Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Соседи сдают квартиру пожаловаться в налоговую

Соседи сдают квартиру пожаловаться в налоговую

Соседи сдают квартиру пожаловаться в налоговую

Незаконная сдача квартиры в аренду


//Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам:

  1. укрывательство от налогов ();
  2. нарушение покоя окружающих жильцов (громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.д. — ст. , , КоАП).

К сведениюПодтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов.

Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно.

При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор.

Но, на практике такие ситуации — большая редкость.Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя. Что делать пострадавшим?

  • Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру.
  • Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке (при наличии).
  • Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья.

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

  • Подать заявление в миграционную службу целесообразно, если соседями по лестничной клетке стали граждане из дружественных республик.

    Специалист должен выйти на место и проверить законность их нахождения и наличие документа, позволяющего временно находиться на территории РФ.

  • Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя. Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.
  • Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру и места общего пользования.

ВниманиеЕсли соседи располагают доказательствами незаконной сдачи жилья в аренду, то жалобу можно составить на конкретного гражданина — собственника.Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие.

В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры).

К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д. Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями.

Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств. Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей.

В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу.

Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно. Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д.

Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д.

После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с , собственник жилья и арендатор могут быть приглашены для дачи свидетельских показаний.

Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело (например, ).Внимание позволяет каждому гражданину РФ не предоставлять информацию, подтверждающую незаконность своего поведения, а также супруга или близкого родственника.Существуют и другие источники появления доказательств незаконной сдачи жилья:

  1. налоговая служба при проведении проверки учреждения, обнаружила, что руководитель частично или полностью компенсирует некоторым своим подчиненным найм жилья, а расчет с арендодателем производит сам работник, без удержания налога;
  2. самостоятельное обращение нанимателя (например, после очередного неоговоренного повышения ежемесячной платы).

К сведениюМиграционная служба может выселить иностранцев только на основании того, что последние не располагают необходимыми документами и разрешениями. Вариант актуален, если жилплощадь занята мигрантами, а единственной целью соседей является съезд квартирантов.

Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию.

Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового.

Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

  1. в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
  2. в районную прокуратуру;
  3. в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
  4. в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

  • Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
  • Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
  • Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Дополнительная информацияПорой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни. Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода.

В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.Самыми популярными являются следующие виды афер:

  • Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
  • Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

ВниманиеОбезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества. Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д.

Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды.

Попробовать защититься от подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

  • Взыскание неуплаченного налога.
  • Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации () от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
  • Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.
  • Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей () варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.
  • Пеня за несвоевременное погашение ().

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со и .Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей:

  1. чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ;
  2. если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом;
  3. оформить и сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, своевременно заплатить налог и жить спокойно.

С целью укрытия доходов с незаконной сдачи в аренду квартиры владелец недвижимости может прописать в договоре, что арендные отношения носят безвозмездный характер, но возможное недостойное поведение арендатора станет его личной сложностью.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон. Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает.

Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет. Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%.

Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог. Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты ночами, злоупотребляют , поддерживают антисанитарные условия.

Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно. В случае проживания квартиросъемщиков в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст.

19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс.

р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс.

р. Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы.

За повторные нарушения штраф увеличивается. Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации.

Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн.

р., то за это собственнику «светит» лишение свободы до 3 лет.

Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах — весьма проблематично. Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу.

Если это арендаторы, которым чем-то «насолил» собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул ), то они могут предъявить подписанный с ними аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца. Соседи могут составить и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности.

Свидетельские показания также являются доказательством. При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать : составленные протоколы могут стать весомым аргументом. Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому.
Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности.

Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают , то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС).

Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы. Также пожаловаться на собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в , но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в . Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате.

Он должна содержать ряд необходимых сведений:

  1. адрес квартиры, которая незаконно сдается;
  2. доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
  3. описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред и пр.);
  4. паспортные данные заявителя;
  5. наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
  6. ФИО заявителя и адрес его проживания;
  7. дата подачи жалобы и подпись заявителя.
  8. просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке.

В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Образец жалобы на незаконную сдачу недвижимости в аренду можно скачать по . Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в для обжалования бездействия уполномоченных инстанций.

Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней. Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу.

В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .
Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиАренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки.

Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением. После заключения или , между сторонами могут возникнуть спорные вопросы.

Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры. Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы. В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

  • Уголовная ответственность. Если деяние совершенно в крупном или особо крупном размере, собственнику грозят:
  • Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени () и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
  1. принудительные работы;
  2. лишение свободы.

Важно!

Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.

Про налоги и штрафы подробнее , а про ответственность владельца . Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты: Направить жалобу может каждый гражданин.

Для этого на нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

  • Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  • Вести проверочный код и отправить заявление.
  • Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  • Составить претензию подробно, но лаконично.
  • Выбрать «Иные обращения».
  • Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  • Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  • Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета. На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан.

Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля. К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса. Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении. Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры.

Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде. На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

  1. наименование органа, куда направляется сообщение;
  2. ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

  1. кем является заявитель;
  2. обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
  3. личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье. Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств. О недобросовестных арендодателях можно сообщить в следующие органы:

  1. миграционный отдел МВД;
  2. Санэпидемстанция.
  3. жилищную компанию;
  4. участковому инспектору;
  5. Роспотребнадзор;
  6. прокуратуру;

Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика ().

В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит. Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона). Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.

Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой.

Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?

» Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

  • Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
  • Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
  • Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.
  • Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган.

Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

  1. Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.
  2. Привлечение к принудительным работам;
  3. Наложение ареста;
  4. Штраф;

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем.

Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультацияПо закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.Если в соседнюю квартиру заселились шумные квартиранты, без помощи участкового не обойтись.

Если свое поведение они усугубляют распитием спиртного, криками, громкой музыкой, постоянными вечеринками, соответствующие органы обязаны принять соответствующие меры реагирования.

Учтите! О возникшей проблеме в обязательном порядке будет информирован собственник квартиры, от которого потребуют досрочного расторжения договора найма.

Это если договор заключался на легальных условиях.Если же собственник жилья не реагирует на замечания, которые ему высказывают соседи, то единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям.Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально.

Выселить их в данном случае сможет только эта служба.

Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору. В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор.

По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

  1. штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.
  2. налог за весь временной отрезок сдачи жилья;

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа.

Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс.

рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.Справка. Если человек сдает неофициально в аренду муниципальную квартиру, взыскание может привести к выселению нанимателя за нарушение права пользования муниципальным жильем.Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса.

Также возможно и привлечение к уголовной ответственности.

Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

  1. Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.
  2. Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Предлагаем ознакомиться Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной через судДанные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей).

Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

  1. Лишение свободы на 3 года.
  2. Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
  3. Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.
  4. Принудительные работы на 3 года.

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту).

Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С.

А. От коллектива жильцов, проживающих по адресу: р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65: Онюшкина Виктора Александровича — кв.

16; Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17; Вилкиной Елены Сергеевны – кв.

15Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

  1. Конституцию РФ (статья 17);
  2. ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
  3. «Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
  4. ЖК РФ статьи 30 и ГК РФ статья 209;

При написании основной части заявления важно указать:

  • меры воздействия.
  • конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
  • адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;

Пример написания основной части:ЗаявлениеМы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв.

25 с привлечением их к административной ответственности.Список нарушений:

  • проживание в квартире осуществляется без временной регистрации и договора найма, что подтверждают сами квартиросъемщики.
  • Курение в подъезде.
  • Прослушивание громкой музыки, драки и дебоши в ночное время.

Указанные нарушения противоречат требованиям ст. 17, п. 4 Жилищного кодекса РФ; содержанию пункта 6, 10 «Правил пользования жилым помещением».

На многочисленные просьбы и замечания жильцы не реагируют, либо хамят и угрожают. Просим Вас:

  • Привлечь к ответственности собственника квартиры Парамонова Л.Н. за сдачу в аренду жилья по незаконным основаниям.
  • Повлиять на жильцов, разъяснив правила общежития в многоквартирном доме.

В случае Вашего отказа от разрешения ситуации просим дать официальный ответ с конкретным разъяснением о невозможности пресечь противоправное поведение жильцов кв. 25.Внизу после основной части ставится дата и подпись.Важно.

Заявление можно подать лично, с обязательной регистрацией уполномоченным лицом, либо отправив заказным письмом по почте.На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.В шапке заявления указывают:

  1. ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.
  2. наименование органа, куда направляется сообщение;

По центру листа А4 пишется слово «заявление».

Далее излагается суть сообщения:

  1. личные данные наймодателя или арендатора.
  2. кем является заявитель;
  3. обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).Доказать факт проживания в квартире посторонних лиц несложно.Это делается путем обращенияк участковому, который во время визита в квартиру проверит документы всех проживающих.

Плюс показания соседей и других жильцов многоквартирного дома подтвердят это.Если жалоба на квартирантов связана с их асоциальным поведением, в качестве доказательств, приложений к заявлению можно предоставить письменные показания жильцов дома, справку с информацией о всех вызовах нарядов полиции, постановления из санитарно-эпидемиологической службы о нарушении предельного уровня тишины и загрязнении мест общего пользования.Сложнее доказать факт незаконной аренды жилья и факт получения собственником за это денежных средств. Доказательством могут послужить расписки в передаче и получении денег.

Но квартиранты и собственник редко пишут расписки, чтобы обезопасить себя.Доказательством могут послужить показания человека, который непосредственно видел факт передачи денег за аренду квартиры.Согласно законодательству, сдавать комнату в коммуналке можно если на это согласны все другие жильцы. Когда такого соглашения нет, а новые жильцы доставляют только неудобства, об этом необходимо написать заявление, отправив его в соответствующие органы:

  1. в прокуратуру, если квартирантами нарушаются права соседей.
  2. в налоговую, если жилье сдано незаконно;
  3. ФМС, если речь идет о мигрантах. В этом случае достаточно просто звонка;
  4. участковому, если сосед по квартире угрожает, является асоциальным элементов, шумит после 10-ти вечера;

Если гражданин не желает, чтобы сосед сдавал комнату, ему нужно обговорить это с ним лично или обратиться с иском в судебные инстанции.

В этом случае запрет накладывается судом при наличии веских доказательств.После подачи жалобы в письменном виде лично в инстанции или по почте ее рассматривают, проверяют достоверность доказательной базы (справки, копии протоколов, постановлений). Если заявление составлено неверно, с информацией, похожей на сомнительную, в рассмотрении могут отказать.Внимание!

Если жалобу приняли к рассмотрению, ответная реакция наступит в срок до 30 календарных дней. При подаче жалобы на незаконную сдачу жилья в аренду в органы налоговой службы или миграционную, проверки проводятся быстро, в течение нескольких дней.Ответ о проведенной проверке и ее результатах может быть отправлен заявителю заказным письмом или по электронной почте, если ее адрес был указан в жалобе.Написание жалобы на соседей может потребоваться в самых различных случаях.

Читайте о том, как и куда жаловаться на соседей по поводу ремонта и лая собак.Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

  • Пеня за несвоевременное погашение (ст. 75 НК РФ).
  • Взыскание неуплаченного налога.
  • Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей (ст. 122 НК РФ) варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.
  • Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
  • Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. Ст. 198 УК РФ определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст.

177 УК РФ и 116 НК РФ.Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

  1. при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
  2. со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
  3. со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.
  4. со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;

Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход.

Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

  • ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.
  • Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
  • Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).

Читать дальше С условной судимостью можно выехать за границуОбратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон.

Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.у меня тоже сумасшедшая соседка.

после 9 в батарею колотит чтоб музыку не слушали, иногда ментов вызывает и говорит что у нас притон.

Автор, установи камеру напротив входа в хату, а потом шантажируй клиентов.Люди, посоветуйте, что делать, рядом с нами за стеной посуточная квартира, каждую ночь пьянки, музыка, наркоманы, проститутки, покоя нет. Музыка орет всю ночь!Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Как бороться нестандартными методами? Хозяин платит налог, к этому не покопаться.

Тоже сдаю посуточно.Правда всегда тщательно расспрашиваю, для чего квартира нужна. Для дней рождений и гулянок не сдаю. В командированным или любовникам сдаю.Авторша, вот чем тебе могут любовники помешать?

Жаба душит, вот чем. Участкового не предлагайте вызывать, нет смысла, мы пытались и заявление писали, эффекта нет.

Вообще глобально со съемными посуточными квартирами необходимо что-то решать.Я уже об этом писал.

Это же нереально, когда в наших условиях плохой звукоизоляции домов кавартиры сдаются на короткие отрезки времени, с круглосуточным заселением и использованием квартиры не для проживания, а для веселого времяпрепровождения. Блин, бред!Всем! кому мешают шумные соседи, объединяйтесь с нормальными соседями, общайтесь, решайте сообща такие проблемы,ведь по одиночке бороться с хамами и быдлом сложно, только ВМЕСТЕ МЫ СИЛА!ВСЕМ УДАЧИ.Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем.

А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет.

Но сначала о том, что у них уже вышло.Вышло мало. Их жалоба из прокуратуры Благодарненского района, как и было обещано, была направлена в Буденновскую межрайонную налоговую инспекцию. Как писать заявления в полицию по факту избиения?

Там все проверили, возбудили дело об административном нарушении и наказали гражданку, занимающуюся посуточным бизнесом», за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии). Наказание – административный штраф от пятисот до двух тысяч рублей.Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир.

Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками.

А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный сюрприз – кто-то из посетителей нехорошей квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета. Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном.Прошлым летом одну из квартир продали, и для людей, живущих по соседству, спокойная жизнь закончилась.

По их словам, новая хозяйка в квартиру въезжать не стала, сдала ее в аренду другой женщине, которая там также не живет и, в свою очередь, сдает снимаемую двушку посуточно. Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках.

Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.Скажите пожалуйста мои соседи сдают квартиру посуточно куда можна подать заявление на них за шум Руслан, в УК или предприятию которому принадлежит дом. это может быть ЖЭК. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта!

Вам надо писать коллективную жалобу участковому, что бы он принял меры по отношению к соседям. Надеюсь, что моя консультация будет вам полезна.Большинство собственников недвижимости сдают ее, не выплачивая налоги – это для нашей страны, скорее, норма.

Но те, кто снимает жилье, часто являются проблемой соседей. И этот факт является основанием начала борьбы за тихую жизнь, которая предполагает подачу жалобы на собственника объекта за стенкой.

Чтобы добиться прекращения поднадоевшей соседям аренды нужно обратиться к властям, оповестив налоговые службы.Перед тем, как отправиться в ФНС, следует собрать определенные доказательства:

  1. подтверждение аренды с предоставлением фото- и видеоматериалов;
  2. отсутствие отчислений в налоговую.
  3. зафиксированный факт оплаты, переданной владельцу;

Если имеется такая возможность, возле арендуемой квартиры следует установить видеонаблюдение.Когда доказательств сдачи нет, следует проинформировать об аренде участкового. После того, как заявку рассмотрят, будет назначена проверка с целью выявления нарушения.Обращение в полицию является вынужденным шагом соседей, которым надоел постоянный шум с соседней квартиры, сопровождающийся конфликтными ситуациями с квартирантами. Заявление рекомендуется подавать на имя участкового, который обслуживает данный район.В обязанность такого должностного лица полиции входит своевременное реагирование на все обращения граждан с целью недопущения совершения правонарушений, пресечения совершаемых, задержания правонарушителей.Поэтому в полномочиях участкового навести общественный порядок в многоквартирном жилом доме.

Он отреагирует как на устное обращение, так и на письменное. Однако, как показывает практика, лучше подать письменную жалобу. Если дело дойдет до судебного разбирательства, ее содержание, а также ответ будут использованы в суде в качестве доказательства.Участковый вправе составить протокол об административном правонарушении как на собственника квартиры, так и на нанимателей жилья.

В редких случаях обращение к участковому не приведет к разрешению конфликта.

Тогда следует обратиться в прокуратуру.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+