Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры пример

Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры пример

Заключение строительной экспертизы по ремонту квартиры пример

Экспертиза ремонта


+ Ваше имя (обязательно) Ваш телефон (обязательно) Выбор региона Выберите Москва и Область Санкт-Петербург и Область Пожалуйста, поставьте галочку в блоке «Я не робот». Ваши данные защищены

Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.

дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке. Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).

Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений. включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:

  1. инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
  2. экспертное визуальное обследование квартиры, офиса или домовладения инженером
  3. фотофиксация выявленных дефектов
  4. написание технического заключения экспертизы ремонта.
  5. изучение документации на проведение строительных и отделочных работ
  6. выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований (при необходимости)

Совет.

Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ. Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

  • Независимая экспертиза ремонта квартиры или дома включает лабораторные исследования материалов, используемых при проведении отделочных и строительных работ. Проверяется качество, состав материалов, их соответствие установленным нормативам пожарной и строительной безопасности. Лабораторная экспертиза некачественного ремонта может подтвердить применение более дешевых штукатурных смесей и отделочных составов, экономию на количестве расходных материалов. Например, подрядчик указывает в сметной документации, что для стяжки пола был использован Портланд Цемент М500. В действительности, выясняется, что применялся цемент низкой марки М300, что впоследствии может вызвать быстрое растрескивание и деформацию покрытия пола. Важно, что сметные расходы на материалы заявлены высокие, а подрядчик существенно сэкономил на закупке материалов.
  • Специалисты сначала изучают все документы – проектные требования, условия договора, сметную документацию и подтверждения оплаты, отчет подрядчика по объемам выполненных работ. Поэтому от полноты и достоверности предоставленной заказчиком информации зависит не только цена экспертизы ремонта, но и
  • Все исследования фиксируются в основном документе – . Данное заключение – официальный документ, который может быть представлен в суде в качестве доказательства. Экспертное заключение включает следующих комплект документации:
  • После изучения документов проводится экспертиза ремонта квартиры (дома, здания) непосредственно на объекте. Специалист изучает все параметры и особенности, выполняет замеры поверенными приборами и тщательный осмотр всех выполненных ремонтных и строительных работ.
  • Фотосъемка всех выявленные нарушений и недоработок – обязательное условие строительной экспертизы ремонта. В техническом заключении они наглядно проиллюстрируют имеющиеся дефекты и судье будет проще принять обоснованное решение.
  • Невидимые дефекты определяются при помощи специальной ультразвуковой аппаратуры, которая выявляет трещины и пустоты в фундаменте и несущих конструкциях, определяет характеристики используемых материалов: влажность, прочность. При помощи лазерного уровня эксперт оценивает качество отделки стен, потолков и полов, определяет толщину штукатурки, насколько ровные стены и потолки. Специальным электрическим тестером фиксируются параметры работоспособности всех электрических розеток, выключателей, приборов освещения и других точек подвода электроэнергии (слаботочных и силовых кабельных проводок).
  1. Лицензия компании (юридического лица), проводившего исследования (копия), сертификаты и допуски к данным видам исследовательской деятельности, дипломы экспертов, задействованных в исследовании.
  2. Дефектную ведомость — техническая экспертиза ремонта вносит в ведомость все выявленные дефекты, отклонения от установленных стандартов и нарушения. По каждому пункту ведомости дефектов эксперт ссылается на действующие строительные нормативы и требования (ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ).
  3. Фотоснимки выявленных нарушений и недостатков ремонта.
  4. Акт визуального осмотра объекта с подробным описанием каждого этапа ремонтных и строительных работ по проектному техническому заданию.
  5. Необходимые обязательные документально подтвержденные выводы специалистов, подписанные инженером-экспертом, сделанные на основании экспертизы квартиры после ремонта, и рекомендации для ликвидации данных нарушений.

Сложно определить конкретный перечень документов, так как в каждом отдельном случае экспертиза качества ремонта выполняется по индивидуальным параметрам.

К экспертному заключению могут прилагаться дополнительные документы, подтверждающие мнение экспертов:

  1. перечень строительных материалов и комплектующих, используемого оборудования
  2. планы, схемы и чертежи, расчеты предельных нагрузок на отдельные конструктивные узлы зданий и сооружений
  3. результаты проведенных лабораторных исследований
  4. сметные расчеты по устранению всех недоработок и дефектов.

Профессиональная экспертиза ремонта помещений к экспертному заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи — выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков.

Это одна из главных частей экспертного заключения, так как в сжатой форме определяет суть проблемы и пути ее решения. Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта. Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

  1. экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
  2. анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
  3. ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов

При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:

  1. определение стоимости повреждений до проведения ремонтных работ с учетом стоимости материалов, работ и услуг
  2. оценку экспертизы ущерба ремонта для третьих лиц (соседей снизу после прорыва труб водопровода, появление трещин на потолке при переносе перегородок)
  3. экспертиза сметы на ремонт, ориентированная на рыночную стоимость материалов, работ и услуг.

Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

  1. несоответствие работ строительным нормативам и правилам.
  2. некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
  3. плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
  4. применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  5. завышение стоимости материалов, работ и услуг

Независимая экспертиза ремонта должна проводится аккредитованными специалистами, при решении разногласий к рассмотрению принимаются только экспертные оценки специалистов и экспертных организаций, соответствующих требованиям законодательства.

Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации. В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы.
В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы.

Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта.

Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального «определения» и материалов дела.

После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:

  1. экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте
  2. экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
  3. любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд

Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика. В среднем, стоимость составляет от 10 000 рублей до 70 000 рублей.

Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов. Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.Побеждайте с А-эксперт!

Ваше имя * Телефон * Ваш E-Mail Выбор региона Выберите Москва и Область Санкт-Петербург и Область Ваши данные защищены A form validation error occurred. Please check the values you have entered.

07.07.2016 Будьте осторожны при заказе строительной экспертизы!

13.04.2018 Что из себя представляет техническое заключение?

Состав технического заключения Новые соседи решили, что в Москве отдавать под гипсокартон квадратные сантиметры – это непозволительная роскошь.

Они сняли весь гипсокартон, нарушив тем самым и без того слабенькую шумоизоляцию. 27.05.18 Спасение своей жизни и жизни близких при пожаре является куда более важной темой, чем спасение имущества. Читайте лайфхак от эксперта Лаборатории строительной экспертизы, который может спасти жизни. © 1999 — 2020 Россия, 129090, г.
© 1999 — 2020 Россия, 129090, г. Москва, Троицкая 9

Примеры проведения строительных экспертиз и обследования зданий, экспертных заключений, фотографии с объектов

В данном разделе вы можете ознакомиться с примерами отчетов по проведённым строительным экспертизам и обследованию зданий, с фотографиями, сделанными на объекте.

Обращаем ваше внимание на то, что здесь даны только выдержки или извлечения из заключений.

Полное техническое строительное заключение – это объемная работа, которая включает в себя несколько разделов, таких как исследовательская часть, инструментальный анализ, расчетную часть, выводы и рекомендации по обследованию, фотофиксация дефектов и этапов обследования, приложения (чертежи, дефектные ведомости, выдержки из нормативной документации).

С примерным составом и видом экспертного заключения (технического отчета) можно ознакомиться здесь: Целью работ по выполнению технического обследования является визуально-инструментальное обследование плиты перекрытия здания больницы, на предмет определения ее техническогосостояния и определения несущей способности, с разработкой технического отчета о возможности установки оборудования по результатам обследования Целью работ по выполнению технического обследования является визуально-инструментальное обследование несущих конструкций и определение несущей способности плиты пола здания. Принципиальная схема обследования заключалась в организации и выполнении инструментального трех-координатного геодезического контроля относительного положения строительных конструкций в вертикальной и горизонтальной плоскостях Целью работ по выполнению технического обследования является определение причины увлажнения стен и установления факта наличия спор грибка на пораженных участках стены Обследование несущих строительных конструкций сооружения водонапорной башни, на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации Визуально-инструментальное обследование несущих конструкций жилого дома, на предмет определения их технического состояния.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно сдать квартиру в спб

Обследование совмещенного покрытия производственного цеха на предмет определения технического состояния и несущей способности плит покрытия, согласно техническому заданию Выполнение работ по обследованию фундаментов здания гостиницы на предмет определения конструкции и технического состояния Предметом настоящего договора является выполнение работ по определению влажности утеплителя по контрольным образцам, извлечённым из конструкции, на объекте административно-складской комплекс

  1. .

Рецензия на заключение строительной экспертизы

Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт» оказывает содействие судам и участникам процесса в рецензировании заключений строительных экспертиз, имеющихся в материалах дела. В соответствии с ст. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 года №28 «О судебной экспертизе по уголовным делам», «для оказания помощи в оценке заключения эксперта и допросе эксперта по ходатайству стороны или по инициативе суда может привлекаться специалист.

Разъяснения специалист дает в форме устных показаний или письменного заключения». Написание рецензии на заключение строительной экспертизы востребовано в следующих случаях:

  1. Экспертом при обследовании объекта не были выявлены некоторые существенные дефекты конструкции здания или сооружения;
  2. При обследовании объекта экспертом не составлен акт осмотра;
  3. Обследование объекта экспертизы проведено экспертом не в соответствии с нормативными документами, без использования необходимых приборов;
  4. Стоимость перепланировки, реконструкции или восстановительного ремонта вызывает сомнения, и необходимо перепроверить расчеты эксперта;

а также в иных ситуациях, когда для принятия решения об использовании строительно-технического заключения в качестве доказательства, исключении его из доказательной базы или назначения повторной экспертизы необходима квалифицированная помощь эксперта в области строительно-технических экспертиз. В ходе проведения рецензирования специалистом осуществляется оценка заключения эксперта по следующим параметрам:

  1. Соответствие содержащихся в заключении сведений современным научным данным.
  2. Соответствие законодательным требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям (в частности, объективность, достоверность, обоснованность, проверяемость полученных выводов);
  3. Соответствие проведенного исследования методическим требованиям, предъявляемым к проведению соответствующего вида экспертиз;

Для проведения рецензирования заключения строительной экспертизы необходимо предоставить в распоряжение рецензента следующие материалы и сведения:

  1. Заключение эксперта в области строительных экспертиз, подлежащее рецензированию;
  2. Постановление (или определение) о назначении судебной строительно-технической экспертизы;
  3. Объекты, которые были предоставлены на экспертизу.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу.

К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей.

Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, — все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ.

В области строительства качество работ тоже может не устраивать хозяина объекта: щели между брусом или бревном в собранном срубе, плохая теплоизоляция в коттедже, ненадежные межэтажные перекрытия в построенном здании – все это говорит о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ.

К экспертизе качества строительных и ремонтных работ часто прибегает также и другая сторона – исполнители, то есть строительные и ремонтные бригады. Это происходит, если заказчик отказывается платить по договору, проявляя недовольство качеством конечного результата.

может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. В том числе могут быть аттестованы для проведения независимой экспертизы качества строительных и ремонтных работ и физические лица, обладающие специальными знаниями в данной предметной области.

К исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства, физики, химии, эксперты рынка строительных материалов и другие профессионалы.

Экспертиза проводится по заявлению любого заинтересованного лица или его представителя.
проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

  • Формирование экспертного заключения.
  • Анализы материалов в лабораторных условиях.
  • Непосредственное обследование спорного объекта.
  • Изучение документов.

В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса.

Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе.

Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ. На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта.
Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата.

Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены.

С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству.

Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще. При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.
Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику.

Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде.

Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

  1. Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
  2. Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
  3. Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.
  4. Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
  5. Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

  1. Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
  2. Результаты лабораторных исследований.
  3. Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).
  4. Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
  5. Смета на исправление нарушений и дефектов.

необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства.

То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные.

Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:

  • Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого.
  • В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации.
  • Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы.
  • Нарушения технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ.
  • Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ.
  • Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее.
  • Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные.
  • Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ.
  • Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика.

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными.

Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте).

Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

  1. Кривая геометрия стен, полов, перекрытий.
  2. Видимые глазом разводы краски (не предусмотренные дизайнером).
  3. Осаждения фундамента, появление в нем трещин и микроразрушений.
  4. Следы отделочных материалов на стеклах, рамах, дверях, зеркалах и других поверхностях, которые должны оставаться чистыми.
  5. Течет вода из труб или батарей.
  6. Плоскость установленных оконных рам (или стеклопакетов) не совпадает с плоскостью стены.
  7. Нарушена герметичность установки оконного блока – вокруг пластикового окна дует в щели, которых быть не должно.
  8. Стяжка пола вздулась или раскрошилась в результате несоблюдения технологии и/или отсутствия сцепления между черновыми полами и собственно стяжкой.
  9. Отстающие от стен, пузырящиеся, потрескавшиеся обои.
  10. Трещины и сколы штукатурки на стенах.
  11. Неровные стены комнат.
  12. Перепады полов и потолков по высоте.
  13. Деформация напольного покрытия, вызванная неправильной укладкой.
  14. Текущая крыша.
  15. Плинтусы не подогнаны по размеру или отстают от стены.
  16. Использование бетона, характеристики которого не соответствуют задаче строительства.
  17. Неокрашенные пятна на стенах или потолке после проведения малярных работ.
  18. Неверное размещение металлической арматуры.
  19. Наличники дверей закреплены неровно или с зазорами, размер которых превышает допустимый уровень погрешности.
  20. Трещины в гипсокартонных перекрытиях (или потолках), вызванные неправильным монтажом.
  21. Стыки стен не выведены в прямой угол.
  22. Использование электрических проводов, не подходящих по сечению, типу или составу.

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации посвящена описанию различных видов административной ответственности за любые отступления от технологии и предписанных норм и правил, допущенные в ходе строительства или ремонтных работ.

В статье 9.4 этой же главы говорится о наступлении ответственности в случае нарушения правил, предписанных нормативными документами при планировании и проведении строительства. В статье 118 Уголовного кодекса Российской Федерации говорится об уголовной ответственности за нанесение тяжкого вреда здоровью вследствие неосторожности. Исполнитель может неумышленно нанести тяжкий вред здоровью заказчика вследствие нарушения технологии или использования токсичных материалов.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств.

Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.

  • Не является ли смета расходов необоснованно завышенной?
  • Надлежащего ли качества материалы использовались в ходе ремонта или строительства?
  • Какие дефекты были обнаружены в ходе проведения экспертизы?
  • Были ли допущены несанкционированные изменения в ходе работ и отклонения от первоначального проектного плана?
  • Соответствуют ли использованные материалы заявленным в смете исполнителя?
  • Соответствует ли качество выполненных работ имеющейся проектной и договорной документации?
  • Можно ли утверждать, что дефекты появились в результате нарушения технологии выполнения работ?
  • Являются ли использованные материалы безопасными для жизни и здоровья проживающих в помещении людей?
  • Является ли результат проделанной работы удовлетворительным по качеству?
  • Является ли качество сделанных работ соответствующим нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ)?

ВАЖНО Список предлагаемых вопросов не является исчерпывающим. При возникновении других вопросов целесообразно до назначения экспертизы обратиться за консультацией к эксперту.

Строительная экспертиза: кто и когда определяет качество строительных работ

Анонсы 9 ноября 2020 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 24 ноября 2020 Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 20 октября 2020 Партнерский материал belchonock / Depositphotos.com Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно.

В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс.

квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде?

На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза? Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов.

Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы? Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу? В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

  1. при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
  2. в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
  3. при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
  4. для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
  5. в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
  6. в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
  7. для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы? Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

Эксперт определяет:

  1. причины аварий в инженерных коммуникациях.
  2. качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  3. соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  4. величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
  5. правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  6. причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
  7. степень износа здания;

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др. Какими компетенциями должен обладать эксперт? Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст.

13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «»). Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием «инженер-строитель». Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

  1. осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  2. фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г.

№ 99-ФЗ «» аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии» (ст. 12 вышеуказанного закона). Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах. Формулировки могут быть, например, такими:

  1. Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
  2. Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
  3. Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?
  4. Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

  1. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.
  2. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
  3. . Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  4. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений;

А из чего состоит заключение эксперта? Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

  1. технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  2. описание методов экспертизы;
  3. описания объекта исследования;
  4. графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  5. дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  6. выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:Автономная некоммерческая организация «Научно-исследовательский институт экспертиз» © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+