Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Как разделить приватизированную квартиру при разводе


» Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры.

Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2020 году приватизация была признан бессрочной.Для проведения приватизации, жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

  1. квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
  2. объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
  3. квартира не является частью общежития.
  4. гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
  5. лицо ранее не было участником приватизации;

Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации.

Этот документ подтверждает право собственности на объект.Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право.
Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право.

Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.В случае приватизации жилья до момента бракосочетания одним супругом, произвести раздел ее вторым супругом не получится.

Эта квартира является личной собственностью стороны, приватизировавшей ее.Суд может только дать право проживания второму супругу в этой квартире на какой-то срок, до поиска нового места жительства, но только в том случае, если у него нет другого жилья, и он имеет официальную регистрацию в этой квартире.Одним из решающих факторов, влияющих на принятие решения судом, является наличие у разводящихся супругов общих детей. В случае, если приватизация происходила в период действующего брака, но участвовал в ней только один из супругов, а остальные по тем или иным причинам отказались от нее в пользу этого супруга, то эта недвижимость так же считается его личной собственностью.В случае развода, ни второй супруг, ни дети не имеют на эту квартиру права.

В этом случае, они смогут неограниченное время проживать в ней, не являясь при этом собственниками. То есть у них останется лишь жилье, которым они не могут распоряжаться. Хотя и владелец квартиры не сможет ее продать без согласия проживающих в ней лиц.Рассмотрим, делится ли приватизированная квартира при разводе.

Приватизация жилого помещения означает получение права собственности на объект. Так как имущество является собственностью, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению.Для обязательного раздела при разводе имеет значение период проведения приватизации. Объект, приватизация на который, была пройдена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как является добрачным имуществом.Если процедура проводилась в период брачного союза, то имеет значение проведение процесса приватизации:

  1. владельцем объекта стала только одна из сторон.
  2. имущество приватизировалось супругами совместно;

Если приватизация проводилась супругами совместно, то каждый из них имеет долю в праве собственности на объект.

Таким образом, раздел юридически уже произведен.

Если владельцем объекта стал один из супругов, то второй не имеет права требования приватизированного имущества.

Приватизация является безвозмездной сделкой, поэтому имущество наравне с объектами дарения и наследования не подлежат разделу.Если одна сторона отказалась от приватизации в пользу другой, то в случае развода это не является основанием для приобретения права собственности на объект или принудительного раздела квартиры. Оформление отказа является личной инициативой дееспособного гражданина.

Квартира остается собственностью лица, оформившего приватизацию.Для лиц, оформивших отказ, закон предусматривает возможность проживания в квартире, даже при смене собственника или после развода. Супруг, который получил возможность проживания и регистрацию после оформления приватизации, не наделяется таким правом. Лицо, приватизировавшее квартиру, обязано обеспечить жилплощадью получателя материального обеспечения (несовершеннолетнего ребенка или нетрудоспособного бывшего супруга).СК РФ в ст.

34 четко закрепляет правовой режим как совместного имущества мужа и жены, так и вещей, входящих в собственность каждого из супругов. Однако на практике нередко возникают споры, связанные с разделом отдельных объектов недвижимости, в том числе приватизированных квартир.Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.Анализ положений ст.

36 СК РФ позволяет определить, что к личной собственности супругов отнесены объекты, приобретенные по безвозмездным сделкам.

Момент приобретения при этом существенной роли не играет.В силу ст.

1 закона РФ «О приватизации…» от 04.07.1991 № 1541-I приватизация жилья, предполагающая переоформление его в собственность граждан, осуществляется бесплатно и носит безвозмездный характер. Таким образом, подобные объекты недвижимости относятся к собственности супруга, приватизировавшего их.Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе зависит от выбранного варианта.

Закон предусматривает следующие варианты:

  1. в добровольном порядке;
  2. в судебном порядке.

Оптимальным вариантом раздела является определение долей в праве собственности на жилое помещение в добровольном порядке.

С этой целью можно использовать:

  1. соглашение о выделение долей.
  2. брачный контракт;

Брачный контракт представляет собой документ, оформленный в письменном виде и заверенный нотариусом. Он содержит порядок распределения имущественных прав и обязанностей сторон в отношении личного, совместного имущества и объектов собственности, которые будут приобретены в течение брачного союза.

Важно! Контракт не может содержать условий, относительно личных отношений супругов и неимущественных прав. Условия документа не должны нарушать личные и гражданские права сторон. Например, контракт не может запретить одной из сторон быть участником приватизации.Брачный договор может устанавливать права супругов в отношении приватизированной квартиры.

Возможно выделение доли для супруга, не имеющего законного права на часть в этом имуществе. Но права собственника дают возможность выделения долей по его усмотрению.Документ может быть заключен в период брака или до его регистрации. В этом случае контракт вступает в силу после бракосочетания.

Соглашение о выделении долей является альтернативным вариантом.

Оно заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет после его расторжения. Документ подлежит нотариальной заверке или удостоверению решением суда. Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.В соглашении собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры.
Для этого его необходимо приложить к исковому заявлению в мировой суд.В соглашении собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры. При наличии согласия второй стороны, документ подписывается и заверяется.

С этого момента соглашение наделяется юридической силой.Раздел приватизированной квартиры в судебном порядке предусматривается при наличии спора между сторонами.Особенностью раздела жилого помещения, приватизированного супругами совместно, является наличие долей в праве собственности на имущество.

При приватизации квартира оформляется в долевую собственность, поэтому нет смысла ее дополнительно разделять.Если жилье приватизировано в собственность одного супруга, то в судебном порядке можно признать квартиру совместной собственностью. Например, гражданин может доказать значительное улучшение объекта, которое привело к увеличению стоимости.После чего, объект будет разделен.

Однако суд редко приходит к решению выделения равных долей в такой ситуации.

Скорее всего, разделу будет подлежать сумма, на которую увеличена цена.Суд может обязать вторую сторону выплатить истцу компенсацию, за проведение изменений.Замена государственной собственности на частную ввела на законодательном уровне в конце 90-х годов прошлого века новый термин – приватизация. Участие в процедуре даёт полноценное право собственности, аналогичное приобретению имущественных ценностей за денежные средства или получению в подарок.
Участие в процедуре даёт полноценное право собственности, аналогичное приобретению имущественных ценностей за денежные средства или получению в подарок.

Раздел приватизированной квартиры в отличие от неприватизированного объекта недвижимости возможен в правовом поле с учётом особенностей, содержащихся в сущности процедуры.

  1. Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Сделка на безвозмездной основе по передаче имущественных прав в собственность граждан местными органами власти – сущность приватизации. Право предоставляется каждому россиянину один раз в жизни, при котором вместо договора социального найма, дающего право исключительно на проживание, выдаётся документ о нахождении жилого помещения в полноправном владении с возможностью совершения любых значимых сделок, включая отчуждение.Проживание нескольких зарегистрированных граждан позволяет приватизировать жильё:

  1. на граждан, давших согласие на участие в процессе.
  2. на всех постоянно прописанных лиц в равных долях;
  3. на одного гражданина при получении отказа от остальных зарегистрированных;

Раздел приватизированной квартиры возможен среди участников процедуры, поскольку отказ от приватизации заключает в себе отказ от права собственности в конкретном помещении с сохранением права исключительно на проживание.Возможность раздела между супругами приватизированной квартиры при расторжении брака зависит от ряда факторов:

  • Дата приватизации.

    Если процесс приватизации в хронологическом порядке предшествует времени вступления в брак, то имущество не признаётся совместно нажитым и делению не подлежит.

  • Наличие доли несовершеннолетних детей в составе собственности. Части, принадлежащие детям, условно добавляются к доле родителя, с которым остаётся проживать ребёнок до достижения совершеннолетия.
  • Участники приватизационного процесса. Если участие в приватизации с последующим правом собственности принадлежит одному из супругов, то второй не может претендовать на раздел при разводе приватизированной квартиры, поскольку не является сособственником.

Делится ли при разводе приватизированная квартира, зависит от участия в приватизации обоих супругов.

При совместном участии каждый имеет конкретную долю, подлежащую делению, участие в процедуре только одного из супругов лишает возможности второго на раздел ввиду отсутствия собственности.Однако из общего правила предусмотрены исключения:

  1. если раздел приватизированной квартиры зафиксирован в брачном контракте;
  2. в случае составления добровольного соглашения о делении независимо от прочих условий;
  3. при значительных капитальных вложениях в реконструкцию и модернизацию жилья.
  1. Раздел квартиры при разводе или после него между супругами

Безоговорочный раздел приватизированного жилья при разводе возможен, если оба супруга участвовали в приватизации.

Партнёры являются совладельцами в долевой собственности при условии выделения доли. Определённая доля, принадлежащая на правах собственности, фиксируется в документах, а владелец имеет полное право на распоряжение и отчуждение.Если в приватизационном процессе принимали участие совершеннолетние дети, то на их доли родители не вправе претендовать. Доли собственности малолетних детей прибавляются к доле совместно проживающего с ними родителя.Если квартира приватизирована в браке при отказе от участия в приватизации одного из супругов или до момента вступления в брачные узы, то при отсутствии договорённости сторон претендовать на раздел квартиры второй супруг вправе при внесении денежных средств в улучшения, значительно увеличившие рыночную цену объекта.Раздел квартиры, приватизированной до брака невозможен по закону, если компромиссным путём супруги не приняли иные условия.

Наличие постоянной прописки въехавшего после заключения брака супруга не позволяет участвовать в процессе дележа при разводе.Максимум, что сделает судебная инстанция – это предоставит срок для поиска иного жилого помещения. Важными факторами выступают:

  1. отсутствие другого жилья;
  2. официальная регистрация;
  3. наличие общих несовершеннолетних детей.

Приватизация квартиры в браке при отказе от участия одним из супругов, не позволяет участвовать в процессе раздела. Однако закон идёт навстречу добровольно отказавшимся лицам, предоставляя право на пожизненное проживание.Приватизированная квартира при разводе может быть разделена в натуре.

Основной сложностью такого варианта является необходимость достаточной площади для выделения из одной квартиры двух полноценных жилых помещений с отдельными коммуникациями.Вариант раздела в натуре больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, оборудуют отдельные выходы и оформляют разделение. Каждое жилое помещение получает статус квартиры в частном доме.Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади помещения.

Выделение полноценных квартир из 2 комнатной квартиры провести технически невозможно.

Часто в приватизации участвуют дети.

В связи с этим возникает вопрос, как будет делиться квартира, если дети являются совладельцами жилой недвижимости?Учтите! Доли детей в квартире неприкосновенны.

Никто из родителей не имеет права на них претендовать.

При этом не имеет значения, кто из них будет воспитывать ребенка после развода.Случается, что родители, решив обеспечить будущее своим детям, не участвуют в приватизации жилья.

Таким образом, оно принадлежит только детям и остается в их полной собственности даже после развода родителей. То есть разделу оно не подлежит.Мать и отец не могут претендовать на собственность детей (ст. 60 Кодекса).Если дети не являются совладельцами, при разделе имущества их права не должны нарушаться.

То есть раздел не лишает детей права на пожизненное проживание в данной квартире.Какие бы сделки с имуществом семьи с детьми ни заключались, без участия органов опеки и попечительства не обойтись, так как они отвечают за защиту прав несовершеннолетних детей.Рассмотрим, как делится приватизированная квартира при разводе.

Для этого необходимо оформить исковое заявление. Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям, поэтому применяются требования ст.

131-132 ГПК РФ.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре можно скачать здесьЗаявление должно включать данные:

  1. цену иска;
  2. об объектах собственности;
  3. причины обращения в суд;
  4. судебного органа;
  5. о заключении брака и разводе;
  6. перечень документации.
  7. сторон;
  8. требования заявителя;
  9. наименование заявления;
  10. о приватизированной квартире (период оформления приватизации, перечень собственников);

Доказательная база подготавливается индивидуально.

Разбирательства такого рода являются достаточно сложными.

При недостатке юридического опыта целесообразно привлечь специалиста. Заявителю необходимо заранее убедиться, что юрист обладает опытом в решении таких вопросов. Важно! Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения квартиры.На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить.
Важно! Заявление направляется в районный или городской суд по месту расположения квартиры.На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:

  • Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
  • Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению.

Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов.

Оформление документа имеет ряд плюсов:

  • Экономия денег на судебных издержках.
  • Отсутствие трудностей при оформлении договора.
  • Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.

Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:

  • Договор о разделе имущества.

    Такая бумага составляется парой будучи женатыми или после развода. В соглашении указывается все имущество и его принадлежность конкретному супругу.

    Нотариальное заверение обязательно.

  • Брачный договор. Документ оформляется до свадьбы или после официального бракосочетания.

    В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности дележа в случае развода. Договор оформляется при участии нотариального органа.

    Правки в документ вносятся с согласия обоих супругов.

Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:

  • Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
  • Внесение изменений в право собственности.
  • Исполнение решения судебного органа.
  • Предоставление иска с собранной документацией в суд.
  • Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
  • Оценка жилья.
  • Посещение судебных разбирательств.
  • Перечисление госпошлины.

Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска.

Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:

  • Описательная часть. В «теле» искового заявления прописываются основания расторжения брака, сведения о спорной собственности и ее адрес, информация по приватизации. Также указывается, кто прописан в недвижимости, какие проводились работы в квартире (к примеру, капремонт) и т. д. Ниже приводятся ссылки на статьи законов РФ, регулирующих раздел квартиры после приватизации.
  • Требование. Заявитель должен указать, чего именно он ждет от суда — признание права на жилье, равный раздел, компенсация части стоимости или возможность проживать и дальше в квартире.
  • Список документов и доказательств.
  • Шапка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, сведения о муже и жене (ФИО, телефон, e-mail, место прописки), исковая цена и факт уплаты пошлины.

В конце иска обязательно ставится дата и подпись.Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг.

В него входит:

  1. бумаги по приватизации квартиры;
  2. документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
  3. данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
  4. подтверждение развода;
  5. паспорт истца;
  6. техпаспорт на жилье;
  7. свидетельство о рождении детей и т. д.
  8. разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);

Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры.

В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст.

333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.

Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%.

Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно.

В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:

  • Предоставление права бессрочно жить по старому адресу. При таком решении суда муж или жена могут не бояться выселения.
  • Выдача доли в пользу заявителя. Это реально, если во время судебных разбирательств удастся доказать, что в период совместного проживания было вложено много совместных средств в ремонт квартиры. В крайнем случае, суд может назначить сумму для компенсации расходов, которые понес второй супруг.
  • Обязательство обеспечить жильем бывшего супруга при отсутствии места проживания. Это актуально, когда муж-владелец жилья платит алименты на ребенка и жену.
  • Временное разрешение. Если недвижимость приватизировали до свадьбы, лучшее, на что можно рассчитывать — отсрочка в выселении.

Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время. Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств.

Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст.

38). Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.Раздел приватизированной недвижимости возможен в тех случаях, когда оба супруга участвовали в процессе приватизации. Такая квартира изначально находится в долевой собственности.

Раздел квартиры, в этом случае, осуществляется пропорционально долям каждого из супругов.

Уточню, что существует возможность увеличения имущественной доли супруга при наличии веских оснований:

  1. несовершеннолетние дети, проживающие с одним из супругов;
  2. инвалидность одного из супругов;
  3. отсутствие дохода у одного из супругов по уважительной причине;
  4. ребёнок – инвалид.
  5. беременность или декрет супруги;

В тех случаях, когда жилплощадь была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу в случае развода.Для того, чтобы её разделить, сначала необходимо выделить имущественную долю каждого из супругов, а потом осуществить раздел, пропорционально их размеру. Можно подать в суд в тех случаях, когда после приватизации жилплощадь была реконструирована за счёт совместного бюджета супругов, в результате чего её стоимость значительно возросла в рыночной цене.

Для того, чтобы судебные органы признали жилплощадь совместно нажитой и разделили по закону, необходимо будет предоставить веские доказательства, подтверждающие правоту заявителя.

Оптимальным решением проблемы станет реализация спорной недвижимости и приобретение на вырученные деньги другого жилого объекта, который станет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу на общих основаниях.Лучше всего, если в случае развода супруги самостоятельно договариваются о судьбе жилого имущества.Наличие соглашения:

  1. мирный раздел происходит намного быстрее, чем та же процедура в суде.
  2. приведет к снижению расходов, так как составление мирового соглашения и участие в судебных разбирательствах несут за собой различную финансовую нагрузку;
  3. дает возможность учесть особенности имущественных отношений;

Чтобы разделить приватизированное жилье, можно прибегнуть к составлению таких договоров:

  1. соглашение о разделе имущества составляется в период совместной семейной жизни или после расторжения брака;
  2. брачный договор, который подписывается до свадьбы или после;
  3. мировое соглашение оформляется в процессе рассмотрения дела в суде.

Как делится приватизированная квартира после развода? Правила раздела имущества супругов при разводе содержатся в статьях 252-256 ГК Рф, статьях 33-39 СК РФ, некоторыми пунктами ГПК и ЖК РФ.Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим, то есть нажитым в период действия брака.Не делится при разводе имущество:

  1. личное имущество (кроме предметов роскоши);
  2. интеллектуальная собственность.
  3. полученное на безвозмездной основе (подаренное, завещанное и т.п.);
  4. приобретённое до брака;

Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака.

Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.Статья 24 СК РФ предусматривает возможность раздела имущества в судебном порядке при невозможности мирного урегулирования вопроса.Семейный кодекс РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака

  • В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.
  • В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
  • При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию недвижимости, а также о процессе расприватизации квартиры, читайте на нашем сайте.После того как заявление поступит в канцелярию судебной инстанции, назначат дату и время первого заседания. Далее начинается подготовительная работа.Во время заседания рассматривается иск, представленная истцом документация, опрашиваются стороны процесса.

Также изучается доказательная база, показания истца, ответчика и третьих лиц.Прежде всего, суд предложит сторонам конфликта заключить мировое соглашение. Этот документ будет иметь юридическую силу, как и решение суда.Если же такой выход стороны не устраивает, суд принимает решение о разделе недвижимого имущества.

Исполнение этого постановления является обязательным.Подобные дела в мировом суде рассматриваются в течение 1 месяца. Судебный процесс в районном или городском суде длится около 2-х месяцев.Иногда сроки продлевают, так как приходится проводить экспертную оценку или другие дополнительные действия.Посмотрите видео.

Советы адвоката по разделу имущества супругов:Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.Перед тем как обратиться в суд, надо подготовить соответствующий пакет документов.Рекомендуем ознакомиться:Выписка из квартиры не собственника жилья Он включает в себя:

  1. свидетельство, которое подтверждает факт развода;
  2. паспорт;
  3. документ о заключении брака;
  4. то, что может потребоваться для тех или иных доказательств в суде.
  5. если имеются дети, потребуются их свидетельства о рождении;
  6. документы, удостоверяющие владение квартирой;

После окончания судебного процесса будет принято решение по рассматриваемому делу.

Какие могут быть варианты такого рода решений по разделу квартиры?

  • Одним из исходов процесса может быть не новое распределение собственности, а получение постоянного права проживание в искомой квартире.
  • В некоторых случаях может быть положительно рассмотрен вопрос о предоставлении не постоянного, а только временного права проживания в рассматриваемой квартире.
  • Оформление различных долей на приватизированную квартиру.
  • В некоторых случаях законодательство предусматривает обязанность мужа после развода заботиться о бывшей жене и детях. Суд может обязать бывшего мужа купить им квартиру.
  • В том случае, когда говорится о квартире, которая принадлежит второму супругу, речь может идти о выделении определённой доли этой недвижимости истцу.

Если в семье есть один или несколько детей, возможна ситуация, что некоторые из них участвовали в приватизации. Если так и было, то в этом случае каждый такой ребёнок имеет свою долю в рассматриваемой приватизированной квартире.На неё не имеет права претендовать ни отец, ни мать.

Если при разводе ребёнок остаётся жить с одним из родителей, то именно он становится ответственным за то, чтобы сохранилась доля этого ребёнка в приватизированной квартире.Что произойдёт в том случае, если квартира была приватизирована только на мужа или на жену, притом что у супружеской пары имеется ребёнок? Как поделить это жильё?После развода супруг, который не имеет доли в приватизированной квартире, утрачивает право проживания в ней, но при наличии ребёнка ситуация меняется. До совершеннолетия ребёнка такое право остаётся у него, а вот по его достижении право проживания прекращается.Ещё одна интересная ситуация возникает в том случае, если квартира приватизирована только на ребёнка.

То есть ни один из бывших супругов доли в этой недвижимости не имеет. Хотя они хотят развестись, в этой ситуации оба родителя имеют право проживания здесь до того дня, когда наступит совершеннолетие ребёнка.Здесь существует срок исковой давности. Он составляет три года. Процедура рассмотрения такого рода дел предусматривает, что срок рассмотрения не может превышать 60 дней.

Но здесь речь не идёт обо всём судебном процессе. В течение указанного периода должно произойти по меньшей мере одно судебное заседание по рассматриваемому делу.При обращении в суд должна быть уплачена соответствующая сумма госпошлины.

Если, например, стоимость рассматриваемой недвижимости превышает 500 000 рублей, то необходимо будет заплатить 6600 рублей, а также 0,5% от суммы превышения стоимости по сравнению с 500 000 рублей.Когда судебный процесс заканчивается и уже принято судебное решение, не позже чем через 10 дней оно должно быть оформлено. Если истец с ним не согласен, в течение одного месяца может быть подана апелляция.Если бывшие супруги не пришли к консенсусу в отношении спорной недвижимости, им придётся обратиться в судебные инстанции для урегулирования разногласий. Шансы отсудить часть приватизированной квартиры ничтожно малы.Тем, кто хочет попробовать отстоять свои имущественные интересы я сейчас расскажу алгоритм действий по разделу приватизированной квартиры в судебном порядке.

Для начала, необходимо подать заявление в районный суд про месту жительства.К исковому заявлению понадобится приложить следующий пакет бумаг:

  1. удостоверения личности истца и ответчика;
  2. документы, подтверждающие некоторые обстоятельства, способные изменить ход дела.
  3. свидетельство о появлении на свет детей;
  4. право устанавливающие документы на спорную жилплощадь;
  5. свидетельство о заключении или расторжении брака;

За рассмотрение дела о разделе приватизированной квартиры придётся уплатить госпошлину, размер которой составляет 6600рублей + 0,5% от её рыночной стоимости.Госпошлина уплачивается за объекты, стоимость которых превышает полмиллиона рублей.

Если раздел имущества производится одновременно с расторжением брака, то дело делится на две части. За каждую из частей придётся уплатить отдельную госпошлину. Оплата суммы о разделе квартиры возлагается на истца.

Результатом судебного разбирательства может стать:

  1. раздел спорной жилплощади на разные по размеру части;
  2. определение имущественной доли для каждого из бывших супругов;
  3. пожизненное проживание второго супруга в квартире без предоставления ему права собственности;
  4. установление определённого времени для проживания в квартире одним из супругов.

В исключительных случаях суд может обязать собственника приобрести для супруга отдельное жильё. Такое решение может быть вынесено для супруга, на которого возложена обязанность содержать супругу и несовершеннолетних детей.Срок исковой давности о разделе квартиры составляет три года. Судебное заседание должно быть назначено не позднее, чем через 60 дней после искового заявления.

Обжаловать вынесенное решение ответчик может в течение месяца со дня оглашения.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 ЖилПраво

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Автор (юрист): 21.07.2020 Дата актуальности 3244 Просмотров 9 мин Время чтения Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно в браке, при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака.

Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности.

Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности. Содержание Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти.

Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу. Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса» Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов Семейный кодекс – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. – порядок деления совместных благ Гражданский кодекс – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами Жилищный кодекс и – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России Будет ли квартира делится при разводе, завит от того, когда оформлена приватизация жилья.

Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Также необходимо обратить внимание, кто из членов семьи написал отказ от приватизации. В праве есть две нормы, касающиеся раздела имущества при разводе.

Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов.

Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе.

Приватизация – безналичная сделка.

В таком случае все будет зависеть от действий супругов. Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится. Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире.

Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов.

На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  • Судебное установление долей. Как правило, суд исходит из равенства долей супругов в праве собственности на квартиру. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.
  • Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  • Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  • Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.

Если в квартире был прописан ребенок, он обязательно должен стать участником приватизации. Причем, это не лишает его права воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении совершеннолетия.

Если ребенок участвует в приватизации, то он становится совладельцем. Это значит, что его доля делению между родителями не подлежит.

Так же, как не может ребенок претендовать на личную собственность родителей. В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав.

Поэтому поделить такой объект не удастся. Таблица № 2 «Исключения из правил» Ситуация Особенности Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем.

Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

  1. переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
  2. пополам;
  3. в разных долях;

Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости.

Возможные результаты:

  • Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  • В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства
  • Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.

Права супругов на приватизированную квартиру напрямую зависят от момента приватизации:

  • До брака. Квартира является личным имуществом и не подлежит разделу.
  • В период брака супругами совместно. Каждый из супругов получает долю, которая является его личным имуществом и не подлежит разделу.
  • Супруги не были участниками приватизации и купили приватизированную квартиру в браке.

    Объект считается совместно нажитым и делится пополам.

  • В период брака с отказом одного из супругов.

    Квартира не делится, но отказавшийся супруг может проживать в ней пожизненно.

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке. Досудебный порядок:

  1. устное установление принципов деления собственности;
  2. составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  3. обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок: После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  1. проведение переговоров с супругом;
  2. получение удостоверенного судом соглашения.
  3. передача документа в суд;
  4. составление иска о разделе квартиры;
  5. оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  6. принятие решения о заключении мирового соглашения;

Минусом такого варианта является запрет на повторное обращение в данный суд по вопросу раздела квартиры.

То есть пересмотреть раздел не получится.

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе.

Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости. Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  1. квитанция об оплате госпошлины;
  2. выписка из ЕГРН;
  3. копия паспорта заявителя;
  4. договор приватизации;
  5. копия паспорта ответчика;
  6. заключение оценки недвижимого объекта.
  7. техническая документация на собственность;

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ.

Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости.

Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности. Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам . Минимальный срок принятия решения по спору – 2 месяца.

За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение.

Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики: Гражданин О.

в 2015 году приватизировал квартиру, которой пользовался на правах социальной аренды. В 2016 году О. женился на гражданке С. Брачный договор не составлялся.

В 2020 году пара оформила развод и решила сразу рассмотреть имущественные споры о делении совместной собственности. Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила.

Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей. Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась.

Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам.

Как быть и куда обращаться? Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры. При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа.

В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением. Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода? Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта.

Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату. Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.

Подведем итоги:

  • Если квартира приватизирована супругами в браке совместно, то каждый является владельцем доли в личной собственности. Передел не предусмотрен.
  • Если супруги в браке купили приватизированную квартиру, то это совместно нажитая собственность и она делится пополам.
  • Если квартира приватизирована в браке, но супруг отказался от участия в приватизации, то он получает пожизненное право проживания в ней.
  • Если квартира приватизирована до брака, то это личная собственность и она не делится.
  • Если дети были участниками приватизации, то их доли не делятся.

Если у вас возникли сложности с разделом приватизированной квартиры, нужно срочно привлечь юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно. Вам нужно просто оставить заявку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+