Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Предварительный договор дарения для опеки образец

Предварительный договор дарения для опеки образец

Предварительный договор дарения для опеки образец

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года)


» »

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу.

Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее. На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала.

Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю. Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  1. Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  2. Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
  3. Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми. Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  1. С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.
  2. Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю.

Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться. Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  1. Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  2. Заверить договор в нотариальной компании.
  3. Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.
  4. Подготовить все необходимые бумаги.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать.

Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему?

Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  1. Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  2. Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  3. Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  4. Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  1. Данные сторон.
  2. Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  3. Условия (если подписывается договор с обременением).
  4. Наименование документа.
  5. Подписи сторон и дата.
  6. Цену недвижимого имущества.
  7. Место и время подписания соглашения.
  8. Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  9. Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера.

Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  1. Подписать дарственную.
  2. Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  3. Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.
  4. Составить соответствующее заявление.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками.

В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации. До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки. Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку?

Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами.

Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  1. И другие.
  2. Нарушение прав получателя при подписании договора.
  3. Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  4. Несоблюдение закона при подписании бумаг.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества.

В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал?

Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно. Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка. Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область: Федеральный номер: Бесплатная консультация © Copyright 2020, Суд.ГУРУ. Все права защищены.

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 25975 Просмотров 11 мин Время чтения Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому.

Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной. Содержание В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной.
Содержание В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются :

  • Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (). Важно взаимное согласие.
  • Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар ().
  • Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  • Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением ().

Обратите внимание!

Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган. Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.

В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей. Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к.

речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении. Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  • Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  • Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  • Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га).

При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  1. в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.
  2. дарится отдельное помещение в квартире;
  3. в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев. Расценки у нотариусов зависят от вида работ.

Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней. Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб. Дарственную можно оформить несколькими способами:

  • У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.
  • Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  • У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов.

Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Сделка состоит из нескольких этапов:

  • Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.
  • Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  • Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  • Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  • Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

При составлении ДД понадобятся:

  1. техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.
  2. выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  3. паспорта обеих сторон;

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  1. паспорта;
  2. письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  3. нотариальное согласие супруга дарителя;
  4. сам договор;
  5. документы на недвижимость;
  6. квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление. Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  1. условия изменения ДД.
  2. подписи сторон, дата оформления;
  3. сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  4. Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  5. права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  6. порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  7. ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;

Бланк договора дарения квартиры: alt: Образец договора дарения квартиры: alt: Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию.

До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем. По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.
Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости. Как это сделать:

  • Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.
  • Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  • Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  • Оформите дарственную.
  • Составьте соглашение о выделении долей.

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  1. дата и место составления;
  2. основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  3. размер долей;
  4. дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  5. Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  6. квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  7. реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире: alt: Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется ().

К таким родственникам относятся:

  1. родители.
  2. дети;
  3. бабушки и дедушки;
  4. братья и сестры (полнородные и неполнородные);

Также налог не платят супруги.

Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к.

оно признается его прибылью. Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2020, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г. Форма декларации утверждена к применению обязательна.

Какие сведения понадобятся для заполнения:

  1. КБК, ОТКМО налогового органа, сумма к уплате;
  2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, ИНН налогоплательщика;
  3. дата составления, подпись.
  4. общая сумма доходов, суммы налоговых вычетов;
  5. номер телефона;

Если от имени налогоплательщика действует представитель, понадобятся сведения о доверенности. Образец налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ): alt: Согласно , дарение между юридическими лицами запрещено.

Однако предприятие может подарить недвижимость физическому лицу, и наоборот.

Главное условие – недвижимость должна быть в собственности дарителя. Если в качестве дарителя выступает ООО, потребуется решение о сделке от всех собственников. Оно принимается на общем собрании.

Если у организации учредитель один, достаточно единоличного решения. Важно! При получении недвижимости в дар от юридического лица одаряемый в любом случае уплачивает 13% НДФЛ. Сам договор оформляется по принципам, указанным выше.

Для перерегистрации права в МФЦ понадобится решение по результатам собрания нескольких учредителей, или единоличное решение единственного собственника. Остальной перечень документов остается прежним. Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:

  • За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
  • Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от наследства, или просто не вступать в него. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого.
  • По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре.
  • Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (). ДД заверяется только в отдельных случаях.

По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти.

Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.

Совет юриста: если вам на какое-то время нужна квартира, лучше составить дарственную и указать дату, с которой дарение будет считаться совершенным (обещание дарения в будущем).

  • Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
  • Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
  • Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
  • Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.
  • ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
  • Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Нужно ли составлять акт приема-передачи при получении квартиры по дарственной?

Составление акта не является обязательным условием, но лучше его оформить. Это позволит вам отстоять права в суде, если вы не успеете обратиться в Росреестр для переоформления права, и до этого времени даритель умрет.

У меня нет возможности приехать в другой город, чтобы подарить квартиру своему сыну.

Может ли мой представитель оформить договор дарения по доверенности? Да, можно, но для этого лучше оформить у нотариуса специальную доверенность, в которой будет указано, для каких действий она нужна. С дядей составлен договор обещания дарения квартиры, но он умер.

Сейчас наследники хотят подать в суд, чтобы забрать у меня недвижимость, которую я не успела переоформить на себя. Что делать? Согласно , при обещании дарения права одаряемого к наследникам не переходят.

Суд разберется и будет на вашей стороне. Вам достаточно представить дарственную. Когда возможна отмена дарения?

Дарение отменяется на основании , если будет установлено, что одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни дарителя. Также даритель вправе обратиться в суд для аннулирования сделки самостоятельно, если дар представляет для него большую неимущественную ценность, и есть риск его утраты. Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается?
Можно ли в дарственной указать возможность отмены дарения, если есть вероятность, что одаряемый вскоре скончается? Да, такая возможность предусмотрена ст.

578 ГК РФ. В ДД можно указать, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается дарителю. Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу

Елена Плохута 13 декабря 2020 в 20:10 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Оформление договора дарения: как правильно составить дарственную и какие понадобятся документы?

Автор (юрист): 28.09.2020 Дата актуальности 13174 Просмотров 16 мин Время чтения Оформление договора дарения производится по взаимному согласию сторон – дарителя и одаряемого.

В разных ситуациях сделка совершается устно или письменно. Рассмотрим, когда какая форма договора требуется, каковы особенности дарения недвижимости с прописанными людьми, кому можно сделать подарок, когда требуется заверение у нотариуса, стоимость его услуг, и как все правильно сделать, чтобы избежать ошибок.

Содержание Договор дарения (далее – ДД) – это двусторонняя сделка, согласно которой один гражданин обязуется передать второму движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Выдвигать встречные условия он не вправе – такой договор считается притворным. Под притворной подразумевается сделка, совершенная с целью прикрытия другой сделки. При наличии требований об оплате должны применяться правила купли-продажи ().

Люди договор дарения обычно называют «дарственной», но в официальных документах это понятие не используется. С точки зрения законодательства оформление ДД регламентируется .

Каковы основные особенности у данной сделки:

  • До 1 марта 2013 года нужно было регистрировать ДД недвижимости в Росреестре. Сейчас это правило не применяется, но по дарственной обязательно регистрируется переход права собственности.
  • Можно оформить дарственную, которая вступит в силу после подписания, или с отсрочкой по времени – договор дарения в будущем. В документе обязательно нужно указывать дату, с которой одаряемый станет полноправным собственником или сможет переоформить право собственности на себя.
  • Сделка заключается устно или письменно в зависимости от ситуации. Рассмотрим этот вопрос подробно далее.
  • ДД оформляется только на добровольной и безвозмездной основе.
  • Моментом передачи дара считается фактическая передача ключей, вещей или правоустанавливающих документов.

Так как дарение признается двусторонней сделкой, согласие одаряемого на принятие подарка обязательно. Перед устным или письменным дарением необходимо договориться с ним об этом.

Одаряемый вправе отказаться от дара ().

Отказ от устного дарения производится устно, от письменного – в письменной форме.

Коротко: дарение производится устно или письменно в зависимости от типа подарка. Потребуется согласие одаряемого на сделку. Переход права на недвижимость подлежит госрегистрации.

По ДД даритель и одаряемый. Их может быть несколько: например, два дарителя и один получатель подарка, и наоборот. Количество сторон не ограничивается.

Даритель обязуется передать подарок, одаряемый – принять.

ДД оформляется в устном или письменном виде ().

Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д.

Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы. Пример: Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку.

Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику. Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:

  1. даритель хочет совершить дарение в будущем.
  2. дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
  3. дарится недвижимость;

Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.

Пример: У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке.

Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку.

После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.

Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной. Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб.

от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым.

Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.

Для сделки характерны несколько особенностей, которые следует учитывать, если в даримой недвижимости зарегистрированы другие люди, особенно – дети.

Важно знать, что происходит с подарком, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд.

При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами. Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя.

Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки.

Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры. Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью.

Исключение – наличие брачного контракта, согласно которому все ценности, приобретенные одним из супругов, принадлежат ему.

Если брачного контракта нет, на дарение общего имущества нужно согласие второго.

Разрешение на дарение недвижимости должно быть удостоверено нотариусом. Образец согласия супруга на дарение квартиры (по дарственной): Если оформить ДД без согласия супруга, тот сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее заключении.

Согласно , если в ДД предусмотрено условие отмены в случае смерти одаряемого, подаренное имущество возвращается дарителю.

При отсутствии данного условия подарок возвращается дарителю, если одаряемый не успел переоформить право собственности. Важно! Если по документам собственником уже числится одаряемый, сделка не отменяется. Пример, когда отмена невозможна: Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.
Пример, когда отмена невозможна: Мужчина подарил квартиру женщины, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

Одаряемая умирает. Отменить сделку нельзя, недвижимость наследуют правопреемники. Пример, когда отмена возможна: Одаряемый получил в дар недвижимость. Дарственная составлена, но регистрация в Росреестре не произведена.

Жилье возвращается дарителю через суд. Несколько человек вправе выступать дарителями, если являются собственниками даримого имущества.

В дарственной нужно указать данные каждого из них, а также размеры их долей. Образец договора дарения от двух дарителей: Сделки по отчуждению имущества согласовываются с органами опеки. Получить разрешение на дарение недвижимости несовершеннолетнего невозможно, т.к.

речь идет об ухудшении его положения – взамен ничего не предоставляется. Дети могут получать любые подарки.

Если дарственная оформляется письменно, понадобится согласие родителей ребенка. В возрасте одаряемых до 14 лет все документы подписываются представителями, от 14 до 18 лет – детьми.

По ДД можно подарить любое движимое и недвижимое имущество: автомобиль, музыкальный центр, смартфон, земельный участок, и пр. Рассмотрим нюансы детально. Согласно , недвижимым считается имущество, при перемещении которого неизбежно безвозвратное разрушение:

  1. дома, квартиры, дачи;
  2. сооружения;
  3. земельные участки;
  4. иные здания.
  5. объекты незавершенного строительства;

Если у вас в собственности есть квартира и все документы на нее оформлены правильно, вы без проблем сможете подарить ее другому человеку.

Движимые – это вещи, которые можно перемещать без ущерба для их состояния и внешнего вида:

  1. инструменты;
  2. автомобили;
  3. мебель.
  4. бытовая техника;
  5. деньги;

Это лишь краткий перечень движимых вещей.

Дарить можно что угодно, если предмет принадлежит исключительно вам.

В остальных случаях понадобится согласие других владельцев. Если вы являетесь собственником подарка, вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению и дарить кому угодно. Однако в каждом случае есть свои особенности.

Близкими родственниками считаются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки.

Устное или письменное дарение производится с их согласия.

В отличие от остальных категорий граждан, налог при дарении недвижимости платить им не придется – от уплаты они освобождены. Если ребенок ваш и даримое имущество куплено в браке, понадобится согласие супруга. В остальных случаях оно не нужно.

За детей до 14 лет родители-дарители вправе расписываться самостоятельно, поэтому, несмотря на указание двух сторон сделки в договоре, фактически ее осуществляет один человек – родитель-даритель. Если вы хотите подарить ценную вещь чужому ребенку, можно действовать только с разрешения родителей. Образец договора дарения несовершеннолетнему: Совершеннолетние дети дарителей в сделке участвуют самостоятельно.

Если они состоят в браке, даримое имущество переходит в их единоличную собственность, и в случае развода делиться не будет (). Образец договора дарения квартиры сыну или дочери: Совет юриста: если вы хотите подарить недвижимость к определенной дате (например, свадьбе), составьте договор обещания дарения.

Он вступит в силу с момента бракосочетания. Образец договора обещания дарения квартиры в будущем: Один супруг вправе подарить второму купленное имущество до брака или приобретенное в дар. Если подарок куплен в браке, согласие второго оформлять не нужно – он и так подтвердит его, подписав дарственную.

Третье лицо – это человек, не приходящийся дарителю супругом или родственником. Вы вправе подарить ему движимую или недвижимую вещь, помня про особенности сделки в случае приобретения имущества в браке, а также наличия права собственности у ребенка. Это описано ранее. Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении.

Это описано ранее. Заверять дарственную у нотариуса нужно, если дарится доля в праве общей собственности, и только один владелец участвует в дарении. Также подпись нотариуса понадобится при отчуждении имущества несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного. Если вы дарите недвижимость или автомобиль, купленный в браке, и одаряемым выступает не супруг, понадобится нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Удостоверение дарственной обойдется в 0,5% от стоимости даримого имущество.

Минимум – 300 руб., максимум – 20 000 руб. (). Если дарится движимая вещь, тариф определяется :

  1. детям (рожденным или усыновленным), братьям и сестрам, родителям, – 0,3%, от 200 руб.;
  2. остальным лицам – 1%, минимум 300 руб.

За соглашение устанавливается фиксированная цена – 500 руб.

Тариф рассчитывается на основании документов, подтверждающих стоимость:

  • Кадастровую. Подтверждается выпиской ЕГРН.
  • Инвентаризационную. Указывается в справке БТИ по результатам оценки.
  • Рыночную. Указывается в экспертном заключении, выдающимся организациями или ИП, имеющими гослицензию на оценочную деятельность.

Для недвижимости актуально использование кадастровой стоимости, для движимых вещей – рыночной.

Пример: Мужчина дарит дом и автомобиль женщине. Вместе с домом по закону право собственности передается и на земельный участок, на котором он находится. Кадастровая стоимость недвижимости в совокупности составляет 4 000 000 руб.

Рыночная стоимость автомобиля – 3 000 000 руб.

За удостоверение нотариусом дарения недвижимости уплачивается пошлина – 0,5%: 4 000 000 х 0,5% = 20 000 руб. За дарение автомобиля уплачивается нотариальный тариф: 3 000 000 х 1% = 30 000 руб.

20 000 + 30 000 = 50 000 руб. – итоговая сумма. Обратите внимание!

Если вы хотите поручить составление ДД нотариусу, услуга оплачивается отдельно. В пошлину или тариф она не входит.

Оформить ДД можно несколькими способами:

  1. у юристов;
  2. у нотариуса, даже если дарственная не подлежит нотариальному заверению;
  3. самостоятельно.

Рассмотрим достоинства и недостатки каждого. Обращение к нотариусу за удостоверением обладает несколькими плюсами и минусами: Достоинства Недостатки Практически невозможно оспорить Высокая стоимость: сумма состоит из пошлины или тарифа, а также стоимости технической работы по составлению Можно оформить ДД самостоятельно, а у нотариуса – только заверить При дарении недвижимости нотариус может самостоятельно отправить документы для регистрации бесплатно У обращения к юристам преимуществ больше:

  • Высокая грамотность. Если найти хорошего юриста, он составит договор с учетом всех особенностей и пожеланий, не игнорируя нормы законодательства. Оспорить его будет тяжело.
  • Умеренная стоимость услуг. В среднем составление ДД обойдется в 2 000-5 000 руб. У нотариуса цена может составлять десятки тысяч.
  • Дополнительная помощь. При необходимости юрист проконсультирует по проблеме и найдет оптимальные варианты решения. Нотариусы консультации предоставляют за дополнительную плату.

Недостатков в данном случае нет.

Обратившись к грамотному юристу, можно получить готовый ДД с учетом всех индивидуальных особенностей сделки. Самостоятельное составление дарственной обладает только одни плюсом – это бесплатно. Недостатков здесь больше:

  • Нужно знать законы. Если оформить ДД без соблюдения законодательных норм, его легко признать недействительным, притворным или ничтожным.
  • Возможность оспаривания. Оформив ДД самостоятельно и не зная законодательство, всегда есть шанс, что одна из сторон решит его аннулировать.
  • Высокие риски. Неправильное составление дарственной чревато отказом Росреестра в регистрации перехода права собственности.

Кратко: имущество можно подарить любому человеку, но для сделок с несовершеннолетними понадобится согласие родителей.

Расценки на нотариальное удостоверение складываются с учетом тарифа или госпошлины.

Договор лучше составлять с юристами: это обойдется недорого, но зато исключит риски оспаривания или отказа в регистрации. Дарственная понадобится для регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. На ее основании даритель перестает владеть имуществом – оно переходит в пользование одаряемого.

Для дарения движимых вещей регистрация не нужна.

По доверенности оформить ДД можно. Обычно это требуется в нескольких ситуациях:

  1. пребывание собственника в другом городе;
  2. отсутствие времени на оформление документов.
  3. болезнь дарителя, из-за которой он не может явиться к нотариусу;

Доверенность вправе оформить как даритель, так и одаряемый или обе стороны одновременно.

Важно учитывать, что они не вправе представлять интересы друг друга, т.к.

являются заинтересованными сторонами. Существует несколько видов доверенностей:

  1. генеральная: позволяет совершать любые сделки с имуществом;
  2. разовая: дает право совершить однократное действие;
  3. специальная: оформляется для конкретной сделки, количество действий поверенного не ограничивается.

Совет юриста: лучше оформите специальную доверенность.

Разовая подойдет только для подписания ДД, а вот подать документы на регистрацию представитель уже не сможет. Генеральная доверенность чревата большими рисками для доверителя: получив ее, поверенный сможет провести любую сделку от лица собственника, в том числе и продать его имущество. Для дарения движимых вещей регистрация не нужна, нотариальное удостоверение практически всегда не требуется.

Письменная форма необязательна. Рассмотрим на примере дарения машины:

  • Даритель передает одаряемому ключи от автомобиля, вносятся сведения о новом собственнике в ПТС.
  • Одаряемый покупает ОСАГО, отправляется в ГИБДД для постановки на учет.

Важно! Регистрация транспортного средства и оформление права собственности – разные вещи.

Принадлежность машины конкретному лицу подтверждается дарственной, ПТС и СТС. Чтобы подарить движимое имущество устно, достаточно передать документы, подтверждающие право собственности.

Для письменной сделки дополнительно понадобятся паспорта сторон. В случае, если даритель решил заключить договор дарения на автомобиль, можно воспользоваться нижепредставленным образцом: Образец договора дарения автомобиля: Процедура оформления ДД состоит из нескольких этапов: составление договора, нотариальное удостоверение (если требуется), регистрация в Росреестре. Рассмотрим подробно. ДД можно оформить любым способом: самостоятельно, у юриста или нотариуса.

Присутствие обеих сторон или их представителей обязательно.

Договор дарения недвижимого имущества должен содержать сведения о:

  1. желании дарителя безвозмездно передать жилье в пользование;
  2. дате и месте составления;
  3. дате вступления в законную силу.
  4. Ф.И.О., паспортных данных, датах рождения одаряемого и дарителя;
  5. недвижимости: адрес, площадь, этаж, количество комнат, и пр.;
  6. желании одаряемого принять подарок;

ДД составляется в трех экземплярах, на каждом ставятся подписи сторон. Образец договора дарения квартиры: Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): Образец договора дарения земельного участка: Образец договора дарения гаража: Для сделки понадобятся паспорта сторон, 3 бланка договора, а также документы на имущество:

  1. техплан;
  2. договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя.
  3. согласие супруга на дарение;
  4. кадастровый паспорт;
  5. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, предоставляется свидетельство о рождении. Если ДД требует нотариального удостоверения, нужно обратиться к нотариусу по месту расположения недвижимости с представленными выше документы.

Пошлина и тариф уплачиваются до оказания услуги, реквизиты можно получить в нотариальной конторе. Если ДД оформлен и документы собраны, для регистрации нужно обратиться в МФЦ или напрямую в Росреестр. Даритель и одаряемый должны прийти вместе и подать заявление.

Переоформление недвижимости на нового собственника-физического лица обойдется в 2 000 руб.

Для организаций размер составляет 22 000 руб. Для регистрации предоставляется договор и представленные выше документы. Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего одаряемый должен прийти в Росреестр или МФЦ за новой выпиской из ЕГРН.

Явка дарителя необязательна. Расторжение ДД производится добровольно или в судебном порядке. В первом случае сторонам достаточно заключить дополнительное соглашение к основному договору.

Если ДД заверялся нотариусом, соглашение подлежит нотариальному удостоверению. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. отсылка на желание аннулировать дарственную;
  2. личные данные сторон;
  3. подписи.
  4. дата расторжения;
  5. реквизиты расторгаемого ДД;

Образец соглашения о расторжении договора дарения: На основании даритель вправе отменить ДД через суд по одной из нескольких причин:

  1. одаряемый плохо обращается с подаренное вещью, есть риск безвозвратной утраты, а для дарителя она представляет большую неимущественную ценность;
  2. смерть дарителя, если одаряемый умирает до регистрации перехода прав собственности и такая возможность предусмотрена ДД.
  3. одаряемый совершил умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя, либо его близких;

Если суд иск об отмене удовлетворяет, одаряемый обязуется вернуть подарок в первозданном виде. Если подаренная вещь утрачена, возмещается ее стоимость.

Важно! В случае смерти дарителя по вине одаряемого право требовать отмены ДД передается наследникам. Также такое требование может предъявляться кредиторами, если даритель подал заявление о признании себя банкротом. В последнем случае аннулируются сделки, совершенные за последние полгода до обращения гражданина в арбитражный суд.

По отмене дарения судебная практика не слишком богата, однако по имеющимся делам можно сделать выводы, что обоснованное исковое заявление и предоставление всех доказательств истцом – залог успешного разрешения дела.

Оформив все грамотно, добиться отмены дарственной можно за несколько заседаний. Вот несколько примеров реальных решений:

  1. .
  2. ;
  3. ;

Кратко: дарственная отменяется через суд при совершении одаряемым преступления против дарителя или его родственников, угрозе утраты имущества. Добровольно договор расторгается по дополнительному соглашению.

Подводя общий итог, отметим следующие важные моменты:

  • Стоимость услуг нотариуса зависит от установленного тарифа, госпошлины и цены сделки.
  • Для дарения недвижимости, обещания дарения или передачи подарка стоимостью свыше 3 000 руб. требуется письменная форма договора. В остальных случаях достаточно устной сделки.
  • Недвижимость можно дарить с зарегистрированными людьми, предупредив об этом одаряемого.
  • Перед оформлением ДД лучше выписать всех граждан из квартиры. Согласие прописанных на сделку не требуется.
  • Если даримое имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга. То же самое касается и дарения доли в недвижимости, где несколько собственников.

Кто платит госпошлину при регистрации в Росреестре?

Пошлина оплачивается из средств одаряемого.

Как изменить условия в дарственной?

Достаточно заключить дополнительное соглашение.

Нужно ли составлять акт приема-передачи? Необязательно, но желательно.

Дарственная подтверждает намерения дарителя, акт приема-передачи – фактическое получение подарка одаряемым.

Могу ли я подарить машину сотруднику медучреждения? Нахожусь там на лечении, хочу отблагодарить за добросовестную работу. Нет. Согласно , это запрещено.

Также запрещается дарение ценных вещей стоимостью от 3 000 000 руб.

вне официальных мероприятий сотрудникам социальных, образовательных учреждений, государственных и муниципальных органов, банков.

Хочу подарить украшения из драгоценных металлов, нужно ли составлять дарственную? Общая стоимость подарка – около 1 000 000 руб.

Необязательно, но лучше ее оформить. В качестве подтверждающих документов можно использовать чеки и иные документы, полученные в ювелирном салоне в момент покупки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+