Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Задаток за товар возвращается или нет

Задаток за товар возвращается или нет

Задаток за товар возвращается или нет

Как правильно не возвращать задаток или требовать его возврата в двойном размере?


ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,Подписаться539 просмотров 72 дочитываний 11 июля 2020 в 16:38 Существует множество способов исполнения обязательств и гарантирования выполнения юридически значимых действий. Задаток относится к одним из старейших инструментов обеспечения и широко применяется на практике. Распространенность задатка влечет огромное число конфликтов по поводу связанных с ним сделок и иных обязательств, которые преимущественно касаются возврата задатка. По законодательству задаток, предоставленный другой стороне, при нарушении ею своих обязательств, подлежит возврату в двойном размере.Если же неисполнение связано с действием или бездействием лица, предоставившего задаток, то контрагент оставляет задаток себе.

Казалось бы все просто, тем не менее конфликты возникают по поводу действительности договора, соглашения о задатке.Очень часто граждане не проводят различия между терминами «аванс» и «задаток», однако аванс по общему правилу возвращается предоставившему его лицу при нарушении условий договора, если иных условий этим договором не прописано. Задаток же в силу закона не подлежит возврату при нарушении обязательства задаткодателем.Чтобы избежать путаницы и наибольшим образом защитить свои права каждой стороны сделки, необходимо четко понимать, чем обязательство будет гарантировано – задатком, поручительством или просто будет предусматривать предварительный платеж – аванс, который ничего сам по себе не обеспечивает.Важно соблюдение терминологии, ведь если составлено по содержанию соглашение о задатке, но он назван по тексту авансом – по судебной практике у недобросовестной стороны возникнет возможность ссылаться на авансовый характер отношений и право взыскать предоплату назад либо потребовать неосновательное обогащение.Нужно обязательно соблюдать письменную форму соглашения, подписывать подписью с расшифровкой с каждой стороны, сохранять оригинал договора на случай конфликта. Если же обязательство нарушено, основное правило – грамотно подойти к вопросу доказывания.

Ведь если добросовестный контрагент дал задаток, был обманут и желает вернуть его в двойном размере, либо получил задаток и желает оставить его себе и защитить свои права при судебном споре, нужно обосновать свою позицию фактическими аргументами.Итак, если нарушение имеет место, необходимо вручить или направить другой стороне письмом с описью вложения требование об исполнении обязательств к определенной дате, если же сделка существенно просрочена – запрос о причинах невыполнения договора с уведомлением об оставлении задатка за собой или с требованием о возврате двойной суммы, смотря на какой стороне правое лицо.Подходящим обменом информации является и заказная телеграмма, и переписка по электронной почте, социальным сетям, другими средствами – однако о таких способах обмена сообщениями следует указывать изначально в договоре с другой стороной, чтобы они имели силу доказательств.Также нарушение обязательства следует из неявки на сделку при наличии записи на регистрацию, к нотариусу, в многофункциональный центр оказания услуг, в банк. Кроме того, нарушение при определенных условиях возможно подтвердить показаниями свидетелей.Чтобы пресечь судебный спор, возможно вместе с претензией, соглашением о расторжении договора направить другой стороне требование о возврате задатка в двойном размере с реквизитами и сроком перечисления либо уведомлением об оставлении задатка себе, в которых указать причины, нормы права и приложить доказательства – в копиях – чтобы обосновать свою правоту, а также прописать, что при желании другой стороны обратиться в суд, на нее будут возложены судебные расходы и оплата юриста добросовестного участника правоотношения.да 2 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 2 / 0 нет

позавчера, 13:08

101 500 30.10.2020, 21:10

0 52 28.10.2020, 19:03

2 34 28.10.2020, 18:24

0 10 27.10.2020, 02:05

0 12 27.10.2020, 01:04

0 20 26.10.2020, 12:15

0 49 23.10.2020, 16:09

0 72 22.10.2020, 07:30

13 422 22.10.2020, 06:04

0 76 20.10.2020, 10:06

5 1 078 15.10.2020, 22:55

0 99 14.10.2020, 23:25

0 13 14.10.2020, 20:54

9 2 380 14.10.2020, 17:29

1 42 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

В чем отличие аванса от задатка и что можно вернуть в случае отказа от покупки недвижимости

16 июля 2020При покупке квартиры продавец может потребовать задаток: процент от суммы сделки, подтверждающий намерение о покупке. Но сделка может по разным причинам не состояться, — по вине продавца или покупателя — а задаток возвращается не всегда.

АиФ.ru поговорил с юристом Натаном Будовницем о том, чем задаток отличается от аванса, а также в каких случаях его можно вернуть, а в каких — нет.Как объясняет Натан Будовниц, любая сумма считается по умолчанию авансом, если между сторонами не было заключено соглашение о задатке. И аванс, и задаток — это сумма, которая является своего рода обеспечением сделки.

Разница в том, что аванс, если сделка не состоялась, возвращается всегда, а задаток — только при определенных условиях.«В законе сказано, что все является авансом, если только в договоре прямо не прописано, что это задаток.

Когда вносится аванс, то он возвращается вне зависимости от того, кто виноват в том, что сделка не состоялась.

С задатком условия другие. Он под собой подразумевает некую ответственность, возлагаемую на то лицо, которое виновато в срыве сделки»,— поясняет Будовниц.По словам юриста, задаток возвращается, в случае если сделка не состоялась по вине продавца квартиры (например, если тот не предоставил в срок необходимые документы).«Если, например, человек получил задаток и по его вине сделка не состоялась, — он передумал, не предоставил какие-то важные документы, из-за которых сделка не может состояться в срок, который установлен соглашением о задатке, или вообще стороны не могут ее совершить — то он должен этот задаток вернуть в двойном размере. А если сделка не состоялась по вине человека, который задаток передавал, то эта сумма ему не возвращается», — поясняет Будовниц. То есть если покупатель просто передумал приобретать недвижимость, то задаток остается у продавца.Если, допустим, в ходе покупки квартиры выясняется, что в жилье остались зарегистрированные жильцы, то, по словам Будовница, это не является препятствием для сделки.

«Но это может быть условием, на которое не захочет пойти покупатель. И если выяснится, что на этапе заключения соглашения продавец обманул или не обеспечил то, что он обещал обеспечить (чтобы все снялись с учета и так далее), то этот факт будет являться причиной, из-за которой сделка не может состояться. Тогда можно будет признать, что виноват продавец квартиры.

Здесь уже большая перспектива спора. Как правило, тот, кто взял задаток, не хочет его возвращать, тем более в двойном размере, а тот, кто передал, понятное дело, хочет его вернуть», — говорит юрист.Он добавляет, что в этом случае стороны могут попытаться решить проблему добровольно. Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр.
Например, продлить соглашение о задатке, договориться между собой, что задаток будет возвращен не в двойном размере, а в одинарном, и пр.

«Если же покупатель требует вернуть задаток в двойном размере, а продавец отказывается, то правовой способ решения проблемы — только через суд»

, — заключает юрист.Составляя договор о задатке, стороны должны прописать в нем все возможные условия — в частности, касающиеся получения банковского кредита. И, соответственно, будет возвращен задаток или нет в случае отказа банка, зависит от того, что указано в договоре.«Если стороны в договоре отметят, что это является причиной, по которой задаток удерживается, тогда он будет удержан.

Потому что, в принципе, если это никак не будет обусловлено, прямой вины самого покупателя в том, что ему банк отказал, нет.

Но при этом косвенно сделка сорвалась по его вине: он не обратился в другой банк, не обеспечил получение денег. В конце концов, продавцу не так важно, где покупатель будет брать деньги: в одном банке или другом.

Если стороны подумали обо всех возможных случаях, то они должны указать эту ситуацию в договоре о задатке», — объясняет эксперт.Если соглашения о задатке между сторонами нет, внесенная сумма будет считаться авансом.

Но в этом случае обязательно должна быть хотя бы расписка о даче и получении денежных средств. Если никакого документального подтверждения нет, деньги вернуть не удастся.«Люди могут не подписать юридически грамотное соглашение, но хотя бы расписку написать можно.

Если расписка в передаче денег будет отсутствовать, то тогда покупатель вообще не сможет доказать, что он эти деньги передавал хотя бы в качестве аванса.

Есть и еще один ключевой момент: задаток — это сумма, которая передается в качестве подтверждения заключения договора и обеспечения его исполнения. Если договора как такового нет, то этот задаток представляет собой весьма спорные условия.

То есть между сторонами хотя бы должен быть заключен некий предварительный договор купли-продажи», — говорит Натан Будовниц.

Возвращается ли предоплата?

ПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17382462

г. Иркутск • Вопросов: 920.05.2020, 07:33Получили предоплату за дачный участок, (расписка о получении денег) Через 2 дня покупатель отказался от данной сделки. Должна ли я вернуть предоплату?вопрос №17382462 прочитан 53 разa Оцените вопрос Юрист отзывов: 2 372•ответов: 3 664•г.

Ростов-на-Дону 20.05.2020, 07:52 Доброе утроПо общему правилу, при отказе покупателя заключить договор, полученные деньги по расписке остаётся у продавца и не возвращаютсяВ соответствии с п.1 ст.

380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке“1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.”Однако будьте готовы к тому, что покупатель может обратиться в суд и потребовать возврата денежных средств уплаченных вам в качестве задатка, но он должен будет доказать что договор не заключён не по его вине.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

Юрист Михайлов А.А.

отзывов: 2 954•ответов: 7 556•г.

Иркутск 20.05.2020, 09:29 Что указано в договоре задаток или аванс.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 31 928•ответов: 65 324•г.

Москва 20.05.2020, 09:51 Аванс у Вас, а не задаток, а потому подлежит возврату покупателю.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Иркутск • Вопросов: 920.05.2020, 08:02Задаток и это одно и то же?вопрос №17382537 Юрист на сайтеотзывов: 10 583•ответов: 18 905•г. Новосибирск 20.05.2020, 08:08 Как раз нет, задаток это способ обеспечения обязательств и возвращается он или нет, зависит от того, по чьей вине не заключен основной договор, а предоплата это предварительный платеж и в большинстве случаев должен быть возвращен, если сделка не состоялась. (текст отредактирован 20.05.2020, 08:09) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет

г.

Иркутск • Вопросов: 920.05.2020, 08:57Спасибо. Сделка не состоялась по инициативе покупателя.вопрос №17382739 Юрист на сайтеотзывов: 10 583•ответов: 18 905•г.

Новосибирск 20.05.2020, 09:08 Если действительно это задаток, соответственно задаток не возвращается виновному покупателю.УточнитьВам помог ответ: ДаНет

г.

Абакан • Вопросов: 110.02.2014, 10:37Возвращается ли предоплата за в кафе?

Предоплата была 50% , но за пять дней до свадьбы люди отказались.вопрос №3348033 прочитан 281 раз Юрист отзывов: 15 933•ответов: 39 334•г.

Темрюк 10.02.2014, 10:46 Возвращается так как услугами не воспользовались.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 208.01.2016, 15:03Возвращается ли предоплата за услугу?

Пришел техник по установке счетчика на воду. Рассчитал стоимость, заполнил договор и сказал, что придет устанавливать через два дня. Я внесла предоплату. Через 30 минут я ему позвонила и отказалась от его услуг (нашли дешевле). Он отказывается возвращать предоплату.вопрос №9329503 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 725•ответов: 2 306•г.

Он отказывается возвращать предоплату.вопрос №9329503 прочитан 41 раз Юрист отзывов: 725•ответов: 2 306•г. Тольятти 09.01.2016, 12:29 Почитайте о порядке расчетов в договоре.

Кроме того, телефонный звонок — сомнительное доказательство. Пишите письменную претензию об отказе от услуг.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Липецк • Вопросов: 123.05.2016, 17:34Возвращается ли при отказе за услуги постановки откосов на окно?вопрос №10624447 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 25 935•ответов: 71 389•г. Чебоксары 23.05.2016, 17:39 Не возвращается.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Иваново • Вопросов: 716.10.2014, 04:26Возвращается ли предоплата за 2 месяца при .

вопрос №5129513 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 295•ответов: 921•г.

Санкт-Петербург 16.10.2014, 04:51 Да. если услуга на эту сумму не оказана.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1328.12.2010, 23:56По договору найма квартиры, который составлялся в простой письменной форме (Расписка), я должен сдать квартиру компании для встречи Нового года.

В ней написано, что квартира сдается на определенный период, за определенную сумму. В качестве гарантии, что ее снимет определенная компания с нее была взята часть суммы, оставшуюся сумму они должны внести при заселении 31 декабря. В расписке мною была написана фраза: .

. за период с 31.12.2010 г. по 02.01.2011 г. 28 декабря 2010 г. позвонила компания и попросила вернуть предоплату, так как они отказываются от этого варианта. За 2 дня (за короткий срок) мне не представляется возможным найти клиента на квартиру, многим было отказано после договоренности с компанией.

Подскажите мне, пожалуйста, могу ли я по праву не возвращать предоплату?вопрос №1185288 прочитан 1229 раз Юрист отзывов: 3 411•ответов: 13 576•г. Калининград 29.12.2010, 00:16 Не возвращайте, ведь это они не выполнили условия договора. Хотя по таким отношениям составляется вовсе не расписка; расписка идет при оформлении договора займа.

Пусть обращаются в суд, хотя навряд ли они пойдут на это. Скорее, на вас оказывают психологическое давление.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 649•ответов: 6 614•г. Щелково 29.12.2010, 01:19 Роман, Вам необходимо обратиться очно к адвокату, необходимо ознакомление с документом (распиской), его текстом, анализ, чтобы дать точный и достоверный Вам ответ.УточнитьВам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 228.07.2015, 16:17Имеет ли право сайт не возвращать предоплату за бронирования отеля, отмененную за неделю до приезда. И отмененную по вине хозяйки, которая забыла про измененные даты.

Они ссылаются на правило отмены бронирования и предлагают предоплату зачислить на кошелек на их сайте, которым у меня отпало желание пользоваться.

Если выход из этой ситуации и вероятность возврата денег на карту?вопрос №7521073 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 15 933•ответов: 39 334•г. Темрюк 28.07.2015, 16:30 Необходимо письменное требование на возврат на основе норм ГК.Задать вопросВам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 420.12.2015, 20:14Имеют ли право не возвращать в ресторане и на каком основании?вопрос №9187550 прочитан 96 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г.

Великий Устюг 20.12.2015, 20:20 Да, имеете право не возвращать.УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 299•ответов: 59 391•г. Архангельск 20.12.2015, 20:24 Имеют, если это был задаток и заказчик отказался от сделанного заказа. Ст.380,381 ГК РФ.Задать вопросВам помог ответ: ДаНет 17.04.2020, 20:57

27 1 579 10.12.2016, 17:34 8 448 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Возвращается ли задаток?

» » » Чтобы заверить обе стороны в том, что обязательства по заключению договора или же по выполнению условий текущего договора будут выполнены, необходимо предоставить задаток.

Благодаря данному обеспечительному платежу, между сторонами появится уверенность в сотрудничестве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Существует два типа предварительных денежных платежей – задаток и аванс.

Аванс выполняет исключительно платежную функцию, а задаток может выполнять как такую функцию, так и обеспечительную. К примеру:

  1. платежная функция, в свою очередь, проявляется в предварительной частичной оплате услуги или товара.
  2. обеспечительная функция проявляется в гарантии выполнения действий обеими сторонами (по договору, контракту и т.д.);

Если же контракт либо договор не будут исполнены, аванс необходимо вернуть стороне, которая его заплатила. Однако задаток вернуть так просто не получится, так как для этого предусмотрены другие условия, которые регулируются законом.

Стоит отметить, что существует достаточно тонкая грань между данными платежами. Отличным подтверждением тому, что совершенный платеж действительно является задатком, может быть дополнительное соглашение между сторонами в письменной форме. Если же этот документ отсутствует, компетентные органы могут посчитать это просто авансом, так как нет подтверждения, что это был задаток.

Практика показывает, что в большинстве ситуаций так и случается.

Не существует отдельного закона, который бы регламентировал порядок действий при выплате задатка. Однако ст. 380 и 381 ГК РФ определяют порядок возврата денег. К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.
К примеру, относительно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток должен быть возвращен, если стороны отказались сотрудничать по обоюдному согласию, либо же одна из сторон не смогла выполнить установленные договоренности.

Более того, если сторона не исполнила договор, однако, ранее выплатила задаток, то деньги не возвращаются, а остаются у другой стороны.

Если же условия договора не соблюдала вторая сторона, которая получила задаток, то статья обязывает осуществить возврат денег в двойном размере. Практика показывает, что иногда сторона, которая не соблюдала договор, обязана не только вернуть задаток, но и возместить убытки, если в самом документе не предусмотрено иное.

Следует обратить внимание на то, что соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменной форме, независимо от его размера.

В чем разница между авансом и задатком, Как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры, читайте по ссылке: Задатком считается сумма, которая вносится в счет предстоящего платежа по договору купли-продажи квартиры.

Он предназначается для того, чтобы стороны были уверены в заключении сделки и исполнении обязательств. Со своей стороны, при авансе нет такого порядка действий.

Если же одна из сторон нарушает договор, то она обязуется лишиться и суммы аванса. Именно в этом моменте можно понять, что понятия аванса и задатка практически одинаковы, но они имеют разные правовые последствия.

Зачастую задаток могут использовать в качестве страховки, если одна из сторон откажется или не сможет выполнить условия заключенного договора.

К примеру, деньги, которые будут выплачены в качестве задатка, при различных ситуациях можно будет вернуть. Существует несколько ситуаций, когда это может произойти:

  1. Если договор купли-продажи прекращен из-за невозможности одной из сторон соблюдать его, либо же по обоюдному согласию обеих сторон, то задаток должен быть возвращен;
  2. Если соглашение о задатке было оформлено неправильно. В данном моменте следует учитывать юридический аспект вопроса, правильное использование терминов (не путать аванс с задатком либо залогом). При несоблюдении каких-либо моментов, которые отображены в этом пункте, задаток должен быть возвращен.

Еще одной ошибкой, которую допускают стороны во время заключения договора, является оформление расписки, в которой они указывают, что денежные средства передаются в качестве залога.

Деньги не могут быть залогом, а только задатком.

Именно поэтому при отсутствии письменного подтверждения, переданная сумма не может считаться ни залогом, ни задатком, так как нет подтверждающего документа. Чем является задаток при оформлении арендного договора квартиры? К примеру, при поиске варианта квартиры, который бы удовлетворял нуждающегося, как самостоятельно, так и через различные агентства, был найден подходящий вариант, и возникла необходимость как-либо подтвердить свое желание снять данную квартиру.

Для любого человека носить с собой постоянно необходимую сумму для арендного соглашения — это неудобно.

Именно поэтому более разумным вариантом будет внести от 3000 до 5000 руб. задатка, который подтвердит желание снять данную жилую площадь.

Эти деньги в дальнейшем учитываются в расчетах при подписании договора аренды. Если же квартира рекламировалась через агентство недвижимости, то данный задаток обязывает снять ее с рекламного объявления.

В бланк вносится информация о том, за какую квартиру и по какому адресу вносится задаток, какая его сумма и кто получает денежные средства. Следует обратить внимание на то, что может указываться дата, до которой должен быть внесен задаток. Это делается для того, чтобы контролировать дату заключения договора.

Это делается для того, чтобы контролировать дату заключения договора.

Если договор не заключается, то владелец квартиры вправе не возвращать деньги.

Однако если договор об аренде не будет заключен по инициативе наймодателя, то он обязан вернуть денежные средства нанимателю в двойном размере. Об этом говорится в статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный документ должен храниться у самого нанимателя исключительно до момента подписания договора найма квартиры.

Данный денежный взнос необходим для того, чтобы обе стороны договора чувствовали ответственность за невыполнение каких-либо условий договора по выкупу товара или имущества.

Для данного порядка действий подготавливается извещение о проведении торгов, и участники обязаны внести задаток в том размере и порядке, который установлен данным документом. Однако стоит учитывать тот момент, что при отсутствии торгов, денежный средства должны быть возвращены. К тому же, согласно ст. 448 ГК Российской Федерации, задаток должен быть возвращен тем лицам, которые проиграли в торгах.

Если же гражданин победил в торгах, то денежные средства, которые были внесены в качестве задатка, засчитываются в счет исполнения обязательств по заключенному договору. В день проведения аукциона либо торгов стороны обязаны подписать протокол, который имеет силу договора.

Если же лицо, которое выиграло проведенный аукцион, отказывается от подписания протокола, то оно теряет задаток.

В свою же очередь, если организатор отказался от подписания протокола, он обязан возместить задаток в двойном размере, а также выплатить лицу, которое выиграло аукцион, убытки, причиненные участием в торгах. Об этом говорится в ст. 448 ГК Российской Федерации.

Если же торги проходили только для того, чтобы получить право на подписание договора, то он должен быть подписан не позднее 20-ти дней или иного срока, который был ранее указан, после завершения торгов.

Если же одна из сторон отказывается подписывать этот документ, то другая имеет полное право на обращение в суд для принуждения другой стороны заключить договор.

Также предметом судебных разбирательств может быть возмещение убытков, что были причинены уклонением от его заключения. Сроки для внесения задатка, его размер и порядок указываются заранее перед проведением публичных торгов для всех желающих принять участие.

Следует обратить внимание на то, что его размер не должен превышать 5% от общей суммы.

Об этом свидетельствует ч.1 п.4.

ст.57 Закона об ипотеке. Задаток должен быть возвращен, если лицо не выиграло торги, либо же торги вовсе не состоялись. Об этом свидетельствует п.1 ст.57 Закона об ипотеке.

Ст. 416 ГК Российской Федерации говорит о том, что в случае прекращения обязательств до начала вступления их в действие, либо же если одна из сторон неспособна исполнить установленные договоренности, задаток должен быть возвращен.

Отличие задатка от аванса заключается в том, что при авансе отсутствует ответственность за нарушение договора либо протокола.

Следует запомнить, что если сторона, которая дает задаток, отказывается от дальнейшего сотрудничества, то это лицо теряет денежные средства.

Если прерывание договоренности происходит из-за стороны, которая получает задаток, то это лицо обязуется вернуть денежные средства в двойном размере. Практика показывает, что иногда у продавца не может быть необходимых денежных средств для погашения коммунальных долгов либо для оформления документов БТИ, тогда на помощь приходит покупатель и его небольшая предоплата, которая является и задатком.

Именно это и будет гарантией тому, что лицо желает приобрести данную жилплощадь.

Также могут случаться ситуации, когда из обеих сторон никто не виноват, а выполнить обязательства договора невозможно, например, из-за каких-либо форс-мажорных обстоятельств (смерть, пожар, стихийное бедствие), тогда продавец обязан просто вернуть внесенные денежные средства без штрафов. Статья 380 ГК Российской Федерации говорит о том, что необходимо письменное подтверждение задатка, независимо от его размера.

Стороны сделки вправе выбрать размер задатка самостоятельно, в этом они не ущемляются. Единым исключением в данном моменте можно считать, что сумма задатка не может превышать ту, которая была ранее установлена в договоре.

Его можно составлять в произвольной форме, например, на фирменном бланке либо просто в виде расписки.

Главное, чтобы он был письменным. Не существует специально установленного вида бланка для оформления расписки. Главное, чтобы в ней имелась следующая информация: ФИО обеих сторон договора, их место жительства и паспортные данные, сроки выполнения обязательств и сам размер задатка.

Оформлять расписку можно без нотариального соглашения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 20 из 26 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Возвращается задаток или нет?

//Возврат задаткаЗадаток — форма предварительного платежа, применяемая в ситуациях, когда заключение основной сделки пока что невозможно по тем или иным причинам. Заключенное сторонами соглашение обязывает впоследствии исполнить основной договор, касающийся продажи имущества или оказания услуг.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.ВАЖНОЗадаток всегда выражен в денежной форме, а его передача является способом гарантии, предохраняющей участников от неисполнения своих обязательств контр-агентом.

Юридическое понятие, данного вида передачи денег, формулируется в Гражданском кодексе РФ.

уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.ВниманиеЗадаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы.

уточняется, что задаток — денежная сумма, передающаяся одной стороной другой в качестве предварительного взноса из причитающейся по письменному соглашению полной суммы оплаты.ВниманиеЗадаточная выплата является обоюдным способом обязательств для исполнения полноценного договора между сторонами.Передача денег всегда сопровождается заключением письменного договора, в котором указывается форма (задаток), стороны, предмет и размер переданной денежной суммы. Нотариального оформления документа не требуется, однако в его названии и в тексте должно указываться понятие задаток, в ином случае будет считаться, что стороны заключили договор аванса, который влечет иные обязательства.К сведениюУстные договоренности или письменное оформление с несоблюдением юридических норм не признается задатком, а сам взнос, скорее всего, будет признан авансовым.Альтернативой письменному договору является расписка в получении денег, которая пишется от лица, получившего плату.

В расписке также указываются стороны, предмет обязательств и размер взноса.

В расписке обязательно указание того, что финансовый взнос является задатком.Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.Залог является формой обеспечения обязательств по договору.

Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.Дополнительная информацияОбычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.Таким образом, аванс является предварительным платежом, не обеспечивающим выполнение договора, а залог — форма обеспечения обязательств, не являющаяся предварительным взносом.Возвращение регулируется

«Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком»

. Согласно статье, возврат уплаты осуществляется следующим образом:

  1. если договоренность расторгнута по согласию сторон или из-за «форс-мажора», то сумма возвращается в одинарном размере.
  2. если контракт расторгнут по вине стороны, внесшей задаток, то он остается у контр-агента;
  3. если виновником является сторона, принявшая оплату, то она обязуется вернуть взнос в двойном размере;

Задаточный взнос может вернуться передавшему его лицу в двух случаях:

  1. срыв сделки был совершен по независящим от обеих сторон причинам.
  2. сделка сорвана по вине лица, получившего денежный транш;

В последнем случае применяется понятие непреодолимой силы, из-за которой стороны не смогли исполнить свои обязательства.

Так называемый «форс-мажор» не зависит от воли участников и не является проявлением их намерений. Таким обстоятельством, например, признается разрушение жилого помещения в результате стихийного бедствия.

Если за квартиру был внесен задаточный взнос, то он передается обратно покупателю в одинарном размере.К сведениюТакже деньги должны быть возвращены лицу, совершившему выплату, в ситуациях, когда противоположная сторона добровольно отказывается от своих обязательств, прописанных в тексте, либо меняет условия соглашения. Например, подняв цену квартиры, продавец нарушает условия договора, что позволяет покупателю расторгнуть предварительный договор.

Так как в этой ситуации отказ был произведен по вине исполнителя или продавца, то он обязан вернуть финансовое обеспечение в двойном размере.Задаточный платеж не возвращается покупателю/заказчику в ситуациях, когда он отказывается от своих обязанностей, указанных в тексте соглашения. При таких обстоятельствах виновником срыва сделки/договора является покупатель/заказчик. Так как задаточная выплата является формой обеспечения обязательств по письменному договору, то все переданные деньги остаются у контр-агента (продавца/исполнителя).Расписка в получении денежных средств — один из вариантов оформления задаточного платежа.

В тексте обязательно указывается, что деньги передаются в качестве задатка по исполнению какого-либо соглашения.

Документ должен содержать следующие реквизиты:

  1. паспортные данные обеих сторон;
  2. подписи контр-агентов.
  3. точную стоимость предмета;
  4. адрес регистрации;
  5. точный размер передаваемых средств (в числовом и буквенном выражениях);
  6. сроки заключения и исполнения намерений;
  7. предмет, за который передаются деньги (автомобиль, объект недвижимости и т. д.);

ВниманиеПри соблюдении юридической формы составления и подписания расписки она признается полноправным договором и влечет полную правовую ответственность сторон в суде. В тексте не обязательно указывать штрафные санкции сторон, так как само по себе понятие «задаток» уже предусматривает таковые для всех участников.

При подписании сторонами договора задатка он имеет форму предварительной договоренности, которая гарантирует заключение основного соглашения (отчуждения недвижимости, купли-продажи транспортного средства и т. п.). Чтобы в полной мере обезопасить себя, стороны должны верно составить текст и указать:

  1. наименование документа (договор задатка);
  2. ответственность сторон;
  3. подписи с расшифровкой.
  4. предмет договора;
  5. точные паспортные данные контр-агентов;
  6. юридическое действие с предметом (купля-продажа, аренда, исполнение услуги и т. д.);
  7. условия возвращения задатка;

Дополнительная информацияТак как письменный контракт является развернутой формой, то стороны могут указать особые условия для возвращения задатка либо указать, что деньги должны быть возвращены на основаниях, предусмотренных законодательством.

Заключение соглашения не препятствует сторонам в указании особых условий: штрафов за неисполнение или неустоек.В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата. Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции.

Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке. К сведениюПосле подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение. Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег.

Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.Возврат удвоенной суммы предусматривается в тех случаях, когда виновником срыва сделки является сторона, получившая взнос в качестве финансового обеспечения. В такой ситуации участник, внесший задаточную выплату, вправе требовать возвращения всей суммы задатка в двойном размере. Такая мера применяется по причине того, что при подписании соглашения обе стороны должны рисковать потерей денежных средств в равной степени.

Задаток, переданный в качестве предварительной выплаты при проведении сделки отчуждения недвижимости, не отличается от взносов, обеспечивающих другие контракты.

Если стороны заключают договор задатка или деньги передаются по расписке с указанием формы платежа, то в случае отказа покупателя деньги остается у продавца.Отказ продавца от выполнения договора обязывает его вернуть деньги в двойном размере.

Если сделка сорвалась по форс-мажорным обстоятельствам (например, продавец умер), то возвращается лишь переданная сумма.Проведение аукционных и конкурсных торгов часто сопровождается предварительным внесением средств в качестве обеспечения намерений участника аукциона. Согласно задаточный платеж возвращается участнику:

  1. в случае отмены аукциона.
  2. в случае участия, но поражения в торгах;

К сведениюСрок возврата взноса — 20 календарных дней с момента проведения или отмены аукциона.Денежные средства, внесенные победителем, учитываются в качестве предварительного взноса по предмету торгов.

Если победитель отказался от оплаты полной стоимости, то задаточный платеж остается у организаторов.Стороны могут отказаться от выполнения условия договора о задатке, если контр-агент изменил критерии проведения купли-продажи.

Если нарушаются сроки совершения сделки, обстоятельства (повышена цена), предмет соглашения был изменен (например, продаваемый автомобиль попал в аварию), то любая из сторон может потребовать расторжения договоренности и оплаты своих обязательств контр-агентом.ВниманиеЧто бы гарантировать возврат денег, необходимо доказать виновность противоположной стороны в срыве сделки. Например если продавец повысил стоимость недвижимости или не явился на подписание документов, то желательно позаботиться о доказательствах вины продавца — взять справку в отделе регистрации о не заключении сделки, привлечь свидетелей и т.

д.

Возвращается предоплата или нет – основные правила

> > Возвращается предоплата или нет? Таким вопросом задаются все, кто внес некоторую сумму за товар и неожиданно отказался от его приобретения. Что необходимо сделать, чтобы вернуть внесенный платеж, как разорвать подписанное соглашение и что делать, при отсутствии или отрицательном ответе на заявление.

На все эти вопросы можно найти ответ в данной статье.Содержание:Предоплата – сумма денежных средств, которая оплачена за товар в полном или частичном объеме.

Регулирование вопросов по заранее внесенным платежам производится гражданским кодексом РФ в статье 314.

Предварительный платеж включает большое многообразие услуг и товаров и приводится как обеспечение осуществления договорных обязательств. Основной его смысл состоит в том, что изготовитель производит отгрузку, если на его счет будут переведены деньги от клиента.В статье 487 ГК РФ приведена процедура осуществления предоплаты и ссылки на иные правовые источники. Статья 328 ГК РФ приводит порядок действий, когда клиент не осуществляет обязательства по внесению предоплаты.

Статья 457 ГК РФ включает ситуацию, когда продавец получил аванс, а товар не поставил. В данной ситуации, возможно требование возврата внесенных денег. Все правила к предоплате оформляются письменным договором.Документы, связанные с куплей-продажей, включают разные виды платы и требования к правовым отношениям.

Предварительная плата разделяется на несколько видов:

  1. полная: покупатель внес всю сумму
  2. частичная: покупатель внес только часть от суммы
  3. револьверная: сделка заключается постоянно с внесением в течение определенного отрезка времени

Между предоплатой и авансом никакого различия не проводят, если под ними понимается сумма платежей в счет полагающихся по соглашению взносов.

Однако иногда под авансом понимается платеж, осуществленный для оплаты товаров до того, как их отгрузили.Иногда предварительный платеж трактуется как некий вид расчетов, когда продавец осуществляет отгрузку товара, если он получит определенную согласованную сумму.Как вернуть предоплату описано на видео:Возврат аванса производится простым способом: если не осуществили поставку товара, то клиент вправе требовать вернуть внесенные средства. Правила, как их вернуть, законодательно не установлены.Задаток – это разновидность предварительной платы.

Его правила прописаны в законах. Его вернуть нельзя, в случае отказа клиента от приобретения товара. Выплата задатка в двойном объеме производится, когда продавец виноват в том, что товар не отгружен.

Задаток оформляется дополнительным соглашением.

являются платежами, которые вносятся заранее. Тем не менее, аванс не имеет обеспечения и осуществляет только платежную роль.

Задаток – обеспеченный платеж.Функция платежа заключается в оплате только части от полного размера стоимости. Обеспечение характеризуется обязательным выполнением определенных действий. О том, что платеж является именно задатком, а не авансом, может говорить заключенное письменно дополнительное соглашение.

При отсутствии подобного документа могут возникнуть сомнения у государственных органов в природе платежа. Дополнительное соглашение должно содержать:

  1. описание сути сделки со всеми реквизитами
  2. росписи от обеих сторон
  3. ФИО и названия обеих сторон
  4. адреса контрагентов
  5. когда должна быть осуществлена сделка
  6. общий размер задатка

Часто путают .

Залог отличается тем, что он является имуществом, которое отдается заимодателю, чтобы обеспечить возврат взятого кредита.

Залог тесно связан с кредитами и никак не касается вопросов, связанных с куплей продажей.Когда товар приобретается с условиями внесения предварительного платежа, то обязательно , письменно на бумаге. В нем указываются следующие сведения:

  1. детально описана процедура расчета
  2. название товара (услуги) полностью
  3. указан размер предварительной платы
  4. сроки отгрузки четко установлены

В следующих ситуациях можно произвести возврат внесенного платежа:

  1. когда товар или результат от услуги ненадлежащего качества

  2. поставлен иной товар, чем был заказан
  3. сроки отгрузки нарушены, если только не было оформлено дополнительное соглашение по переносу сроков.

    Также потребитель может требовать внести неустойку, которая равняется 0,5% от всей суммы.

    Пени начисляются за каждый просроченный день

Вернуть внесенную предварительную плату возможно следующими методами:

  1. оформление заявления на имя директора
  2. путем прекращения действия договора

Чтобы результат был в пользу покупателя, необходимо грамотное написание претензионного заявления. Ее надо вручить под расписку продавцу.

Текст должен включать следующую информацию:

  1. ссылки на законодательные источники, которые позволяют возвратить деньги
  2. реквизиты договора
  3. причины, по которым необходимо осуществить возврат

Изготовитель обязан перечислить сумму за неотгруженный вовремя товар в течение 10 дней. Если производитель отказывается выплачивать денежные средства, необходимо обращение в суд.Если на оказываемую услугу оформлялось дополнительное соглашение, в котором перечислены условия возврата заранее внесенной суммы, то покупатель имеет право отказаться от выполнения действий по договору и требовать возвращение денег.

Существует два варианта возврата внесенных средств:

  1. аннулирование договора, в котором описываются все требования к возврату предоплаты
  2. письменное составление заявления на возвращение денежных средств

Возврат возможен в следующих ситуациях:

  1. услуга некачественно была оказана
  2. нарушены сроки осуществления услуги. В данной ситуации покупатель вправе требовать от продавца внесение неустойки в размере 3% от всей суммы за каждый день просрочки

Заранее внесенная сумма не может быть возвращена в следующих ситуациях:

  1. качество соответствует договорному
  2. продавец имеет доказательства, что его обязанности не исполнены по причине непреодолимого характера или по вине покупателя
  3. при качественном выполнении обязательств
  4. услуга произведена или товар поставлен в назначенный срок

Если производитель не хочет возмещать весь объем предварительной платы, пишется претензия, в которой указываются:

  1. время осуществления поставки
  2. название товара

  3. сколько дней длится задержка отгрузки
  4. какой размер платежа внесен
  5. требование о внесении пени.

    Они начисляются с того дня, когда необходимо было поставить товар

Документ составляется в двух экземплярах.

Один экземпляр передается продавцу для подписи и проставления даты его получения.Когда товар покупается не в готовом варианте, а заказывается у производителя, то покупатель может требовать оплаты неустойки в размере 3% от суммы за каждый день просрочки.Если неустойка не была оплачена по истечении 10 дней после обращения покупателя, то он может требовать оплату процентов за пользование его денежными средствами.Когда продавец в законодательно прописанный срок не возвращает неустойку, то покупатель имеет право обратиться с заявлением в суд.Для правильного и грамотного составления жалобы стоит обратиться к специалистам, которые защищают права потребителей.Если покупатель решил аннулировать договор, то ему необходимо написать заявление и предъявить его продавцу.

Организация, которая дорожит своим именем, при наличии уважительных причин не будет портить своей репутации и исполнит просьбы клиента.Денежные средства будут полностью возвращены, если по причине отказа продавцу не нанесен ущерб.

Если возникли траты, понесенные продавцом, из всей суммы вычитается их размер.

Все нюансы возврата оговариваются в договоре. Когда производитель отказывается от возвращения денег в добровольном порядке, потребителю стоит написать претензию и отправить ее на адрес поставщику.

Перечисление денежных средств должно быть осуществлено в течение 10 дней.Когда претензия осталась без внимания, потребитель может истребовать выплатить неустойку.Если после предъявления претензии прошло десять дней, а продавец никак на нее не отреагировал или ответил отказом, то первый может написать заявление в суд. В размер запрашиваемой суммы включаются:

  1. полная сумма предварительной платы

  2. процент от применения чужих средств
  3. размер неустойки, когда нарушены сроки
  4. сумма ущерба, который нанесен по причине нарушенных сроков
  5. сумма за моральный ущерб

Также, если покупатель выигрывает суд, то продавец дополнительно вносит половину размера платы от всей суммы платежа.Таким образом, чтобы вернуть предварительно внесенный платеж, необходимо учесть некоторые нюансы и тонкости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+