Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Заглушки для канализации для неплательщиков

Заглушки для канализации для неплательщиков

Заглушки для канализации для неплательщиков

Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ


Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУПроблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг, но ведение претензионно-исковой работы с должниками ложится на их плечи. Поскольку РСО требуют погашения задолженности с управляющих компаний, а те, в свою очередь, с конечных потребителей КУ.Как заставить должников платить за КУОграничивать подачу электричества, горячей или холодной воды, а также газа и тепла по закону нельзя. Единственным способом воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг остаётся ограничение или приостановление водоотведения должникам, а также водоснабжения, что законодательно прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении».В этой статье закона прямым текстом сказано, что при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчётных периода, разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановление водоотведения и водоснабжения.Такое положение дел позволило управляющим компаниям при помощи специальных технических средств, так называемых “заглушек”, ограничивать или приостанавливать водоотведение в квартирах должников.

Однако резонно возникает вопрос, насколько данный способ воздействия на неплательщиков КУ затрагивает права и интересы остальных жильцов дома.Читайте также какие штрафы ждут УК, ТСЖ и население за просрочку платежей с 1 января 2016 годаЗаконна ли установка “заглушек” и ограничение водоотведения должникам?Как мы уже упоминали выше, частичное ограничение или полное приостановление водоотведения неплательщикам КУ производится на основании п.8 ч.3 ст.21 ФЗ №416.

Закон начинает действовать только том случае, если у потребителя коммунальных услуг накопилась задолженность за 2 и более расчётных периода. Тогда данное действие полностью законно.Но при ограничении водоотведения должникам необходимо выполнить определённый порядок действий. За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения.

За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности.Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения. Об этом сказано в п.122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утверждённых в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года.В пп.»а» п.117 Правил говорится, что управляющая компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (водоотведения) через 30 дней после письменного предупреждения, заранее уведомив об этом должника, если он не оплатит или оплатит не полностью свою задолженность.Но согласно п.14 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года), жилые помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Данные требования установлены в СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Порядок уведомления об ограничении или приостановлении водоотведенияНапоминаем, что ограничение или приостановление водоотведения без уведомления должника может быть оспорено им в суде.

При этом, суд может обязать управляющую компанию выплатить пострадавшему компенсацию морального вреда. Поэтому необходимо соблюдать порядок уведомления должника об ограничении или приостановлении водоотведения в его квартире.Прежде всего, УК должна направить должнику в письменной форме уведомление об ограничении или приостановлении водоотведения, если он не погасит полностью свой долг в течение 30 дней со дня получения указанного предупреждения. При этом, услуга может быть сразу приостановлена без предварительного введения ограничения, если на то нет соответствующих технических средств.Уведомление необходимо вручить должнику лично под расписку или направить по почте заказным письмом (с описью вложения).Подробнее о претензионно-исковой работе с должниками читайте в этой статьеЕсли после получения уведомления должник не погасил в указанный срок свою задолженность, то УК при наличии технической возможности вправе ограничить водоотведение, предварительно известив его об этом за 3 суток.

Письменное извещение должнику необходимо вручить в руки лично под расписку.Если отсутствует техническая возможность для введения ограничения водоотведения, то УК может приостановить данную коммунальную услугу. В этом случае также потребуется письменно уведомить потребителя за 3 дня до приостановки водоотведения.

Письменное уведомление также вручается должнику лично под роспись.Судебная практикаВ некоторых случаях неплательщики или ГЖИ пытаются оспаривать через суд ограничение или приостановление водоотведения за неуплату коммунальных услуг.

Рассмотрим случаи, когда суд удовлетворяет их иски или отказывает.В Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г.

по делу N А56-19200/2014 судья вынес решение в пользу ГЖИ, которая после внеплановой проверки вынесла предписание ЖСК.

Предписание ГЖИ основывалось на том, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное по проекту, Правилам и нормам содержания жилья, Жилищному кодексу РФ и п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года).ЖСК пытался оспорить данное предписание ГЖИ в суде, поскольку многие жильцы МКД подолгу не платили за коммунальные услуги.
Предписание ГЖИ основывалось на том, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное по проекту, Правилам и нормам содержания жилья, Жилищному кодексу РФ и п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года).ЖСК пытался оспорить данное предписание ГЖИ в суде, поскольку многие жильцы МКД подолгу не платили за коммунальные услуги. В результате кооперативу пришлось поставить “заглушки” на индивидуальные стояки должников и отрезать от системы водоотведения отдельные квартиры.

Но суд в удовлетворении требований ЖСК отказал, основывая своё решение на том, что:

  1. О нас
  2. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 40 364 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Материалы к статьеДоверенность 1 страниц 6 Кб Договор на выполнение работ по ограничению 7 страниц 25 Кб Претензионное письмо 1 страниц 5 Кб Соглашение о сроках и размерах погашения задолженности 2 страниц 7 Кб Уведомление об ограничении поставки (за 3 дня) 1 страниц 6 Кб Уведомление-Претензия (за 20 дней) 2 страниц 7 Кб Смотреть всё Получить всё за 210 рублейСтатьи по теме

    Управляющие компании больше не будут предоставлять коммунальные услуги населению Нынешняя осень готовит большой сюрприз в регулировании отношений между управляющими компаниями и РСО. На рассмотрение Госдумы вынесен законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который,… 17 сентября 2015 11782 0

    Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1) Если управляющая компания, будучи ответственным лицом по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, нарушит эти правила, то организация понесёт ответственность по ст.7.… 20 октября 2015 7668 0

    Изменения в жилищном законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2016 года Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. В числе первых можно назвать Постановление Правительства РФ №1112 от 17.10.2015 года «О внесении изменений в требования к ос… 18 ноября 2015 4748 0 Вопросы по темеС Сергей Лазарев Мы УК обратились с иском в суд для взыскания задолженности за период с 01.0… 13 часов назад 28 1 А Анна Косова Добрый день! Ситуация таков: собственник квартиры умер в 2016 году, однако … 29 сентября 324 1 Д Дмитрий Емельянов Оплатили авансом за несколько месяцев на лицевой счет через сайт Мособлеирц… 2 августа 767 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 12 часов назад «ЖКХ: Мечты сбываются»: какие вопросы мы разбирали в этом году 16 часов назад Вступил в силу № 247-ФЗ о реформе системы контроля и надзора 2 дня назад Договор на обслуживание ВДГО как лицензионное требование к УО 2 дня назад Депутаты предложили разрешить аудиторские проверки УО по решению ОСС 3 дня назад Может ли ТСЖ платить за вывоз ТКО по факту, а не по нормативам 3 дня назад Центр «Мой бизнес» приглашает на бесплатный обучающий курс для УО 6 дней назад Срок исковой давности и перерасчёт платы за ЖКУ по требованию ГЖИ 6 дней назад Минстрой: собираемость платежей за ЖКУ повысилась, долги уменьшились 29 октября Как УО – участникам эксперимента по ТКО оплачивать сверхнорматив 29 октября Запрет плановых проверок малого бизнеса продлят до конца 2021 года 28 октября Что делать УО, если оператор связи уклоняется от заключения договора 28 октября Президент подписал закон об отмене штрафов за некачественные КУ 27 октября Должна ли УО содержать объекты на несформированном участке МКД 27 октября На согласование акта приёмки капремонта в МКД отведут 10 дней 26 октября О способах учёта тепла в МКД с вертикальной и коллекторной разводкой Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

    • О портале
    • Редакция
    • Форум
    • Мероприятия
    • Партнёрство
    • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
      • О нас
      • Сервисы и услуги
      • Часто задаваемые вопросы
      • Материалы для СМИ
      • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 364 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  3. кооператив должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду КУ и перед ограничением уведомить должников, потребовав погасить задолженность (п.118 ПП РФ №354);
  4. инженерные системы, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).Таким образом, умышленное приостановление водоотведения из-за произведённых ЖСК работ по установке «заглушек» на индивидуальные стояки делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности.Однако есть и совершенно другое решение суда по делу с аналогичной фабулой. Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2015 г.

    по делу N А56-27564/2014 судья вынес решение в пользу ЖСК.

    Суд посчитал, что при предварительном уведомлении должника о введении в отношении его специальных мер, кооператив имеет право ограничить или приостановить водоотведение.Суд установил на основании заключения центра судебной экспертизы, что действия ЖСК по установке ”заглушек” для ограничения водоотведения на инженерные системы МКД не изменяют параметров жилого дома, не ведут к порче имущества должника и не нарушают требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Таким образом, условия для проживания остались пригодными, а остальные собственники помещений в доме не пострадали от действий кооператива.Здесь важно отметить, что установку “заглушек” для ограничения водоотведения можно производить только на тех участках инженерных коммуникаций, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Также установка “заглушек” не должна привести к порче индивидуального имущества должника.Больше судебной практики по другим делам и вопросам читайте здесьСпорные моментыНесмотря на законность ограничения или приостановления водоотведения при соблюдении требуемого порядка оповещения должника, остаётся много спорных моментов.

    Например, если прекращение работы системы канализации делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности, то действия УК по ограничению или приостановлению водоотведения могут быть признаны незаконными.Если судом будет установлена незаконность данных действий УК, то пострадавшие могут требовать компенсации морального вреда.Также невыясненным остаётся вопрос о компенсации расходов УК по установке и демонтажу “заглушек”. В законе не прописано, что эти расходы должен нести должник. Да и логически можно предположить, что если потребитель не платит за коммунальные услуги, то, естественно, он не станет оплачивать расходы управляющей компании за установку и последующий демонтаж “заглушек”.

    А компенсировать эти расходы за счёт законопослушных и добропорядочных собственников помещений, по крайне мере, несправедливо.Во избежание всех этих спорных моментов рекомендуем вам предъявлять должникам требования в судебном порядке. Это избавит вас от возможных рисков и при обращении ГЖИ или должников в суд докажет вашу правоту. Кроме того, данный порядок действия поможет соблюсти права и законные интересы остальных собственников помещений в доме.Следуйте закону, и закон будет на вашей стороне!Т Татьяна Тумольская Редактор 26 декабря 2015 70592 0 Полезная статья?14Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 40 364 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Материалы к статьеДоверенность 1 страниц 6 Кб Договор на выполнение работ по ограничению 7 страниц 25 Кб Претензионное письмо 1 страниц 5 Кб Соглашение о сроках и размерах погашения задолженности 2 страниц 7 Кб Уведомление об ограничении поставки (за 3 дня) 1 страниц 6 Кб Уведомление-Претензия (за 20 дней) 2 страниц 7 Кб Смотреть всё Получить всё за 210 рублейСтатьи по теме

      Управляющие компании больше не будут предоставлять коммунальные услуги населению Нынешняя осень готовит большой сюрприз в регулировании отношений между управляющими компаниями и РСО. На рассмотрение Госдумы вынесен законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который,… 17 сентября 2015 11782 0

      Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1) Если управляющая компания, будучи ответственным лицом по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, нарушит эти правила, то организация понесёт ответственность по ст.7.… 20 октября 2015 7668 0

      Изменения в жилищном законодательстве, которые вступят в силу с 1 января 2016 года Наступающий год принесёт немало изменений в жилищное законодательство. В числе первых можно назвать Постановление Правительства РФ №1112 от 17.10.2015 года «О внесении изменений в требования к ос… 18 ноября 2015 4748 0 Вопросы по темеС Сергей Лазарев Мы УК обратились с иском в суд для взыскания задолженности за период с 01.0… 13 часов назад 28 1 А Анна Косова Добрый день! Ситуация таков: собственник квартиры умер в 2016 году, однако … 29 сентября 324 1 Д Дмитрий Емельянов Оплатили авансом за несколько месяцев на лицевой счет через сайт Мособлеирц… 2 августа 767 2 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 12 часов назад «ЖКХ: Мечты сбываются»: какие вопросы мы разбирали в этом году 16 часов назад Вступил в силу № 247-ФЗ о реформе системы контроля и надзора 2 дня назад Договор на обслуживание ВДГО как лицензионное требование к УО 2 дня назад Депутаты предложили разрешить аудиторские проверки УО по решению ОСС 3 дня назад Может ли ТСЖ платить за вывоз ТКО по факту, а не по нормативам 3 дня назад Центр «Мой бизнес» приглашает на бесплатный обучающий курс для УО 6 дней назад Срок исковой давности и перерасчёт платы за ЖКУ по требованию ГЖИ 6 дней назад Минстрой: собираемость платежей за ЖКУ повысилась, долги уменьшились 29 октября Как УО – участникам эксперимента по ТКО оплачивать сверхнорматив 29 октября Запрет плановых проверок малого бизнеса продлят до конца 2021 года 28 октября Что делать УО, если оператор связи уклоняется от заключения договора 28 октября Президент подписал закон об отмене штрафов за некачественные КУ 27 октября Должна ли УО содержать объекты на несформированном участке МКД 27 октября На согласование акта приёмки капремонта в МКД отведут 10 дней 26 октября О способах учёта тепла в МКД с вертикальной и коллекторной разводкой Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 364 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  5. Редакция
  6. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

      Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

      Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 364 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  7. Часто задаваемые вопросы
  8. О портале
  9. Партнёрство
  10. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

    Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 40 364 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  11. Мероприятия
  12. Сервисы и услуги
  13. Материалы для СМИ
  14. Форум

Заглушка на канализации: что делать?

6 августа 2018Работу с должниками можно разделить на три последовательно реализуемых этапа.1.

Информационный – .2. Непосредственное вмешательство со стороны поставщика услуг. Сюда как раз и входит установка заглушек на канализацию должникам – специальный способ, показывающий свою эффективность при сохранении законности действий УК.3.

Разбирательство в суде, привлечение приставов.На каком именно этапе УО удастся добиться результата – зависит от конкретной ситуации. – законный и эффективный способ борьбы с неплатежами ЖКХ, однако такое ограничение коммунальной услуги применяется управляющей компанией не сразу.

Предварительно проводится информационно-разъяснительная работа. В ходе нее выясняется, почему владелец не платит, он уведомляется о сумме долга и начислении пени, а также о дальнейших последствиях отказа от исполнения обязанностей.Если причиной неоплаты является реальный недостаток средств, то представители УК могут проконсультировать жильцов по вопросам оформления субсидии.

В ходе нее выясняется, почему владелец не платит, он уведомляется о сумме долга и начислении пени, а также о дальнейших последствиях отказа от исполнения обязанностей.Если причиной неоплаты является реальный недостаток средств, то представители УК могут проконсультировать жильцов по вопросам оформления субсидии. Это нередко помогает повысить собираемость коммунальных платежей.Интересно почитать: материалы по темеМетод с заглушкой канализации работает не всегда, поэтому за ним нередко следует претензионно-исковая работа, и снимать блокировку при этом не обязательно – отключение системы отведения стоков будет оставаться еще одним способом давления на должника.Руководители и сотрудники юридических служб управляющих компаний нередко сомневаются в том, насколько законно устанавливать заглушки на канализацию для должников. Этот вопрос регламентируется в статье 119 ПП № 354.По закону запрещается ограничивать предоставление жильцам только тех коммунальных услуг, которые являются жизненно важными.

Оставлять людей без тепла и питьевой воды нельзя. Все остальное – не запрещено.

В связи с этим монтаж заглушек на канализацию должникам для ограничения слива сточных вод является вполне законной мерой борьбы за повышение платежной дисциплины.При этом компании, решившей таким способом бороться с неплательщиками, нужно помнить также о положениях статьи 114 ПП № 354.В цитате выделен ключевой момент – необходимость пломбировки заглушки, которая устанавливается на водоотвод неплательщика.

Это требование законодательства, и его необходимо соблюдать. При отсутствии пломбы порядок будет считаться нарушенным, и подкованный в юридических вопросах .Законность использования заглушек канализации для неплательщиков под сомнение не ставится.

Однако управляющей организации нужно озаботиться тем, чтобы их установка производилась при помощи устройств, которые могут поставить специальную пломбу на блокирующий элемент.
Если вы только планируете приобретение оборудования для ограничения канализационных стоков, то у продавца нужно обязательно уточнить этот момент.Для возврата долгов физических лиц Вы можете воспользоваться советами экспертов из статьи «»В канализацию устанавливается два типа заглушек:

  1. решетчатые;
  2. сплошные.

Первые дают возможность проходить жидкости, то есть позволяют частично пользоваться канализационной системой.

Твердые отходы через них проникать не будут, и при их смыве просвет очень скоро полностью перекроется. Установка таких решеток может использоваться как промежуточная мера воздействия на должника. Сплошные заглушки сразу и полностью перекрывают канализационный выход.При подборе заглушки нужно учитывать также материал и диаметр трубы.

Сплошные заглушки сразу и полностью перекрывают канализационный выход.При подборе заглушки нужно учитывать также материал и диаметр трубы.

Блокирующий элемент, устанавливаемый на квартиру должника, по диаметру должен быть чуть меньше стояка. Материалы трубы и заглушки должны быть одинаковые. Здесь возможно только два варианта – пластик и металл.Для установки заглушки на канализацию должника потребуется зонд или трос с манипулятором, а также камера для передачи видеосигнала в режиме реального времени.

Процедуру ограничения водоотведения разделяют на три стадии.1.

Получение доступа к стояку канализации. можно произвести через общий стояк на кровле дома или прямо из квартиры неплательщика. Второй способ спокойно реализовать в большинстве случаев не удается, так как здесь нужно добиться, чтобы должник пустил представителей управляющей компании в квартиру и не препятствовал проведению работ.2.

Осмотр стояка.После получения доступа к трубе нужно осмотреть ее с использованием зонда и камеры.

Установка заглушки – это определенное вмешательство в работу коммуникаций, и оно не должно спровоцировать аварий.

При наличии в трубе засоров или трещин, а также при ее аварийном состоянии нужно сначала устранить проблему или осуществлять перекрытие с особой осторожностью.3. Установка заглушки на канализацию.Предварительно рассчитывается расстояние от точки входа в стояк до квартиры должника.

Для точного обнаружения вреза в нужную квартиру используется камера.

Заглушка устанавливается на нужное отверстие, контроль правильности ее расположения и прочности крепления также осуществляется при помощи видеокамеры. Описанные работы обычно требуют не более 40 минут, многое зависит от расстояния до квартиры неплательщика.К монтажу заглушки на канализацию необходимо подходить ответственно, так как при нарушении технологии она может оказаться в общей трубе и вызвать засор. Устранение его последствий, естественно, будет задачей управляющей компании.При правильном и аккуратном выполнении монтажа и снятии заглушки канализации она становится многоразовым инструментом.

Срок эксплуатации блокирующего элемента зависит от его изношенности, которая определяется особенностями конструкции и материалом изготовления.Управляющая компания может сама произвести установку заглушки, если у нее есть для этого необходимое оборудование и подготовленные специалисты.

При их отсутствии можно привлечь подрядную организацию. Каких-то специальных допусков для проведения описанных работ не требуется.В привлечении подрядчика есть определенный риск, связанный с жесткими сроками демонтажа заглушки на водоотведение после внесения должником необходимых средств. Если сторонняя организация нарушит эти правила, то ответственность за такое нарушение ляжет на управляющую компанию.

Чтобы минимизировать последствия, УК нужно прописать в договоре с подрядчиком его ответственность в следующих случаях:

  1. нанесен ущерб имуществу собственников, в том числе, самого должника.
  2. нанесен ущерб общедомовому имуществу;
  3. нарушены сроки снятия ограничения;

Если неплательщик погасил задолженность или заключил с управляющей организацией соглашение о рассрочке выплат, то водоотведение в его квартире .

Чтобы не пропустить сроков, УК нужно каждый день проверять платежи. Работы по демонтажу блокирующих устройств следует выполнять, в том числе, в выходные и праздничные дни. Управляющая компания может возобновить водоотведение и по иной причине, дату работ в таком случае она выбирает самостоятельно.Демонтируется заглушка с использованием тех же приспособлений, только работы проводятся в обратном порядке.

Дата и факт снятия блокирующего устройства фиксируются актом, который подписывает должник. Это нужно для подтверждения соблюдения сроков возобновления КУ.Не все должники предпочитают решать проблему с блокировкой оплатой коммунальных услуг. Некоторые пытаются убрать заглушку своими силами или заранее устанавливают антизаглушки.

Привлечь к ответственности такого неплательщика можно, если в результате его действий пострадает стояк или другое общее имущество.

Если блокировка ставится в квартирный отвод трубы и в результате действий должника бесследно исчезает, то привлечь его сложно.Подробнее о том, мы рассказывали в отдельной статье журнала.Чтобы избежать вмешательства неплательщика, нужно ставить заглушки, которые трудно устранить, а также по возможности фиксировать его самовольные действия.Антизаглушка на канализацию не позволяет коммунальным службам установить блокировку. В простейшем виде она выглядит как шпилька, проходящая сквозь стояк. Такое решение действительно может отсрочить установку блокировки, но при его обнаружении не составляет труда привлечь должника к ответственности за вмешательство в работу общих коммуникаций.О других тонкостях работы УК с должниками вы можете почитать в новой .Источник:

Заглушки в канализацию.

Законно или нет?

ПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Написать сообщение Подписаться247 просмотров 110 дочитываний 12 сентября 2021 в 06:28 Краткое содержание:Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг, но ведение претензионно-исковой работы с должниками ложится на их плечи. Поскольку РСО требуют погашения задолженности с управляющих компаний, а те, в свою очередь, с конечных потребителей КУ.Ограничивать подачу электричества, горячей или холодной воды, а также газа и тепла по закону нельзя.

Единственным способом воздействия на злостных неплательщиков коммунальных услуг остаётся ограничение или приостановление водоотведения должникам, а также водоснабжения, что законодательно прописано в ст.21 ФЗ №416 от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении». В этой статье закона прямым текстом сказано, что при наличии у потребителя коммунальных услуг задолженности за водоснабжение и водоотведение более чем за два расчётных периода, разрешается вводить в отношении должника ограничения или приостановление водоотведения и водоснабжения.

Такое положение дел позволило управляющим компаниям при помощи специальных технических средств, так называемых “заглушек”, ограничивать или приостанавливать водоотведение в квартирах должников. Однако резонно возникает вопрос, насколько данный способ воздействия на неплательщиков КУ затрагивает права и интересы остальных жильцов дома.Как мы уже упоминали выше, частичное ограничение или полное приостановление водоотведения неплательщикам КУ производится на основании п.8 ч.3 ст.21 ФЗ №416. Закон начинает действовать только том случае, если у потребителя коммунальных услуг накопилась задолженность за 2 и более расчётных периода.

Тогда данное действие полностью законно. Но при ограничении водоотведения должникам необходимо выполнить определённый порядок действий.

За сутки до ограничения или приостановления водоотведения УК должна уведомить об этом должника, органы местного самоуправления, территориальный орган федерального органа исполнительной власти по санитарно-эпидемиологическому надзору и пожарной безопасности. Также следует учесть, что ограничение или приостановление водоотведения не должно ухудшать условия проживания остальных собственников помещений в МКД или нарушать установленные требования пригодности жилого помещения для постоянного проживания населения.

Об этом сказано в п.122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утверждённых в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года. В пп.»а» п.117 Правил говорится, что управляющая компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги (водоотведения) через 30 дней после письменного предупреждения, заранее уведомив об этом должника, если он не оплатит или оплатит не полностью свою задолженность.

Но согласно п.14 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года), жилые помещения должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Данные требования установлены в СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Напоминаем, что ограничение или приостановление водоотведения без уведомления должника может быть оспорено им в суде.

При этом, суд может обязать управляющую компанию выплатить пострадавшему компенсацию морального вреда.

Поэтому необходимо соблюдать порядок уведомления должника об ограничении или приостановлении водоотведения в его квартире. Прежде всего, УК должна направить должнику в письменной форме уведомление об ограничении или приостановлении водоотведения, если он не погасит полностью свой долг в течение 30 дней со дня получения указанного предупреждения.

При этом, услуга может быть сразу приостановлена без предварительного введения ограничения, если на то нет соответствующих технических средств. Уведомление необходимо вручить должнику лично под расписку или направить по почте заказным письмом (с описью вложения). Если после получения уведомления должник не погасил в указанный срок свою задолженность, то УК при наличии технической возможности вправе ограничить водоотведение, предварительно известив его об этом за 3 суток.

Письменное извещение должнику необходимо вручить в руки лично под расписку.

Если отсутствует техническая возможность для введения ограничения водоотведения, то УК может приостановить данную коммунальную услугу. В этом случае также потребуется письменно уведомить потребителя за 3 дня до приостановки водоотведения. Письменное уведомление также вручается должнику лично под роспись.В некоторых случаях неплательщики или ГЖИ пытаются оспаривать через суд ограничение или приостановление водоотведения за неуплату коммунальных услуг.

Рассмотрим случаи, когда суд удовлетворяет их иски или отказывает. В Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2015 г. по делу N А 56-19200/2014 судья вынес решение в пользу ГЖИ, которая после внеплановой проверки вынесла предписание ЖСК.

Предписание ГЖИ основывалось на том, что ЖСК установил дополнительное оборудование, не предусмотренное по проекту, Правилам и нормам содержания жилья, Жилищному кодексу РФ и п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 года).

ЖСК пытался оспорить данное предписание ГЖИ в суде, поскольку многие жильцы МКД подолгу не платили за коммунальные услуги. В результате кооперативу пришлось поставить “заглушки” на индивидуальные стояки должников и отрезать от системы водоотведения отдельные квартиры.

Но суд в удовлетворении требований ЖСК отказал, основывая своё решение на том, что:

  1. инженерные системы, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (п.9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10).
  2. кооператив должен был отдельно рассчитать задолженность по каждому виду КУ и перед ограничением уведомить должников, потребовав погасить задолженность (п.118 ПП РФ №354);

Таким образом, умышленное приостановление водоотведения из-за произведённых ЖСК работ по установке «заглушек» на индивидуальные стояки делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности. Однако есть и совершенно другое решение суда по делу с аналогичной фабулой.

Так, в Постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2015 г.

по делу N А 56-27564/2014 судья вынес решение в пользу ЖСК. Суд посчитал, что при предварительном уведомлении должника о введении в отношении его специальных мер, кооператив имеет право ограничить или приостановить водоотведение.

Суд установил на основании заключения центра судебной экспертизы, что действия ЖСК по установке ”заглушек” для ограничения водоотведения на инженерные системы МКД не изменяют параметров жилого дома, не ведут к порче имущества должника и не нарушают требований санитарно-эпидемиологической безопасности. Таким образом, условия для проживания остались пригодными, а остальные собственники помещений в доме не пострадали от действий кооператива.

Здесь важно отметить, что установку “заглушек” для ограничения водоотведения можно производить только на тех участках инженерных коммуникаций, которые не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Также установка “заглушек” не должна привести к порче индивидуального имущества должника.Несмотря на законность ограничения или приостановления водоотведения при соблюдении требуемого порядка оповещения должника, остаётся много спорных моментов.

Например, если прекращение работы системы канализации делает МКД непригодным для проживания и не соответствующим нормам санитарно-эпидемиологической безопасности, то действия УК по ограничению или приостановлению водоотведения могут быть признаны незаконными. Если судом будет установлена незаконность данных действий УК, то пострадавшие могут требовать компенсации морального вреда. Также невыясненным остаётся вопрос о компенсации расходов УК по установке и демонтажу “заглушек”.

В законе не прописано, что эти расходы должен нести должник. Да и логически можно предположить, что если потребитель не платит за коммунальные услуги, то, естественно, он не станет оплачивать расходы управляющей компании за установку и последующий демонтаж “заглушек”. А компенсировать эти расходы за счёт законопослушных и добропорядочных собственников помещений, по крайне мере, несправедливо.

Во избежание всех этих спорных моментов рекомендуем вам предъявлять должникам требования в судебном порядке. Это избавит вас от возможных рисков и при обращении ГЖИ или должников в суд докажет вашу правоту.

Кроме того, данный порядок действия поможет соблюсти права и законные интересы остальных собственников помещений в доме.Следуйте закону, и закон будет на вашей стороне!Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Проголосовали:14Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Да, но НЕбольшие
  2. Да, большой долг
  3. Нет, долга нет
  4. Свой вариант в комментариях

да 5 / 0 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: да 5 / 0 нет Автор: (2), Пользователи: (2), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (7)

вчера, 22:58

0 14 вчера, 17:02

0 24 вчера, 15:24

0 14 вчера, 15:16

0 11 вчера, 15:05

0 10 вчера, 12:57

16 134 вчера, 12:44

1 31 вчера, 11:44

0 26 вчера, 10:25

0 23 позавчера, 19:03

41 255 позавчера, 15:49

0 71 позавчера, 13:09

0 31 позавчера, 11:19

0 49 позавчера, 09:48

5 87 Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Система для блокировки канализации

Заглушка для неплательщиков — устройство многократного применения, предназначенное для перекрытия канальных отводов путем его размещения на заданной высоте канализационного канала.

Оборудование для установки заглушки применяется для стимулирования погашения задолженности безответственных потребителей услуг ЖКХ. Данная мера является крайней и применяется в том случае, если другие способы воздействия не дают результата. К сожалению, как показывает практика, взыскание долгов через суд – процесс длительный, сложный и часто бесперспективный, поскольку с должника просто нечего взять.

Оборудование позволяет блокировать канализацию в отдельно взятом жилом помещении, при этом доступ в квартиры неплательщиков не требуется.

Устройство представляет собой заглушку-ограничитель, которая позволяет локально ограничить отведение сточных вод из квартиры должника в общедомовую канализационную систему.

Сортировать по: умолчанию увеличению цены уменьшению цены названию (а-я) названию (я-а) Увеличению рейтинга Уменьшению рейтинга

  1. (0.0) Цена: 279 000 руб Склад: В наличии Предзаказ Заказать Заглушка для неплательщиков мод. Сектор-1ЭМ (50)
  2. (0.0) Цена: 319 000 руб Склад: В наличии Предзаказ Заказать Заглушка для неплательщиков мод. Сектор-2ЭМ (75)
  3. (0.0) Цена: 309 000 руб Склад: В наличии Предзаказ Заказать Заглушка для неплательщиков мод. Сектор-2ЭМ (50)
  4. (0.0) Цена: 255 000 руб Склад: В наличии Предзаказ Заказать Заглушка для неплательщиков мод. Сектор-1Э (50)

Перечислим шесть поводов купить заглушку на канализацию должникам:

  • Точность установки.

    Для качественного монтажа оборудование оснащено спецаппаратурой, позволяющей безошибочно определить место фиксации заглушки, и произвести монтаж. Это исключает ошибки и аварийные ситуации.

  • Законность. Мера воздействия закреплена законодательно на федеральном уровне, поэтому при соблюдении установленной процедуры вы не столкнётесь с юридическими проблемами.
  • Рентабельность.

    Стоимость оборудования быстро окупается благодаря сокращению задолженности потребителей коммунальных услуг.

  • Простота использования. Установка заглушки не требует доступа в жилище. Аппаратура спускается с крыши здания по трубопроводу и фиксирует блокировочное приспособление на нужной высоте.

    Количество этажей в доме значения не имеет.

  • Компактность.

    Устройство имеет малый вес и объем и может транспортироваться одним человеком в обычной сумке.

  • Избирательность.

    Система позволяет заблокировать отдельную квартиру, не затрагивая интересы соседей.

Канализационная заглушка — сложное электронное устройство, состоящее из нескольких блоков:

  • Аккумулятор.

    Обеспечивает длительную работу устройства в автономном режиме.

  • Зонд — многометровый кабель, участвующий в спуске оборудования и обеспечивающий связь пульта управления с манипулятором.
  • Заглушка — гибкое приспособление из высокопрочного материала, обеспечивающее надежную фиксацию внутри трубы и блокирование слива без риска срыва и возникновения аварийной ситуации.

    Должнику демонтировать заглушку без спецоборудования практически невозможно.

  • Пульт — позволяет дистанционно управлять процессом установки оборудования.
  • Видеоблок — служит для поиска отвода квартиры должника ЖКХ.

Купить заглушку на канализацию для неплательщиков можно сделав заказ через корзину в карточке товара на официальном сайте компании ТБС.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+