Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Разница между капитальным и текущим ремонтом

Разница между капитальным и текущим ремонтом

Быстрый справочник отличий текущего ремонта от капиталовложений


Раздел 3. Приложение 3. Текущий ремонт — устранение неисправностей всех изношенных элементов; — восстановление или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий; — восстановление планировки здания; — ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20 процентов общей площади отмостки; — смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений; — постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей; — ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2 процентов кирпичной кладки облицованной поверхности; — ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5 процентов общей площади оштукатуренных фундаментных стен; — ремонт каменной облицовки стен цоколя в объеме до 10 процентов общей площади облицовки; — ремонт металлической кровли и кровли из рулонных материалов отдельными местами со сменой до 10 процентов кровли общей площади покрытия; — смена отдельных плиток в черепичной и других видах кровли из отдельных плиток, закрепление сорванных стальных листов; — заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах, замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% общей площади); — замена поврежденных и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах; — ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки, смена облицовки стен (до 10% оштукатуренной / облицованной поверхности); — окраска помещений и отдельных конструкций; Приложение 8. Капитальный ремонт раздел I: — смена деревянных стульев фундамента или замена их на каменные или бетонные столбы; смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов; — частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — восстановление изоляции фундаментов; — восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки); раздел II: — заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой; — устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены; — перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен; — перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20 процентов общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами; — ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%); — частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен); — ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50 процентов общего объема; раздел III: — ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; — частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20 процентов; раздел IV: — сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы, их услиление; — частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки; — частичная или полная смена ветхих элементов покрытий и крыш, а также замена их на более прогрессивные и долговечные; — частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли; — переустройство крыш в связи с заменой материала кровли; раздел V: — смена междуэтажных перекрытий; — замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции; — усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий; — частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований; — переустройство полов с заменой на более прочные и долговечные материалы; раздел VI: — полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов; раздел VII: — частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец; — смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов; разделы VIII, IX: — сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций; — смена и возобновление облицовки площадью более 10 процентов облицованной поверхности; — полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; — полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков, лепных деталей; — смена балконных плит и ограждений; раздел ХI: — смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом); — перекладка фундаментов под котлы; — автоматизация котельных; — присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м); раздел ХII: — частичная или полная смена воздуховодов, вентиляционных коробов; — перемотка или смена вентиляционных электромоторов; — смена вентиляторов, калориферов, шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи, отопительных агрегатов, фильтров, циклонов и отдельных конструкций вентиляционных камер; разделы ХIII, ХIV, ХVII: — частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации; — частичная или полная смена тепловой изоляции трубопроводов; смена отдельных участков трубопровода без увеличения диаметра труб; — замена опор; — смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода ГВС; разделы ХV, ХХ: — смена износившихся участков электрической сети, связи (более 10%), предохранительных щитков; — восстановление кабельных каналов; — смена или замена негодной арматуры, проводов, кабельных муфт, заземляющих устройств, электрических сетей и связи; раздел ХIX: — восстановление водоотводных сооружений у площадок для автотранспорта и складских площадок; — перемощение булыжных авто- и складских площадок, переустройство щебеночных и гравийных покрытий; — выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит; покрытие асфальтобетоном авто- и складских площадок; раздел ХXI: — смена столбов ограждений (заборов): деревянных (полностью), бетонных и железобетонных (до 20%); — ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40%), сплошных каменных заборов (до 20%), глинобитных заборов (до 40%)

Виды ремонта квартир – капитальный, текущий и косметический

3 сентября 2018Человеку периодически необходима смена обстановки.

Однако если нет возможности поехать отдохнуть или сменить место жительства, то почему бы не сделать ремонт квартиры?К примеру, вы можете обновить обои, оживить потолок или пол, полностью изменить интерьер ванной комнаты или сделать уютной кухню, а можно поступить более кардинально и заняться перепланировкой жилья!Вы бы с радостью занялись ремонтом квартиры, но вам не хватает денег?

Так их всегда мало. А у себя дома мы отдыхаем, общаемся с близкими, то есть, проводим лучшие часы жизни, поэтому хочется, чтобы в квартире было уютно и взрослым, и детям, тем более, наш дом – это наше лицо. Недаром есть пословица: покажите мне вашу квартиру, и я расскажу все о Вас.Конечно, любой вид ремонта квартиры – хлопотное занятие, требующее тщательной подготовки, однако, при правильном подходе Вы блестяще справитесь с задачей.Шаг 1 – определяем вид ремонта, который необходимРешите для себя, насколько масштабными будут перемены в Вашей квартире, какой вид ремонта Вам нужен: капитальный, текущий или косметический? А, может, вы мечтаете о евроремонте?Кстати, означает не что иное, как отличный ремонт с использованием высококачественных материалов, который способен значительно преобразить вашу квартиру.Сумеете ли Вы справиться с этим?

Бесспорно!Текущий ремонтТекущий ремонт квартиры связан со значительным изменением облика вашего жилья БЕЗ нарушения конструктивных элементов.Текущий и косметический ремонт это синонимы! Как правильно говорить? Как Вам нравится – разницы нет!2 вида косметического ремонтаСтандартный косметический ремонт квартиры – это восстановление первозданного вида комнат без применения отделочных работ.

Без замены отделочных материалов – только восстановление.В стандартный текущий ремонт входят:

  1. шлифовка и покрытие лаком напольных покрытий.
  2. переклейка обоев;
  3. покраска потолков, окон и стен, дверей, наличников и плинтусов;

Косметический ремонт с применением отделочных работ – это восстановление прежнего вида и состояния комнат с заменой отделочных материалов.Примеры работ, входящих в этот вид ремонта квартиры:

  1. замена плинтусов и наличников.
  2. окраска, набрызговые покрытия стен;
  3. перекраска потолков с использованием латексно-акриловых красок,
  4. замена устаревших обоев на венецианскую штукатурку;

Капитальный ремонт предполагает изменение существующего ранее облика помещения с ЗАМЕНОЙ элементов конструкций.Капитальный ремонт бывает простой и сложный.Первый включает в себя замену инженерных систем и конструктивных элементов, демонтаж, замену напольных покрытий, штукатурные работы, замену электросетей, систем канализации и водоснабжения.Второй же дополнительно включает применение декоративных потолочных конструкций, пилястр, арок, ниш, колонн и т.д.Реконструкция квартиры – сложный капитальный ремонтРеконструкция – работы, которые связаны со значительным изменением облика квартиры и ее функционального назначения.Отделка или ремонт – есть разница?Отделка помещений получила в последнее время широкое распространение.

Это связано с тем, что многие квартиры в новостройках сдаются без отделочных работ.Отделка квартиры – текущий или капитальный ремонт, в зависимости от состава необходимых работЧаще других под отделкой имеют в виду ремонтные работы в каком-то отдельном помещении без изменения его конструктивных характеристик.Шаг 2 – делать дизайн-проект или нет?Продумайте, какие идеи хотите реализовывать в дизайне интерьера квартиры?

Для текущего или косметического ремонта дизайн-проект будет лишним, а для капитального жизненно необходим.Если всё же предстоит капитальный ремонт, а не косметический, то Вы можете обратиться к художнику-дизайнеру или пофантазировать самостоятельно.Однако, лучше обратится к специалистам! Пусть даже просто на консультацию, если Вы в целом уверены в себе.Дизайнер сумеет воплотить все Ваши идеи и пожелания в жизнь и сделает это органично со вкусом, а затем уже строители, под Вашим руководством, обратят дизайн-проект в форму. Только если Вы уж решились обратиться к дизайнеру, не жалейте денег и обратитесь к профессионалу.

Ведь только Ваша интуиция и изысканный вкус дизайнера будут залогом успеха на всех этапах ремонта квартиры.Шаг 3 – кому доверить провести ремонт?Следует определиться, кто будет делать ремонт – Вы самостоятельно, бригада (или отдельные умельцы) или строительная компания. Мелкий текущий ремонт порой не требует сильных затрат времени и специальных навыков.

А уже при косметическом ремонте 2-го вида – могут начаться проблемы, если опыта нет совсемКонечно, работа специалистов обойдется дороже, но это часто может быть оправдано!

Професиональным строителям можно поручить самый сложный вид ремонта – капитальный.✽✽✽Решив для себя, как пройти каждый из 3-х шагов, Вы справитесь с любым видом ремонта квартиры успешно!

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта – подробный разбор понятий с примерами

  • Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта

Если вы не знаете, чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта, тогда прочитав эту статью вы поймёте подробные различия между этими двумя понятиями. А также узнаете, где взять деньги для того, чтобы провести строительные работы.

Ведь решить вопрос с деньгами не менее важно, чем выполнить работы.

Без финансирования никаких капитальных, ни текущих ремонтов сделать не получится.

Важно составить смету ремонта, а также выбрать компанию подрядчика в случае, когда требуется выполнить работы повышенной сложности.

Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170.

Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ.

Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.

Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций.

При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций.

Например – поточное ремонтирование крыши в многоквартирном доме. Не дожидаясь пока рубероид окончательно придёт в негодность и начнёт пропускать на верхние этажи много воды, можно сделать текущий ремонт рубероидного покрытия.

Если это заложено в тариф обслуживающей организации. Если вы столкнулись с проблемой протекания потолка, рекомендуем вам прочитать статью .

Признаки текущего ремонта:

  • Систематичность.
  • Плановость.

Подробный план проведения текущего ремонта составляется на 1-2 года вперёд и относится ко всей территории.

При этом важно провести инвентаризацию всех основных конструктивных частей здания. Необходимость систематического выполнения текущих ремонтных или строительных работ обусловлена тем, что если не проводить данные мероприятия, то значительно уменьшится срок эксплуатации здания. Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому.
Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому.

Помимо плановых систематичных мероприятий, случается так, что может возникнуть срочная необходимость сделать текущий ремонт, связанная с непредвиденной неисправностью или повреждением, что угрожает жизни и здоровью граждан, или грозит материальными убытками.

При опасной поломке или разрушении отделки, важно действовать срочно.

Поэтому не ждите, пока представители обслуживающей организации обнаружат проблему, сообщите о случившемся лично.

Так можно значительно ускорить процесс восстановления повреждённых систем.

Такие работы подразумевают полную замену оборудования или восстановление повреждённых систем.

Чаще всего в капремонте нуждаются:

  • Конструктивные элементы строений.
  • Системы инженерных сообщений.

Целью проведения капитальных мероприятий является выполнение работ по устранению изношенных частей здания.

Делая капремонт, возведение новых построек не предполагается.

При этом капитальными считаются такие ремонтные работы как перепланировка, полная модернизация. Читайте статью . Капремонт может быть комплексным и выборочным. Комплексные капитальные мероприятия предполагают проведение работ с целью восстановить изношенные части строения. При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания.
При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания.

Исключением разве что являются фундамент, опорные столбы и стены.

Выборочным ремонтом называют замену или реконструкцию отдельных частей строения.

Таким примером будет заменить кровлю или отремонтировать фасад. При этом само здание может находится в удовлетворительном состоянии, другие части строения могут прослужить ещё долгие годы. Полученный после капремонта результат по качеству может быть сопоставим с отделкой нового здания.

Например, обновить внешний вид строение, может считаться капитальным ремонтным событием.

То же самое можно сказать и о замене труб отопления, канализации или сети электроснабжения. Капитальный ремонт от разновидности текущего отличается тем, что в процессе капремонта работы проводятся комплексно. Все системы конкретного здания обновляются одновременно.

В случае, когда износились несущие элементы конструкции, такие как фундамент и стены, тогда считается, что такое строение не подлежит дальнейшей реконструкции.

Оно должно быть снесено в установленные законом сроки, как потенциально опасное здание. Во всех остальных случая дом можно ремонтировать капитальным образом.

Данные понятия отличаются существенно, можно выделить основные моменты.

В чём заключаются особенности текущего ремонта:

  1. может быть окрашен фасад здания;
  2. он стоит меньше денег;
  3. исправляются лёгкие неисправностей лифта;
  4. проводится замена окон и дверей, учитывая необходимость проведения данных работ;
  5. на крыше реконструируются незначительные дефекты покрытия;
  6. выполняется частичное укрепление;
  7. частичное восстановление инженерных систем в случае их неисправности или повреждения.
  8. проводится по мере необходимости, часто ежегодно;
  9. делается самостоятельно или работниками коммунальной службы;

Капитальные работы по своему размаху гораздо масштабнее – как по цене, так и в плане потраченных усилий, временных и трудозатрат.

Проведение капремонта предполагает:

  1. его выполняет обслуживающая организация, подрядчик или своими руками;
  2. замена полностью шахты лифта;
  3. утепление фасадов здания;
  4. замена всех дверей и окон;
  5. черновая и чистовая отделка;
  6. вложения больших средств;
  7. обновление фундамента по периметру, не затрагивая несущие элементы строения;
  8. работы по герметизации;
  9. восстановление или замена систем инженерных коммуникаций.
  10. полная замена крышного покрытия;
  11. проведение работ раз в 15-20 лет;

В двух словах о текущих ремонтных действиях можно сказать, что это – починить, обновить отделку, произвести замену, сделать укрепление. То есть, без радикальных изменений. Говоря о капитальных мероприятий – это основательный, фундаментальный подход к ремонту.

Лифт считается общедомовым имуществом. Лифтом пользуются все без исключения.

Собственникам квартир, владельцам нежилых помещений, а также тем, кто снимает комнату в аренду – всем нужен лифт. Обычно капремонт лифтовых систем проводится в среднем каждые 10 лет. Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке.

В лифте часто неисправным становится подъёмник. Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя.

Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени. Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой.

Эти системы эксплуатируются по-разному.

Говоря о придомовой территории, цели проведения текущего и капитального ремонта на ней, совпадают.

Нужно придать территории привлекательный внешний вид. Но существуют и дополнительные критерии оценки. В плане проведения текущих ремонтных работ можно выделить:

  1. частичное восстановление тротуара и плитки, а также газона;
  2. обновление краски на детских площадках;
  3. благоустройство дорог, в том числе стоянок для машин;
  4. починка систем водоснабжения, скважины на воду.

Под капитальными работами подразумевают, например, монтаж детской площадки, асфальтирование с нуля дорожного покрытия, реставрацию заборов и ограждений.

Когда речь заходит о финансировании, часто принимается решение вместо капитального сделать текущий ремонт.

А всё потому, что на словах это всё просто и понятно, а когда нужно оплатить материалы и работу, тогда возникают сложности.

В многоквартирном доме есть собственное имущество, а также общее. Объекты и места общего пользования могут ремонтироваться коллективными усилиями.

Но вот ремонт личного имущества ложится исключительно на плечи хозяев квартиры.

Вопрос об актуальности проведения того или иного вида ремонта, должен рассматриваться на коллективном собрании жильцов по конкретному многоквартирному дому. В том числе на собрании жильцов должны отдельным пунктом обсуждаться вопросы финансирования капитального и текущего ремонта. Расходы на капремонт будут существенно выше, это нужно иметь в виду.

Стоимость проведения текущего ремонта заложена в тариф обслуживающей организации. За рамки предусмотренного бюджета выйти не получится.

Если возникает необходимость внепланового проведения ремонтных работ, можно как вариант установить повышенный тариф на обслуживание дома.

А уже с этих денег планировать ремонтные расходы. На это должны дать согласие большинство жильцов. Примерно 80 % от денег, предусмотренных на весь объём работ, тратятся в установленные сроки.

Остаток суммы 20 % сохраняется отдельно. Такой бюджет нужен как раз-таки для проведения внеплановых ремонтных работ. Чтобы оплатить капитальные ремонтные работы, средства нужно собирать долго.

Это первое, что нужно учитывать при планировании ремонта в многоквартирном доме.

Но сам вопрос о проведении капитального ремонта должен рассматриваться на собрании жильцов. Также на рассмотрении должны присутствовать сотрудники управляющей компании.

Именно они и должны представить пошаговый план проведения ремонтных работ.

Ставка по капремонту определяется на уровне власти субъекта, при этом формируется фонд. Бюджет на реализацию задумки скапливается путём регулярных денежных переводов.

На счёте должно скопиться достаточно денег, чтобы можно было начинать работы согласно плану и составленной смете. Стоит учитывать, что могут возникнуть сложности в плане успешной договорённости между жильцами дома.

Например, обсуждая капитальный ремонт крыши, не все могут на это согласиться.

В таком случае придётся урегулировать соотношение за и против сторон.

Не менее важную роль в денежных вопросах играет государственное субсидирование. Но такую помощью получить не всегда возможно.

Как капитальные, так и текущие ремонтные действия чаще всего проводятся за счёт собственников. Для сбора достаточной суммы, потребуется от недели до нескольких месяцев.

Если на учёте управляющей компании есть материально-техническая база, ремонт может быть проведён за деньги, полученные от сдачи помещений в аренду на первом этаже под магазины, а также с других источников финансирования. Также с помощью регионального оператора можно заключить договор с подрядчиком для выполнения комплекса строительных работ.

Если вам нужен качественный исполнитель, и вы ищете профессиональную организацию, то доверьте работы нам – позвоните в компанию . Или оставьте заявку на нашем сайте.

Рассмотрена тема, чем отличается капитальный ремонт от текущих ремонтных работ.

В отличие от капремонта, текущий по поддержанию строения в хорошем состоянии выполнять нужно 1-2 раза в год. Это плановые мероприятия, на которые составлена подробная смета.

Быстрая косметическая отделка длится от 1 дня до нескольких дней и даже недель.

А на проведение капремонта могут потребоваться долгие месяцы. Чтобы ускорить проведение ремонтных работ, а также получить качество от профессиональных исполнителей, позвоните в компанию . Для получения бесплатной консультации или заказа ремонтных услуг, оставтье заявку Мы делаем ремонт любой сложности во всех населённых пунктах Свердловской области, по самым низким ценам.

Профессиональный подход к работе и оптимизация технологического процесса, позволяет устанавливать цену ремонта ниже, чем у других компаний, при этом качественно и точно в срок. Мы проводим отделочные работы любой сложности в офисных помещениях, административных зданиях и квартирах.

Не упустите возможность сделать хороший ремонт по доступной цене. Минимальная цена ремонта квартир в новостройках Екатеринбурга с учётом стоимости материалов от компании «Хороший Ремонт» начинается от 1480 рублей за 1 квадратный метр. Мы предоставляем комплексные строительные работы по всей территории Свердловской области и других городов Российской Федерации.

Наши мастера со стажем работы более 10 лет, готовы сделать отделку вашей квартиры в любое удобное для вас время. Закажите бесплатный замер, чтобы рассчитать точную стоимость будущего ремонта.

За десять лет плодотворной работы в городах Свердловской области, РСК «Хороший Ремонт» зарекомендовала себя как добропорядочный исполнитель ремонтных работ. За годы своей деятельности, наши специалисты выполнили сотни ремонтов квартир в новостройках.

Мы делаем как текущий ремонт по цене от 1480 рублей за 1 м2, так и полный комплекс работ от 5400 рублей за квадратный метр. Выбирая нашу компанию, вы получите качественные услуги по приемлемой цене. Не смотря на невысокую стоимость минимального тарифа — качество выполненных работ не хуже чем у дорогих вариантов.

Тариф «Эконом» подойдёт для тех, кому нужен косметический ремонт.

Ремонт квартир и офисов «под ключ” в Екатеринбурге © 2011-2019

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

26 апреля 2020При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч.

6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода.

Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

  1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
  2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст.

2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик.

В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п.

18 ПП РФ № 491). Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

  1. ремонт подвальных помещений;
  2. ремонт фундамента многоквартирного дома.
  3. установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
  4. ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
  5. ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  6. ремонт фасада;
  7. ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим.

1 к таблице 2.3 разд. 2

«Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов»

, изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда.

МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД. Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие.

Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.При этом:

  1. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.
  2. УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании.

Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома.

УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту.

На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт.

У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома.

Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч.

2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений. Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД?

Тогда:- поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» �,- подпишитесь на канал,- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Страница порталаСтраница портала в

Текущий и капитальный ремонт здания: отличия, порядок проведения

Главная > Квартира 04.12.2018

  1. Порядок проведения текущего ремонта
  2. Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции здания
  3. Понятие капитального ремонта
  4. Понятие текущего ремонта
  5. Порядок проведения капитального ремонта

Понятие текущего ремонтаНа основании ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.Из ч.

8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния.

Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 (далее — Положение о ремонте зданий), к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.В примерный перечень текущих работ (приложение 3 к Положению о ремонте зданий), например, входит:— расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;— восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;— мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.Порядок проведения текущего ремонтаВ соответствии с п. 4.1 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утв.

Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение о ремонте и реконструкции жилых зданий), текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.Согласно п. п. 3.6, 3.7 Положения о ремонте зданий работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам.

Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.На основании п. 2.22 Положения о ремонте зданий для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания или сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места.Технический журнал по эксплуатации производственных зданий и сооружений (приложение 2 к Положению о ремонте зданий) является основным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.Сведения, помещенные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания (или сооружения) на данный период времени, а также историю его эксплуатации.

Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы.Составление какой-либо проектной документации для текущего ремонта российским законодательством не предусмотрено.Понятие капитального ремонтаНа основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.Согласно п.

3.11 Положения о ремонте зданий к капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).Перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 8 к Положению о ремонте зданий (например, ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок; ремонт или смена междуэтажных перекрытий; переустройство крыш в связи с заменой материала кровли и др.).Порядок проведения капитального ремонтаДля проведения капитального ремонта потребуется проектная документация (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).Согласно ч. 11 ст.

48 ГрК РФ подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.Состав проектной документации предусмотрен ч.

12 указанной статьи. В него в т.ч. входят:— пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;— схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;— архитектурные решения;— конструктивные и объемно-планировочные решения;— сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;— проект организации строительства объектов капитального строительства;— проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);— перечень мероприятий по охране окружающей среды;— перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;— смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых доля Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50%;— перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов);— требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;— перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;— сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, необходимых для обеспечения безопасной эксплуатации такого дома, об объеме и о составе указанных работ (в случае подготовки проектной документации для строительства, реконструкции многоквартирного дома) и др.При проведении ремонтных работ ведутся:— общий журнал работ (является основным документом, отражающим последовательность осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, в том числе сроки и условия выполнения всех работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также сведения о строительном контроле и государственном строительном надзоре);— специальные журналы работ (являются документами, отражающими выполнение отдельных видов работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства) (п. 3 Порядка ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, утв.

Приказом Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7).Согласно п. 3.20 Положения о ремонте зданий капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексный, охватывающий ремонтом здание или сооружение в целом, и выборочный, состоящий из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.Из п. 5.1 Положения о ремонте и реконструкции жилых зданий следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.Отличие текущего ремонта здания от капитального ремонта и реконструкции зданияВ соответствии с п.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+