный перечень дополнительных услуг не является исчерпывающим и может быть дополнен или изменен дополнительными соглашениями Сторон. Стоимость дополнительных услуг Арендодателя, включая тарифы на услуги по использованию транспортной инфраструктуры предприятия Арендодателя, а также прейскурант на иные услуги Арендодателя, могут быть размещены на информационном стенде Арендодателя, расположенном перед входным турникетом на первом этаже административного корпуса Арендодателя, а также на сайте Арендодателя в сети интернет ___________.

Данный перечень дополнительных услуг оплачивается Арендатором на основании расценок и тарифов Арендодателя по отдельно выставленным счетам. Окончательная стоимость дополнительных услуг указывается Арендодателем в выставленных счетах. 4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1.

Арендная плата за предоставленное по настоящему Договору Помещение состоит из двух частей: постоянной (п.4.2. Договора) и переменной (п.4.4 Договора). Арендная плата по настоящему Договору начинает начисляться с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

4.2. Постоянная часть арендной платы за месяц аренды составляет ______________ (_______________________________________________) рублей, в т.ч. НДС 18% – ____________________.

4.3. Счет на постоянную часть арендной платы не выставляется. Постоянная часть арендной платы оплачивается на основании договора аренды Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата.

4.4. Размер переменной части арендной платы рассчитывается Арендодателем на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора, в соответствии с тарифами Арендодателя указанными в Протоколе согласования цены (Приложение № 2). 4.5. Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором на условиях предоплаты в безналичном или наличном порядке на основании счета Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца.

Счет на оплату переменной части арендной платы за первый месяц аренды формируется на основе заявки Арендатора по планируемому объему обеспечения арендуемого Помещения услугами, перечисленными в п.3.2. настоящего Договора. Счета на оплату переменной части арендной платы за последующие месяцы аренды формируются на основе показателей фактического обеспечения арендуемого Помещения в истекшем месяце услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора, и подлежат оплате Арендатором с учетом сложившейся задолженности или переплаты переменной части арендной платы за истекший месяц аренды. 4.6. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа расчетного месяца, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: _________________________________________________________________________________________, следующие документы: счета на оплату переменной части арендной платы.

В случае подачи Арендатором заявки на оказание дополнительных услуг, счет по дополнительным услугам Арендодателя должен быть получен и оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем подачи заявки на оказание дополнительных услуг. 4.7. Арендатор обязан до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, получить в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________, следующие документы: акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по переменной части арендной платы, акты выполненных работ в 2-х экземплярах и счет-фактуру 1 экземпляр по постоянной части арендной платы, акты оказанных услуг (выполненных работ) в 2-х экземплярах, счет 1 экземпляр и счет-фактуру 1 экземпляр по дополнительным услугам (в случае их оказания Арендодателем), счета на оплату неустойки (п.8.8. Договора), а также другие документы подлежащие вручению Арендатору.

Акты оказанных услуг (выполненных работ) оформляются последним числом месяца, за который они выставлены. Не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор должен вернуть Арендодателю по 1(одному) экземпляру акта оказанных услуг (выполненных работ) с подписью и печатью.

Счет по дополнительным услугам в случае их фактического оказания Арендодателем должен быть оплачен Арендатором не позднее рабочего дня, следующего за днем получения счета. 4.8. В случае если Арендатор в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения документов указанной в п.4.7. настоящего Договора, не предоставляет мотивированного отказа от подписания актов, то услуги считаются принятыми Арендатором и акты выполненных работ подписанными.

4.9. Обязательства Арендатора по оплате платежей, предусмотренных настоящим Договором, считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя. 4.10. Арендатор должен направить своего представителя для получения документов не позднее 10 (десятого) числа, месяца следующего за отчетным. 4.11. В течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя обеспечительный платеж (в том числе НДС 18%) в размере постоянной части арендной платы за один месяц аренды (пункт 4.2.

Договора). Обеспечительный платеж используется Сторонами в качестве постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды. В случае задержки текущих арендных платежей, обеспечительный платеж засчитывается Арендодателем в счет оплаты просроченного текущего арендного платежа постоянной или переменной части арендной платы, а также в счет оплаты начисленной неустойки (п.8.8.

Договора). Оплата за последний месяц в этом случае осуществляется в общем порядке, предусмотренном п.п. 4.1- 4.5 настоящего Договора. Арендатор обязан внести необходимые для восстановления обеспечительного платежа денежные средства в течение 3 (трех) банковских дней с момента окончания неоплаченного Арендатором месяца.

Невнесение обеспечительного платежа считается задолженностью Арендатора по арендной плате за один месяц. 4.12. При прекращении (вне зависимости от оснований) Договора Арендодатель и Арендатор подписывают документально подтвержденный двусторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности Сторон.

Необоснованное уклонение одной из Сторон (более чем на 10 дней с момента получения) от подписания акта сверки расчетов, дает право другой Стороне по истечении указанного срока считать Акт сверки расчетов принятым с возникновением у другой Стороны обязанности оплатить сумму задолженности на условиях и в порядке, установленными настоящим Договором.

Сумма задолженности, обозначенная Арендодателем в акте сверки расчетов, подлежит погашению Арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней. При наличии разногласий споры Сторон разрешаются в установленном законом порядке.

4.13. В случае если настоящий Договор заключен позднее 10 (десятого) числа календарного месяца, то обязательство Арендатора по внесению постоянной и переменной части арендной платы за первый месяц аренды должно быть исполнено в течение 3 (трех) банковских дней, считая с даты заключения Договора. 4.14. В случаях изменения рыночных цен на оказываемые услуги по аренде, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату в сторону увеличения, при этом Арендатор не со¬гласившийся на изменение арендной платы вправе отказаться от Договора. 5. Права и обязанности Арендодателя 5.1.

Арендодатель обязан предоставить указанное в п.1.1. Помещение в соответствии с п.2.1 Договора. 5.2. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору услуги, предусмотренные п.3.2 настоящего Договора.

5.3. Арендодатель обязуется передать указанное Помещение в состоянии указанном в акте приема- передачи. 5.4. Арендодатель обязан освободить Помещение от принадлежащего ему имущества, которое не является неотделимой частью сдаваемого в аренду Помещения. 5.5. При выполнении ремонта или осмотра инженерных сетей и оборудования Арендодатель вправе приостановить эксплуатацию сетей и оборудования на требуемое для проведения работ время при условии предварительного уведомления Арендатора с указанием даты, времени и сроков ремонта.

5.6. Арендодатель обязуется в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

5.7. За неоднократное неисполнение (ненадлежащее исполнение) Арендатором условий Договора, Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованном Помещении, с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов. При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. 5.8. Арендодатель, в лице представителей администрации или уполномоченных им сотрудников, имеет право в любое время осуществлять проверки порядка использования Помещений на предмет соблюдения требований настоящего Договора, осуществлять контроль за разрешенным использованием и техническим состоянием Помещений, требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений.

5.9. При нарушении Арендатором условий настоящего Договора Арендодатель имеет право на ограничение предоставленных услуг, перечисленных в п.3.2. Договора. 5.10. Арендодатель обязуется к началу срока аренды обеспечить Помещение присоединенными электрическими сетями, согласно заявки Арендатора на потребление электроэнергии.

5.11. Арендодатель оставляет за собой право на отключение электроэнергии на время проведения ремонтных и регламентных работ с предварительным предупреждением и без предупреждения на время ликвидации аварийных ситуаций. При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания.

При наличии офисного оборудования Арендатору рекомендуется установить блок бесперебойного питания. Арендодатель не несет ответственности за перерывы и перебои в электроснабжении, связанные с технологическими нарушениями, авариями в электроустановках и на оборудовании энергоснабжающих организаций. 5.12. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор и требовать возмещения убытков, возникших по вине Арендатора, в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора.

6. Права и обязанности Арендатора 6.1. Арендатор обязуется: 6.1.1. Принять арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи и использовать его по целевому назначению в соответствии с п.1.4 настоящего Договора; 6.1.2. Самостоятельно получать в отделе аренды и управления имуществом Арендодателя, расположенном по адресу: __________________________________, документы перечисленные в п.4.6., 4.7.

настоящего Договора и своевременно производить оплату предусмотренных Договором платежей; 6.1.3.

Содержать арендуемое нежилое Помещение в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности; 6.1.4. С согласия Арендодателя производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого Помещения; 6.1.5.

Не производить без письменного разрешения Арендодателя перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызываемых потребностями Арендатора; 6.1.6. Беспрепятственно допускать в арендуемое нежилое Помещение представителей Арендодателя с целью осуществления проверок; 6.1.7.

Застраховать за свой счет риски причинения материального ущерба Арендодателю в результате пожара, взрыва бытового газа, затопления водой, причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц исходя из балансовой стоимости имущества Арендодателя; 6.1.8. Нести полную ответственность и регулярный надзор за содержанием в исправном состоянии арендуемого нежилого Помещения.

Нести расходы по содержанию арендуемого нежилого Помещения; 6.1.9.

Обеспечивать безопасность производства работ, соблюдать требования охраны труда и техники безопасности своих сотрудников; 6.1.10.

Обеспечивать безопасность работ по содержанию и эксплуатации электрических, тепловых и иных технических установок в арендуемом нежилом Помещении в соответствии с действующими Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП), Правилами пожарной безопасности и иной нормативно-технической документацией; 6.1.11.

В недельный срок с даты заключения настоящего Договора назначить ответственного за охрану труда, пожарную и электро- безопасность и передать Арендодателю копию приказа о его назначении с приложением копий удостоверений назначенного лица о прохождении проверки знаний по охране труда, пожарной и электро- безопасности. За аварийные ситуации по эксплуатации электропроводки, сантехнического оборудования, радиаторов, а также системы пожаротушения, Арендатор несет имущественную и административную ответственность перед Арендодателем и третьими лицами; 6.1.12.

Арендатор самостоятельно в случае необходимости согласует с пожарной инспекцией, санэпиднадзором, иным государственными органами свою деятельность на арендованных площадях; 6.1.13.

Компенсировать Арендодателю причиненный по вине сотрудников и клиентов Арендатора ущерб; 6.1.14. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора или при досрочном его освобождении; 6.1.15.

Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за два месяца до окончания срока действия настоящего Договора, о намерении заключить договор аренды Помещения на новый срок; 6.1.16. Сдать Арендодателю в день окончания срока аренды арендуемое Помещение и находящееся в нем инженерное оборудование (коммуникации) Арендодателя по передаточному акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии, предварительно произведя полный расчет с Арендодателем по настоящему Договору; 6.1.17. Немедленно сообщать в письменном виде Арендодателю обо всех изменениях, влияющих на взаимоотношения Сторон по настоящему Договору (изменение организационно-правовой формы, банковских реквизитов, предстоящей реорганизации или ликвидации предприятия и т.п.

); 6.1.18. Поддерживать надлежащее санитарное состояние мест общего пользования; 6.1.19. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению (минимизации) ущерба.

В случае если повреждение Помещения или коммуникаций арендуемого Помещения вызваны неправильными действиями Арендатора, оплачивать счета Арендодателя по проведению восстановительного ремонта; 6.1.20. Не сдавать, без письменного согласия собственника Помещения, в субаренду данное Помещение или его часть третьим лицам; 6.1.21. Не позднее даты заключения настоящего Договора подать Арендодателю заявку по планируемому объему обеспечения услугами, перечисленными в п.3.2.

настоящего Договора; 6.1.22. Принимать меры по вывозу мусора, очистке крыш Зданий от снега, наледи и по удалению сосулек с карнизов и водостоков, по уборке снега и льда с тротуара и прилегающей к Зданию территории, и в случае выполнения указанных работ Арендодателем оплачивать соответствующие дополнительные услуги Арендодателя; 6.1.23. Соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя (Приложение №3). 7. Порядок возвращения арендуемого нежилого помещения Арендодателю 7.1.

В день окончания срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемое нежилое Помещение по акту приема-передачи. 7.2. Арендованное нежилое Помещение должно быть передано Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа.

7.3. Все неотделимые улучшения арендуемого нежилого Помещения, произведенные Арендатором (в том числе и за свой счет), являются собственностью Арендодателя, их стоимость Арендатору не возмещается.

7.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора, Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за два месяца. В противном случае Договор будет считаться действующим, и Арендатор обязан производить все арендные и прочие платежи.

7.5. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении (расторжении), имущество Арендатора должно быть вывезено из арендуемого Помещения. Если Арендатор не исполнил эту обязанность, то Арендодатель имеет право переместить имущество в другое место и взимать с Арендатора за хранение плату. 7.6. Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся в арендованных Помещениях с последующим удовлетворением из его стоимости своих интересов, следующих из неисполненных (не надлежаще исполненных) финансовых обязательств Арендатора по Договору.

При этом Арендодатель вправе запретить вывоз удерживаемого имущества Арендатора из Помещений. При этом стоимость удерживаемого имущества должна ориентировочно соответствовать стоимости финансовых обязательств Арендатора. 8. Ответственность сторон 8.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8.2. С начала действия Договора и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи при прекращении настоящего Договора ответственность за взрыво-, пожаробезопасность, выполнение мероприятий по предотвращению гибели и травматизма людей и последствия их невыполнения, электробезопасность, аварии и аварийные ситуации в Помещениях несет Арендатор. 8.3. Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы и возместить ущерб, в случае если Арендодатель понес эти расходы и ущерб из-за нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 6.1 Договора.

В случае не принятия Арендатором арендуемого нежилого Помещения по акту приема-передачи обеспечительный платеж остается у Арендодателя.

8.4. В случае нарушения п.п. 6.1.5 Договора Арендодатель имеет право потребовать приведения арендуемого Помещения в такое же состояние, в каком оно было до изменений, либо самостоятельно провести работы по восстановлению прежнего состояния Помещения с отнесением расходов на счет Арендатора. 8.5. При повреждении или гибели арендуемого нежилого Помещения по вине Арендатора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

8.6. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если в результате аварий или сбоев в работе на энергоснабжающих и водоснабжающих предприятиях, предприятиях связи и коммунального хозяйства города, Арендатор не будет обеспечен услугами данных организаций. 8.7. Арендодатель не несет ответственности за имущество, вещи Арендатора, находящиеся в арендованных Помещениях, личные вещи его сотрудников и посетителей.

8.8. При просрочке арендных платежей Арендатор обязан уплатить неустойку из расчета 0,5% (Пять десятых процента) от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 8.9. Любая неустойка, подлежащая уплате в рамках Договора, уплачивается на основании счета Арендодателя, выставленного в соответствии с п.4.6. настоящего Договора. При отсутствии счета Арендодателя неустойка не начисляется и не уплачивается.

8.10. В случае неуплаты Арендатором в срок платежей, в том числе неустойки, или их недостаточности по настоящему Договору, Арендодатель вправе приостановить оказание услуг перечисленных в п.3.2. настоящего Договора, опечатать предоставляемое Помещение, ограничить въезд транспорта Арендатора или его клиентов на территорию , ограничить проход сотрудников Арендатора на территорию Арендодателя.

Возобновление оказания услуг, перечисленных в п.3.2. настоящего Договора, производится после устранения допущенных Арендатором нарушений, по заявке Арендатора, в соответствии с прейскурантом Арендодателя. 8.11. Риски неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения Арендатором обязанностей предусмотренных настоящим Договором лежат на Арендаторе.

8.12. Если после истечения срока действия Договора Помещение не возвращено Арендодателю по передаточному акту, при отсутствии другого договора аренды указанного Помещения заключенного между Сторонами, Арендатор обязан за все время просрочки возврата арендованного Помещения Арендодателю уплатить арендную плату (п.4.2, п.4.4 Договора) в двойном размере. 9. Прочие условия 9.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и может быть изменен по письменному соглашению Сторон. Настоящий Договор начинает действовать с момента подписания.

Истечение срока действия настоящего Договора влечет его окончательное прекращение, без возможности автоматического возобновления Договора на неопределенный срок на тех же условиях в соответствии с ч.2 ст.

621 ГК РФ. 9.2. Арендодатель может в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, что влечет за собой расторжение Договора без обращения в суд, в следующих признаваемых Сторонами существенными случаях: 9.2.1. При использовании нежилого Помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды. 9.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние нежилого Помещения.

9.2.3. Если Арендатор своевременно не внес арендную плату в предусмотренном Договором размере или более чем на 10 (десять) дней просрочил внесение арендной платы. 9.2.4. В случае нарушения Арендатором иных условий настоящего Договора.

9.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. 9.4. Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно предупредив об этом Арендодателя за два месяца. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть Договор, письменно уведомив Арендатора за один месяц.

9.5. Договор может быть расторгнут в результате наступления форс – мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 9.7. Арендатор обязан осуществлять охрану арендуемого Помещения той же охранной организацией, что и Арендодатель, за счет собственных средств.

9.8. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области. 10. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР: Юридический адрес: Фактический адрес: ИНН / КПП р/с в к/с БИК Тел .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+