Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Тсж без председателя что делать

Тсж без председателя что делать

Тсж без председателя что делать

Как переизбрать председателя ТСЖ? Что делать, если права жильцов нарушают?


ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист, Написать сообщение Подписаться1 854 просмотров 13 дочитываний 12 сентября 2020 в 20:42 Краткое содержание:Имеют ли право жители дома запросить документы и другие справки о проведенной работе у председателя ТСЖ? (Например, отчет по благоустройству детской площадки, смету доходов и расходов.)Жители вправе ознакомиться с бухгалтерской отчетностью товарищества, а также с иными документами, относящимися к его деятельности (например, устав товарищества, реестр его членов, протоколы общих собраний и т. д.), перечень таких документов указан в ч.

3 ста. 143.1. Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Иные внутренние документы товарищества могут быть включены в этот перечень уставом товарищества и решениями общего собрания.Помните, что документы предоставляются собственнику жилья для ознакомления, делать копии документов за свой счет и предоставлять их вам председатель законом не обязан.Правление ТСЖ отчитывается перед общим собранием собственников помещений один раз в год.

Обычно такое собрание проводят в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием не установлен другой срок.Также может быть собрано внеочередное собрание по инициативе любого из собственников помещений дома. Инициатор проведения такого собрания должен оповестить о нем собственников помещений дома не менее чем за 10 дней до даты его проведения.В любом случае перед тем, как организовать общее собрание, внимательно прочитайте устав товарищества, изменения к нему и решения общего собрания собственников.Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган правления, оно вправе принимать решения, касающиеся деятельности ТСЖ, в том числе назначить председателя или прекратить его полномочия.Не путайте его с общим собранием собственников помещений дома, отличие в том, что членами товарищества являются не все собственники, вступить в него можно по заявлению.Основания для прекращения полномочий председателя ТСЖ указываются в уставе ТСЖ.

Например, таким основанием могут быть действия председателя в ущерб ТСЖ. В таком случае сначала соберите доказательства неправомерности действий председателя.

Рекомендую инициировать проверку контрольными органами (какими – сказано ниже).Если нарушения будут выявлены, это послужит доказательством неправомерности действий председателя и восстановиться в должности он не сможет. Также будет не лишним собрать материалы ревизионных комиссий.Инициатор проведения такого собрания должен оповестить о нем всех членов товарищества не менее чем за 10 дней до даты его проведения.

Также будет не лишним собрать материалы ревизионных комиссий.Инициатор проведения такого собрания должен оповестить о нем всех членов товарищества не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление необходимо отправить заказным письмом либо вручить каждому собственнику под роспись.

Решением общего собрания собственников могут быть установлены иные способы уведомления о проведении общего собрания, например, размещение объявления в общедоступном месте.В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, поэтому обязательно пропишите в повестке вопросы о прекращении полномочий действующего председателя и об избрании нового.Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения только в случае, если в нем приняло участие не менее 50 % членов товарищества или их представителей. Решение по вопросу назначения председателя или прекращения его полномочий принимается большинством голосов.Если не удалось собрать кворум (достаточное количество голосов), проводится заочное голосование в виде опроса в письменной форме.

В таком случае бланки с результатами голосования каждый голосующий помещает в место, определенное для сбора голосов и указанное в уведомлении о проведении заочного голосования.Оформляется и подписывается протокол общего собрания, в котором отображено решение большинства о выборе председателя ТСЖ.На основании протокола об избрании председателя, выбранный председатель издает и подписывает приказ о вступлении в должность и приступает к выполнению своих обязанностей.

Сведения о новом председателе подаются в налоговую инспекцию и подлежат включению в реестр юридических лиц.Все зависит от ситуации, которая оспаривается в суде.В случае нарушения прав жителей дома необходимо собрать доказательства нарушения этих прав.

Проверьте состояние дома: если в нем нет ремонта, освещения, не работают лифты, не вывозят мусор, а деньги на эти цели собирались, запросите у бухгалтерии или председателя финансовую отчетность и данные о результатах ревизий, проводимых ревизионной комиссией ТСЖ.Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору.Он вправе выполнять обязанности секретаря и бухгалтера, но без оплаты. В таком случае собрание членов товарищества вправе принять решение о повышении оклада или назначении дополнительных выплат.Если ТСЖ не выполняет свои обязательства или нарушает права собственников, такие действия можно и нужно обжаловать.Если нарушения напрямую связаны с деятельностью ТСЖ, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, если нарушены права собственников – в прокуратуру.Подать жалобу может один собственник или несколько. Жалоба должна быть аргументированной и грамотной.

Для этого обязательно изучите Жилищный кодекс РФ и устав ТСЖ и постарайтесь собрать как можно больше доказательств.Существует три способа управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем 30;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.Проголосовали:103Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. ТСЖ, ЖСК и т.п.
  2. управление собственниками помещений
  3. управляющая организация

да 8 / -3 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 8 / -3 нет Автор: (0), Пользователи: (2), (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (6)

сегодня, 03:44

1 36 сегодня, 02:11

0 139 сегодня, 00:14

0 94 вчера, 17:13

0 22 вчера, 02:39

2 62 позавчера, 08:45

0 14 31.10.2020, 08:09

0 27 30.10.2020, 15:05

0 9 30.10.2020, 12:09

51 357 29.10.2020, 15:44

0 39 29.10.2020, 15:44

0 11 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Председатель ТСЖ — обязанность, полномочия и ответственность

13 февраля 2018Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ.

Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов.

Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава. Действия как самого товарищества, так и главы, строго регламентированы .В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач.
Он должен:

  1. контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчётом по изменившимся тарифам;
  2. заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
  3. предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
  4. следить за сохранностью ;
  5. обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
  6. отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
  7. отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
  8. отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
  9. составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
  10. управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
  11. сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
  12. реализовывать принятые на общем собрании решения;
  13. следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
  14. работать с документами;

В обязательства членов правления, а не только главы, входит обязательное знание или последующее ознакомление с нормами и последними правками к жилищному кодексу, так как именно он регламентирует их работу.Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции.

Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность. Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы.

Деятельность председателя ТСЖ регламентируется подписанным им документом, а также контролируется ЖК РФ.Обязанности главы ТСЖ перед жильцами выполняются по договору управления, подписанному им после вступления в должность, где оговорены условия работы. Также в нем указываются меры воздействия на председателя правления ТСЖ в случае невыполнения возложенных функций или использовании положения в личных интересах.ВНИМАНИЕ! При несоответствии действий главы товарищества, описанных в документе, может подняться вопрос о снятии и последующей замене.

В любом случае, он должен действовать в интересах жителей многоквартирного дома, при этом не преследуя какой-либо личной выгодны в финансовом эквиваленте.Выдвигая кандидатуру на этот пост, следует понимать, что в работе председателя ТСЖ очень много нюансов, и придется решать много проблем как с самими жильцами, так и с государством. А потому если человек не обладает соответствующим характером и готовностью отстаивать права на разных уровнях, а также базовыми знаниями законодательства, то вряд ли он подойдет на такую должность.Если говорить о полномочиях председателя ТСЖ, то они определены главным документом товарищества, и им является Устав.

Он утверждается на общем собрании жильцов и должен быть одобрен большинством. Председатель правления ТСЖ действует на основании этого документа и статьи 149 ЖК.Если проводить сравнение должностных полномочий главы товарищества и любого другого управляющего компанией, то управляющий в ТСЖ имеет существенно больше ограничений в сравнении со стандартными главами организаций, причем члены товарищества могут наделять или убирать часть из них.Согласно этим двум документам, в полномочия правления входит:

  1. страховать собственность товарищества.
  2. с жильцами;
  3. принимать на работу новых сотрудников, увольнять, начислять пени и штрафы;
  4. вести бухгалтерскую отчетность;
  5. подписывать обязательные для выполнения указы;
  6. распоряжаться жилым и нежилым фондом;
  7. определять время проведения собраний членов товарищества и правления;
  8. выполнять поручения товарищества без доверенности;
  9. самостоятельное заключение сделок, которые могут быть на законных основаниях совершены без согласия других членов правления;
  10. первоочередная подпись финансовых документов;

Кроме того, его право — сказать решающее слово при голосовании вничью, повлияв на итоговый вариант решения.

Помимо перечисленных, может быть ряд дополнительных полномочий, которыми наделят другие члены правления.Любые вверенные главе товарищества полномочия ТСЖ закрепляются в Уставе.

Все действия управляющего должны строго соответствовать нормативным актам РФ. В законное право председателя ТСЖ также входит требование оплаты труда.Касательно широты полномочий, у жильцов часто возникает вопрос о том, имеет ли он право входить в квартиру во время их отсутствия? Такое действие может быть совершено лишь в том случае, если возникла серьезная аварийная, экстренная ситуация, которая угрожает целостности имущества остальных членов товарищества и самому дому.

В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства, чтобы устранить все неполадки.Законодательством РФ не предусмотрено конкретных мер воздействия, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности или причиняет вред товариществу неэффективными способами управления.

В его компетенции войти в квартиру без жильцов, но при помощи соответствующих служб коммунального хозяйства, чтобы устранить все неполадки.Законодательством РФ не предусмотрено конкретных мер воздействия, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности или причиняет вред товариществу неэффективными способами управления. Но это не означает, что управляющий не несет ответственности за собственные действия или их отсутствие в ряде случаев.В Уставе четко написано о правах и обязанностях председателя ТСЖ, он является основным законодательным актом товарищества, который следует неукоснительно соблюдать.

А значит, необходимо ввести пункты об ответственности, в том числе юридических нормах наказания с указанием условий их применения:

  1. председатель правления ТСЖ должен нести материальную ответственность за принесенный действиями ущерб имуществу многоквартирного дома, например, нанятые им без согласования подрядчики для выполнения ремонтных работ сделали некачественно, в результате понадобилось все делать заново, что повлекло за собой дополнительные траты;
  2. какова ответственность при совершении им определенных действий, которые следует четко прописать: штраф за сокрытие данных бухгалтерской отчетности, нецелевое использование средств, задержанное по времени предоставление данных о наличии и движении средств на счете товарищества и так далее;
  3. председатель обязан взыскать стоимость недоделок с исполнителей работ;
  4. установить порядок взыскания убытков, определив суд, в котором в случае необходимости будет рассматриваться иск, предусмотреть порядок претензий по делу и возможностей урегулирования ситуации мирным путем.

Если нанятый председателем персонал плохо справляется с работой, ответственность за это лежит на нем.Правление ТСЖ выбирается на общем собрании собственников – владельцев квартир МКД согласно статье 145 ЖК. Его результаты должны быть отражены , который ведется на протяжении всего мероприятия.Определяется тот из собственников, кто может быть членом правления ТСЖ, и кандидатуру выносят на голосование.

После этого собирается заседание членов избранного правления, на котором происходят выборы председателя ТСЖ. Решением принимается большинством положительных голосов, при этом на заседании помимо членов правления обязаны присутствовать более 50% членов товарищества, тогда выборы можно считать состоявшимися.Кто может стать главой правления? Любой член товарищества, собственник квартиры в доме, управление хозяйством которым занимается данное товарищество.

Это должен быть организованный кандидат, которого знает большинство жильцов, и у которых он вызывает высокий уровень доверия.Список требований к председателю в каждом товариществе индивидуален, но есть и общий перечень того, какими чертами и навыками он должен обладать. Перед тем, как стать председателем созданного ТСЖ, убедитесь в наличии следующих качеств:

  1. предпочтительно техническое или экономическое образование;
  2. умение договариваться с людьми, заключать сделки;
  3. наличие достаточного свободного времени для ведения дел товарищества.
  4. знание законодательства, в частности правовых норм в сфере ЖКХ, нормативных документов;
  5. понимание прав и обязанностей согласно кодексу и Уставу;
  6. стрессоустойчивость;

Также зачастую необходимо проходить по возрастному признаку, который оговаривается на собрании.

Это должен быть компетентный, ответственный человек, так как на него ляжет большой объем обязанностей, в том числе финансовых. Помимо прочего, это должен быть хороший управленец и человек, знающий технические особенности дома и то, как с ними справиться самостоятельно или нанять компетентного человека или организацию для устранения неполадок.Избранный председатель должен быть готов к тому, что постоянно придется пребывать в состоянии готовности к решению проблем на разных уровнях, в том числе и сражению с государственной системой о и по другим вопросам.

Кроме того, ему придется привлечь должников к оплате коммунальных услуг, а значит уметь быть нейтральным, но при этом требовательным.Далее заключается договор с председателем ТСЖ, в котором указаны права, полномочия, функции и обязанности, а также на какой именно срок выбирается председатель ТСЖ.

По заключенному с выбранным членом правления контракту он обязуется выполнять возложенные обязательства, следуя Уставу организации.Договор найма управляющего должен быть заключен согласно правилам и требованиям трудового кодекса РФ, он может быть двух разновидностей:

  1. гражданско-правовой (акт о предоставлении услуги на определенный временной отрезок),
  2. стандартной;

При любом виде на председателя налагается материальная и нормативная ответственность.Как правило, председателя избираются на срок не более двух лет, после чего проходят перевыборы или смена. В течение этого времени он будет работать по трудовому договору, в котором определена дисциплинарная и материальная ответственность, что позволит в случае причинения ущерба действиями главы возместить их на законных основаниях.Пример бланка трудового договора с председателем ТСЖ можно , за подготовку отвечает секретарь товарищества, он же обязан знать правила оформления.

В двустороннем соглашении в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  1. рабочий распорядок;
  2. дата, от которой отсчитывается вступление кандидата в должность;
  3. реквизиты сторон-участников соглашения.
  4. определение суммы выплаты гонорара и периодичности;
  5. гарантийные обязательства;
  6. права, обязанности и ответственность сторон: председателя, членов правления и самого товарищества;
  7. условия соцстрахования;
  8. дополнительные положения;
  9. общие положения трудового договора;
  10. срок, на который избран председатель;
  11. наличие или отсутствие испытательного срока;

ВАЖНО!

Срок действия определяется ТК РФ, согласно статье 275 которого он может быть только срочным, действительным не более двух лет.Договор подписывают с проставлением даты, когда был заключен.

Дата и подписи – обязательное условие для того, чтобы он был признан действительным.

В документе не должно оставаться пустых, незаполненных граф. Далее его следует зафиксировать в книге регистрации договоров жилконторы.После вступления в должность председатель обязан внимательно изучить документы товарищества, а именно информацию о количестве собственников и нанимателей жилья, квадратуре квартир, знать .Снять с должности главу товарищества можно либо на основании решения после голосования, принятого на общем собрании, либо согласно Уставу по окончании срока работы, оговоренном в соглашении.

После этого выставить кандидатуру на освободившийся пост может любой человек, отвечающий описанным выше требованиям.Если председатель ТСЖ не выполняет свои прямые обязанности, жильцы дома недовольны работой, члены правления могут снять с должности досрочно.Как переизбрать председателя ТСЖ:

  1. переизбрать ввиду окончания срока;
  2. поменять по итогам голосования.

Последовательность и порядок действий при смене председателя таковы: на общем собрании жильцов принимается решение о том, что действующий глава товарищества не исполняет вверенных ему обязанностей. Собственники квартир недовольны, а потому предлагают сместить с должности ранее, чем окончится период, на который с ним был заключен трудовой договор.Порядок смены председателя ТСЖ таков, что раньше срока сместить можно в нескольких случаях:

  1. нарушение законодательных норм;
  2. растрата, воровство, присвоение чужого имущества;
  3. неисполнение обязанностей, прописанных в Уставе товарищества;
  4. низкое качество работы.

Далее проводится голосование, решение принимают большинством голосов.

После чего на заседании членов правление принимают решение о том, что действующий глава должен оставить пост. После чего любой может выдвинуть кандидатуру на должность нового председателя. Порядок прекращения полномочий действующего председателя должен быть прописан в Уставе.После перевыборов сменившему на посту новому главе необходимо также заключить трудовой договор.

Кроме того, порядок смены должностного лица в юридической организации, которой и является ТСЖ, требует замены приказа о назначении с последующей регистрации нового работника, о чем следует сообщить в налоговую. Фискальная служба внесет нужные правки в ЕРГЮЛ.Порой среди собственников и членов ТСЖ не находится человека, подходящего на роль председателя. Или никто не захотел выдвинуть кандидатуру, потому что нет нужного образования, навыков, времени, не сможет справиться с функциями главы товарищества.

И тогда встает резонный вопрос: а может ли кандидат в председатели ТСЖ не быть собственником, хотя по всем параметрам – лучший претендент на должность.Согласно Уставу, занимать этот ответственный пост может лишь владелец квартиры многоэтажного дома, подконтрольного товариществу. Но есть два выхода из ситуации:

  1. товарищество заключает с ним договор и подписывает ряд сопутствующих документов, нанимая в качестве управляющего с определенными полномочиями.
  2. собственник жилья в ТСЖ, который является родственником кандидата или супругом, дарят ему долю жилой площади;

В последнем случае очень важно, чтобы управляющий мог действовать свободно и независимо, без давления и существенных ограничений. Так как по факту он исполняет обязанности председателя, а значит имеет не только обязанности, но и права.Человек, занимающий эту должность, не может получать заработную плату, так как она является фиксированной ежемесячной величиной.

Заключаемый с председателем договор не является основанием для ее выплаты, так как регулируется он нормами Жилищного права.Функции и полномочия, а также права председателя устанавливаются именно им, а не соглашением с собственниками квартир. Никаких законных обоснований для установления фиксированной величины оплаты труда нет. Потому в качестве оплаты труда выступает вознаграждение председателю совета ТСЖ многоквартирного дома.Вознаграждение председателю ТСЖ устанавливается согласно трудовому договору.

То, сколько получает человек на этой должности, зависит от нескольких факторов:

  1. размеры дома;
  2. количество обслуживаемых жилых зданий.

В зависимости от этих двух условий общее собрание и члены правления устанавливают и согласовывают суму оплаты труда председателя. Вознаграждение руководителя товарищества происходит на средства из добровольных взносов граждан.Прежде всего, следует отметить, какими способами нельзя производить оплату председателю ТСЖ:

  1. вознаграждение не может быть включено в размер оплаты собственников жилья за содержание и ремонт общедомового имущества, нельзя вносить подобный пункт в договор управления МКД;
  2. освобождение от регулярных взносов на содержание и ремонт или коммунальных услуг, такое решение также не может быть принято собственниками квартир на общем собрании.

Оба способа противоречат правилам управления жилым имуществом, которые перечислены в ЖК РФ и которыми регламентируется деятельность как самого ТСЖ, так и председателя.

Конечно, как и любой другой человек, выполняющий определенную работу, председатель также должен получать плату за труд.В этом случае она осуществляется путем внесения добровольных взносов владельцами квартир, являющимися членами товарищества, для финансирования работы правления. Из этих средств будет выплачиваться вознаграждение председателю, размер которого заранее определяется решением большинства.

Деньги могут быть перечислены на специальный счет в банке или же в кассу товарищества.После определения необходимости оплаты труда главе товарищества встает закономерный вопрос: какими налогами облагается вознаграждение председателя ТСЖ? Деньги идут из благотворительных взносов граждан, физических лиц, в итоге оплата труда производится непосредственно самим ТСЖ, который является лицом юридическим.Человек, занимающий этот пост, получает вознаграждение в финансовом эквиваленте. Налогообложение согласно НК РФ предусматривает, что доходы председателя облагаются налогом на доходы физических лиц: НДФЛ в 13%.При смене председателя ТСЖ необходима регистрация в налоговой инспекции, так как товарищество — юридическое лицо.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+